自法国开征增值税以来,由于其只对增值额进行征税,也就是允许扣除前一环节已缴纳的税款,重复征税的问题得到了有效解决,因此迅速扩展到了欧洲之外的其他许多国家。1979年,中国开始实行增值税税收制度,但长期同时征收增值税和营业税的税收制度,使得地方财政压力日益严重,税收抵扣链条的中断导致业务交叉和多重征税现象频发,产业直接利益链条无法打通,不利于服务经济的成长及其与工商业之间的平衡协调发展。2011年11月16日,《营改增试点方案》的推行标志着我国营改增税制改革的开端。2016年3月18日,国务院常务会议明确自5月1日起,将建筑业、房地产业等全部适用营业税的行业纳入试点范围,营改增试点全面推开。本文以营改增政策在建筑业、房地产业、金融业等的全面推开情况为研究基础,对营改增的背景、国内外文献以及相关理论基础进行了梳理,并结合房地产行业近期发展特点,分析营改增给房地产行业带来的具体影响。首先,本文从行业税负、经营情况、未来发展趋势几个角度,分析了营改增给房地产行业带来的预期理论影响。从理论上而言,营改增会减轻房地产行业流转税、城建税及教育费附加的税收负担,会加重土地增值税以及企业所得税的税收负担,但就总体税负而言,房地产行业营改增后总体税负是低于营改增前的。营改增后,房地产企业的营业利润会有所增加,短期现金流得到盘活,因此企业的经营情况是变好的。另外,在未来发展趋势上,房地产企业会更倾向于选择精装修的商品房及商业用房,在定价政策方面也会针对企业和个人用户有所不同。其次,本文结合S房地产公司的实际情况,分析营改增前后其税负变动、经营情况等,分析得出企业税负由于营改增而上升的结论,与之前的理论分析不一致,并进一步分析其差异产生的原因。最后,本文根据S房地产公司营改增后经营过程中出现的一些问题,给出一些应对措施和建议:一是加强增值税专用发票管理,提高员工专业能力水平;二是加强采购环节管控水平,精选供应商;三是加强定价管理,转变营销策略;四是产品及区域策略调整。