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摘要：建筑物外墙渗水通病由来已久，给住户正常生活和使用造成极大不便，甚至产生严重的危害。本人根据几年来的工程质量监督实践，就此问题提出自己的一些看法，供同行参考共探讨。 外墙渗水部位和原因众多，在这里我按照渗漏位置将其分为五类，一是外墙面渗水，二是门窗框角部及四周渗水，三是阳台及露台渗水，四是屋面渗水，五是地下室穿墙管四周渗漏水。
关键词：外墙渗水 门窗渗水 阳台渗水 屋面渗水 地下室渗水 原因分析 处理措施
中图分类号： U417 文献标识码： A
一、外墙面渗水的原因及处理措施
（一）原因分析：
1、外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、脚手架眼、扒钩眼等嵌填密实。混凝土构件与砌体交接处砂漿不密实。
2、工人在砌体施工中不规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生透缝。
3、在外墙施工中用了破损砌体或由于设备管暗装的需要人为地造成外墙砖砌体破损，对破损位置未进行处理。
4、各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内。
5、基层质量不过关，面层与结构层结合处理不当，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，产生外墙渗漏。
6、外墙面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
（二）处理措施
1、应将外墙饰面及水泥砂浆凿除干净，冲洗湿润，再将砌体缝隙、裂缝、孔洞等用水泥砂浆（1：2）嵌填密实。用聚合物防水砂浆刮糙，厚度控制在7mm左右，在新旧抹灰层接合处要抹压密实。
2、将破损砌块砖或干砖剔除，用素混凝土双面填充捣实，用聚合物防水砂浆刮糙，然后用聚合物防水砂浆抹面或湿贴饰面。
3、对于各种裂缝而引起的墙体渗水，先将裂缝部位清理至基层，用清水冲洗后，用水溶性聚氨酯注浆液对渗漏部位进行化学注浆，然后用聚合物砂浆进行抹面或湿贴饰面材料处理。
4、外墙砖空鼓渗水的，将空鼓面砖及水泥砂浆凿除，用清水冲洗干净，用聚合物砂浆刮糙，再用聚合物防水砂浆湿贴面砖。勾缝不密实的，用聚合物防水砂浆重新勾缝处理，勾缝凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝或者用透明防水材料粉刷处理。
二、门窗框脚部及四周四周渗水的原因及处理措施
（一）原因分析
1、雨水从门窗框与墙体连接缝隙渗入室内。
2、外窗台高于内窗台，雨水沿窗框下渗入室内。
3、花岗岩石材或面砖墙面门窗套存在空鼓现象，且勾缝不密实。
4、窗顶没有做滴水线，雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗入室内。
5、灌注的聚氨酯发泡剂不密实。
6、铝合金外门窗拼管缝处渗水。
7、铝合金外门窗框角部没有使用专用组角胶。
（二）处理措施
1、整改窗顶老鹰嘴滴水线。
2、如因外窗台高于窗下框而漏水的，需返工处理，使外窗台面低于窗下框10～20mm，缝内灌注聚氨酯发泡剂。窗台的找平及铺贴面砖，均采用聚合物防水砂浆施工。窗框与墙交接处用硅酮耐候胶密封进行密封。
3、若门窗框与墙体缝隙留设过大，在安装门窗框前应先采用水泥砂浆刮糙，使缝隙宽度保持在15～20mm。
4、若渗漏水情况较严重，则在外部拆除外门窗框四周200mm左右宽面砖或一块花岗岩石材，清除原粉刷层砂浆及塞缝材料，用聚合物砂浆进行墙面刮糙及湿贴面砖或花岗岩。
5、铝合金的拼管缝需打硅酮耐候胶密封。
6、铝合金外门窗框角部必须采用专用组角胶组角。
三、三是阳台及楼台渗水原因及处理措施
（一）原因分析
1、阳台、露台结构梁板混凝土振捣不密实。
2、“JS”涂料防水层不按规范施工。
3、面积较大的阳台、露台分仓缝没有用防水材料嵌填密实。
（二）处理措施
1、采用双组份聚氨酯密封胶嵌填分仓缝。
2、用水溶性聚氨酯注浆液对渗漏部位进行化学注浆，注浆量要充分，直至看到原浆冒出为止。
四、屋面渗水的原因及处理措施
（一）原因分析：
1、高低跨屋面及烟囱连接处的阴角，没有按规定做圆弧，防水层设置不合理。
2、防水层没有按要求上翻，或防水层设置在粉刷层上，当粉刷层开裂后，雨水从裂缝中进入室内。
3、烟囱风帽引风板高度过高（180mm），遇到斜风雨时雨水直接从烟道进入内部。
（二）处理措施
1、将高跨外墙面粉刷层切割开20～50mm。
2、将“JS”防水涂料的收头埋入缝中，再采用聚合物防水砂浆粉刷，转角处抽成半径为50mm圆弧。
五、地下室穿墙管四周渗漏水
（一）原因分析
1、没有预埋止水钢套管或已预埋,但没有满焊止水环。
2、有的穿墙管直径大于500mm，管下方混凝土不易振捣密实。
（二）处理措施
1、在渗水部位进行化学注浆。
2、凿除管周或管下部漏水的混凝土酥松部分，用压力水进行冲洗、湿润。先用基层处理剂（水泥：聚合物JSJ胶乳：水 = 1：0.15:适量水）均匀涂（刷），再用细石混凝土（内掺适量聚合物JSJ胶乳）仔细插捣密实，湿养护7天。
3、在穿墙管根部≥250mm，剪力墙侧壁：立面≥250mm（在新旧混凝土交接面之外）用金汤“JS”一布五涂加强层处理。
4、设置30mm厚聚苯乙烯保护层之后，进行土方回填。
参考文献：
