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随着地铁亦庄线开通和蒲黄榆快速路南延继，旧宫板块成为黄村之后，大兴区另一个备受瞩目的区域。
万科、富力、东亚……从2010年到2011年，一年多的时间里，旧宫吸引了不少知名房地产企业的目光。继黄村之后，旧宫板块成为大兴区另一个备受瞩目的区域，随着地铁亦庄线的开通和蒲黄榆快速路的南延，旧宫与市区的“距离”一再缩短，交通带来的巨大利好以及旧宫丰富的生态自然资源，吸引了众多房企抢滩登陆。预计，2011年～2013年之间，旧宫将陆续有新项目扎堆入市。
旧宫土地集中入市
2010年冬天和2011年冬天，旧宫多块土地集中入市，并且获得了不少知名房地产企业的青睐。在2011年土地市场极度寒冬的环境下，土地流拍、底价拿地屡见不鲜，而9月1日下午，万科住总联合体以17.05亿元的价格拿下了北京市大兴区旧宫3号地C-11、C-14地块。当时与万科一起竞争该地块的有富源盛达、九龙仓等五家房地产企业，最终经过了80轮的激烈竞争。这种场面当时并不多见。
记者从万科北京公司了解到，下半年万科将启动旧宫地块项目的建设，项目案名定为“金第万科·琥珀珺园”，该项目定位高尚住宅区，另配有约8万平方米的商业配套，致力于为旧宫区域打造一个最具品质的高端住宅。
抢先万科一步的是富力和东亚，这两家企业已经分别于2010年11月19日和12月27日，拿下了旧宫的两个地块，目前，这两个项目已经开盘。富力盛悦居总建面25万平方米，其中约9万平方米为住宅，项目定位于改善型住房，是旧宫区域第一个精装楼盘。户型上也以大户型为主，其中最小面积为88平方米两居，主力户型为90～160平方米的三居，另外还有180平方米的四居以及180～275平方米的叠拼别墅。
而东亚五环国际是目前旧宫区域唯一在售的商住项目，其产品类型与富力有很大的差异，集中推出了一批三十多平米的小户型公寓，另外还有90～120平方米的两居和三居。
另外，葛洲坝集团以及国奥控股与正华致远联合体也于2011年在旧宫拿地，预计从2011年开始到2013年，旧宫将陆续有大量项目入市。
2010年之前，旧宫一直鲜有土地交易，2008年出让的土地也是经济适用房等保障房项目，2010年和2011年的土地表现抢眼，跟地铁亦庄线的开通有着最直接的关系。
万科和富力在接受本刊记者采访时均表示，之所以选择在旧宫拿地，主要是看好地铁线开通后，突出了旧宫位居中心城区的地段优势。
万科认为，交通改善，能够实现承接中心城区人口分流的功能，同时也带来了大量人口涌入，这就需要住宅的建设和公共配套设施建设，要快速满足居民急剧增长的需求。
地铁开通被认为是旧宫楼市发展最大的利好，因此万科青睐旧宫地块最主要是因为这个片区位于旧宫东部，距离亦庄最近，距离地铁站点最近，而且紧邻旧宫未来的生态休闲功能区和凉水河生态景观带，非常适宜居住，有很高的开发价值，因此被誉为旧宫“上东区”。
居住需求空间大
轨道交通给区域楼市带来利好已是业界的共识，加上2009年之后，政府的发展重心向南倾斜，投资2900亿元重点发展南城，这些利好因素将开发商的目光吸引到旧宫也不足为怪了，毕竟旧宫是大兴区距离城中心最近的一个区域。
而富力与万科都将项目定位在高端住宅、改善型住宅，与旧宫过于老旧的楼盘面貌有很大关系。与很多远郊造城不同，由于旧宫距离城中心非常近，因此早在2000年之前就已经承担了为城中心分流的重任，这里的房屋也基本上集中建于1999年至2004年。因此，旧宫区域改善型住宅的需求空间非常强劲，很多老社区居民有改善居住条件的需求。
除了分流城中心的居住需求，旧宫与亦庄的邻居关系，也随着亦庄经济开发区地位的不断巩固，给旧宫带来很多潜在的居住需求，据当地居民介绍，现在旧宫很多租客都是在亦庄上班的人群，因为这里的租金便宜、配套成熟。
目前，旧宫很多房子是当时建设的回迁房，商品房也比较老旧，缺乏很好的物业管理和社区环境，因此虽然有改善性需求的空间但却在硬件上难以满足，旧宫古时候就是皇家别宫游苑，生态自然环境得天独厚，万科北京公司介绍，在其项目周边三公里的范围内，就有包括北京最大的湿地公园南海子公园在内的7个公园、3个高尔夫球场和1条河流。其中旺兴湖公园、碧海公园、宣颐公园步行即至。
因此目前需求和条件都已经存在，只是高端改善型的商品房住宅极度缺乏，很多品牌房企也正是看到了这一空白，纷纷抢滩旧宫。
更加重要的是，旧宫的区域位置位于南四环到南五环之间，而纵观整个北京城，东北西三个方向四环到五环之间，可供商品房开发是土地已经所剩无几。很多远郊区县的地块，毕竟存在偏远、配套极不完善等缺点，与这些地块相比，旧宫有着明显地域优势。
此前由于南城交通环境差，发展滞后于北京的东西北三个方向，所以南城一直未受到关注。随着多条道路拓宽，地铁开通，以及很多产业规划利好的推动，南城未来环境和产业的瓶颈都有望得到突破，而以前被忽略的南城土地，因为价格明显低于东西北城，也逐渐得到很多开发商的注意。
