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摘 要：随着市场经济的飞速发展，经济社会中的一些乱象也不断出现，中国经济作为这些年世界经济发展的主力，更是取得了令人难以企及的大好状况，然而在这一系列的经济繁华背后，仍存在着许多的经济隐患，首当其冲的便是房地产经济，在经济大发展的背景下，房地产产业也赶上经济发展的这一趟快速班车，一路高歌猛进，在国民生产总值上占据的比例越来越高，而这直接的体现便是房价的节节高升，一平米的价格在短短的几年间陡增了好几倍，曾经亲民的地产如今已经成为大多数人可望不可即的空中楼阁，这一系列的飞速增长绝不是什么可喜的事，浮华的经济泡沫下终将会催生倒塌的致命因子，因此在重大的危机还未到来之前，必须稳抓房地产经济，推动其稳定发展。本文就针对其企业内部控制机制简要的进行阐述。
关键词：房地产 市场经济 企业内部控制机制
房地产经济在近几年的增长势头完全超出了过去几十年的增长水平，在市场经济不断扩展的基础下，全球化的经济浪潮也必定会波及参与全球化的一切国家，中国在走向国际的同时就过于注重发展的速度，而在此忽略了发展的质量，当今的房地产经济可以说就是这几年高速发展埋下的毒瘤，有朝一日必定会漫及全身，导致更为严重的经济危机，因此在现今更应该加大对房地产企业的关注，努力弥补漏洞，将其引入正常的发展轨道，而这一方面，就必然要求我们促进对其企业内部管理控制的相关机制的研究与改进，以期发挥其最大的效用，真正使得房地产经济健康发展。
1、房地产市场经济下的企业内部控制机制的现状
1.1、体制化建设不够健全
房地产企业内部的控制机制作为维护房地产企业经济决策正常执行，保持经济运作平稳进行的关键机构，自然是作为研究的首要目标，当今国内公司基本为股份有限制公司，有董事会，经理，监事会等机构组成公司决策的制定机构，在对于公司日常运行以及重大决策上起着举足轻重的作用，可以说，很大程度上，这部分机构的配置优化与否，科学与否，都关系着企业生存以及未来发展前景，自然要求严谨罗密。然而，当下的房地产企业现状不容乐观很大程度上便是由于这部分机构的权责不分，权利行使不当或是效力不合理的被加强和被削减，从而导致在许多情况下其机构决策拖沓缓慢，决策的科学性合理性大大降低，执行力度也令人不敢苟同，这是企业发展中巨大的障碍，必须予以清除。
1.2、会计审计人员素质参差不齐
企业发展生命力是否顽强以及企业发展前景是否广阔，人才要素在此占据着极为重要的比例，虽说科技时代公司的经营与制度关系密切，但是制度首先是要由人制定出，才具有面向外界的可能，因此人才要素在一定程度上是远高于制度因素的。房地产企业的内部控制很大程度上涉及了会计从业人员的操作，在对企业经济数据的搜集分析上，基本有这些从业人员一手包办，所以在此基础上，其会计审计人员素质的高低就很大决定了其输出数据的合理与否，进一步又影响决策以及下一级的工作开展的有序与否，在很大程度上来说，优秀的人才队伍最终是对工作的开展有极大的促进作用的，然而，现今房地产企业基本沿用几年来的从业人员，因此在人才任用以及新人才引进上都存在相应的缺陷，可以说，仅仅是依靠现有的人才格局，还远远难以满足需求，所以必须进一步的改善。
2、促进房地产市场经济下的企业内部控制机制完善的意义
2.1、有利于推动房地产经济的稳定
