目前，北京的花园洋房依托良好的自然环境及较低的价格受到消费者的追捧，并在京城形成“星火燎原”之势。
　　北京的花园洋房分布大多不在繁华的市区，但又不是远离市区。目前，花园洋房主要集中分布于北京东北部、北部、西北部，及其亦庄地区，这四个区域占北京低密度住宅供应的60%以上，东部及东南部地区，南部及西部地区花园洋房分布零散且相对较少。然而在京城顺义温榆河一带，作为高档别墅区的聚集地却鲜见花园洋房的身影，这成为不少钟爱花园洋房的消费者心中的遗憾。2005年4月，春季房展会，2U·香花畦作为CVD（中央别墅区）首个花园洋房公寓惊艳面世，从此填补了顺义温榆河后沙峪地区花园洋房空白，并掀起一场可圈可点的新洋房热潮。
　　
　　奥运效应初显
　　顺义置业需求强劲
　　
　　这些年来，顺义凭借优越的自然环境，便利的交通位置吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地，成为北京房地产项目的主战场，尤其是高档别墅项目的聚集地。
　　目前，顺义更是各地利好消息不断——顺义新城建设、新国际展览中心落户天竺工业区、潮白河综合治理、奥运场馆建设“三位一体”工程已经启动实施；一些高水平国际学校的建设解决了别墅客户子女就近上学的问题，再加上温榆河、潮白河旅游度假区的建设规划，进一步完善了顺义的各种配套功能。无疑使顺义的房地产发展锦上添花，一路狂飙。
　　据顺义区委书记夏占义透露，顺义区借助2008年奥运会的契机，依托潮白河，正在规划建设顺义新城和空港城，但是根据新的城市空间布局，这两个新城可能会融为一体，成为一座占地60平方公里左右的中等城市，人口在50万人左右。这个新城主要发展现代汽车、微电子、现代物流等产业，与临近区县的新型城市功能上形成互补。
　　政府的明确规划无疑将为房地产发展找到更为明朗的方向，尤其是机场东扩与新国际展览中心落户天竺，这将为后沙峪地区的房地产发展带来众多的机会。天洋地产自然也是其中的幸运儿。据天洋地产总经理赵明之先生介绍：根据有关规划方案，首都国际机场将往东扩建3倍。2015年-2020年，镇域内首都国际机场的年旅客吞吐量将达到6000-7000万人次，年起降飞机50-60万架次，高峰每小时120-140次。这对后沙峪房地产的发展起到突破性的作用。
　　机场的东扩为后沙峪带来众多的机会，由北京市政府批准预计建设的位于顺义区的国际展览中心就自然令更多的开发商喜笑颜开。赵明之先生认为：占地200公顷，总投资额50亿元的新国际展览中心将成为中国规模最大、设备最先进、服务配套设施最齐全的国际一流的展览中心，也是该地区与世界先进国家、地区进行信息交流的最佳手段与窗口。而位于旁边的2U·香花畦自然将搭乘“奥运”与“新国际展览中心”的顺风车成为独一无二的花园洋房项目。
　　 对此，2U·香花畦销售总监张语虹女士介绍：经过近几年的建设，后沙峪镇在经济、文化、环境、基础设施建设等各方面均有突飞猛进的发展，镇政府明确了以“经营城市的理念”经营后沙峪镇，并确立了以房地产为支柱产业的发展战略，力争将后沙峪镇打造成为一个具有现代化气息的生态园林式小城镇。拥有良好居住环境和投资潜力，使该地区日益向着北京郊区高品质居住区的方向发展，
　　 业内人士认为，拥有多项投资优惠政策的后沙峪镇，将迎来大量航空产业和高科技企业的加盟，加上新中国国际展览中心的落户，带来的大规模商业效应，使这里成为北京郊区新的投资热点地区。
　　可以预见的是，数字化小城镇的建设、独有的连接区——北京市的地理位置、首都机场的扩建、北京高档别墅区、富人区、外国人居住保护区、绿色居住示范区等一系列的优势汇集于一身，后沙峪新城未来的发展，必定会成为北京市重要的外资、内资开发区，也必然带给本地区物业的高增长点。一个以国际航空港为依托，以产业化为基础，带动房地产业、凌空产业和高科技产业的发展，具有国际空港特色的新城已初见雏形。
　　
　　避其锋芒
　　做一堆橙子里的苹果
　　
　　提起温榆河，更多的人想到的就是高档别墅区与大量的外籍人士。这些年来别墅在温榆河的成群开发已经为温榆河挣得了不少高档住宅区的印象分。不错，天洋地产不会放弃在此区域来做一个高档的项目，但是如何去做，做成一个什么样的项目却是他们冥思苦想多年的问题。
