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浙江国华余姚燃气发电有限责任公司
摘要:随着城市化建设进程的逐步深入,全国各地地产项目如雨后春笋涌现,在其繁华的背后,建筑物的安全稳定性也成为人们关注的焦点。文章以单元式小区为例,分析了安全疏散设计、节能与环保设计中的难点问题,并提出了相应的解决对策。
关键词:建筑设计;难点;对策
房地产属于一种稀缺性的资源,在社会经济发展、城市建设、人居环境的改善中扮演着举足轻重的角色。在我国城市进程逐步推进的过程中,我国房地产市场也迎来发展的黄金时期,创造了一个又一个财富奇迹,同时,房地产也成为我国经济发展的重要支柱。但是,在繁华的背后,建筑物的安全稳定性也成为人们关注的焦点问题。
1 单元式小区的安全疏散设计中的难点与对策
1.1安全疏散设计中的难点
单元式小区一般楼层较高,楼梯较长,爬楼梯需要耗费大量的体力和时间。在发生火灾的时候,电梯很容易发生事故,如若被困,便很难逃出来。因此,高楼层、多楼梯成为单元式小区疏散设计中的一个难点问题。同时,由于大多数的单元式小区都是垂直分部,在发生火灾时火势很容易层层蔓延,给消防造成巨大的困扰[1]。另外,目前各小区建筑物都比较集中,居住人口多,在火灾发生之时,由于惊吓、恐慌等原因很容易出现过度拥挤、混乱等现象,进而造成踩踏等恶性事件的发生。
1.2安全疏散设计中的对策
对于高楼层高、多楼梯的问题,可以考虑在每一个单元区间设置一个快速通道通向楼顶,并且在各个小区之间不能设置防盗门、安全网等不利于逃生的铁门窗,密码们设置为全自动。在小区建设之初,应该把这些一系列因素考虑在内,但是在实际施工中,难免会存在部分小区建设者缺乏良好的防护意识,在施工中参假、偷工减料的行为,因此在小区的防火疏散设计中,一方面需要人们的配合,更需要小区建设者提高其防护意识,为居民提供一个安全而舒适的居所[2]。
对于小区垂直建设问题,主要是因为土地属于稀缺性资源,而垂直分部能够很大程度上节约土地,但是这种结构却存在严重的弊端。楼层过高,在发生火灾时,居民需要消耗很多时间来爬楼梯,很可能错过最佳逃跑时间。因此,在新建小区时,可以通过扩大住房体积来尽可能减少楼层的高度。
对于小区建筑集中,人群众多的问题,可以通过优化小区自身构造来实现。例如,可以考虑在小区室内设计中提醒小区居民使用防护性较强的生活用品,在小区通道上使用自动的防火卷帘,在火灾发生时可以自动开启,尽可能阻挡火势的蔓延。在小区通道和出入口处,要设计并安装明显疏散标志的应急照明灯,以供在逃生时因为断电带来的不便。同时,消防、通风通道禁止堆积任何物品,通风措施要到位,另外还需要设置自动感应的防火器,在烟雾大到一定程度时,能够自动洒水灭火,将火灾情况降低到最小。更为重要的是,要加强小区居民防火知识的宣传和训练,以便在火灾发生时从容应对,减少人员伤亡。
2.单元式小区的节能与环保设计中的难点与对策
2.1节能与环保设计中的难点
单元式小区的楼层越高,需要消耗更多的物力、人力、财力。例如,高楼层,一般在修建电梯、暖气设施、照明设备等投入较大,而这些设施又不是环保的,所排放的有害物质也会给居民的健康带来负面影响[3]。居住的楼层越高,就更容易接触到空气中的危险物质。因此,一般而言,居住在高楼层的居民的室内环境一般要比居住在低楼层的居民的室内环境要差。同时,由于高层的电梯、楼梯、走道一般无法天然采光通风,因此自然通风不现实。为了保障通风,小区建设者会建设机械式的通风设施,但是机械通风空气并不健康、并不新鲜,长此以往不利于小区居民的居住。另外,由于人口众多,居民所使用的东西、废弃物也比较多,会对小区环境带来影响,更容易造成城市热岛效应,污染城市环境。
2.2 节能与环保设计中的对策
