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摘 要：屋面防水工程是一项系统工程，需要从设计构造、材料选择、施工细部构造及基层处理等方面进行质量控制，防止屋面渗漏，只有严把材料关，精心设计，精心施工，才能保证屋面防水的工程质量，才能达到使用功能。
关键词：建筑房屋 防水工程 屋面渗漏
房屋建筑的防渗漏工程是建筑施工中的一个重要环节，每个环节、每个工序的忽视，都会影响到建筑功能的使用以及建筑的寿命与安全。这就要求在施工中，严格按照施工工序操作，严格按规范、规程把好质量关，一步一步控制，唯有如此，才能减少甚至杜绝屋面渗漏问题。2010年建设部建设监理对建筑工程进行了渗漏状况的随即抽样检查。抽查结果表明，其中屋面不同程度渗漏的占抽检工程数的35%，厕浴间不同程度渗漏的占抽检工程数的39.2%。不少房屋建筑同时存在着屋面、厕浴间和墙面的渗漏现象。有14个城市存在不同程度的渗漏，无一渗漏的只有一个城市。
1屋面渗漏的原因分析
在屋面工程的设计中，如果没有一份合理的设计方案或者设计不符合房屋结构的特点，都很容易造成屋面渗漏问题的发生。在建筑工程进行施工的过程中，没有合理的安排施工工序或者是一些施工工作单位由于赶工程进度，在铺设防水层时找平層还没有干燥会造成渗漏现象。此外，排气措施或者是相关的排气管道不通畅，在施工作业竣工之后出现屋面鼓起，引起渗漏现象的出现。而且在施工装修过程中由于工种较多，交叉施工、平面作业也多，屋面工程都会出现质量问题。防水材料的优劣直接对屋面防水工程的质量，影响到工程的使用期限。选择什么防水材料必须考虑温度、湿度等相关工程情况再做决定。当前我国使用比较多的防水材料是沥青防水材料，但是据相关调查发现，屋面建筑工程所采用的防水材料绝大多数都不符合国家的使用标准，因而导致工程出现渗漏的质量问题。当前我国的房屋出现缺乏管理维护意识的现象，对屋面防水没有定期的进行检查和处理，局部区域一旦出现损坏没能够及时得到有效的处理，进而导致损坏面逐步扩大，裂缝的面积逐渐发展，最终造成房屋渗漏问题。而落水管堵塞之后如果没有进行及时的处理，造成长期积水，使得防水层破坏脱落，屋面的防水功能受到影响。
2屋面渗漏的防治措施
2.1 排水管道处渗水
排水管道出渗水产生有3种可能：1）排水管出屋面，排水管套管与排水管间填充材料选用不当及施工不当形成裂缝，由于PVC管道晃动，导致防水层与管粘接出极易出现缝隙，形成渗漏通道。这种处理较难，应当保证填充的油麻必须密实，而后在其上浇沥青至套管上方，最后选用聚氨酯涂料涂刷套管四周2～3次。2）排水管出屋面，由于温度变化或其他外界变化原因导致排水套管与混凝土楼板间产生裂缝。这种处理比较简单，预埋套管设置止水环，在防水层施工时不出现破损即可。3）排水管口平楼板，排水管与楼板间由于温差等原因形成微缝，防水层在管道口施工时没有处理这部分。这里极易出现渗漏。处理办法是直接将防水卷材伸进管道口内粘贴牢固即可。
2.2 屋面板渗漏
屋面板渗水原因较多，也是出现渗漏后最难处理的。造成屋面板渗漏的原因的多方面的：首先是楼板原因，楼板在施工中由于振捣不密实、钢筋或钢管、铁钉或其它铁制件穿过楼板后生锈形成缝隙。同时由于防水层失效或部分失效，导致有较多水通过防水层进入到珍珠岩保温层进而进入到楼板裂缝处，通过楼板进入住户家中。处理办法是在渗漏点上方，将四周（开挖面积视具体情况而定）屋面结构层以上均挖开，然后在结构层上涂刷聚氨酯材料，做好保温找平层，将破坏的防水层与周边防水层严密搭接，然后将保温板、细砂保护层，方砖等依次补上即可。洗手间管道和地面渗漏的防治首先要把好备品、备件关。即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外。尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下
2.3防止外墙渗漏