1.国家标准《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
中国全文期刊数据库03期
2.刘炳烦《外墙渗水产生的原因与防治》2000年
3.胡志旺《建筑物外墙渗水原因及防渗对策》
关键词：外墙渗水 门窗渗水 阳台渗水 屋面渗水 地下室渗水 原因分析 处理措施
中图分类号： U417 文献标识码： A
一、外墙面渗水的原因及处理措施
（一）原因分析：
1、外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、脚手架眼、扒钩眼等嵌填密实。混凝土构件与砌体交接处砂漿不密实。
2、工人在砌体施工中不规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生透缝。
3、在外墙施工中用了破损砌体或由于设备管暗装的需要人为地造成外墙砖砌体破损，对破损位置未进行处理。
4、各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内。
5、基层质量不过关，面层与结构层结合处理不当，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，产生外墙渗漏。
6、外墙面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
（二）处理措施
1、应将外墙饰面及水泥砂浆凿除干净，冲洗湿润，再将砌体缝隙、裂缝、孔洞等用水泥砂浆（1：2）嵌填密实。用聚合物防水砂浆刮糙，厚度控制在7mm左右，在新旧抹灰层接合处要抹压密实。
2、将破损砌块砖或干砖剔除，用素混凝土双面填充捣实，用聚合物防水砂浆刮糙，然后用聚合物防水砂浆抹面或湿贴饰面。
3、对于各种裂缝而引起的墙体渗水，先将裂缝部位清理至基层，用清水冲洗后，用水溶性聚氨酯注浆液对渗漏部位进行化学注浆，然后用聚合物砂浆进行抹面或湿贴饰面材料处理。
4、外墙砖空鼓渗水的，将空鼓面砖及水泥砂浆凿除，用清水冲洗干净，用聚合物砂浆刮糙，再用聚合物防水砂浆湿贴面砖。勾缝不密实的，用聚合物防水砂浆重新勾缝处理，勾缝凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝或者用透明防水材料粉刷处理。
二、门窗框脚部及四周四周渗水的原因及处理措施
（一）原因分析
1、雨水从门窗框与墙体连接缝隙渗入室内。
2、外窗台高于内窗台，雨水沿窗框下渗入室内。
3、花岗岩石材或面砖墙面门窗套存在空鼓现象，且勾缝不密实。
4、窗顶没有做滴水线，雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗入室内。
5、灌注的聚氨酯发泡剂不密实。
6、铝合金外门窗拼管缝处渗水。
7、铝合金外门窗框角部没有使用专用组角胶。
（二）处理措施
1、整改窗顶老鹰嘴滴水线。
2、如因外窗台高于窗下框而漏水的，需返工处理，使外窗台面低于窗下框10～20mm，缝内灌注聚氨酯发泡剂。窗台的找平及铺贴面砖，均采用聚合物防水砂浆施工。窗框与墙交接处用硅酮耐候胶密封进行密封。
3、若门窗框与墙体缝隙留设过大，在安装门窗框前应先采用水泥砂浆刮糙，使缝隙宽度保持在15～20mm。
4、若渗漏水情况较严重，则在外部拆除外门窗框四周200mm左右宽面砖或一块花岗岩石材，清除原粉刷层砂浆及塞缝材料，用聚合物砂浆进行墙面刮糙及湿贴面砖或花岗岩。
5、铝合金的拼管缝需打硅酮耐候胶密封。
6、铝合金外门窗框角部必须采用专用组角胶组角。
三、三是阳台及楼台渗水原因及处理措施
（一）原因分析
1、阳台、露台结构梁板混凝土振捣不密实。
2、“JS”涂料防水层不按规范施工。
3、面积较大的阳台、露台分仓缝没有用防水材料嵌填密实。
（二）处理措施
1、采用双组份聚氨酯密封胶嵌填分仓缝。
2、用水溶性聚氨酯注浆液对渗漏部位进行化学注浆，注浆量要充分，直至看到原浆冒出为止。
四、屋面渗水的原因及处理措施
（一）原因分析：
1、高低跨屋面及烟囱连接处的阴角，没有按规定做圆弧，防水层设置不合理。
2、防水层没有按要求上翻，或防水层设置在粉刷层上，当粉刷层开裂后，雨水从裂缝中进入室内。
3、烟囱风帽引风板高度过高（180mm），遇到斜风雨时雨水直接从烟道进入内部。
（二）处理措施
1、将高跨外墙面粉刷层切割开20～50mm。
2、将“JS”防水涂料的收头埋入缝中，再采用聚合物防水砂浆粉刷，转角处抽成半径为50mm圆弧。
五、地下室穿墙管四周渗漏水
（一）原因分析
1、没有预埋止水钢套管或已预埋,但没有满焊止水环。
2、有的穿墙管直径大于500mm，管下方混凝土不易振捣密实。
（二）处理措施
1、在渗水部位进行化学注浆。
2、凿除管周或管下部漏水的混凝土酥松部分，用压力水进行冲洗、湿润。先用基层处理剂（水泥：聚合物JSJ胶乳：水 = 1：0.15:适量水）均匀涂（刷），再用细石混凝土（内掺适量聚合物JSJ胶乳）仔细插捣密实，湿养护7天。
3、在穿墙管根部≥250mm，剪力墙侧壁：立面≥250mm（在新旧混凝土交接面之外）用金汤“JS”一布五涂加强层处理。
4、设置30mm厚聚苯乙烯保护层之后，进行土方回填。
参考文献：
1.国家标准《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
中国全文期刊数据库03期
2.刘炳烦《外墙渗水产生的原因与防治》2000年
3.胡志旺《建筑物外墙渗水原因及防渗对策》