房地产业作为国民经济发展的基础产业,对国家经济发展和人民生活水平提高具有很大作用。近几年,作为房地产业重要组成部分的商业地产其发展速度之快已经超过了住宅项目的增长,并成为我国经济发展新的增长点。然而,在商业地产快速发展的同时,也出现了高空置率和高库存等诸多的问题,已经影响到城市经济发展水平和人民的生活质量,相对于住宅地产,对于商业地产的库存问题研究还相对较少。重庆市作为西南地区重要的经济中心城市,在商业地产方面也存在着比较严重的库存问题,因此了解重庆市商业地产的现状和存在的问题,找到影响商业地产库存的因素,弄清楚不同因素对于商业地产库存的影响程度,为切实有效去库存提供相应的对策和建议,保障房地产市场健康稳定发展更具有实际意义。为了深入研究重庆市商业地产库存的影响因素,本文首先对前人的相关研究进行了回顾和梳理,在已有研究成果的基础上,结合我重庆市商业地产的实际情况,首先研究了商业地产及其相关概念,分析了重庆市商业地产的发展现状及其存在的库存问题,其次利用SPSS软件对重庆市商业地产库存的影响因素进行分析,得到影响重庆市商业地产库存的因素主要有六大类:经济性因素、市场因素、社会因素、政治性因素、自身因素和商业因素,并利用灰色理论对易于进行数据量化的因素通过重庆市历年的数据来进行关联度分析,来研究不同因素对于商业地产库存的影响程度,研究发现城镇化水平、人口数量、商业用地供应面积是影响重庆市商业地产库存的三大因素,按照关联度的大小进行排序,全面、系统、深入的对重庆市商业地产库存的影响因素进行了研究。论文最后在前面相关研究的基础上,提出了去库存的原则以及相应的对策和建议,希望这些建议能为政府、商业地产开发公司及和相关单位在进行去库存及政策制定时提供相应的参考和依据。