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摘要：绿色建筑现在已经深入人心，正在全面推广。绿色建筑需要特别关注人对于建筑品质的需求，这与开发商致力于满足客户需求的诉求不仅没有矛盾，反而高度契合；而作为有社会责任感的开发商，在房地产开发过程中也要注重环境保护、资源节约。
关键词：房地产，绿色建筑，综合措施，建筑全生命周期
绿色建筑定义：是在建筑全生命周期（物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除、回用过程）内，最大限度地利用资源（节能、节地、节水、节材），最低限度地影响环境，以健康为主，适度舒适，实现“人、自然、建筑”三者和谐统一的建筑。
1、绿色建筑节能技术在房地产市场应用中现存问题
现在大部分地产商为了包装楼盘，注重主动式技术在房地产开发中的应用，而忽略了投资回报率较高的被动技术的应用。既花费了大量的投资，又未能取得很好的节能效果。在实地调研中，发现了很多这种现象：大部分提出利用了绿色节能技术的小区，大部分的客厅和卧室都采用了落地大飘窗、规划中对建筑群体之间的通风与日照考虑不足、住宅周边大量设置了硬质铺地面的停车位、建筑设计上基本没有考虑遮阳、对小区微气候基本没有考虑等等。
应该说被动式绿色建筑技术是整个绿色小区首要考虑到的技术手段，因为被动式技术是一种“即便宜，又环保”，投资低、实施简单、综合效益高，而且持久性可以和建筑使用年限一样长，不存在任何后续费用的优势。之所以出现重视主动式技术，而轻视被动式技术的现象，另一个重要原因在于，开发商对人们习惯的生活方式的非理性迎合，甚至误导，以及对房地产开发利润的最大化追求。比如落地大飘窗的流行，在于人们认为其是传统豪宅的一种标志性构造，同时对自然景观视线的最大接触的渴求；而规划中对建筑群体之间的通风与日照考虑不足，往往是因为开发商过于追求建筑容积率。
2、房地产开发项目绿色建筑的综合措施
2.1开发商的应积极应用绿色建筑技术
绿色建筑和生态城市建设，坚持法治保障，坚持技术支持。开发商应结合当地实际情况，在遵守国家绿色建筑的相关法规、标准的前提下，还应遵守当地的政策、法规等，在新建地产项目上实施绿色建筑策略。
开发商是房地产投资建设的主体，应积极主动的应用绿色建筑技术，其它各单位也应积极配合，在建筑全生命周期内，全面实施绿色建筑的综合措施。
2.1.1绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用，需要房地产企业在开发项目中致力于保护生态系统、自然气候。在新建房地产开发项目中，首先从设计理念上，充分考虑选址和与环境的协调，利用一切可以利用的当地自然条件，从小区规划、建筑选址定位、建筑单体设计等三个方面都达到绿色设计。从而使绿色节能技术在新项目应用更加合理化、有效化。
2.1.2绿色建筑应选用适宜于当地的绿色建筑技术和产品，包括利用自然通风、自然采光、外遮阳、太阳能、雨水渗透与收集、中水处理回用及规模化利用、透水地面、建筑工业化、建筑废弃物资源化利用、隔音、智能控制等技术，选用本土植物、普及高能效设备及节水型产品。
2.1.3新建民用建筑，按照技术经济合理原则，安装太阳能光伏系统。
2.1.4绿色建筑应使用预拌混凝土、预拌砂浆和新型墙材，推广使用高强钢筋、高性能混凝土，鼓励开发利用本地建材资源。
建筑物的基础垫层、围墙、管井、管沟、挡土坡以及市政道路的路基垫层等指定工程部位，应当使用绿色再生建材。新建道路的非机动车道、地面停车场等应当铺设透水性绿色再生建材。
2.1.5 鼓励绿色建筑按照建筑工业化模式建设，推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系，推广土建与装修工程一体化设计施工。
2.1.6 绿色建筑应选用节水型器具，采用雨污分流技术。
绿色建筑应综合利用各种水资源，景观用水、绿化用水、道路冲洗应当采用雨水、中水等非传统水源。使用非传统水源应当采取用水安全保障措施。
2.1.7在绿色建筑的外立面、结构层、屋面和地下空间进行多层次、多功能的绿化和美化，改善局部气候和生态服务功能。
建筑物设置架空层，拓展公共开放空间。
2.1.8 绿色建筑的居住和办公空间应当符合采光、通风、隔音降噪、隔热保温及污染防治的要求。
绿色建筑竣工后，建设单位应当委托有资质的检测机构按照相关标准对室内环境污染物浓度进行检测，并将检测结果在房屋买卖合同、房屋质量保证书和使用说明书中载明。
