2013年各主要城市楼市一片火热，销售、价格、土地出让屡创新高，2014年南京楼市走向也受到众多业内人士与潜在购房者的关注。
　　一、中央对楼市会出什么招？2013年，新班子以反腐为突破，通过反腐凝结人心、党心，通过反腐破除改革阻力。2014年反腐与改革将向更纵深推进，但同时政府面临巨大的地方债务、艰难的产业转型升级与严峻的环境形势等各种压力。在此背景下，中央对楼市采取的招数有限。
　　1、房产税难实施。房产税大面积实施前，面临立法与试点扩大两个关键问题。从政府建设法治政府的理念看，房产税会先立法后实施，3月份开“两会”，会后才可能进入立法程序。这么重要的立法，不会闭门造车，由几个所谓专家说了算，一定会向社会公众征求意见再修改，即使通过人大程序，也不可能未经试点就全面实施，而要推广试点，最少东中西南北各取一二个典型城市，试点一年以上才有意义。所以先胜判断，2014年实施房产税的可能性很小，但可能扩大试点。
　　2、不动产登记影响有限。18届三中全会提出，建立不动产登记统一平台，目前国土部正在成立专门机构，统一标准，在2014年工作的全面展开没有疑问，联网也不会成问题，关键是对楼市有多大影响。许多人认为，官员会阻碍这项工作。先胜认为，具有政治敏感性的官员应该早已处理掉手中过多的房产，一些基层干部即使想阻碍也能量有限，与大局无碍。有些人认为，统一登记会逼出目前过多的空置房，先胜认为，长期有效果，但短期效果不大。因为近期没有房产税开征的经济压力，也存在假离婚等规避方法。
　　3、地产金融环境改善。央行表示将延续目前的货币政策，市场上的钱不会少；同时股市开闸，再融资重新启动，影响地产的金融环境会改善。因此，从大的层面上，一线及省会城市的房价不存在资金引起的下行压力。