近几年的飞速增长使得房价已经濒临一个跌落的高点，所以要在危机发生之前推动房地产经济的正常回归，就必须促进房地产经济企业内部控制机制的完善，据专家预测，未来的十年内房价仍旧会处于一个相对增长的状态，而在之后的结果便不太明朗了，然而就参照上世纪其他国家的经济发展历程来看，到达一定的发展量后，随之而来的必然是经济发展停滞甚至是倒退，所以就此点而言，必须在现在及时刹住脚步，就中国的经济而言，大部分是依靠地产经济支撑起来的，许多地方政府把地产经济作为第一号地方经济来扶植，在对房地产经济依赖如此之大的情况下，房地产经济的发展好坏直接关系着国民经济整体格局的好坏，所以必须促进地产经济的稳定，而促进房地产市场经济下企业内部控制机制完善，对于稳定企业内部而言，是极为重要的，对于推动整个外部环境的降温，也是一项必不可少的措施，只有大格局改善了，才能真正促进地产经济的平稳发展，促进国民经济的平稳运行。
2.2、有利于维护市场经济秩序
房地产经济在国民经济中的重要性，在上文已经提及到了，房地產经济的稳定与否很大程度上决定的国民经济的稳定与否，在瞬息万变的市场经济背景下，经济发展中的任何一环出了问题，都可能导致全局的奔溃，地产经济正在日益形成经济泡沫，不加以制止，任其泡沫将其越积越高，最终泡沫破裂，必然带来强力的经济反冲，当下中国经济虽取得一定的成就，但仍旧是不够成熟的，所以必须有一个良好的经济环境，避免此类的冲击发生，促进地产经济企业内部控制机制完善，首先稳定地产企业经济个体，最终一步一步推动整个经济的平稳，对于维护现有的市场经济秩序的利是远远大于弊的。
3、怎样完善房地产市场经济下的企业内部控制机制
3.1、加强风险评估和控制
企业应当建立专门的险管理部门，以研究可能对企业产生不利影响的因素，包括法律因素、政治因素、税收、产业政策、竞争对手、市场供求趋势等，以识别潜在的风险，研究相应的对策。不仅在自身的方面进行调研，了解自己的优势以及劣势，同时也分析市场分析对手，得到最综合的数据。对于经营风险，应当做好重大投资决策的可行性论证、销售预测、盈利预测、市场调查和分析、制定经营计划并在执行中及时进行比较和校正、调整等。对于财务风险的预测和控制，主要是通过建立一套由各个不同层次和子系统构成的财务指标体系及相应风险值范围，预测并计算有关指标，将其与预先设定的范围值比较，发现异常及时采取措施加以控制，通过多个方面的共同控制，最终推动房地产市场经济下企业内部控制机制的完善。
3.2、重视企业文化的建设
在任何一个企业的发展过程中，其自身经营而带来的直接利益是可观可见的，是最为直接的一种形式。然而作为相对隐性的企业文化，同样也是至关重要的，企业文化作为一个企业的精神，一种理念的结晶，是从创业之时便与企业共存的，其对于企业员工的工作思想，服务理念都是有着重大影响的，在企业文化上进行相应的完善并加以宣传，必然能够在企业运行过程中得以体现，对于完善其内部控制机制也是有好处的，所以推动地产经济企业内部控制机制完善，必须重视企业文化建设，大力促进企业文化的宣传，发挥企业文化对人的影响作用，促进其机制的完善。
3.3、合理改革企业内部结构，提高从业人员素质
只有内部机构合理了，才能真正意义上进行有效的完善，由其是对于弊病相对较多的企业，不改革内部机制迟早会导致整个企业行政运行机制瘫痪，因此有必要促进其内部机制的改革，合理对其内部资源进行调配，通过优化重组，促进最优结构的出现。与此同时，还要不断加强内部人才的培训，组织有规模有组织的职业技能训练，促进提高工作能力，提升员工的素质。积极引进新进人才，剔除内部不达标的人员，合理配置人力资源，依据其能力特点划分，整合一支强大的人才队伍，促进地产企业的稳定，进而推动国民经济的平稳运行。
4、结语
房地产经济要在以后的经济发展中继续发挥重要的作用，就必须不断完善自身，革除弊病，适应经济发展模式的改变，在大环境下懂得自我调节，成为国民经济发展的重大推力。
