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2月楼市的相关数据表明，市场成交总体出现了反弹，与此同时，该月最大的特点是二手房交易已经成为了市场的主流。而从后市的发展看，在各种相关因素的作用下，市场将在调整中进一步趋向平稳。
新盘市场成交反弹
从2月各地楼市的变化情况来看，市场成交总体出现了反弹，这也是在各种因素的作用下，并由刚性需求的入市而引发的，这一变化也引起了市场的广泛关注。
北京：综合指数持续下滑
2月仍处于传统楼市销售淡季，由于开发企业对目前楼市信心不足，推迟项目开盘，北京市场新增供应明显萎缩。由于受购房利好政策及开发商大力促销的共同影响，去年市场积蓄的刚性需求有所释放，消费者购买意愿有所增强，成交量环比上涨，但价格在回落，住宅和商铺指数环比持续下滑，而写字楼指数相对稳定，表现小幅上涨态势。根据中房指数系统的统计，2月北京住宅市场新增上市量急剧萎缩，创历史新低，仅为7.45万平方米，环比下降77.09％，同比下降54.00％。该月消费者购买意愿有所增强，住宅销售量环比出现回升。与此同时，该月供销比虽然有较大的回落，但住宅库存规模压力仍较大，目前住宅可售规模达到1819.19万平方米，如果按照前6个月(包括2月)平均销售面积计算销售周期，需要20个月，仍旧高于国内其他主要城市，住宅供过于求的现象仍然存在。
上海：成交量快速回升
2月，上海楼市逐渐走出假期影响，市场复苏回升趋势强劲，在外郊环间楼盘打折促销以及配套房大量成交的带动下，住宅交易量环比大幅上涨。与此同时，该月新增人市面积较1月继续减少，全市可售存量继续下滑。但综合来看，2月上海住宅日成交量依然低于2008年平均水平，成交量中低价房(含配套房)所占比重相当大，表明当前需求尚未真正回暖，商品住宅尤其是中高端住宅面临的压力依然很大。由于日趋紧张的资金链迫使开发商加大推盘和降价促销的力度，2月元宵节期间上海楼盘促销力度之大、参与范围之广为近年少见。根据中房指数系统的统计，2月上海住宅新增上市面积为58.94万平方米，环比下降24.39％，与去年同期相比下滑29.00％。2月初开发商依然集体观望，导致供应量明显减少，甚至出现了单周零供应的局面，下半月之后，部分开发商开始试探性推盘，新增供应量有所提高，但总量与上月相比持续减少。
深圳：楼市成交放置
2月深圳城市综合指数继续回升，分类指数中只有商铺指数下降，而住宅指数和写字楼指数均上升。随着春节淡季远去，深圳楼市呈现暖春气象，开发商推盘意愿逐步增强，成交量环比快速增长，同比增长近六倍。2月，深圳市商品住宅批售量为2417套/27.75万平方米，环比增加46.04％，145.16％，同比增加11.95％/34.79％。该月深圳商品住宅批售量环比大幅增长，主要是随着春节淡季的远去，成交量逐渐回升，开发商推盘意愿增强。该月深圳市商品住宅交易量为5275套/48.84万平方米，环比增加18.59％/24.51％，同比则大幅增加593.17％/586.93％。
二手房成交易主流
2月的另一个特点是二手房成交占据了该月的市场主流，而从未来的发展看，这种趋势也将会进一步增强。该月北京、上海、深圳等地二手房市场在市场政策的刺激以及消费者刚性需求逐渐释放的情况下纷纷出现开门红，交易量环比分别呈现27.4％、146.0％、13.9％的上涨，但交易价格基本保持平稳，价格回调至合理区间的房源深受消费者认可。
北京：成交量创新高
北京2月二手房市场买卖成交量达到2008年以来最高值，住宅网签套数9373套，环比上涨27.4％，但成交价格与1月持平，出现了“价稳量涨”的平衡状态。21世纪不动产分析人士认为，2月二手房大量成交主要有赖于前期市场政策的刺激，以及2008年市场观望导致的刚性需求积压。同样的市场背景，新房成交量也有所上涨，但成交套数较二手房低，一、二手房成交量倒挂现象比1月更为明显。21世纪不动产监测数据显示，2月北京二手房成交可谓遍地开花，东部的通州区域、南部的百子湾区域、西部的石景山区域、北部的亚奥区域成交量都出现了100％以上的增长。
上海：单价1.2万元以下房源抢手
经过连续数月的不断回暖，2月的上海楼市二手交易量已恢复到去年市场的最高点，价格水平也在成交量回升的支撑下平稳运行。据21世纪不动产监测数据显示，今年2月份全市二手住宅成交面积环比增长了1.46倍，同比增长了2.83倍，即便与去年成交量最高的3-5月份月度成交量相比，也有超过2成的增长。从中心城区到近郊的各区域中，2月成交量环比增幅普遍在0.7～1.2倍之间，沪上二手房交易行情提前迎来复苏。此外，部分普通住宅集中、价格优势较强的区域成交量甚至出现爆发式增长，如宝山、普陀两区成交面积分别环比增长了2.46倍和2.88倍。从成交结构上看，中低价位购房需求是这一轮回暖的支撑力量。来自21世纪不动产的统计数字显示，2月上海成交单价在1.2万元／平方米以下的二手住宅交易套数所占比达到去年6月至今的最高点，为48.40％；1.2％～1.8万元／平方米价位段的交易套数所占比则大幅下滑了4.52％。
