王石泡沫论背后的万科“野心”

来源 :楼市·居住房产 | 被引量 : 0次 | 上传用户:liongliong586
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
  在商言商。聪明的王石,有理想的万科同样也不例外。
  近期王石一席“泡沫论”的说法引起业内外,特别是媒体的广泛关注。有关中国楼市有无泡沫的争论再次占据舆论重要位置。其实,当正、反方面红耳赤论辩激战的同时,也许王石已经在北京或深圳某处习练登山的途中,自己偷着在乐。
  王石抛出泡沫论言论的场合,是在万科与英国使馆共同举办的“海螺行动”发布会上。海螺行动是万科自去年开始的,旨在推进城市中低收入人群居住解决方案的公益活动。此次活动得到主管建设部的支持,包括个别以前曾认为王石登山是“游山玩水,不好好工作”某领导在内的多名建设部主管官员到场参会,并发言表示支持。王石在此场合下抛出“中国房价涨得过快、升幅过大,已经出现泡沫—言论,是否作秀不得而知,但可以肯定的是,万科此举是一个既赢取社会加分,又使企业受益的“蓄谋”举措。”
  万科作为中国首批上市地产公司,在王石理念的主导下,其一直在谋求企业稳步发展中,为股东提供长期、稳定回报。万科这些年来,从深圳到全国数十个城市,其开发项目产品如“城市花园”“四季花城”等,定位就是对向城市主流人群容群。为此,王石甚至曾经多次信誓旦旦表示:万科不做超过20%利润的项目。
  然而,在近两三年中国地产市场暴涨的背景之下,开发商万科也不能免俗。市场带给整个行业巨大利润的机会下,万科也会有深圳的17英里坐地涨价,也会有天津东丽湖项目一年之内售价翻番,也会有今年上半年短短一个季度公司净利润增长49%等高收益回报经营。但与其他地产企业不同的是,万科在做高利润项目的同时,将产品对向主流人群,以保证企业稳定发展的理念没有改变。一个“海螺行动”与其说是让其他的开发商尴尬、汗颜,倒不如说这是万科在政府重剑对向房产,调控风声鹤唳的形势下,成功的、精心策划的一次企业公关。
  还从地产企业发展角度看,近半年股市暴涨中,无论大盘震荡还是行业利空,万科股价始终保持稳定增长态势。这与万科自宏观调控开始之后一系列积极的动作不无关联。前年有兼并北京朝开,去年又华东控股南都地产,甚至王石不惜个人冲至前台,向“搅局者”——孙宏斌发难,直言其哄抬地价。在地产暴利时代降临,政府、社会俨然将开发商视为过街老鼠痛骂指责之时,王石向“就是要为富人建房”的开发商们说不,说要为中低收入城市人群解决住房。“海螺行动”与其说万科是一个有社会责任的开发商,还不如说“老道”的万科把脉到了政府调控政策的核心。贴近政策从事开发,这是王石一直的经营地产的理念。否则的话,万科也不会N多年前平白无故地接管建设部大院的物业管理,万科也不会在深圳平均房价都涨至两万,暴利俯身即拾的时机下,傻傻地抛出个“海螺行动”。
  其实在王石抛出泡沫言论的同时,同一个会上的另一句话和另外一件事是更值得开发商同行们关注的。这另一句话就是王石说万科今年内可能成为全世界最大的住宅开发公司,另一件事是建行授予万科200亿的授信额度。
  成为世界最大规模的房地产商是王石一直以来的理想,有预测认为万科今年的销售总额将达破纪录的400亿元。万科此次海螺行动—引入英国使馆参与,不妨猜测为有两种暗示目的一是暗示万科已是一家世界级的公司;另一个目的也为告知为中低收入解决住房,并非没有利润收益,万科在为城市中低收入人群提供住房建设时,甚至会引入国际上先进的经验。
  王石是一个懂得如何将个人理想根植于企业,并使企业长效运作的企业家。他懂得如何让企业在贴近社会需求的层面上,寻求利润以及发展。这正是王石“老谋深算”的过人之处,也是其他开发商们应向万科学习的核心所在。
其他文献
当代最负盛名的社会学大师费孝通曾把中国当代称做一个走向“文化自信”的时代。在中国房地产领域,物质形态和文化形态已经逐渐获得同等程度的认同,而在高端物业领域,建筑的文化意识形态的重要作用甚至已经开始反过来影响建筑的物质形态。    文化营销——地产跨界营销之源    地产评论界一致认为,2003年中国住交会举行的观念地产展,标志着中国地产界进入“文化地产”“观念地产”时代,这种文化营销的出现也是房地
