随着近年来国民经济的快速增长,房地产市场也呈现出良好的发展态势,房地产业已成为国民经济中重要的基础性产业。但是,房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业,这些特征决定了它是不同于一般产品的投资,必须对房地产投资项目进行科学的分析。因此,房地产投资与决策的理论探索与实践已不单单是一个学术问题,而且成为一个重要问题引起国内外有关专家和房地产投资者的重视。随着国家新一轮的宏观调控,房地产市场逐步回归理性,其竞争更加激烈,所以房地产项目投资必须加强对前期决策的项目评估,使决策具有科学性和客观性,从而减少投资决策的失误,提高投资项目的经济效益。本文以房地产投资理论分析为主线,对房地产项目项目评估作了较系统的研究。本文对房地产开发前期工作进行了细致的界定,指出项目的项目评估包括项目的必要性、可能性和合理性三个方面,而项目的设计管理、项目规划和设计、项目定位以及项目前期工作的运行效率是项目前期工作的重点。为了具体说明如何开展房地产开发前期工作的可行性研究,本文以百色的一个房地产项目开发为例,对其进行了区位分析,并运用SWOT分析方法对该项目进行了可行性研究,在此基础上提出了该项目的定位和规划初步设想,闸明了房地产开发前期工作进行可行性研究的重要性。本研究内容主要采用的房地产市场分析是项目评估的必要性分析,市场调查和市场预测则是市场分析的主要工作,区位环境分析是市场分析所必须的过程。项目的财务评价和不确定性分析则是项目评估的可行性分析。投资利润率、投资利税率、静态投资回收期是房地产投资的静态财务评价指标,适用于项目的初步评价。财务净现值、内部收益率、动态投资回收期等是房地产投资的动态财务评价指标,它考虑了资金的时间价值,从项目的全寿命期考虑,比较合理和准确。不确定性分析则从风险角度来评价投资项目,主要有盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等评价指标。经本文研究分析结果与原构思基本相符,主要结论是:该项目可行。本文通过对百色项目的项目评估的研究,希望今后对该区域的房地产项目投资提供参考,并且今后将针对此作更深入的研究。