2016年5月1日起,房地产业正式纳入营业税改增值税试点,基于营业税改增值税的全面试点及其对国内企业的潜在税负影响,本文着重关注营业税改增值税对我国房地产开发企业的税负影响,力图探索当前营业税改增值税全面推广背景下,适合我国房地产开发企业应对税收政策变化的思路和对策。首先对学界和业界关于税制选择理论、增值税制度创新理论的相关研究进行概述,对营业税改增值税之前及之后房地产开发企业面对的税收政策进行对比分析,对税率、价税关系、计税方法等的变化进行了阐释,为进一步分析奠定理论基础。之后从理论层面分析营业税改增值税对房地产开发企业税负的影响,通过构建测算模型、样本数据选择、测算结果分析等分析了营业税改增值税之后房地产企业潜在的税负变化,为案例分析奠定基础。并以相关研究和理论分析为基础,选取S房地产股份有限公司为例进行案例分析,以2015年S公司3大主要房地产开发项目为测算对象,进行营业税改征增值税后房地产开发企业税负变化测算,得出研究结论:营业税改征增值税对于房地产开发企业税负降低具有重要影响。文章最后依据理论分析、影响分析、案例分析的相关结论,提出营业税改增值税全面推广环境下以S公司为代表的国内房地产开发企业应对税收政策和税负变化的对策。