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摘要：本文简要总结我国房地产行业的发展现状，针对疫情对我国房地产经纪的影响进行探究，并提出若干应对策略，以望参考。
关键词：疫情;房地产经纪;房地产企业
国有建设用地出让制度的实行（上世纪80年代末90年代初），取消福利分房实行住房商品化后迎来了起步，正式形成行业，自此我国房地产行业的发展有目共睹，是我国经济结构中不容忽视的重要组成部分。房地产行业涉及面较广，并且之间有着很强的关联性，房地产行业不仅为我国经济发展作出了巨大的贡献，同时还为人们生活质量的提升作出了充分的保障。
1.我国房地产经济的发展现状
1.1国民经济增长得益于房地产经济的迅速发展
经过几十年的发展，我国房地产行业的发展异常迅猛，在经济持续增长以及经济发展方面房地产行业发挥了至关重要的作用。作为我国经济构成中十分重要的组成部分之一，房地产行业的发展在某种程度上也带动着金融、家电、装修以及建材等上下游行业的发展，推动着我国经济的长期稳健发展，助力我国社会经济的持续繁荣。
1.2人民生活水平和生活质量的提升得益于房地产经济的显著提升
在我国，住房问题与国计民生之间有着十分紧密的连接，而房地产经济的健康发展在某种程度上能够显著提升我国人民的生活水平。人民生活质量和生活水平的提升离不开房地产行业的健康发展，其对于建设和谐社会也有着十分重要的作用。随着我国社会的不断发展，人民的生活水平得到了不断的改善，对于美好生活的向往人们有着更加强烈的追求。我们可以预见，未来住宅产品的主流发展趋势必然向着低密度、智能、健康以及绿色的高品质住宅防线发展，房地产行业也会不断的开发高品质的产品来应对人们对于生活水平以及生活质量的高品质需求。
2.疫情对于我国房地产经济的影响
2.1短期影响
疫情期间，为了能够最为有效地阻止疫情的蔓延，各个地方政府开始严格的控制人员流动，我国房地产行业的线下销售活动整体性停止，关闭了所有的售楼部，而受限于我国房地产行业线上交易不够成熟，有着很强的风险性。因此，疫情对于我国房地产经济地产生了十分明显的短期影响，整个房地产行业处于冰封状态。而我国房地产企业资金压力较大，周转快并且杠杆高，很容易导致房地产行业出现资金断裂的经营风险。
站在短期的角度来看，由于受到了严重的资金压力，我国房地产企业有很大的概率出现降价的情况。2020年初，房地产巨头“恒大”已经开始采用七五折的售房政策，而其他的房地产企业必然也会采取相应的降价措施。通过这种手段以望能够在短期时间内提升销售额，获得现金流，但是这种方式会在某种程度上导致房地产企业的经济利益受到一定的影响，但是这种损失所带来的现金流完全可以通过后续市场的火爆来进行弥补。
2.2长期影响
在疫情期间，大多数的商场停业，而很多商场企业也相应的采取了减免房租的政策，与商户真正站在一起共度疫情难关。同时，在疫情期间新的零售方式开始逐渐在民众心中占据一定地位。当疫情真正结束，商业地产中的商铺类房产必然会受到来自电子商务的严重影响，甚至会进入长期低迷的发展阶段，可能在未来的一到两年我国商业复苏的势头会大幅度的消减。
疫情对房地产震动不小，春节是购房的小高峰，而这停摆一停就是一个多月，购房信心受挫不小。积攒了一年的积蓄付首付，咬牙上车，但疫情一来，复工遥遥无期，让原本不富裕的家庭更是雪上加霜，对未来的期望影响现在的消费行为。“不知工资何处来，买房愈发没希望”！但是疫情只是暂时的，该买还是要买，总要有地方住，总要给孩子找个好的公立学校……哪怕是在情况最严峻的时候，北京还是有房子在成交。疫情结束后初期会有抛售行为，这时候是捡漏地最佳时期。随着货币政策的宽松，房价会有一定上涨。但是暴涨不太可能，大体都会被按住。但是物业管理完善，小区公共环境改善的进步是完全可以期待的。总而言之，疫情之下，经济发展的变化，人们会逐渐的意识到“珍惜当下，安心拥有自己的房子，哪怕再小，都可以保障自己的安全与权利。”
