【摘 要】
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房地产业是国民经济的支柱产业之一,但随着市场竞争日益激烈以及宏观调控政策的不断出台,房地产企业生存环境日趋艰难,利润空间不断受到压缩。同时,开发企业在收入增长和建安
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房地产业是国民经济的支柱产业之一,但随着市场竞争日益激烈以及宏观调控政策的不断出台,房地产企业生存环境日趋艰难,利润空间不断受到压缩。同时,开发企业在收入增长和建安成本控制方面已经越来越缺乏可挖掘的余地。通过会计核算方面寻找利润增长点正在成为开发企业新的竞争优势和核心竞争力。本文紧紧抓住当前开发企业核算过程中弹性最大的两个内容——资金流转和土地增值税清算,一方面从开发企业集团角度分析资金流转的不同会计核算方法对税后利润的影响,另一方面从项目公司角度分析不同核算模式对土地增值税乃至税后利润的影响。在房地产产品整体成本及售价基本不变的情况下,本文通过核算方法的调整与合理的规划安排,使企业实现税后利润最大化的目标,同时为房地产企业在产品结构定价等方面提供参考。
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