深圳：需求逐步释放
21世纪不动产监测数据显示，2月深圳二手房成交量为47.41万平方米，环比1月上升11.68％，同比增长近4倍。其中成交量环比上涨最多的为龙岗区，涨幅23.99％；其次是罗湖区，为20.78％。2月深圳二手房与新房成交量之比为2.19:1，可以看出，二手房成交量远超新房。21世纪不动产分析师认为，地段、周边配套、交通、价格等方面均是消费者考虑的因素，而营业税的减免，国十五条的颁布，以及房价的小幅提升，使得被抑制的刚性需求逐步被释放，消费者开始入市，二手房成交出现放量现象。
后市发展趋向平稳
从后市情况来看，中房指数系统的研究分析认为，在刚刚公布的《2008年政府工作报告》中，将“促进房地产市场稳定健康发展”列为“积极扩大国内需求特别是消费需求”的一项重要内容，表明2009年楼市将延续2008年底以来日趋宽松的政策环境，其中有两个方面需要注意，第一是“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”；第二是“鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场”，这给各地方政府以较多的自主权以因地制宜引导当地楼市。应该说，政府在鼓励需求方面的措施已经基本到位。而供应方面，政府一方面继续坚持在保障房体系上的建设力度，2009年实物廉租房建设资金达到430亿元。是2008年计划资金的6.3倍，实际投入资金(2008年全国实物廉租房建设投入286亿元)的1.5倍，另一方面继续“促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持”。这两方面的措施，表明政府对楼市的态度集中体现为“保稳定”。预计2009年政策环境将保持温和。近期难有明显力度的刺激措施，但是为应对外部经济环境的变化也做好了相应的政策储备。
而中原地产研究中心研究总监陶琦则认为，降价将是未来市场博弈的必然结果。从统计数据来看，国内主要城市，2008年的住宅存量均较上年有较大增加。其中，北京同比增加50％，上海133％，广州109％，深圳69％，重庆85％。而在较高的存量和较慢的销售速度面前，发展商采取的态度是放慢开发节奏、增加促销手段、降低资金压力。发展商一方面降低了开发速度，据悉很多大型跨地域发展商的项目目前处于停工状态，以减少资金投入；另外一方面，发展商也在采用各种手段积极促销，包括降价、赠品等等，增加资金回流。
新盘市场成交反弹
从2月各地楼市的变化情况来看，市场成交总体出现了反弹，这也是在各种因素的作用下，并由刚性需求的入市而引发的，这一变化也引起了市场的广泛关注。
北京：综合指数持续下滑
2月仍处于传统楼市销售淡季，由于开发企业对目前楼市信心不足，推迟项目开盘，北京市场新增供应明显萎缩。由于受购房利好政策及开发商大力促销的共同影响，去年市场积蓄的刚性需求有所释放，消费者购买意愿有所增强，成交量环比上涨，但价格在回落，住宅和商铺指数环比持续下滑，而写字楼指数相对稳定，表现小幅上涨态势。根据中房指数系统的统计，2月北京住宅市场新增上市量急剧萎缩，创历史新低，仅为7.45万平方米，环比下降77.09％，同比下降54.00％。该月消费者购买意愿有所增强，住宅销售量环比出现回升。与此同时，该月供销比虽然有较大的回落，但住宅库存规模压力仍较大，目前住宅可售规模达到1819.19万平方米，如果按照前6个月(包括2月)平均销售面积计算销售周期，需要20个月，仍旧高于国内其他主要城市，住宅供过于求的现象仍然存在。
上海：成交量快速回升
2月，上海楼市逐渐走出假期影响，市场复苏回升趋势强劲，在外郊环间楼盘打折促销以及配套房大量成交的带动下，住宅交易量环比大幅上涨。与此同时，该月新增人市面积较1月继续减少，全市可售存量继续下滑。但综合来看，2月上海住宅日成交量依然低于2008年平均水平，成交量中低价房(含配套房)所占比重相当大，表明当前需求尚未真正回暖，商品住宅尤其是中高端住宅面临的压力依然很大。由于日趋紧张的资金链迫使开发商加大推盘和降价促销的力度，2月元宵节期间上海楼盘促销力度之大、参与范围之广为近年少见。根据中房指数系统的统计，2月上海住宅新增上市面积为58.94万平方米，环比下降24.39％，与去年同期相比下滑29.00％。2月初开发商依然集体观望，导致供应量明显减少，甚至出现了单周零供应的局面，下半月之后，部分开发商开始试探性推盘，新增供应量有所提高，但总量与上月相比持续减少。
深圳：楼市成交放置