2.1.9 鼓励采用绿色建筑创新技术。
推广使用高强钢筋
绿色建筑技术措施，并不全是需要增加项目投资，有些技术措施的应用，不仅不增加项目的投资，反而会节省材料，减少项目的投资，如我们在建筑结构中，推广应用“冷轧带翼钢筋”，就能很好的节材，减少项目的投资，增加项目的经济效益。
2.2施工单位、监理单位应根据绿色建筑标准来实施
施工单位应当根据绿色建筑标准、施工图设计文件编制绿色施工方案，并组织实施。
监理单位应当根据绿色建筑标准、施工图设计文件，结合绿色施工方案，编制绿色建筑监理方案，对施工过程进行监督和评价。
2.3主动接受建设工程质量安全监督机構的监督检查
主动接受建设工程质量安全监督机构，对工程建设各方责任主体执行绿色建筑标准、施工图设计文件和绿色施工方案的情况进行监督检查。
2.4新建民用建筑建成后，应实行绿色物业管理。
在节能、节水、节材和绿化管理制度文件、日常管理记录，进行现场核查。
2.5积极配合有关部门的审计核查工作。开发商和建筑物所有权人、使用人和物业服务企业积极配合有关部门，为建筑能耗统计、能效审计和建筑碳排放核查工作提供条件，以及执行大型公共建筑空调温度控制标准。
3、结论
绿色建筑，坚持法治保障，坚持技术支持。绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用， 开发商是房地产投资建设的主体，应积极主动的应用绿色建筑技术，其它各单位也应积极配合，在建筑全生命周期内，全面实施绿色建筑的综合措施。施工单位、监理单位根据绿色建筑标准来实施，并主动接受建设工程质量安全监督机构的监督检查，实行绿色物业管理，创新绿色建筑的房地产开发思路。
参考文献
[1]《绿色建筑评价标准》（GB—T50378—2014年）
[2]《冷轧带翼钢筋节材优势显著，为绿色建筑加分》 “中国房地产业”期刋，2016年8月
[3]《深圳市绿色建筑促进办法》，2013年
作者简介：汪建琦，男，1960年3月3日出生，湖南大学土木系工民建专业本科毕业，建筑结构工程师，曾从事建筑相关专业技术工作有二十多年，历任企业副总经理、总经理、董事等职务，并长期工作在一线城市的建筑行业中，是深圳市绿色建筑协会（暨中国绿色建筑与节能委员会深圳分会）理事，还在一线城市里的多个建筑类等专业协会、专业学会中担任职务。
关键词：房地产，绿色建筑，综合措施，建筑全生命周期
绿色建筑定义：是在建筑全生命周期（物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除、回用过程）内，最大限度地利用资源（节能、节地、节水、节材），最低限度地影响环境，以健康为主，适度舒适，实现“人、自然、建筑”三者和谐统一的建筑。
1、绿色建筑节能技术在房地产市场应用中现存问题
现在大部分地产商为了包装楼盘，注重主动式技术在房地产开发中的应用，而忽略了投资回报率较高的被动技术的应用。既花费了大量的投资，又未能取得很好的节能效果。在实地调研中，发现了很多这种现象：大部分提出利用了绿色节能技术的小区，大部分的客厅和卧室都采用了落地大飘窗、规划中对建筑群体之间的通风与日照考虑不足、住宅周边大量设置了硬质铺地面的停车位、建筑设计上基本没有考虑遮阳、对小区微气候基本没有考虑等等。
应该说被动式绿色建筑技术是整个绿色小区首要考虑到的技术手段，因为被动式技术是一种“即便宜，又环保”，投资低、实施简单、综合效益高，而且持久性可以和建筑使用年限一样长，不存在任何后续费用的优势。之所以出现重视主动式技术，而轻视被动式技术的现象，另一个重要原因在于，开发商对人们习惯的生活方式的非理性迎合，甚至误导，以及对房地产开发利润的最大化追求。比如落地大飘窗的流行，在于人们认为其是传统豪宅的一种标志性构造，同时对自然景观视线的最大接触的渴求；而规划中对建筑群体之间的通风与日照考虑不足，往往是因为开发商过于追求建筑容积率。
2、房地产开发项目绿色建筑的综合措施
2.1开发商的应积极应用绿色建筑技术
绿色建筑和生态城市建设，坚持法治保障，坚持技术支持。开发商应结合当地实际情况，在遵守国家绿色建筑的相关法规、标准的前提下，还应遵守当地的政策、法规等，在新建地产项目上实施绿色建筑策略。
开发商是房地产投资建设的主体，应积极主动的应用绿色建筑技术，其它各单位也应积极配合，在建筑全生命周期内，全面实施绿色建筑的综合措施。
