随着国民收入的不断增加和旅游度假需求的迅猛增长,旅游地产逐渐成为一个新兴的投资热点。青岛西海岸经济新区是国家海洋经济发展战略确定建设的新区,旅游资源丰富,因地制宜的开发旅游地产对其具有重要意义,不仅能够带动经济的增长,提高居民收入和增加就业,更能够促进当地的旅游产业提档升级、实现当地旅游产业和房地产业的可持续发展。本文在结合国内外关于旅游地产相关研究的基础上,通过对旅游地产开发相关理论的分析,总结了旅游地产的概念、特征及开发模式的分析,研究了项目开发的背景及研究意义。本文以青岛西海岸新区的旅游地产项目为研究主线,先是明确旅游地产的定义,对旅游地产做出界定。再结合西海岸新区旅游地产的开发现状,通过对旅游地产项目的开发进行研究分析,梳理项目的关键环节,挖掘旅游地产开发中存在的问题,利用相关研究理论和方法加以指导,并结合西海岸新区发展和项目实际进度情况,提出对项目建设重要部位的改进措施和未来发展方向,以期降低项目在实际运行中的风险,保障项目顺利进行。本文通过对旅游地产项目的研究,注重对于项目管理整体及局部环节的把握,尝试探索旅游地产开发新模式,提高旅游地产利用率。通过对项目各个节点的控制,进一步延伸了旅游地产利润链,以期能降低投资开发风险,减少运营压力,增加投资收益。对存在的问题,提出针对项目开发的对策建议,从项目进度、人才、品牌、组织结构等方面进行改进,并在此基础上提供了制度、资金和平台保障。同时,对项目的开发管理研究也是对青岛地区的旅游地产的研究,对青岛旅游地产的发展具有一定的借鉴意义。