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对于房地产开发公司，特别是中小开发公司来说，一时难以筹集大量的资金应付高昂的地价和建安费用。另一方面，传统的一次或数次付款方式又使房地产开发公司不能及时收回建设资金，加剧了资金供求矛盾。同时因为在一定时期，居民的收入是有限的，居民难以一时凑足较大数额的款项来购买住房。在这种情况下，楼宇按揭这种融资方式应运而生，但它在发展过程中也不免出现一些问题。本文就是对按揭的问题进行分析并提出一些相应的对策。