2.1.1绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用，需要房地产企业在开发项目中致力于保护生态系统、自然气候。在新建房地产开发项目中，首先从设计理念上，充分考虑选址和与环境的协调，利用一切可以利用的当地自然条件，从小区规划、建筑选址定位、建筑单体设计等三个方面都达到绿色设计。从而使绿色节能技术在新项目应用更加合理化、有效化。
2.1.2绿色建筑应选用适宜于当地的绿色建筑技术和产品，包括利用自然通风、自然采光、外遮阳、太阳能、雨水渗透与收集、中水处理回用及规模化利用、透水地面、建筑工业化、建筑废弃物资源化利用、隔音、智能控制等技术，选用本土植物、普及高能效设备及节水型产品。
2.1.3新建民用建筑，按照技术经济合理原则，安装太阳能光伏系统。
2.1.4绿色建筑应使用预拌混凝土、预拌砂浆和新型墙材，推广使用高强钢筋、高性能混凝土，鼓励开发利用本地建材资源。
建筑物的基础垫层、围墙、管井、管沟、挡土坡以及市政道路的路基垫层等指定工程部位，应当使用绿色再生建材。新建道路的非机动车道、地面停车场等应当铺设透水性绿色再生建材。
2.1.5 鼓励绿色建筑按照建筑工业化模式建设，推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系，推广土建与装修工程一体化设计施工。
2.1.6 绿色建筑应选用节水型器具，采用雨污分流技术。
绿色建筑应综合利用各种水资源，景观用水、绿化用水、道路冲洗应当采用雨水、中水等非传统水源。使用非传统水源应当采取用水安全保障措施。
2.1.7在绿色建筑的外立面、结构层、屋面和地下空间进行多层次、多功能的绿化和美化，改善局部气候和生态服务功能。
建筑物设置架空层，拓展公共开放空间。
2.1.8 绿色建筑的居住和办公空间应当符合采光、通风、隔音降噪、隔热保温及污染防治的要求。
绿色建筑竣工后，建设单位应当委托有资质的检测机构按照相关标准对室内环境污染物浓度进行检测，并将检测结果在房屋买卖合同、房屋质量保证书和使用说明书中载明。
2.1.9 鼓励采用绿色建筑创新技术。
推广使用高强钢筋
绿色建筑技术措施，并不全是需要增加项目投资，有些技术措施的应用，不仅不增加项目的投资，反而会节省材料，减少项目的投资，如我们在建筑结构中，推广应用“冷轧带翼钢筋”，就能很好的节材，减少项目的投资，增加项目的经济效益。
2.2施工单位、监理单位应根据绿色建筑标准来实施
施工单位应当根据绿色建筑标准、施工图设计文件编制绿色施工方案，并组织实施。
监理单位应当根据绿色建筑标准、施工图设计文件，结合绿色施工方案，编制绿色建筑监理方案，对施工过程进行监督和评价。
2.3主动接受建设工程质量安全监督机構的监督检查
主动接受建设工程质量安全监督机构，对工程建设各方责任主体执行绿色建筑标准、施工图设计文件和绿色施工方案的情况进行监督检查。
2.4新建民用建筑建成后，应实行绿色物业管理。
在节能、节水、节材和绿化管理制度文件、日常管理记录，进行现场核查。
2.5积极配合有关部门的审计核查工作。开发商和建筑物所有权人、使用人和物业服务企业积极配合有关部门，为建筑能耗统计、能效审计和建筑碳排放核查工作提供条件，以及执行大型公共建筑空调温度控制标准。
3、结论
绿色建筑，坚持法治保障，坚持技术支持。绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用， 开发商是房地产投资建设的主体，应积极主动的应用绿色建筑技术，其它各单位也应积极配合，在建筑全生命周期内，全面实施绿色建筑的综合措施。施工单位、监理单位根据绿色建筑标准来实施，并主动接受建设工程质量安全监督机构的监督检查，实行绿色物业管理，创新绿色建筑的房地产开发思路。
参考文献
[1]《绿色建筑评价标准》（GB—T50378—2014年）
[2]《冷轧带翼钢筋节材优势显著，为绿色建筑加分》 “中国房地产业”期刋，2016年8月
[3]《深圳市绿色建筑促进办法》，2013年
作者简介：汪建琦，男，1960年3月3日出生，湖南大学土木系工民建专业本科毕业，建筑结构工程师，曾从事建筑相关专业技术工作有二十多年，历任企业副总经理、总经理、董事等职务，并长期工作在一线城市的建筑行业中，是深圳市绿色建筑协会（暨中国绿色建筑与节能委员会深圳分会）理事，还在一线城市里的多个建筑类等专业协会、专业学会中担任职务。