【摘 要】
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房价涨也好，跌也好，都不是开发商自己能决定的——近期，不少城市对房价的“备案管理”受到普遍关注。虽然不能直接等同于“限涨”“限跌”，但“有形之手”对房价的直接干预，还是引发了一些争议。 日前，东莞出现了开发商降价超过15%、导致购房者无法网签的案例。而东莞的解释是，这不是新政策，而是2011年出台的老办法。东莞市住建部门解释称，这是为了防止开发商随意报高价、低开盘而误导市场和消费者。此前，杭州市
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房价涨也好，跌也好，都不是开发商自己能决定的——近期，不少城市对房价的“备案管理”受到普遍关注。虽然不能直接等同于“限涨”“限跌”，但“有形之手”对房价的直接干预，还是引发了一些争议。
日前，东莞出现了开发商降价超过15%、导致购房者无法网签的案例。而东莞的解释是，这不是新政策，而是2011年出台的老办法。东莞市住建部门解释称，这是为了防止开发商随意报高价、低开盘而误导市场和消费者。此前，杭州市物价局、市住保房管局发布规定称，新建商品住房降价或优惠促销应做到规范有序，“如果降价幅度超过15%，就属于随意调整价格，房地产开发企业需要重新向物价部门申报备案”。此举也被一些人视为“限降令”，杭州相关部门随即进行了否认。
点评：房价备案管理，实际上管跌又管涨。主要是前几年中央对地方房价上涨有考核，如果房价涨幅过快、完不成任务，地方政府就在价格上做文章。 在房价走向日趋微妙的当下，有关部门的“纠结”心态耐人寻味。
沈阳取消限购一天就收回
6月12日，沈阳房产局的内部人士短信回复21世纪经济报道记者称，“前天确实放开了，不过，仅一天就收回了。”但针对收回的原因，上述人士不再回复。
继福州、杭州、天津等城市之后，沈阳也成了房地产调控“动摇”的城市，且力度更大。
据不完全统计，2014年以来，南宁、无锡、天津滨海新区等8个地方调整限购，但大多停留通过放开户籍、缩小限购区域等“松绑”层面，而沈阳则是直接取消限购。
据称，一旦沈阳限购取消坐实，外界或将把沈阳作为风向标、纷纷效仿。
点评： 沈阳亦是在中央调控预期不明背景下，一种“投石问路”松绑限购的城市样本。房地产和土地市场的双重压力推动着这轮地方政府松动调控的冲动。经过数年的投资和土地供应扩张，沈阳的房地产业正在进入库存高企、需求不足的时代。
买上北京自住房相当于中奖？
截至5月上旬，北京已经有9个自住房项目正式入市，各个项目之间进度略有不同。 不过，你能想象，有近30万户家庭登记申请购买北京东五环一个总共1800套房源的房地产项目吗？
它这么火爆是有原因的，自住房套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价原则上比同地段、同品质的商品房低30%左右。自住房价格相对便宜，意味着购房者所需要支付的成本降低。此外，作为北京的一个自住房项目，它的销售单价是22000元/平米，而周边房价早已高达3万-4万元/平米。日后增值更有想象空间，所以，有如此众多的申请者也就不足为奇了。
点评：自住房政策的主观目标非常好，买不起商品房的都可来买自住房，但买自住房比买车的中奖率更低。有一套房子的本地户籍人士和在北京工作五年外地人士都可以参与，这个群体很大。有业内人士认为：“保障房的功能应该是保障，而不是给大家一个中奖的诱惑。”
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