房价在中央政府的“调控组合拳”下依然“高烧不止”，对此，国税总局已经在北京，辽宁、江苏、深圳等10个省市进行房地产模拟“物业税”评税试点。并且，将于明年有望在现有10个试点城市中选择部分城市进行“实转”。
　　
　　商品房价必降无疑
　　
　　政府对房地产的调控措施从金融、行政等方式出发，却未真正撼动房价的根本构成，也未能真正改变市场上的供需矛盾。但是“物业税”一旦开始征收，其效应绝不只体现在对房价的抑制上。
　　税收一直是政府调控市场的杠杆，它能对社会财富再分配起到良好的推动作用。在我国，房地产契税、开发商缴纳的土地出让全基本上都是一次性交的。而在卖方市场的条件下，这些税费都将加入到房价内转嫁给购房者，房价如此之高与高额的税费是分不开的。
　　普通商品房价格中，税费、开发商利润是房价的主要组成部分，其中税费包括开发商的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等以及房地产占用的房产税，城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。如果开征“物业税”则将彻底改变这种商品房价格的构成方式，将这些费用分期由政府收取，均摊到房屋的保有阶段。如此一来，开发商不必集中将如此多的税费一次性缴纳，开发成本必将大幅度下降，商品房价格也将下降无疑。
　　
　　市场投资、投机将减少
　　
　　抑制投资一直是宏观调控的重要一步。而加息、提高首付等手段只是在销售环节上抑制了—部分资金不很充裕的投资者，没有起到根本性的作用。
　　开征物业税直接增加了需求方持有房地产的成本，对投资和投机性需求的抑制作用较大。因为“物业税”是以房屋价值为税基的，是随着房屋市值变化而改变的。也就是说，房屋价值如果提升了，则购房者在持有环节中将背负重税，若是用于投资用途的，出租的费用赶不上缴纳的税费，投资回报期大大延长，商品房的投资价值几乎失去，市场上购买房产用于投资的人群将大大减少。
　　
　　中国楼市将彻底颠覆?
　　
　　开征“物业税”后的房地产市场将彻底颠覆“房款高”的现状，成为“买房容易养房难”的局面。随着经济适用房，廉租房、限价房的大量上市，许多购房者肯定会进入观望阶段，开发商若再想单方面提高房价将非常困难。
　　在降氐房价和抑制投资的同时，开征“物业税”从长远的角度来看也将避免地方政府“以地生财”的腐败现象，并对优化住房结构、促进小户型发展等起到推动作用，最终则是通过它来推动房地产市场的健康发展。
　　但我国地域广大，区域间经济发展差异大，房地产产权管理情况复杂，物业税的征收还需要更加完善的制度和先进的科学管理方式，所以开征“物业税”任重而道远。