本文对房地产开发模式进行了系统的分析与研究。通过对近年深圳及全国房地产市场数据的分析进而预测在未来十至十五年中国房地产在销售面积和销售价格两个方面都将有一个持续增长。土地政策的改革与房地产融资制度的创新将极大地影响未来房地产的开发模式。在对主要的五种房地产开发模式(自有土地开发、购买土地开发、合作开发、成立项目公司、兼并)产生原因、优缺点比较和适用企业类型分析的基础上，形成兼并将是未来房地产开发模式主流的观点。 本文用三个经典案例来解读资源优化配置和利益最大化的经济原理在房地产开发模式的影响方面的应用。并运用SWOT分析法来对不同企业竞争战略进行分析，分析其应采用何种开发模式。 最后建议房地产开发企业在激烈的市场竞争中，应积极应对风险，把握机会做大做强，拓展多元化的融资能力，并通过兼并实现快速增长，以期在未来市场上立于有利地位。