对于第一个问题,可以通过优化电梯、供暖和空调系统来降低耗能排放,尽可能多使用那些节能、环保的产品,使用低挥发性的材料[4]。对于第二个问题,可以通过在小区加强对绿色、环保的投入,例如修建绿色防护带,为小区增添绿色元素。绿色植物在光合作用下能够产生许多氧气,弥补小区小区空气不新鲜、不健康的缺点。对于第三个问题,可以考虑新建一些收集雨水的装置,然后将雨水转化为能源。同时要加强提高小区居民环保意识,还可以充分利用自然采光的玻璃来吸收热量,将太阳能转化为能够供小区使用的电能,还能够有效避免产生热岛效应。
3 总结
城市化建设促进了我国房地产行业的发展,高楼大厦遍地都是。而在这些高楼大厦中,与我们息息相关的是居民住宅,也是当前常见的建筑类型。在该类建筑设计中主要秉承着“以人为本”的理念。然而,在这样的理念之下,在实际中该类建筑的设计依然存在诸多难点和问题,例如本文所指出的“安全疏散设计中的难点”和“节能与环保中的难点”。虽然每个难点问题的存在,都有一些客观或主观因素,但是,笔者认为这些难点问题依然是可以通过认为努力有效避免。首先是房地产开发商在开发建设之初,要有为居民提供“安全、舒适”的意识;其次,建筑施工人员在建设过程中要能够真正为居民着想,不偷工减料;再次,小区居民要积极配合,一起投身于小区安全稳定建设中。更为重要的是,国家相关部门在验收过程中,要加强对建筑物的安全、稳定、环保、节能等方面的因素进行客观考评,让那些不合格的、弄虚作假的行为遁形,进而为居民提供一个安全稳定的居所。
参考文献
[1]白建国.住宅设计中的防火问题[J].山西建筑,2009,31:28-29.
[2]杜健,郑亮.对建筑设计中遇到的若干防火问题的探讨[J].科技资讯,2007,22:74.
[3]王卿.探究房屋建筑设计中的节能环保问题[J].江西建材,2013,06:43-44.
[4]艾立广.对建筑设计中节能建筑设计的分析[J].黑龙江科技信息,2013,06:293.
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必须以诚相待,发挥自身的业务优势,主动提前介入,协助政府主管部门多做一些有关项目的技术业务咨询工作。例如推动前期,争取有选择设计单位的权利或者将施工图设计的工作纳入项目中,以利于项目实施阶段的推动。在回购担保方面,尽可能推动选择由地方商业银行出具保函的方式进行回购款的担保,或者选择本工程选择有实力的第三方作为回购担保人,为回购款承担连带责任。
3、建立投融资项目經营战略,提升项目收益目标
投融资项目的成功实施与顺利完成,是组织综合实力的整体表现,不但是企业在项目自身的管理能力、经验以及技术、标准上的要求,同时还需考虑组织的融资和抗风险能力。因此作为投融资项目的开发与选择需要分析与研究诸多外界环境因素的影响同时结合组织自身的综合能力,从而制定正确可行的经营目标与战略。通过项目的实施,不断提高经营层次,在一定的地区和行业创立品牌效应,从而提升项目收益目标。
4、充分利用各种社会资源,通过联营、组成联合体投标等模式,优势互补,实现规模经营效益
在投融资项目的经营战略、市场开发及项目投标决策中,充分利用周边各种资源,本着双赢原则,互借平台做事,积极寻求和培育上、下游战略合作伙伴。可与当地优势资源充分沟通、联系,通过联营、组成联合体投标等模式,充分发挥各方的优势与能力,避免企业由于在其他方面的不足,而影响项目的顺利实施和项目的收益。
5、加强复合型经营人才培养
对于投融资项目市场开发并非只是简单地注重项目信息的获取,仅局限于围绕与项目信息相关的背景资料的收集、分析与研究,特别是作为开辟的新市场、新行业或新领域,容易在项目信息分析与渠道上过于狭窄,而忽视与项目间接相关因素与限制条件的调查与分析。因此,为了有效的开展投融资项目的前期市场调查与研究,市场人员应该是具备商务、法律、合同及知晓项目管理过程的综合型人才。要加大综合型经营人才的培养,提高市场开拓能力。