万科、富力、东亚……从2010年到2011年，一年多的时间里，旧宫吸引了不少知名房地产企业的目光。继黄村之后，旧宫板块成为大兴区另一个备受瞩目的区域，随着地铁亦庄线的开通和蒲黄榆快速路的南延，旧宫与市区的“距离”一再缩短，交通带来的巨大利好以及旧宫丰富的生态自然资源，吸引了众多房企抢滩登陆。预计，2011年～2013年之间，旧宫将陆续有新项目扎堆入市。
旧宫土地集中入市
2010年冬天和2011年冬天，旧宫多块土地集中入市，并且获得了不少知名房地产企业的青睐。在2011年土地市场极度寒冬的环境下，土地流拍、底价拿地屡见不鲜，而9月1日下午，万科住总联合体以17.05亿元的价格拿下了北京市大兴区旧宫3号地C-11、C-14地块。当时与万科一起竞争该地块的有富源盛达、九龙仓等五家房地产企业，最终经过了80轮的激烈竞争。这种场面当时并不多见。
记者从万科北京公司了解到，下半年万科将启动旧宫地块项目的建设，项目案名定为“金第万科·琥珀珺园”，该项目定位高尚住宅区，另配有约8万平方米的商业配套，致力于为旧宫区域打造一个最具品质的高端住宅。
抢先万科一步的是富力和东亚，这两家企业已经分别于2010年11月19日和12月27日，拿下了旧宫的两个地块，目前，这两个项目已经开盘。富力盛悦居总建面25万平方米，其中约9万平方米为住宅，项目定位于改善型住房，是旧宫区域第一个精装楼盘。户型上也以大户型为主，其中最小面积为88平方米两居，主力户型为90～160平方米的三居，另外还有180平方米的四居以及180～275平方米的叠拼别墅。
而东亚五环国际是目前旧宫区域唯一在售的商住项目，其产品类型与富力有很大的差异，集中推出了一批三十多平米的小户型公寓，另外还有90～120平方米的两居和三居。
另外，葛洲坝集团以及国奥控股与正华致远联合体也于2011年在旧宫拿地，预计从2011年开始到2013年，旧宫将陆续有大量项目入市。
2010年之前，旧宫一直鲜有土地交易，2008年出让的土地也是经济适用房等保障房项目，2010年和2011年的土地表现抢眼，跟地铁亦庄线的开通有着最直接的关系。
万科和富力在接受本刊记者采访时均表示，之所以选择在旧宫拿地，主要是看好地铁线开通后，突出了旧宫位居中心城区的地段优势。
万科认为，交通改善，能够实现承接中心城区人口分流的功能，同时也带来了大量人口涌入，这就需要住宅的建设和公共配套设施建设，要快速满足居民急剧增长的需求。
地铁开通被认为是旧宫楼市发展最大的利好，因此万科青睐旧宫地块最主要是因为这个片区位于旧宫东部，距离亦庄最近，距离地铁站点最近，而且紧邻旧宫未来的生态休闲功能区和凉水河生态景观带，非常适宜居住，有很高的开发价值，因此被誉为旧宫“上东区”。
居住需求空间大
轨道交通给区域楼市带来利好已是业界的共识，加上2009年之后，政府的发展重心向南倾斜，投资2900亿元重点发展南城，这些利好因素将开发商的目光吸引到旧宫也不足为怪了，毕竟旧宫是大兴区距离城中心最近的一个区域。
而富力与万科都将项目定位在高端住宅、改善型住宅，与旧宫过于老旧的楼盘面貌有很大关系。与很多远郊造城不同，由于旧宫距离城中心非常近，因此早在2000年之前就已经承担了为城中心分流的重任，这里的房屋也基本上集中建于1999年至2004年。因此，旧宫区域改善型住宅的需求空间非常强劲，很多老社区居民有改善居住条件的需求。
除了分流城中心的居住需求，旧宫与亦庄的邻居关系，也随着亦庄经济开发区地位的不断巩固，给旧宫带来很多潜在的居住需求，据当地居民介绍，现在旧宫很多租客都是在亦庄上班的人群，因为这里的租金便宜、配套成熟。
目前，旧宫很多房子是当时建设的回迁房，商品房也比较老旧，缺乏很好的物业管理和社区环境，因此虽然有改善性需求的空间但却在硬件上难以满足，旧宫古时候就是皇家别宫游苑，生态自然环境得天独厚，万科北京公司介绍，在其项目周边三公里的范围内，就有包括北京最大的湿地公园南海子公园在内的7个公园、3个高尔夫球场和1条河流。其中旺兴湖公园、碧海公园、宣颐公园步行即至。
因此目前需求和条件都已经存在，只是高端改善型的商品房住宅极度缺乏，很多品牌房企也正是看到了这一空白，纷纷抢滩旧宫。
更加重要的是，旧宫的区域位置位于南四环到南五环之间，而纵观整个北京城，东北西三个方向四环到五环之间，可供商品房开发是土地已经所剩无几。很多远郊区县的地块，毕竟存在偏远、配套极不完善等缺点，与这些地块相比，旧宫有着明显地域优势。
此前由于南城交通环境差，发展滞后于北京的东西北三个方向，所以南城一直未受到关注。随着多条道路拓宽，地铁开通，以及很多产业规划利好的推动，南城未来环境和产业的瓶颈都有望得到突破，而以前被忽略的南城土地，因为价格明显低于东西北城，也逐渐得到很多开发商的注意。