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【摘 要】 在地产企业中，会计核算工作可谓是企业会计工作中最为重要、最为基础的工作环节之一。但是因为房地产行业本身的特性，我国房地产企业会计核算仍然面临着不少问题。基于此，文章对地产企业会计核算问题进行分析，以期能够提供一个借鉴。
【关键词】 地产企业；会计核算；问题
1.房地产开发企业会计核算的特性
由于房地产项目的开发周期较长，开发、营销移交与售后服务过程中牵涉到的内容较多，且没有明晰的地点或时间界线来区分各个生产流程，而对每个开发环节进行开发成本的会计核算既没必要也缺乏可操作性，而在房地产会计核算中，一般将项目的开发周期当作成本结算期。
开发房地产的资金最少都需要上百万，是一类高资金的投入项目。可能产生在开发过程中的风险包括：市政计划调节或地价变更引起的土地风险；产业策略变更或银行信贷策略变更引起的筹资风险；规划不当或作业质量不高引起的成本风险等等。
具备较高价值的房地产开发公司的商品常规的营销模式为：预售与分期付款模式。同普通的企业比较，房地产企业会计核算的收入明确方法是特殊的。房地产企业的投资和产出的比例阶段性不好预测，业绩的起伏较大，披露的信息失真，这些问题都有其特殊性。
2.企业会计核算目前存在的问题
2.1会计核算中弄虚作假问题
在企业会计核算工作中，是需要绝对的准确性的。但就目前许多企业会计核算中来看，虚假核算的问题还是普遍存在的。这主要原因是由于企业会计在核算中为了能够最大化控制企业生产成本，而人为地调整生产工作量或者加强工程生产进度。而对于调整后的资金空缺部分只能通过将整体的成本分解来弥补各环节的资金漏洞，为了能够使整体资金看起来充足，会计核算中就利用做虚假帐的方法瞒天过海。
2.2会计核算制度不完善问题
一个企业无论任何部门如果没有一个完善的制度进行制约，是无法长久发展的。就目前企业会计核算来看，部门内没有一套健全的制度是影响其工作发展的最主要的因素。首先，由于企业对会计部门的特殊性照顾较多，因此给会计核算部门放松了许多企业政策的管理，从而使会计核算部门工作制度十分混乱。
2.3会计核算方法落后问题
近几年来，国家经济建设的力度十分强大，而各企业在这种强大的发展力度下不断地进行着自身的发展与改革。但就目前来看，企业会计核算工作老套、方式陈旧是制约企业发展的最关键性的因素。许多企业会计核算工作中仍然是延用传统的核算方式，而传统的会计核算方式已经无法适应企业当下发展所需，因此在核算中经常会出现实际生产价值与会计核算生产价值不相符的现象，或者是出现资金核算不足等问题，严重地影响着企业的发展。
2.4会计核算人员素质问题
在企业会计核算工作中，人员是最重要的组成部分。就目前对企业会计核算人员的统计与调查中发现，会计核算人员整体素质不高是影响核算准确性的重要问题。首先，许多企业会计核算人员为了自己的利益而在进行核算时私自修改核算内容，从而使企业经常出现实际资金与帐面资金不符的情况。其次，企业某些会计核算人员对外虚开发票。例如：某些合作单位人员为能够在报销费用时得到最大化经济收益，而采用互分“好处”的方式让企业会计核算人员帮其在发票中多加资金，从而造成企业核算发票时资金支出与收入严重不成正比，给企业的发展经营带来诸多阻碍。
3.企业会计核算工作开展的基本原则
首先，要求我们坚持事物发展的客观性原则。企业会计核算工作作为企业发展过程中重要的管理工作，因此，就必须以客观性原则为基础进行工作，要求我们工作人员要以企业的实际发展情况、实际交易活动情况为依据，来进行核算工作，这样才能切实地反映出企业现阶段的发展状况、经营情况、业务状态、资金流动等的实际情况。
其次，企业会计核算工作要坚持发展一致性的原则。企业在开展会计核算工作汇总，对业务的处理、会计核算的方法应该坚持统一的原则，来提高核算数据、信息的严谨性，尤其是企业核算报表的制作上，必须坚持一致性的原则，这样才能给人一种直观的感受。
