从20世纪90年代到现在,北京零售业态在短短不到20年的时间,走过了西方发达国家100多年的历程。零售业态的空间布局已经发生了巨大的变化。　　 本文从北京商业中心的发展和商圈布局的变化出发,分析零售业态在城市空间上的布局演变,重点研究了影响北京零售业态空间布局的主要因素,并运用赫夫模型对八个主城区的部分影响零售业态布局的因素进行了量化分析,最后提出促使其合理化的保障措施。　　 本文由四章构成:　　 第一章简述了本文的研究背景、目的和意义；阐述了国内外学者关于零售业态布局的相关理论和研究成果,并说明论文的研究方法和创新之处。　　 第二章介绍了北京零售业态的发展过程及其现状,结合北京商圈布局的变化来分析北京零售业态空间布局的演变过程和特征。　　 第三章和第四章是本文的重点,采用定性和定量分析相结合的方法,具体分析了影响北京零售业态空间布局的内部环境因素和外部环境因素。　　 第三章介绍影响零售业态空间布局的内部环境因素,分别从区位偏好、规模、商圈辐射范围、盈利能力、经营产品种类、目标顾客等方面进行分析。　　 第四章介绍影响零售业态空间布局的外部环境因素,外部影响因素分为宏观和微观两方面。宏观因素包括政府规划、城市人口分布、交通体系改善、城市级差地租的发展。微观因素包括政府规划、人口结构、不同的交通设施的改善、地区间的地价差异。　　 同时引入商圈理论中的赫夫模型,先针对赫夫模型的假定和变量设定中存在着的一些问题,进行了修正,并利用修正之后的赫夫模型中所研究的某一个商业设施对周边各地区居民吸引力的大小来引申研究北京八个主要城区分别对其他七个城区居民的零售吸引力的大小。在模型的实际运用中,分别选取八大城区的常住人口、全年社会消费品零售额、城区之间的主干道的距离等指标,通过综合评价得分,最后得出各城区对其他城区的零售吸引力情况以及在这种零售吸引了作用下,零售业态在这八个城区是如何分部的。　　 第五章主要是基于前几章的分析进行总结并提出合理布局零售业态的建议。