摘要:随着城市化建设进程的逐步深入,全国各地地产项目如雨后春笋涌现,在其繁华的背后,建筑物的安全稳定性也成为人们关注的焦点。文章以单元式小区为例,分析了安全疏散设计、节能与环保设计中的难点问题,并提出了相应的解决对策。
关键词:建筑设计;难点;对策
房地产属于一种稀缺性的资源,在社会经济发展、城市建设、人居环境的改善中扮演着举足轻重的角色。在我国城市进程逐步推进的过程中,我国房地产市场也迎来发展的黄金时期,创造了一个又一个财富奇迹,同时,房地产也成为我国经济发展的重要支柱。但是,在繁华的背后,建筑物的安全稳定性也成为人们关注的焦点问题。
1 单元式小区的安全疏散设计中的难点与对策
1.1安全疏散设计中的难点
单元式小区一般楼层较高,楼梯较长,爬楼梯需要耗费大量的体力和时间。在发生火灾的时候,电梯很容易发生事故,如若被困,便很难逃出来。因此,高楼层、多楼梯成为单元式小区疏散设计中的一个难点问题。同时,由于大多数的单元式小区都是垂直分部,在发生火灾时火势很容易层层蔓延,给消防造成巨大的困扰[1]。另外,目前各小区建筑物都比较集中,居住人口多,在火灾发生之时,由于惊吓、恐慌等原因很容易出现过度拥挤、混乱等现象,进而造成踩踏等恶性事件的发生。
1.2安全疏散设计中的对策
对于高楼层高、多楼梯的问题,可以考虑在每一个单元区间设置一个快速通道通向楼顶,并且在各个小区之间不能设置防盗门、安全网等不利于逃生的铁门窗,密码们设置为全自动。在小区建设之初,应该把这些一系列因素考虑在内,但是在实际施工中,难免会存在部分小区建设者缺乏良好的防护意识,在施工中参假、偷工减料的行为,因此在小区的防火疏散设计中,一方面需要人们的配合,更需要小区建设者提高其防护意识,为居民提供一个安全而舒适的居所[2]。
对于小区垂直建设问题,主要是因为土地属于稀缺性资源,而垂直分部能够很大程度上节约土地,但是这种结构却存在严重的弊端。楼层过高,在发生火灾时,居民需要消耗很多时间来爬楼梯,很可能错过最佳逃跑时间。因此,在新建小区时,可以通过扩大住房体积来尽可能减少楼层的高度。
对于小区建筑集中,人群众多的问题,可以通过优化小区自身构造来实现。例如,可以考虑在小区室内设计中提醒小区居民使用防护性较强的生活用品,在小区通道上使用自动的防火卷帘,在火灾发生时可以自动开启,尽可能阻挡火势的蔓延。在小区通道和出入口处,要设计并安装明显疏散标志的应急照明灯,以供在逃生时因为断电带来的不便。同时,消防、通风通道禁止堆积任何物品,通风措施要到位,另外还需要设置自动感应的防火器,在烟雾大到一定程度时,能够自动洒水灭火,将火灾情况降低到最小。更为重要的是,要加强小区居民防火知识的宣传和训练,以便在火灾发生时从容应对,减少人员伤亡。
2.单元式小区的节能与环保设计中的难点与对策
2.1节能与环保设计中的难点
单元式小区的楼层越高,需要消耗更多的物力、人力、财力。例如,高楼层,一般在修建电梯、暖气设施、照明设备等投入较大,而这些设施又不是环保的,所排放的有害物质也会给居民的健康带来负面影响[3]。居住的楼层越高,就更容易接触到空气中的危险物质。因此,一般而言,居住在高楼层的居民的室内环境一般要比居住在低楼层的居民的室内环境要差。同时,由于高层的电梯、楼梯、走道一般无法天然采光通风,因此自然通风不现实。为了保障通风,小区建设者会建设机械式的通风设施,但是机械通风空气并不健康、并不新鲜,长此以往不利于小区居民的居住。另外,由于人口众多,居民所使用的东西、废弃物也比较多,会对小区环境带来影响,更容易造成城市热岛效应,污染城市环境。
2.2 节能与环保设计中的对策
