论文部分内容阅读
融资风险是企业进行负债经营，所导致到期不能还本付息，而被迫破产清算的风险。任何企业只要正常经营，就必然有自然性负债供企业支配，所以融资风险对企业来讲不可避免，房地产企业作为高资本占用企业，这种融资风险显得尤为突出。在房地产企业的融资过程中，由于受到诸多因素以及自身特性的影响，融资过程中的风险问题较为严重，必须要采取合理有效的方式及时解决融资风险问题，从而制定有效的风险规避策略。
一、房地产企业融资风险产生的原因
房地产融资是房地产业发展链条中的重要组成部分.为房地产业的发展提供了重要的资金保障。然而，在房地产融资迅速发展的同时，也存在许多潜在的问题归纳起来主要有以下几方面：
（一）融资结构过于单一
从房地产的产业特性上来看，该产业的资金回笼速度较慢，多数的房地产开发商在开发的过程中无法实现自给自足。因此，获取商业银行的贷款，便成为了我国房地产投资过程中主要的资金投入方式之一，使用其他融资的手段来进行资金筹备的企业很少。如此一来，在房地产开发过程中，融资渠道通常是置于银行之上，如果企业的资金链出现了问题，将会对从事房地产开发的企业造成较为严重的财务风险。从另一个角度来看，由于银行贷款在房地产开发中的地位特殊且重要，在使用这种筹资方式来从事房地产开发时，商业银行必须要承担企业从事房地产投资所带来的风险。
（二）相关政策的影响
在我國房地产产业发展欣欣向荣的今天，我们必须要看到，由于房地产企业开发对银行信用贷款的依赖程度较为严重人。然而，却在不断的从事信贷的过程中，为企业未来融资资源的选用提供了有利的条件，并由此对住户来购房是的信贷条件作出了明确的规定。从这些行为的实际变现来看，都会对住户的购房信贷条件产生影响，从而对房地产企业的实际融资效果造成了间接性的影响。
（三）房产金融体系过于单一
我国房地产开发过程中，由于房地产体系在结构方面过于单一，并没有通过实际的工作总结出一套具体可行的房地产金融体系。尤其是在我国的一些专业化的房地产投资机构以及贷款抵押工作中，缺位情况十分严重。除此之外，由于我国房地产金融产品体系在发展的过程中并没有实现多元化以及规模化的发展结构模式。所以，导致了我国房地产金融体系出现了较为单一的情况。
二、房地产企业融资中的风险规避策略
（一）在房地产企业发展的过程中，务必要将重点着眼于贯彻、实施投资政策等方面，并以此为依据，对自身实施的项目，进行准确的分析与研究，从而判断其是否可行。与此同时，从企业发展的长远角度考虑，可以根据企业目前的投资项目以及相关的投资质量、方式的基本规范，依照具体的计划来进行，并在行动前，将房地产企业整体财务状况进行统计，以此为依据拟定相应的评估计划，制定统筹规划，从而将资金的使用情况进行合理的安排。此外，在选择融资政策的过程中，必须确保该政策能够与投资项目、融资项目等相匹配，改变传统房地产企业融资过程中存在的散漫现象，将其融资规划工作融入一个较为正式的管理范围之内，从而有效的促进融资政策在房地产企业发展过程中，更好的贯彻于执行。
（二）开展多元化直接融资
在现代化市场的发展过程中，房地产企业若要实现有效的降低融资风险，实现企业融资，必须要改变传统的、较为单一的融资结构，开拓多元化的直接融资渠道，建立合理的规避策略。具体如下：
首先，要对当前的融资政策进行大幅度的调整，开拓融资通道，从而有效的提高直接融资的比例，分散企业融资过程中可能出现的风险；其次，不断健全并完善我国目前的房地产债券市场。从目前来看，导致我国房地产债券市场不够完善的主要原因有两个，其一是由于国家缺乏对房地产债券市场的有效重视，其二是政府相关部门对其限制条件过高，长期债券的发行额度过小。因此，在未来的发展过程中，政府部门应该适当的降低其限制条件，增强对债券市场的重视程度。
其次，企业在抵押贷款的过程中，要注意对实际的把握。从我国目前的情况来看，我国现有的房地产管理制度，在进行创新与改造后，逐渐体现出了其管理方面存在的优势，并对房地产企业中各项资源进行合理的配置与组合。
最后，随着我国房地产企业的不断发展与壮大，各类的投资基金也不断涌现出来。因此，为了促进房地产产业未来的发展，提高我国经济运行的质量，应该对房地产产业中的投资基金项目进行大范围的宣传与推广，使其在推广与宣传的过程中，逐渐形成一种多赢的融资渠道。
（三）开发多元化组合的融资模式