2月深圳城市综合指数继续回升，分类指数中只有商铺指数下降，而住宅指数和写字楼指数均上升。随着春节淡季远去，深圳楼市呈现暖春气象，开发商推盘意愿逐步增强，成交量环比快速增长，同比增长近六倍。2月，深圳市商品住宅批售量为2417套/27.75万平方米，环比增加46.04％，145.16％，同比增加11.95％/34.79％。该月深圳商品住宅批售量环比大幅增长，主要是随着春节淡季的远去，成交量逐渐回升，开发商推盘意愿增强。该月深圳市商品住宅交易量为5275套/48.84万平方米，环比增加18.59％/24.51％，同比则大幅增加593.17％/586.93％。
二手房成交易主流
2月的另一个特点是二手房成交占据了该月的市场主流，而从未来的发展看，这种趋势也将会进一步增强。该月北京、上海、深圳等地二手房市场在市场政策的刺激以及消费者刚性需求逐渐释放的情况下纷纷出现开门红，交易量环比分别呈现27.4％、146.0％、13.9％的上涨，但交易价格基本保持平稳，价格回调至合理区间的房源深受消费者认可。
北京：成交量创新高
北京2月二手房市场买卖成交量达到2008年以来最高值，住宅网签套数9373套，环比上涨27.4％，但成交价格与1月持平，出现了“价稳量涨”的平衡状态。21世纪不动产分析人士认为，2月二手房大量成交主要有赖于前期市场政策的刺激，以及2008年市场观望导致的刚性需求积压。同样的市场背景，新房成交量也有所上涨，但成交套数较二手房低，一、二手房成交量倒挂现象比1月更为明显。21世纪不动产监测数据显示，2月北京二手房成交可谓遍地开花，东部的通州区域、南部的百子湾区域、西部的石景山区域、北部的亚奥区域成交量都出现了100％以上的增长。
上海：单价1.2万元以下房源抢手
经过连续数月的不断回暖，2月的上海楼市二手交易量已恢复到去年市场的最高点，价格水平也在成交量回升的支撑下平稳运行。据21世纪不动产监测数据显示，今年2月份全市二手住宅成交面积环比增长了1.46倍，同比增长了2.83倍，即便与去年成交量最高的3-5月份月度成交量相比，也有超过2成的增长。从中心城区到近郊的各区域中，2月成交量环比增幅普遍在0.7～1.2倍之间，沪上二手房交易行情提前迎来复苏。此外，部分普通住宅集中、价格优势较强的区域成交量甚至出现爆发式增长，如宝山、普陀两区成交面积分别环比增长了2.46倍和2.88倍。从成交结构上看，中低价位购房需求是这一轮回暖的支撑力量。来自21世纪不动产的统计数字显示，2月上海成交单价在1.2万元／平方米以下的二手住宅交易套数所占比达到去年6月至今的最高点，为48.40％；1.2％～1.8万元／平方米价位段的交易套数所占比则大幅下滑了4.52％。
深圳：需求逐步释放
21世纪不动产监测数据显示，2月深圳二手房成交量为47.41万平方米，环比1月上升11.68％，同比增长近4倍。其中成交量环比上涨最多的为龙岗区，涨幅23.99％；其次是罗湖区，为20.78％。2月深圳二手房与新房成交量之比为2.19:1，可以看出，二手房成交量远超新房。21世纪不动产分析师认为，地段、周边配套、交通、价格等方面均是消费者考虑的因素，而营业税的减免，国十五条的颁布，以及房价的小幅提升，使得被抑制的刚性需求逐步被释放，消费者开始入市，二手房成交出现放量现象。
后市发展趋向平稳
从后市情况来看，中房指数系统的研究分析认为，在刚刚公布的《2008年政府工作报告》中，将“促进房地产市场稳定健康发展”列为“积极扩大国内需求特别是消费需求”的一项重要内容，表明2009年楼市将延续2008年底以来日趋宽松的政策环境，其中有两个方面需要注意，第一是“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”；第二是“鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场”，这给各地方政府以较多的自主权以因地制宜引导当地楼市。应该说，政府在鼓励需求方面的措施已经基本到位。而供应方面，政府一方面继续坚持在保障房体系上的建设力度，2009年实物廉租房建设资金达到430亿元。是2008年计划资金的6.3倍，实际投入资金(2008年全国实物廉租房建设投入286亿元)的1.5倍，另一方面继续“促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持”。这两方面的措施，表明政府对楼市的态度集中体现为“保稳定”。预计2009年政策环境将保持温和。近期难有明显力度的刺激措施，但是为应对外部经济环境的变化也做好了相应的政策储备。
而中原地产研究中心研究总监陶琦则认为，降价将是未来市场博弈的必然结果。从统计数据来看，国内主要城市，2008年的住宅存量均较上年有较大增加。其中，北京同比增加50％，上海133％，广州109％，深圳69％，重庆85％。而在较高的存量和较慢的销售速度面前，发展商采取的态度是放慢开发节奏、增加促销手段、降低资金压力。发展商一方面降低了开发速度，据悉很多大型跨地域发展商的项目目前处于停工状态，以减少资金投入；另外一方面，发展商也在采用各种手段积极促销，包括降价、赠品等等，增加资金回流。