3.房地产企业面对疫情的发展策略
现阶段，房地产企业因为疫情面临着无法成交的现金流压力，需要在正式开放售楼部之前采取有效的措施来争取更多的客户，确保能够提前的获取现金流。面对当下异常发达的网络技术，房地产企业应当全面的推广AR看房技术，对线上售房技术进行深入的研究，虽然以往也有一定的实践应用但是效果并不理想，往往会受限于消费者对于线上交易方式的不信任。因此，房地产行业应当积极的争取消费者的信任，解除人们的顾虑，采用线上售楼部、优惠券以及直播的方式进行房产销售，针对不同的情况设置不同的交易方式，充分消除消费者的后顾之忧，例如恒房通采用的“线上买房+无理由退房”的销售政策，深得民众的青睐。
4.结束语
总而言之，我国房地产经纪的发展受疫情多方位深层次的影响，但是始终不会改变的是我国房地产经纪正在逐步的走向平稳的发展。虽然我国房地产市场在短期时间内受到了猛烈的冲击，但是并不会影响到人们的购买力以及消费水平，甚至会向着低密度、智能、健康、绿色的高品质房地产模式发展。在疫情背景下，房地产行业应当通过各种手段来克服现金流壓力，对疫情后人们的选房类型进及需求变化进行深挖，真正打造出更有竞争力的产品，充分把握各种发展机会，对合作模式进行拓宽，为规模效益的双赢奠定坚实的基础。与此同时，房地产行业应当着眼自身物业管理服务水平的提升，为房地产行业的长期健康发展提供充分的保障。
参考文献：
[1]刘颖.疫情对我国房地产经济的影响及房地产企业应对策略[J].城市住宅，2020（3）：39-41.
[2]滕泰，刘哲，张海冰.全景透视疫情对中国经济影响：总量与结构分析[J].中国房地产业，2020，000（006）：P.22-27.
[3]赵冬梅.新冠疫情对我国房地产的影响及走势分析[J]. 中国房地产，2020， No.677（12）：31-33.
[4]林晓蓉.新冠肺炎疫情对泉州市房地产开发企业影响调查简析[J].山西农经，2020，No.284（20）：131-132.
关键词：疫情;房地产经纪;房地产企业
国有建设用地出让制度的实行（上世纪80年代末90年代初），取消福利分房实行住房商品化后迎来了起步，正式形成行业，自此我国房地产行业的发展有目共睹，是我国经济结构中不容忽视的重要组成部分。房地产行业涉及面较广，并且之间有着很强的关联性，房地产行业不仅为我国经济发展作出了巨大的贡献，同时还为人们生活质量的提升作出了充分的保障。
1.我国房地产经济的发展现状
1.1国民经济增长得益于房地产经济的迅速发展
经过几十年的发展，我国房地产行业的发展异常迅猛，在经济持续增长以及经济发展方面房地产行业发挥了至关重要的作用。作为我国经济构成中十分重要的组成部分之一，房地产行业的发展在某种程度上也带动着金融、家电、装修以及建材等上下游行业的发展，推动着我国经济的长期稳健发展，助力我国社会经济的持续繁荣。
1.2人民生活水平和生活质量的提升得益于房地产经济的显著提升
在我国，住房问题与国计民生之间有着十分紧密的连接，而房地产经济的健康发展在某种程度上能够显著提升我国人民的生活水平。人民生活质量和生活水平的提升离不开房地产行业的健康发展，其对于建设和谐社会也有着十分重要的作用。随着我国社会的不断发展，人民的生活水平得到了不断的改善，对于美好生活的向往人们有着更加强烈的追求。我们可以预见，未来住宅产品的主流发展趋势必然向着低密度、智能、健康以及绿色的高品质住宅防线发展，房地产行业也会不断的开发高品质的产品来应对人们对于生活水平以及生活质量的高品质需求。
2.疫情对于我国房地产经济的影响
2.1短期影响
