棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。2013年开始,全国棚户区改造进入大提速阶段。棚户区改造项目因国家政策的重点扶持面临着良好的发展机遇。房地产的发展、大量社会资本的引入为棚户区改造项目提供了新型融资模式和创新开发模式。本文试图研究社会资本主导的棚户区改造项目与城市发展有机结合的创新开发模式,为全市,乃至于其他地区的棚户区改造工作提供参考。首先,本文收集了国外旧城更新、国内棚户区改造、国内外关于定位的文献资料,构建出棚户区改造项目的理论基础。其次,结合南宁市棚户区改造的现状分析,总结了南宁市棚户区改造的存在问题及其成因。再次,结合WZN改造项目概况和借鉴国内外旧城改造的实践经验,推导了 WZN改造项目的发展战略和发展定位。最后,结合项目发展定位进行了 WZN改造项目的概念规划设计和可行性分析,提出了 WZN改造项目的实现措施,演示了社会资本主导棚户区改造项目的创新开发模式,为WZZN改造项目顺利启动提供帮助。