对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，再在易出现裂缝的墙面基层内铺钉钢丝网，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才允许抹灰。墙面抹灰分为两道：第一道采用 1：3 水泥砂浆，第二道采用 1：2水泥砂浆。两道抹灰的间隔时间为 2 ～ 3 天，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。对于外墙铝合金处渗水，主要是因为生产厂家为保护铝合金，都在窗框上贴有塑料薄膜，使得窗框与窗洞之间必然产生一条缝隙。雨水便会顺着缝隙进入墙体积聚起来，导致窗台下墙面潮湿达数天之久，严重影响室内美观和使用。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1：2.5，20mm 厚的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理工程师检查签证后，再安装窗框，然后在铝合金与墙体之间的缝隙内喷微沫剂，使其充盈。这样操作，将事后检查改为事前检查验收，能收到很好的效果。
3房屋防水工程质量的施工控制
分隔缝处应加200mm～30mm 宽的油毡，用沥青胶单边点贴，分隔缝内嵌填满油膏。屋面采用建筑找坡的做法，先按3%的结构找坡后，再在结构层上用l：6水泥膨胀混凝土找坡，再做25mm 厚l：2.5水泥矽浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度、流水方向，将最高点与泄水口之间用铅线拉直，打点，池水口处厚度不得低于30mm，浇筑时，一定要用滚筒和尺方滚压赶，使其密实。在混凝土防水层中，应配双向的冷拔钢筋网片，并在分隔缝处断开，以增强防水层刚度和板块的整体性。钢筋网片在防水层中的布置应在尽量偏上的部位，因为防水层表面受温差变化影响大而易产生裂缝，同时考虑表面碳化对钢筋的影响，因此，钢筋网片的保护层厚度不得小于10mm。细石混凝土防水层的强度等级不应小于C25，且应采用机械搅拌、机械振捣， 混凝土的水灰比应大于0.55，水泥标号不应低于425#。混凝土的厚度不应小于40mm，如过薄，混凝土失水很快，水泥不能充分水化，从而降低温凝土的抗渗性能。
4结语
提高建筑物的使用功能和改善生产、生活质量都起着重要作用。保证屋面防水工程质量，需要综合考虑方方面面的因素。只有严把材料关，精心设计，精心施工，保证了屋面防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。
参考文献：
[1]朱晓菲.外墙渗漏的危害[J]. 安徽建筑， 2011
[2]邓怀便.建筑外墙裂缝成因及防治措施[J]. 大众科技， 2012.
关键词：建筑房屋 防水工程 屋面渗漏
房屋建筑的防渗漏工程是建筑施工中的一个重要环节，每个环节、每个工序的忽视，都会影响到建筑功能的使用以及建筑的寿命与安全。这就要求在施工中，严格按照施工工序操作，严格按规范、规程把好质量关，一步一步控制，唯有如此，才能减少甚至杜绝屋面渗漏问题。2010年建设部建设监理对建筑工程进行了渗漏状况的随即抽样检查。抽查结果表明，其中屋面不同程度渗漏的占抽检工程数的35%，厕浴间不同程度渗漏的占抽检工程数的39.2%。不少房屋建筑同时存在着屋面、厕浴间和墙面的渗漏现象。有14个城市存在不同程度的渗漏，无一渗漏的只有一个城市。
1屋面渗漏的原因分析
在屋面工程的设计中，如果没有一份合理的设计方案或者设计不符合房屋结构的特点，都很容易造成屋面渗漏问题的发生。在建筑工程进行施工的过程中，没有合理的安排施工工序或者是一些施工工作单位由于赶工程进度，在铺设防水层时找平層还没有干燥会造成渗漏现象。此外，排气措施或者是相关的排气管道不通畅，在施工作业竣工之后出现屋面鼓起，引起渗漏现象的出现。而且在施工装修过程中由于工种较多，交叉施工、平面作业也多，屋面工程都会出现质量问题。防水材料的优劣直接对屋面防水工程的质量，影响到工程的使用期限。选择什么防水材料必须考虑温度、湿度等相关工程情况再做决定。当前我国使用比较多的防水材料是沥青防水材料，但是据相关调查发现，屋面建筑工程所采用的防水材料绝大多数都不符合国家的使用标准，因而导致工程出现渗漏的质量问题。当前我国的房屋出现缺乏管理维护意识的现象，对屋面防水没有定期的进行检查和处理，局部区域一旦出现损坏没能够及时得到有效的处理，进而导致损坏面逐步扩大，裂缝的面积逐渐发展，最终造成房屋渗漏问题。而落水管堵塞之后如果没有进行及时的处理，造成长期积水，使得防水层破坏脱落，屋面的防水功能受到影响。
2屋面渗漏的防治措施
2.1 排水管道处渗水