期刊
日前,北京市委、市政府公布《关于促进首都金融业发展的意见》(下称《意见》),《意见》中首次明确提出要将北京建设成为具有国际影响力的金融中心城市。《意见》首次对首都金融总体空间布局进行了规划,提出了“一主一副三新四后台”的金融业空间布局。所谓“一主”是指金融街作为首都金融主中心区,增强其总部金融功能。“一副”是指北京商务中心区(CBD)作为首都金融副中心区,增强其国际金融功能。(摘自《关于促进首都金
期刊
继“CBD居住板块” “亚奥居住板块”“亦庄居住板块”三大国际居住区兴起之后,以新国际展览中心为核心、中央别墅区和空港开发区为基础的北京“第四国际居住区”正在“临空经济带”崛起。顺义区区长李平表示,临空经济带作为东部发展带上一个重要的节点,将以首都机场为核心动力,重点发展现代制造业及空港、物流、会展、国际交往和体育休闲功能。  而位于临空经济带上中央别墅区内的丽宫别墅,在一期保持持续热销的态势下
期刊
5万多网民参与的、由《楼市》联合焦点房产网进行的“‘打折风’袭来,还买房吗?”的调查结果显示,80%左右的购房者选择观望。
期刊
2008年5月12日,突如其来的山崩地裂,国人举哀,国际友人扼腕感叹。  震前,家和网一直在筹备组织6月23日在日本召开的为期6天的“首届中日地产论坛峰会”活动。针对2008年伊始的中国地产低迷,要在旅游地产、地产金融、危机应对等方面向日方交流学习。  我们的邻国日本,经历过房地产行业的繁荣与危机全过程,而对此次峰会,业内人士公司都给予极大的兴趣和期待,积极地表达了参与其中的意愿。  但在临近截止
期刊
主题酒店之都当属美国的拉斯维加斯。在拉斯维加斯,主题酒店是吸引游客的灵魂与生命。  主题酒店的出现,是发达国家成熟市场为了提高竞争力的必然产物,也是酒店打破传统,进入高层次文化竞争的表现。    “公司在近两个月时间内又增加了3笔酒店托管业务。”这位出生在香港,拿着新加坡国籍,拥有35年酒店管理经验的大师,和《楼市》记者采访时显得无比高兴。据了解,新加坡尼斯酒店集团正以每个月签订1.5家酒店的速度
期刊
有资料显示,四川大地震对房地产市场交易产生影响,许多城市房地产交易量萎缩。专家分析认为,地震造成的冲击使得人们消费心理产生巨大变化,推迟了购房计划。而位于西安城内由上海中凯房地产开发管理有限公司开发管理的和平大道项目火暴热销,5月10日开盘后的一个星期,成交量达到83套,占开盘量的78%。  项目的热销仅仅是因为外界所看到的西安本地部分房屋受到不同程度的损伤,而和平大道毫发未损吗?真正吸引人们购买
期刊
2008年6月19日,北京钓鱼台国宾馆内,中国商业地产的领军企业——大连万达集团为其布局全国即将开业的8个最新城市综合体项目举行了隆重的招商大会。  会上,万达集团在北京长安街上倾力打造的又一座城市综合体项目——北京石景山万达广场已入驻的八大主力店签约仪式,以及万达广场近30家全国战略合作伙伴签约仪式一并举行。此次签约入驻的主力店有家乐福、万千百货、万达国际影城、国美电器、一兆韦德健身、神采飞扬电
期刊
除受股市影响外,4月、5月之后,很多高档公寓项目陆续推出新的房源,也是促进成交量走高的原因所在。    北京高档公寓市场在经历了一季度大势的洗礼之后,二季度销量明显反弹。来自房地产交易网的数据显示,二季度高档公寓平均成交量较一季度上涨80%有余。其中,星河湾、御园、阳光上东、合生国际花园、泛海国际居住区等典型楼盘,均有不俗的表现。  是什么令高档公寓销量止跌转升?高档公寓回暖属短暂繁荣还是长期向好
期刊
上期专栏文章《房子该买还得买》发表后,读者的反响非常强烈。网友留言中,有部分是骂我是开发商的“托儿”。子曰:三十而立,六十耳顺。虽然本人已届不惑之年,依然未能“立”,但自信已能够做到“耳顺”。“闻他人之言,知他人之意”是谓“耳顺”。那些因《房子该买还得买》一文而骂我的,我相信大都是出于畸高房价压迫下的焦虑,骂得越厉害内心越是焦虑,内心焦虑的症结在畸高房价。对于他们的漫骂,我能够充分理解并坦然面对。
期刊