从我国房地产企业的发展形势来看，资金回笼慢、风险大、需要资金总量较高是其主要特点。也正是由于这些特点的存在，使得房地产企业在发展的过程中，对金融的依赖过于严重。现阶段我国房地产企业的资金来源主要是依靠银行信贷。但是，由于银行信贷资金面临着逐渐收紧的情况，因此，房地产企业在未来的发展中，要更加重视自身特点的发挥，通过不断探索与创新等手段，获取更多全新的融资渠道，为企业的融资提供更多的方法，也在一定程度上减轻了房地产企业发展过程中的资金压力以及对银行融资的依赖程度，最终使房地产企业的融资风险得到有效的降低。在开发多元化组合的融资模式过程中，务必要对企业的实际情况进行认真的考量，并在实际的使用前，对该融资模式进行科学有效的测试评估，确保其有效性与稳定性。
（四）培养房地产融资专业人才
房地产企业要想扩大融资渠道，提高融资能力，必须具有一批高素质的精通房地产金融的专业人才。房地产金融到不但涉及房地产市场，而且还涉及资本市场，比较复杂。因此企业要培养一批精通财务、金融、法律、房地产等方面知识的人才，只有这样房地产企业才能提高融资能力，扩大融资来源，同时提高融资效益，避免盲目投资。提高融资效益，避免盲目投资。
（五）利用自有资金融资
房地产企业可将自有资金、有价票据、应收账款等通过金融机构实现转现来增加资金进行自有资金融资，依靠内源进行融资风险较小且成本较低。
（六）进行理性融资
值得注意的是房地产企业进行融资是要付出融资成本的，一旦违规将给房地产企业带来巨大的财务风险，所以地产企业进行融资要保持理性，并遵循合理性、可靠性、经济效益性、优化资本结构、融资成本最低化等原则。
（七）提高房地产企业自身竞争力
房地产企业提高自身的竞争力才能在市场中获得更多的现金流入，而合法经营及提高抵御风险的能力则是公司发展的基本前提。
三、结语
综上所述，我国房地产企业在发展的过程中，对金融的依赖性国强，导致了其融资的过程中存在着较大的风险。为了有效的避免房地产企业融资过程中存在的风险，在未来的发展过程中，要积极探索房地产企业的发展情况，改善房地产企业当前的较为单一的融资模式，并在企业未来的发展过程中，不断拓宽企业的融资途径，扩展企业的融资范围与组合模式，有效的形成一个风险分担体系，从而分化企业融资过程中存在的风险。（作者单位为沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司）
一、房地产企业融资风险产生的原因
房地产融资是房地产业发展链条中的重要组成部分.为房地产业的发展提供了重要的资金保障。然而，在房地产融资迅速发展的同时，也存在许多潜在的问题归纳起来主要有以下几方面：
（一）融资结构过于单一
从房地产的产业特性上来看，该产业的资金回笼速度较慢，多数的房地产开发商在开发的过程中无法实现自给自足。因此，获取商业银行的贷款，便成为了我国房地产投资过程中主要的资金投入方式之一，使用其他融资的手段来进行资金筹备的企业很少。如此一来，在房地产开发过程中，融资渠道通常是置于银行之上，如果企业的资金链出现了问题，将会对从事房地产开发的企业造成较为严重的财务风险。从另一个角度来看，由于银行贷款在房地产开发中的地位特殊且重要，在使用这种筹资方式来从事房地产开发时，商业银行必须要承担企业从事房地产投资所带来的风险。
（二）相关政策的影响
在我國房地产产业发展欣欣向荣的今天，我们必须要看到，由于房地产企业开发对银行信用贷款的依赖程度较为严重人。然而，却在不断的从事信贷的过程中，为企业未来融资资源的选用提供了有利的条件，并由此对住户来购房是的信贷条件作出了明确的规定。从这些行为的实际变现来看，都会对住户的购房信贷条件产生影响，从而对房地产企业的实际融资效果造成了间接性的影响。
（三）房产金融体系过于单一
我国房地产开发过程中，由于房地产体系在结构方面过于单一，并没有通过实际的工作总结出一套具体可行的房地产金融体系。尤其是在我国的一些专业化的房地产投资机构以及贷款抵押工作中，缺位情况十分严重。除此之外，由于我国房地产金融产品体系在发展的过程中并没有实现多元化以及规模化的发展结构模式。所以，导致了我国房地产金融体系出现了较为单一的情况。
二、房地产企业融资中的风险规避策略