再次，会计核算工作应该遵循及时性的原则。企业的会计核算工作应该及时地开展，对于各种会计核算工作所需要使用的信息应该保证及时准确，核算工作不能提前或者是拖延，能够及时地准确反映企业经营实际状况。
最后，会计核算工作应该按照重要性的原则来开展。对于与企业的生产经营有着直接影响作用的资产核算、负债核算、收入与支出以及净资产的核算等关键内容，应该进行重点开展，严格按照完整的会计核算方法一级核算程序开展。对于非重要的会计核算事项，在确保会计信息真实准确以及满足使用要求的前提下，可以适当简化处理。
4.解决企业会计核算工作的主要对策
4.1建立完善的会计核算工作监督机制
完善的会计核算监督机制，能够有效地提高会计核算工作的质量，尽可能的减少会计核算工作进展中会出现的一些问题，将可能的危害防患于未然，提高会计核算工作的准确性。严格的按照国家会计法的相关规定，来建立监督机制，对于会计核算工作的各个环节进行监督和制约，派遣工作能力强而且综合素质高的会计人员担任监督者的工作，对于各个环节中可能出现的隐患以及不安全因素及时的排除，对于出错的数据要及时的改变，将监督机制的工作效果发挥到最大。
4.2提高会计人员的综合素质能力
为了更好的做好企业的会计核算工作，必须要提高会计核算工作人员的综合素质。在社会迅猛发展的今天，不会学习一直停滞不前的人最终会被社会淘汰，因此，要不断的丰富自己的学识和见识，提高自己的专业知识和自身素质，更好的适应社会的发展，以及企业对于会计核算工作的基本要求。为了更好的提高会计工作人员的综合素质，要有目的有计划的对这些会计核算工作人员进行培训，向他们传递基本的专业知识以及先进的专业技术。还要定期的开展思想政治教育，丰富他们的思想，提升他们的素质，进而提高会计核算工作人员的综合素质。除此之外，企业的管理者还要善于引进人才，真正的吸引那些具备高素质的人才前来就职，同时，企业还要采取措施留住人才，避免人才的流失，让这些具有较强综合素质的人才为企业的发展服务。
4.3不断完善内外监督
当前企业的内部监督或多或少都存在一定的问题，比如岗位设置的牵制性较差，监督机制不健全等。内部控制不健全导致会计监督无力、核算薄弱、会计信息失真现象严重，甚至带来财务困难。所以应当进一步完善企业的内部监督机制，加强监督力度，在笔者看来会计监督应当做好以下三点工作：（1）加强基础性环节的监督，（2）考评经营业绩，（3）监督物质利益的分配过程及分配环节。
外部监督的主要力量是政府，所以政府应当做好以下工作：（1）政府有关部门应当为企业建立信用数据库，并不断完善信用公示制度，向全社会公开企业的信用情况。（2）政府还可以对企业的信用等级进行评定，设立相应的奖惩机制，推动企业依法核算。（3）税务征管人员应当加强对会计知识的学习，加强思想作风建设，坚持依法办税。
4.4高度重视会计工作，加强会计工作的规范性
企业的会计核算工作的最终结果会对企业的战略决策和经营决策产生影响，不规范的核算工作则会导致不真实会计信息的传递，对企业的发展带来负面性影响。因此，企业应提高自身会计核算工作的科学性和规范性，最终对信息的真实性进行保护。因此，在进行会计核算的过程中，企业要依据有关会计工作的各种法律法规对核算工作进行规范，并坚持一定的原则，企业在核算时要坚持及时性和客观性这两大基本原则。同时，企业应对会计资料进行妥善的、严谨的保存，提高保护会计资料的意识，做好此类基础性工作才能更好地进行会计核算工作。
5.結束语
房地产企业会计核算对提高企业市场竞争力，促进企业发展具有着十分重要的意义。所以在实际工作中，要仔细分析会计核算存在的问题，合理的组织会计核算形式，提高会计人员的综合素质，从而不断促进企业的发展。
参考文献：
[1]姚红.企业会计核算问题剖析及对策探微[J].现代经济信息，2014，18：198.
[2]魏梦真.企业会计核算工作中的不足与分析[J].商场现代化，2014，26：220.