　　这里不缺欧式风情的异域别墅，也不缺古色古香的中式别墅——为涉外人群、富有人群做项目的开发商在这里却是大有人在。那么，同样想在温榆河区域舒适地居住，却买不起这里别墅的消费者该如何寻找他们的家园呢？天洋地产发现，多层带电梯的花园洋房公寓一直是后沙峪的一个空白。在后沙峪高尚别墅区里做独具一格的花园洋房这无疑是最原创的，是独一无二的。于是由30栋多层带电梯大面宽超薄小板楼的花园水景公寓建筑群历经一年多的时间，就在温榆河后沙峪诞生了！
　　谈及天洋地产充满智慧地差异化生存，赵明之先生用了一个让我们记忆犹新的比喻：一个橙子在一堆橙子中，无论有多么光鲜诱人也会被湮没，而在一堆橙子中放上一个苹果，即使它并不十分艳丽也会被一眼认出。所以在温榆河畔，我们不愿意去简单地去做一个橙子，而要做一个原创的，独一无二的项目才是天洋地产的决心所在。也希望通过这个项目让消费者了解天洋不走寻常路的特点，了解天洋开发房产品质至上的理念。
　　对此，2U·香花畦的销售总监张语虹女士说：当时项目的户型设计理念就是一切以客户的需求出发，围绕着如何拔高后沙峪的生活坐标，给客户定制出理想中的房子展开。我们认为在户型设计上超大面宽是必要的，但超短进深也是必需的，同时还要满足客户的各种功能需求，比如：双明卫、小错层、中西餐厨、生活阳台、储藏间、外飘窗等等，为给客户量身定做出这些户型，开发商损失3万多平米的可用建筑面积，设计出7种不同的户型，向客户交出了7份满意的答卷，现在市场上都在讲薄板、超薄板，如果真可以引用薄板这个概念，那么2U·香花畦的户型做到了真正的超薄板，短的进深仅有10.5米，而大的开间达到了18米。
　　在做香花畦的最初市场规划时，赵明之总经理也一直强调用做别墅的态度来做2U·香花畦，同时要求强强联合。建筑设计由九源三星设计师事务所主理，作品诠释一种中国厚重内敛的文化底蕴同时巧妙融入西方文化的浪漫与些许张扬。建筑群以南北通透的小板楼组成，整体布局以采光通风为要。
　　自然，户型设计也是一点马虎不得，赵总告诉我们，这是由资深加拿大建筑师担纲，其特点是更加注重空间美学的概念，户内面积与功能分区以光照为线索，以人体工程学为依托，通过合理的分区设计、功能设置从而达到户型的使用率、均好性、舒适性，景观效果达到最佳。
　　香花畦的园林景观也是一直被消费者津津乐道的一个亮点。我们注意到，园林设计充分体现人与自然的关系，尽量做到和谐统一，本着人与自然共舞的理念，打造理想的宜居住宅。社区里的过渡空间、平衡空间、联络空间、重心空间的每个点、线、面都做到绿量分析、秩序结构分析，本着“景观是生长出来的”设计原则，突出“流淌花香的生活”主题，给人以舒适感、品质感。在这里，流水也是一大亮点，流水是园林的灵魂，作为以水景花园为主题的公寓，在项目中，水景是另一大看点。
　　在一堆橙子里放一个苹果，用做别墅的品质去要求做2U·香花畦花园洋房，这种独具一格的操盘手法与公司精益求精的企业理念，难道还不会让天洋地产与2U·香花畦成为消费者广泛信赖的品牌么？
　　
　　智慧建造房屋 诚信塑造品牌
　　
　　在做2U·香花畦之前，天洋地产也并不缺乏优秀的作品。当年掀起一股“印象”风的德国印象就是天洋地产的作品。其外裕隆花园、双裕花园、双裕德邻等也是天洋地产的项目，同时，天洋并不满足在京城大施拳脚，在海南、上海天洋也有不俗的市场表现，只是秉承“规划设计领先，物业管理完善、社区文化浓郁”为企业开发理念的天洋公司一直是以“创新更美更健康的生活”作为品牌内涵在做事，在浮躁的地产界鲜见他们的声音。向来，智者做得总是比说得多！
　　在金融政策变化，房地产泡沫论尘埃落定之时，赵明之先生愈来愈坚定地认为：在目前的地产界，要想提高房地产企业的竞争力，其核心就是要提高产品的品质，建立企业的诚信体系，做诚信守信企业！房地产企业如何做大，地产商的大智慧在哪里？荀子有精警之语：“义立而王，信立而霸，权谋立而亡。” “夫唯仁者为知仁义之利，不仁者不知也”一个具有良好资信的房地产企业，可以获得政府的信任，受到較多的政策扶植；可以赢得资本市场的支持，获得银行贷款；可以拥有较好的社会口碑，占有较大的市场份额。
　　也许诚信并不能给企业带来巨大的短期经济效益，然而，诚信却能让企业获得可持续发展的良性机制。这些年来，天洋地产诚信经营，经过十年的创业，公司总资产较之始创时期连续翻了六倍，达到五亿的总资产额。天洋地产品牌形象迅速确立，十年磨砺，成就非凡业绩。天洋地产已经形成一套专业化、系统化、规范化、标准化的房地产创新运作模式。
　　人们希望天洋地产愈来愈稳，带给消费者更多的惊喜。我们也相信，由天洋年轻而富有激情的团队带给消费者的2U·香花畦一定将花溢京城，掀起温榆河畔新洋房热潮，乃至成为2005年花园洋房里最绚烂的项目。