参考文献：
[1]陆优丽.浅谈现代企业制度下内部会计控制的现状与对策[J].内蒙古科技与经济，2005，（05）
[2]朱玉香.论企业内部会计控制存在问题及其对策[J].管理科学文摘，2006，（01）
[3]丁国志.企业内部会计控制相关问题的研究[J].内蒙古统计，2005，（02）
[4]贺江莲.对建立中小企业内部会计控制的思考[J].中国西部科技，2004，（05）
关键词：房地产 市场经济 企业内部控制机制
房地产经济在近几年的增长势头完全超出了过去几十年的增长水平，在市场经济不断扩展的基础下，全球化的经济浪潮也必定会波及参与全球化的一切国家，中国在走向国际的同时就过于注重发展的速度，而在此忽略了发展的质量，当今的房地产经济可以说就是这几年高速发展埋下的毒瘤，有朝一日必定会漫及全身，导致更为严重的经济危机，因此在现今更应该加大对房地产企业的关注，努力弥补漏洞，将其引入正常的发展轨道，而这一方面，就必然要求我们促进对其企业内部管理控制的相关机制的研究与改进，以期发挥其最大的效用，真正使得房地产经济健康发展。
1、房地产市场经济下的企业内部控制机制的现状
1.1、体制化建设不够健全
房地产企业内部的控制机制作为维护房地产企业经济决策正常执行，保持经济运作平稳进行的关键机构，自然是作为研究的首要目标，当今国内公司基本为股份有限制公司，有董事会，经理，监事会等机构组成公司决策的制定机构，在对于公司日常运行以及重大决策上起着举足轻重的作用，可以说，很大程度上，这部分机构的配置优化与否，科学与否，都关系着企业生存以及未来发展前景，自然要求严谨罗密。然而，当下的房地产企业现状不容乐观很大程度上便是由于这部分机构的权责不分，权利行使不当或是效力不合理的被加强和被削减，从而导致在许多情况下其机构决策拖沓缓慢，决策的科学性合理性大大降低，执行力度也令人不敢苟同，这是企业发展中巨大的障碍，必须予以清除。
1.2、会计审计人员素质参差不齐
企业发展生命力是否顽强以及企业发展前景是否广阔，人才要素在此占据着极为重要的比例，虽说科技时代公司的经营与制度关系密切，但是制度首先是要由人制定出，才具有面向外界的可能，因此人才要素在一定程度上是远高于制度因素的。房地产企业的内部控制很大程度上涉及了会计从业人员的操作，在对企业经济数据的搜集分析上，基本有这些从业人员一手包办，所以在此基础上，其会计审计人员素质的高低就很大决定了其输出数据的合理与否，进一步又影响决策以及下一级的工作开展的有序与否，在很大程度上来说，优秀的人才队伍最终是对工作的开展有极大的促进作用的，然而，现今房地产企业基本沿用几年来的从业人员，因此在人才任用以及新人才引进上都存在相应的缺陷，可以说，仅仅是依靠现有的人才格局，还远远难以满足需求，所以必须进一步的改善。
2、促进房地产市场经济下的企业内部控制机制完善的意义
2.1、有利于推动房地产经济的稳定
近几年的飞速增长使得房价已经濒临一个跌落的高点，所以要在危机发生之前推动房地产经济的正常回归，就必须促进房地产经济企业内部控制机制的完善，据专家预测，未来的十年内房价仍旧会处于一个相对增长的状态，而在之后的结果便不太明朗了，然而就参照上世纪其他国家的经济发展历程来看，到达一定的发展量后，随之而来的必然是经济发展停滞甚至是倒退，所以就此点而言，必须在现在及时刹住脚步，就中国的经济而言，大部分是依靠地产经济支撑起来的，许多地方政府把地产经济作为第一号地方经济来扶植，在对房地产经济依赖如此之大的情况下，房地产经济的发展好坏直接关系着国民经济整体格局的好坏，所以必须促进地产经济的稳定，而促进房地产市场经济下企业内部控制机制完善，对于稳定企业内部而言，是极为重要的，对于推动整个外部环境的降温，也是一项必不可少的措施，只有大格局改善了，才能真正促进地产经济的平稳发展，促进国民经济的平稳运行。
