近年来,产权式商铺运营模式发展迅速,但由于没有立法上的统一规制,全国关于产权式商铺纠纷的案件屡见不鲜。从域外相关制度的存续状况和我国房地产市场的发展状况来看,应肯定产权式商铺的价值,不可忽略其回报率高、回笼资金快等方面的优势。但由于没有完善的法律规制,产权式商铺制度的发展仍存在诸多阻碍。一方面,在司法实践中,法院裁判对产权式商铺的权利属性存在“建筑物区分所有权”和“以按份共有关系进行认定”的分歧;另一方面,在登记实务中,各省市对产权式商铺登记的相关规定并不一致,存在部分产权式商铺投资者无法进行房屋产权登记的问题。上述问题导致了投资者在权利受到侵犯时难以维护自己的权益,也阻碍了产权式商铺制度的长远发展。本文从分析产权式商铺相关判决入手,对判决中商铺权利属性认定不一的情况进行分析,通过分析后认为,在现行的物权规范下,产权式商铺所有权人对商铺享有的权利属性应认定为建筑物区分所有权,并通过论证后认为产权式商铺可以取得房屋产权登记证书。本文还通过对产权式商铺从出售到运营的整个过程进行梳理,针对性地提出相应的完善建议,为统一司法裁判、厘清权益保护思路提供建议。本文除引言与结语外,总共分为四个部分:第一部分,产权式商铺制度概述。本部分对产权式商铺的概念、发展及其法律规制现状进行介绍,作为全文的基础。第二部分,我国产权式商铺制度运行的困境。本部分从50份裁判文书入手,从中提炼出各法院判决对产权式商铺权利属性认定不一致的问题,并且从各地对产权式商铺登记规则不一致及商铺运营模式的问题出发,分析我国产权式商铺制度发展的现实困境。第三部分,我国产权式商铺制度困境的原因分析。本部分对尚存争议的产权式商铺权利属性认定问题进行分析,论证各投资者对所购商铺的权利应按照建筑物区分所有权进行认定。同时,针对产权式商铺制度目前的困境,本部分提出了产权式商铺登记规定不统一、投资者权利保障制度供给不足及司法裁判保护不足等方面的原因。第四部分,完善我国产权式商铺法律制度的建议。在前述论证的基础之上,提出了明确权利法律属性、统一登记法律制度、完善销售法律制度以及规范商铺运营制度的相关建议,为完善我国产权式商铺法律规制提供思路。