排水管道出渗水产生有3种可能：1）排水管出屋面，排水管套管与排水管间填充材料选用不当及施工不当形成裂缝，由于PVC管道晃动，导致防水层与管粘接出极易出现缝隙，形成渗漏通道。这种处理较难，应当保证填充的油麻必须密实，而后在其上浇沥青至套管上方，最后选用聚氨酯涂料涂刷套管四周2～3次。2）排水管出屋面，由于温度变化或其他外界变化原因导致排水套管与混凝土楼板间产生裂缝。这种处理比较简单，预埋套管设置止水环，在防水层施工时不出现破损即可。3）排水管口平楼板，排水管与楼板间由于温差等原因形成微缝，防水层在管道口施工时没有处理这部分。这里极易出现渗漏。处理办法是直接将防水卷材伸进管道口内粘贴牢固即可。
2.2 屋面板渗漏
屋面板渗水原因较多，也是出现渗漏后最难处理的。造成屋面板渗漏的原因的多方面的：首先是楼板原因，楼板在施工中由于振捣不密实、钢筋或钢管、铁钉或其它铁制件穿过楼板后生锈形成缝隙。同时由于防水层失效或部分失效，导致有较多水通过防水层进入到珍珠岩保温层进而进入到楼板裂缝处，通过楼板进入住户家中。处理办法是在渗漏点上方，将四周（开挖面积视具体情况而定）屋面结构层以上均挖开，然后在结构层上涂刷聚氨酯材料，做好保温找平层，将破坏的防水层与周边防水层严密搭接，然后将保温板、细砂保护层，方砖等依次补上即可。洗手间管道和地面渗漏的防治首先要把好备品、备件关。即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外。尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下
2.3防止外墙渗漏
对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，再在易出现裂缝的墙面基层内铺钉钢丝网，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才允许抹灰。墙面抹灰分为两道：第一道采用 1：3 水泥砂浆，第二道采用 1：2水泥砂浆。两道抹灰的间隔时间为 2 ～ 3 天，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。对于外墙铝合金处渗水，主要是因为生产厂家为保护铝合金，都在窗框上贴有塑料薄膜，使得窗框与窗洞之间必然产生一条缝隙。雨水便会顺着缝隙进入墙体积聚起来，导致窗台下墙面潮湿达数天之久，严重影响室内美观和使用。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1：2.5，20mm 厚的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理工程师检查签证后，再安装窗框，然后在铝合金与墙体之间的缝隙内喷微沫剂，使其充盈。这样操作，将事后检查改为事前检查验收，能收到很好的效果。
3房屋防水工程质量的施工控制
分隔缝处应加200mm～30mm 宽的油毡，用沥青胶单边点贴，分隔缝内嵌填满油膏。屋面采用建筑找坡的做法，先按3%的结构找坡后，再在结构层上用l：6水泥膨胀混凝土找坡，再做25mm 厚l：2.5水泥矽浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度、流水方向，将最高点与泄水口之间用铅线拉直，打点，池水口处厚度不得低于30mm，浇筑时，一定要用滚筒和尺方滚压赶，使其密实。在混凝土防水层中，应配双向的冷拔钢筋网片，并在分隔缝处断开，以增强防水层刚度和板块的整体性。钢筋网片在防水层中的布置应在尽量偏上的部位，因为防水层表面受温差变化影响大而易产生裂缝，同时考虑表面碳化对钢筋的影响，因此，钢筋网片的保护层厚度不得小于10mm。细石混凝土防水层的强度等级不应小于C25，且应采用机械搅拌、机械振捣， 混凝土的水灰比应大于0.55，水泥标号不应低于425#。混凝土的厚度不应小于40mm，如过薄，混凝土失水很快，水泥不能充分水化，从而降低温凝土的抗渗性能。
4结语
提高建筑物的使用功能和改善生产、生活质量都起着重要作用。保证屋面防水工程质量，需要综合考虑方方面面的因素。只有严把材料关，精心设计，精心施工，保证了屋面防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。
参考文献：
[1]朱晓菲.外墙渗漏的危害[J]. 安徽建筑， 2011
[2]邓怀便.建筑外墙裂缝成因及防治措施[J]. 大众科技， 2012.