（一）在房地产企业发展的过程中，务必要将重点着眼于贯彻、实施投资政策等方面，并以此为依据，对自身实施的项目，进行准确的分析与研究，从而判断其是否可行。与此同时，从企业发展的长远角度考虑，可以根据企业目前的投资项目以及相关的投资质量、方式的基本规范，依照具体的计划来进行，并在行动前，将房地产企业整体财务状况进行统计，以此为依据拟定相应的评估计划，制定统筹规划，从而将资金的使用情况进行合理的安排。此外，在选择融资政策的过程中，必须确保该政策能够与投资项目、融资项目等相匹配，改变传统房地产企业融资过程中存在的散漫现象，将其融资规划工作融入一个较为正式的管理范围之内，从而有效的促进融资政策在房地产企业发展过程中，更好的贯彻于执行。
（二）开展多元化直接融资
在现代化市场的发展过程中，房地产企业若要实现有效的降低融资风险，实现企业融资，必须要改变传统的、较为单一的融资结构，开拓多元化的直接融资渠道，建立合理的规避策略。具体如下：
首先，要对当前的融资政策进行大幅度的调整，开拓融资通道，从而有效的提高直接融资的比例，分散企业融资过程中可能出现的风险；其次，不断健全并完善我国目前的房地产债券市场。从目前来看，导致我国房地产债券市场不够完善的主要原因有两个，其一是由于国家缺乏对房地产债券市场的有效重视，其二是政府相关部门对其限制条件过高，长期债券的发行额度过小。因此，在未来的发展过程中，政府部门应该适当的降低其限制条件，增强对债券市场的重视程度。
其次，企业在抵押贷款的过程中，要注意对实际的把握。从我国目前的情况来看，我国现有的房地产管理制度，在进行创新与改造后，逐渐体现出了其管理方面存在的优势，并对房地产企业中各项资源进行合理的配置与组合。
最后，随着我国房地产企业的不断发展与壮大，各类的投资基金也不断涌现出来。因此，为了促进房地产产业未来的发展，提高我国经济运行的质量，应该对房地产产业中的投资基金项目进行大范围的宣传与推广，使其在推广与宣传的过程中，逐渐形成一种多赢的融资渠道。
（三）开发多元化组合的融资模式
从我国房地产企业的发展形势来看，资金回笼慢、风险大、需要资金总量较高是其主要特点。也正是由于这些特点的存在，使得房地产企业在发展的过程中，对金融的依赖过于严重。现阶段我国房地产企业的资金来源主要是依靠银行信贷。但是，由于银行信贷资金面临着逐渐收紧的情况，因此，房地产企业在未来的发展中，要更加重视自身特点的发挥，通过不断探索与创新等手段，获取更多全新的融资渠道，为企业的融资提供更多的方法，也在一定程度上减轻了房地产企业发展过程中的资金压力以及对银行融资的依赖程度，最终使房地产企业的融资风险得到有效的降低。在开发多元化组合的融资模式过程中，务必要对企业的实际情况进行认真的考量，并在实际的使用前，对该融资模式进行科学有效的测试评估，确保其有效性与稳定性。
（四）培养房地产融资专业人才
房地产企业要想扩大融资渠道，提高融资能力，必须具有一批高素质的精通房地产金融的专业人才。房地产金融到不但涉及房地产市场，而且还涉及资本市场，比较复杂。因此企业要培养一批精通财务、金融、法律、房地产等方面知识的人才，只有这样房地产企业才能提高融资能力，扩大融资来源，同时提高融资效益，避免盲目投资。提高融资效益，避免盲目投资。
（五）利用自有资金融资
房地产企业可将自有资金、有价票据、应收账款等通过金融机构实现转现来增加资金进行自有资金融资，依靠内源进行融资风险较小且成本较低。
（六）进行理性融资
值得注意的是房地产企业进行融资是要付出融资成本的，一旦违规将给房地产企业带来巨大的财务风险，所以地产企业进行融资要保持理性，并遵循合理性、可靠性、经济效益性、优化资本结构、融资成本最低化等原则。
（七）提高房地产企业自身竞争力
房地产企业提高自身的竞争力才能在市场中获得更多的现金流入，而合法经营及提高抵御风险的能力则是公司发展的基本前提。
三、结语
综上所述，我国房地产企业在发展的过程中，对金融的依赖性国强，导致了其融资的过程中存在着较大的风险。为了有效的避免房地产企业融资过程中存在的风险，在未来的发展过程中，要积极探索房地产企业的发展情况，改善房地产企业当前的较为单一的融资模式，并在企业未来的发展过程中，不断拓宽企业的融资途径，扩展企业的融资范围与组合模式，有效的形成一个风险分担体系，从而分化企业融资过程中存在的风险。（作者单位为沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司）