对于第一个问题,可以通过优化电梯、供暖和空调系统来降低耗能排放,尽可能多使用那些节能、环保的产品,使用低挥发性的材料[4]。对于第二个问题,可以通过在小区加强对绿色、环保的投入,例如修建绿色防护带,为小区增添绿色元素。绿色植物在光合作用下能够产生许多氧气,弥补小区小区空气不新鲜、不健康的缺点。对于第三个问题,可以考虑新建一些收集雨水的装置,然后将雨水转化为能源。同时要加强提高小区居民环保意识,还可以充分利用自然采光的玻璃来吸收热量,将太阳能转化为能够供小区使用的电能,还能够有效避免产生热岛效应。
3 总结
城市化建设促进了我国房地产行业的发展,高楼大厦遍地都是。而在这些高楼大厦中,与我们息息相关的是居民住宅,也是当前常见的建筑类型。在该类建筑设计中主要秉承着“以人为本”的理念。然而,在这样的理念之下,在实际中该类建筑的设计依然存在诸多难点和问题,例如本文所指出的“安全疏散设计中的难点”和“节能与环保中的难点”。虽然每个难点问题的存在,都有一些客观或主观因素,但是,笔者认为这些难点问题依然是可以通过认为努力有效避免。首先是房地产开发商在开发建设之初,要有为居民提供“安全、舒适”的意识;其次,建筑施工人员在建设过程中要能够真正为居民着想,不偷工减料;再次,小区居民要积极配合,一起投身于小区安全稳定建设中。更为重要的是,国家相关部门在验收过程中,要加强对建筑物的安全、稳定、环保、节能等方面的因素进行客观考评,让那些不合格的、弄虚作假的行为遁形,进而为居民提供一个安全稳定的居所。
参考文献
[1]白建国.住宅设计中的防火问题[J].山西建筑,2009,31:28-29.
[2]杜健,郑亮.对建筑设计中遇到的若干防火问题的探讨[J].科技资讯,2007,22:74.
[3]王卿.探究房屋建筑设计中的节能环保问题[J].江西建材,2013,06:43-44.
[4]艾立广.对建筑设计中节能建筑设计的分析[J].黑龙江科技信息,2013,06:293.
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必须以诚相待,发挥自身的业务优势,主动提前介入,协助政府主管部门多做一些有关项目的技术业务咨询工作。例如推动前期,争取有选择设计单位的权利或者将施工图设计的工作纳入项目中,以利于项目实施阶段的推动。在回购担保方面,尽可能推动选择由地方商业银行出具保函的方式进行回购款的担保,或者选择本工程选择有实力的第三方作为回购担保人,为回购款承担连带责任。
3、建立投融资项目經营战略,提升项目收益目标
投融资项目的成功实施与顺利完成,是组织综合实力的整体表现,不但是企业在项目自身的管理能力、经验以及技术、标准上的要求,同时还需考虑组织的融资和抗风险能力。因此作为投融资项目的开发与选择需要分析与研究诸多外界环境因素的影响同时结合组织自身的综合能力,从而制定正确可行的经营目标与战略。通过项目的实施,不断提高经营层次,在一定的地区和行业创立品牌效应,从而提升项目收益目标。
4、充分利用各种社会资源,通过联营、组成联合体投标等模式,优势互补,实现规模经营效益
在投融资项目的经营战略、市场开发及项目投标决策中,充分利用周边各种资源,本着双赢原则,互借平台做事,积极寻求和培育上、下游战略合作伙伴。可与当地优势资源充分沟通、联系,通过联营、组成联合体投标等模式,充分发挥各方的优势与能力,避免企业由于在其他方面的不足,而影响项目的顺利实施和项目的收益。
5、加强复合型经营人才培养
对于投融资项目市场开发并非只是简单地注重项目信息的获取,仅局限于围绕与项目信息相关的背景资料的收集、分析与研究,特别是作为开辟的新市场、新行业或新领域,容易在项目信息分析与渠道上过于狭窄,而忽视与项目间接相关因素与限制条件的调查与分析。因此,为了有效的开展投融资项目的前期市场调查与研究,市场人员应该是具备商务、法律、合同及知晓项目管理过程的综合型人才。要加大综合型经营人才的培养,提高市场开拓能力。