疫情期间，为了能够最为有效地阻止疫情的蔓延，各个地方政府开始严格的控制人员流动，我国房地产行业的线下销售活动整体性停止，关闭了所有的售楼部，而受限于我国房地产行业线上交易不够成熟，有着很强的风险性。因此，疫情对于我国房地产经济地产生了十分明显的短期影响，整个房地产行业处于冰封状态。而我国房地产企业资金压力较大，周转快并且杠杆高，很容易导致房地产行业出现资金断裂的经营风险。
站在短期的角度来看，由于受到了严重的资金压力，我国房地产企业有很大的概率出现降价的情况。2020年初，房地产巨头“恒大”已经开始采用七五折的售房政策，而其他的房地产企业必然也会采取相应的降价措施。通过这种手段以望能够在短期时间内提升销售额，获得现金流，但是这种方式会在某种程度上导致房地产企业的经济利益受到一定的影响，但是这种损失所带来的现金流完全可以通过后续市场的火爆来进行弥补。
2.2长期影响
在疫情期间，大多数的商场停业，而很多商场企业也相应的采取了减免房租的政策，与商户真正站在一起共度疫情难关。同时，在疫情期间新的零售方式开始逐渐在民众心中占据一定地位。当疫情真正结束，商业地产中的商铺类房产必然会受到来自电子商务的严重影响，甚至会进入长期低迷的发展阶段，可能在未来的一到两年我国商业复苏的势头会大幅度的消减。
疫情对房地产震动不小，春节是购房的小高峰，而这停摆一停就是一个多月，购房信心受挫不小。积攒了一年的积蓄付首付，咬牙上车，但疫情一来，复工遥遥无期，让原本不富裕的家庭更是雪上加霜，对未来的期望影响现在的消费行为。“不知工资何处来，买房愈发没希望”！但是疫情只是暂时的，该买还是要买，总要有地方住，总要给孩子找个好的公立学校……哪怕是在情况最严峻的时候，北京还是有房子在成交。疫情结束后初期会有抛售行为，这时候是捡漏地最佳时期。随着货币政策的宽松，房价会有一定上涨。但是暴涨不太可能，大体都会被按住。但是物业管理完善，小区公共环境改善的进步是完全可以期待的。总而言之，疫情之下，经济发展的变化，人们会逐渐的意识到“珍惜当下，安心拥有自己的房子，哪怕再小，都可以保障自己的安全与权利。”
3.房地产企业面对疫情的发展策略
现阶段，房地产企业因为疫情面临着无法成交的现金流压力，需要在正式开放售楼部之前采取有效的措施来争取更多的客户，确保能够提前的获取现金流。面对当下异常发达的网络技术，房地产企业应当全面的推广AR看房技术，对线上售房技术进行深入的研究，虽然以往也有一定的实践应用但是效果并不理想，往往会受限于消费者对于线上交易方式的不信任。因此，房地产行业应当积极的争取消费者的信任，解除人们的顾虑，采用线上售楼部、优惠券以及直播的方式进行房产销售，针对不同的情况设置不同的交易方式，充分消除消费者的后顾之忧，例如恒房通采用的“线上买房+无理由退房”的销售政策，深得民众的青睐。
4.结束语
总而言之，我国房地产经纪的发展受疫情多方位深层次的影响，但是始终不会改变的是我国房地产经纪正在逐步的走向平稳的发展。虽然我国房地产市场在短期时间内受到了猛烈的冲击，但是并不会影响到人们的购买力以及消费水平，甚至会向着低密度、智能、健康、绿色的高品质房地产模式发展。在疫情背景下，房地产行业应当通过各种手段来克服现金流壓力，对疫情后人们的选房类型进及需求变化进行深挖，真正打造出更有竞争力的产品，充分把握各种发展机会，对合作模式进行拓宽，为规模效益的双赢奠定坚实的基础。与此同时，房地产行业应当着眼自身物业管理服务水平的提升，为房地产行业的长期健康发展提供充分的保障。
参考文献：
[1]刘颖.疫情对我国房地产经济的影响及房地产企业应对策略[J].城市住宅，2020（3）：39-41.
[2]滕泰，刘哲，张海冰.全景透视疫情对中国经济影响：总量与结构分析[J].中国房地产业，2020，000（006）：P.22-27.
[3]赵冬梅.新冠疫情对我国房地产的影响及走势分析[J]. 中国房地产，2020， No.677（12）：31-33.
[4]林晓蓉.新冠肺炎疫情对泉州市房地产开发企业影响调查简析[J].山西农经，2020，No.284（20）：131-132.