[3]张云飞.企业会计核算规范化管理措施的探讨[J].科技创新与应用，2014，26：274.
【关键词】 地产企业；会计核算；问题
1.房地产开发企业会计核算的特性
由于房地产项目的开发周期较长，开发、营销移交与售后服务过程中牵涉到的内容较多，且没有明晰的地点或时间界线来区分各个生产流程，而对每个开发环节进行开发成本的会计核算既没必要也缺乏可操作性，而在房地产会计核算中，一般将项目的开发周期当作成本结算期。
开发房地产的资金最少都需要上百万，是一类高资金的投入项目。可能产生在开发过程中的风险包括：市政计划调节或地价变更引起的土地风险；产业策略变更或银行信贷策略变更引起的筹资风险；规划不当或作业质量不高引起的成本风险等等。
具备较高价值的房地产开发公司的商品常规的营销模式为：预售与分期付款模式。同普通的企业比较，房地产企业会计核算的收入明确方法是特殊的。房地产企业的投资和产出的比例阶段性不好预测，业绩的起伏较大，披露的信息失真，这些问题都有其特殊性。
2.企业会计核算目前存在的问题
2.1会计核算中弄虚作假问题
在企业会计核算工作中，是需要绝对的准确性的。但就目前许多企业会计核算中来看，虚假核算的问题还是普遍存在的。这主要原因是由于企业会计在核算中为了能够最大化控制企业生产成本，而人为地调整生产工作量或者加强工程生产进度。而对于调整后的资金空缺部分只能通过将整体的成本分解来弥补各环节的资金漏洞，为了能够使整体资金看起来充足，会计核算中就利用做虚假帐的方法瞒天过海。
2.2会计核算制度不完善问题
一个企业无论任何部门如果没有一个完善的制度进行制约，是无法长久发展的。就目前企业会计核算来看，部门内没有一套健全的制度是影响其工作发展的最主要的因素。首先，由于企业对会计部门的特殊性照顾较多，因此给会计核算部门放松了许多企业政策的管理，从而使会计核算部门工作制度十分混乱。
2.3会计核算方法落后问题
近几年来，国家经济建设的力度十分强大，而各企业在这种强大的发展力度下不断地进行着自身的发展与改革。但就目前来看，企业会计核算工作老套、方式陈旧是制约企业发展的最关键性的因素。许多企业会计核算工作中仍然是延用传统的核算方式，而传统的会计核算方式已经无法适应企业当下发展所需，因此在核算中经常会出现实际生产价值与会计核算生产价值不相符的现象，或者是出现资金核算不足等问题，严重地影响着企业的发展。
2.4会计核算人员素质问题
在企业会计核算工作中，人员是最重要的组成部分。就目前对企业会计核算人员的统计与调查中发现，会计核算人员整体素质不高是影响核算准确性的重要问题。首先，许多企业会计核算人员为了自己的利益而在进行核算时私自修改核算内容，从而使企业经常出现实际资金与帐面资金不符的情况。其次，企业某些会计核算人员对外虚开发票。例如：某些合作单位人员为能够在报销费用时得到最大化经济收益，而采用互分“好处”的方式让企业会计核算人员帮其在发票中多加资金，从而造成企业核算发票时资金支出与收入严重不成正比，给企业的发展经营带来诸多阻碍。
3.企业会计核算工作开展的基本原则
首先，要求我们坚持事物发展的客观性原则。企业会计核算工作作为企业发展过程中重要的管理工作，因此，就必须以客观性原则为基础进行工作，要求我们工作人员要以企业的实际发展情况、实际交易活动情况为依据，来进行核算工作，这样才能切实地反映出企业现阶段的发展状况、经营情况、业务状态、资金流动等的实际情况。
其次，企业会计核算工作要坚持发展一致性的原则。企业在开展会计核算工作汇总，对业务的处理、会计核算的方法应该坚持统一的原则，来提高核算数据、信息的严谨性，尤其是企业核算报表的制作上，必须坚持一致性的原则，这样才能给人一种直观的感受。
再次，会计核算工作应该遵循及时性的原则。企业的会计核算工作应该及时地开展，对于各种会计核算工作所需要使用的信息应该保证及时准确，核算工作不能提前或者是拖延，能够及时地准确反映企业经营实际状况。