2.2、有利于维护市场经济秩序
房地产经济在国民经济中的重要性，在上文已经提及到了，房地產经济的稳定与否很大程度上决定的国民经济的稳定与否，在瞬息万变的市场经济背景下，经济发展中的任何一环出了问题，都可能导致全局的奔溃，地产经济正在日益形成经济泡沫，不加以制止，任其泡沫将其越积越高，最终泡沫破裂，必然带来强力的经济反冲，当下中国经济虽取得一定的成就，但仍旧是不够成熟的，所以必须有一个良好的经济环境，避免此类的冲击发生，促进地产经济企业内部控制机制完善，首先稳定地产企业经济个体，最终一步一步推动整个经济的平稳，对于维护现有的市场经济秩序的利是远远大于弊的。
3、怎样完善房地产市场经济下的企业内部控制机制
3.1、加强风险评估和控制
企业应当建立专门的险管理部门，以研究可能对企业产生不利影响的因素，包括法律因素、政治因素、税收、产业政策、竞争对手、市场供求趋势等，以识别潜在的风险，研究相应的对策。不仅在自身的方面进行调研，了解自己的优势以及劣势，同时也分析市场分析对手，得到最综合的数据。对于经营风险，应当做好重大投资决策的可行性论证、销售预测、盈利预测、市场调查和分析、制定经营计划并在执行中及时进行比较和校正、调整等。对于财务风险的预测和控制，主要是通过建立一套由各个不同层次和子系统构成的财务指标体系及相应风险值范围，预测并计算有关指标，将其与预先设定的范围值比较，发现异常及时采取措施加以控制，通过多个方面的共同控制，最终推动房地产市场经济下企业内部控制机制的完善。
3.2、重视企业文化的建设
在任何一个企业的发展过程中，其自身经营而带来的直接利益是可观可见的，是最为直接的一种形式。然而作为相对隐性的企业文化，同样也是至关重要的，企业文化作为一个企业的精神，一种理念的结晶，是从创业之时便与企业共存的，其对于企业员工的工作思想，服务理念都是有着重大影响的，在企业文化上进行相应的完善并加以宣传，必然能够在企业运行过程中得以体现，对于完善其内部控制机制也是有好处的，所以推动地产经济企业内部控制机制完善，必须重视企业文化建设，大力促进企业文化的宣传，发挥企业文化对人的影响作用，促进其机制的完善。
3.3、合理改革企业内部结构，提高从业人员素质
只有内部机构合理了，才能真正意义上进行有效的完善，由其是对于弊病相对较多的企业，不改革内部机制迟早会导致整个企业行政运行机制瘫痪，因此有必要促进其内部机制的改革，合理对其内部资源进行调配，通过优化重组，促进最优结构的出现。与此同时，还要不断加强内部人才的培训，组织有规模有组织的职业技能训练，促进提高工作能力，提升员工的素质。积极引进新进人才，剔除内部不达标的人员，合理配置人力资源，依据其能力特点划分，整合一支强大的人才队伍，促进地产企业的稳定，进而推动国民经济的平稳运行。
4、结语
房地产经济要在以后的经济发展中继续发挥重要的作用，就必须不断完善自身，革除弊病，适应经济发展模式的改变，在大环境下懂得自我调节，成为国民经济发展的重大推力。
参考文献：
[1]陆优丽.浅谈现代企业制度下内部会计控制的现状与对策[J].内蒙古科技与经济，2005，（05）
[2]朱玉香.论企业内部会计控制存在问题及其对策[J].管理科学文摘，2006，（01）
[3]丁国志.企业内部会计控制相关问题的研究[J].内蒙古统计，2005，（02）
[4]贺江莲.对建立中小企业内部会计控制的思考[J].中国西部科技，2004，（05）