最后，会计核算工作应该按照重要性的原则来开展。对于与企业的生产经营有着直接影响作用的资产核算、负债核算、收入与支出以及净资产的核算等关键内容，应该进行重点开展，严格按照完整的会计核算方法一级核算程序开展。对于非重要的会计核算事项，在确保会计信息真实准确以及满足使用要求的前提下，可以适当简化处理。
4.解决企业会计核算工作的主要对策
4.1建立完善的会计核算工作监督机制
完善的会计核算监督机制，能够有效地提高会计核算工作的质量，尽可能的减少会计核算工作进展中会出现的一些问题，将可能的危害防患于未然，提高会计核算工作的准确性。严格的按照国家会计法的相关规定，来建立监督机制，对于会计核算工作的各个环节进行监督和制约，派遣工作能力强而且综合素质高的会计人员担任监督者的工作，对于各个环节中可能出现的隐患以及不安全因素及时的排除，对于出错的数据要及时的改变，将监督机制的工作效果发挥到最大。
4.2提高会计人员的综合素质能力
为了更好的做好企业的会计核算工作，必须要提高会计核算工作人员的综合素质。在社会迅猛发展的今天，不会学习一直停滞不前的人最终会被社会淘汰，因此，要不断的丰富自己的学识和见识，提高自己的专业知识和自身素质，更好的适应社会的发展，以及企业对于会计核算工作的基本要求。为了更好的提高会计工作人员的综合素质，要有目的有计划的对这些会计核算工作人员进行培训，向他们传递基本的专业知识以及先进的专业技术。还要定期的开展思想政治教育，丰富他们的思想，提升他们的素质，进而提高会计核算工作人员的综合素质。除此之外，企业的管理者还要善于引进人才，真正的吸引那些具备高素质的人才前来就职，同时，企业还要采取措施留住人才，避免人才的流失，让这些具有较强综合素质的人才为企业的发展服务。
4.3不断完善内外监督
当前企业的内部监督或多或少都存在一定的问题，比如岗位设置的牵制性较差，监督机制不健全等。内部控制不健全导致会计监督无力、核算薄弱、会计信息失真现象严重，甚至带来财务困难。所以应当进一步完善企业的内部监督机制，加强监督力度，在笔者看来会计监督应当做好以下三点工作：（1）加强基础性环节的监督，（2）考评经营业绩，（3）监督物质利益的分配过程及分配环节。
外部监督的主要力量是政府，所以政府应当做好以下工作：（1）政府有关部门应当为企业建立信用数据库，并不断完善信用公示制度，向全社会公开企业的信用情况。（2）政府还可以对企业的信用等级进行评定，设立相应的奖惩机制，推动企业依法核算。（3）税务征管人员应当加强对会计知识的学习，加强思想作风建设，坚持依法办税。
4.4高度重视会计工作，加强会计工作的规范性
企业的会计核算工作的最终结果会对企业的战略决策和经营决策产生影响，不规范的核算工作则会导致不真实会计信息的传递，对企业的发展带来负面性影响。因此，企业应提高自身会计核算工作的科学性和规范性，最终对信息的真实性进行保护。因此，在进行会计核算的过程中，企业要依据有关会计工作的各种法律法规对核算工作进行规范，并坚持一定的原则，企业在核算时要坚持及时性和客观性这两大基本原则。同时，企业应对会计资料进行妥善的、严谨的保存，提高保护会计资料的意识，做好此类基础性工作才能更好地进行会计核算工作。
5.結束语
房地产企业会计核算对提高企业市场竞争力，促进企业发展具有着十分重要的意义。所以在实际工作中，要仔细分析会计核算存在的问题，合理的组织会计核算形式，提高会计人员的综合素质，从而不断促进企业的发展。
参考文献：
[1]姚红.企业会计核算问题剖析及对策探微[J].现代经济信息，2014，18：198.
[2]魏梦真.企业会计核算工作中的不足与分析[J].商场现代化，2014，26：220.
[3]张云飞.企业会计核算规范化管理措施的探讨[J].科技创新与应用，2014，26：274.