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谢健和他的女友，实际上从2012年年底就开始为婚房作准备。看了不少房子，无奈各种机缘巧合没有买成房。2013年10月，看着蹭蹭上涨的房价，谢健再也不想等了，买了一套江宁的两室套二手房。
2013买房记
谢健和女友均来自苏北，2012年夏天刚刚毕业。在双方的工作都稳定下来之后，谢健打算考虑婚房了。2012年12月底，他们周末开始跟车看房。他们起先看中的是江宁大学城的某刚需盘，面积在91m2，折后均价在9500元/m2左右，总价86.45万元。项目是地铁盘，他和女友看了样板间，觉得挺满意。不过由于女友的单位刚帮她交2个月的公积金，按照规定，公积金必须连交6个月以上，才可以申请公积金贷款。
他们商量，若交了首付29万元，两个人都有公积金，剩余的57 45万元就可以都用公积金贷款，贷款期限20年的话，每个月还款3634.57元。谢健的个人住房补贴、公积金加起来有1400元，女友的公积金有400元，加起来有1800元，实际上，自己掏钱的部分为1834元。若公积金贷款30万元，剩余27.45万元贷款的话，按照商贷按照八五折利率计算，每个月要还款3796.68元。由于女友的公积金用不上，实际上自己还款的部分达到2386.68元，每个月自己足足要多掏550元。谢健考虑到两个人都刚开始工作，手头不宽裕，双方都有公积金的话可以减轻不少压力，所以他们决定再等4个月买房。
转眼就到2013年3月，“国五条”出台，南京的二手房市场像疯了一样成交。谢健和女友也坐不住了，心想再去看看房吧。虽然还差1个月才能申请公积金贷款，但想想即使签订购房合同了，还有一段审核期，到时候应该已满6个月了。谢健再次来到江宁大学城的这家项目，这个项目的均价已经涨到10000元/m2，就是说购买91m2的户型已经要多付45500元。而更要命的是，售楼人员说，公积金管理中心缺钱，因此项目暂时不能申请公积金贷款。无奈只得放弃这家楼盘。
谢健又来到江浦，一家刚需项目91m2房源的均价在11000元/m2，虽说单价高了一些，但凑凑也能接受。但在谈到付款方式时，他同样被告知，该项目目前不能申请公积金贷款。就这样吃了几回闭门羹。
而这时候的南京市场，不仅别墅成交量创新高，3月的楼市数据显示存量房两年来首度跌破3.8万套。根据国家统计局的数据，3月，南京楼市环比涨幅1.9%，同比涨幅达到7.6%。而此时，国家统计局统计的70个大中城市中，房价上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.2%。
看了几回国家统计局数据，每个月房价都在上涨，而且涨幅不小，到2013年10月，他们终于坐不住了，买了一套江宁另一处地铁盘的二手房，78m2，共花了85万元。此时，他们之前看的江宁大学城的90m2的房源均价已经涨到了11500元/m2。他们看中的江浦的某品牌刚需盘90多m2的房源均价也在11000元/m2。买完了房，谢健也后悔，等了半年，虽然用上了公积金，但房价涨了，同样的钱买到的房比之前小了10个平方，“再怎么赚钱，也是跑不过市场的”。
前11月房价同比涨幅15.8%
谢健的买房经历，实际上只是2013年众多购房事件的一个缩影。2013年一整年，给人的感觉就是房价疯涨。根据国家统计局在12月中旬公布的11月份全国70个城市的房价统计数据显示，2013年11月，南京房价环比上涨0.47%，这已是南京房价连续第18个月上涨。至此，今年前11个月南京房价累计涨幅已超15%。
南京市人均房价收入比33.3515
而3月，南京市住建委对“国五条”做出落地解读一明确“2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅”，那么，2013年南京城镇居民家庭人均可支配收入为多少？根据南京市政府关于城乡居民收入情况的报告来看，今年前三季度，南京市城市居民人均可支配收入和农民人均现金收入分别达到30625元和14737元，同比增长为9.6%和11.9%。预计全年城市居民人均可支配收入4万元，增幅在10%左右。若按照这个数据计算，新建商品住房价格控制目标的实现也属于“镜中观月”。
那么南京市人均房价收入比又达到多少呢？每户住宅面积按南京市人均住宅面积33m2计算，三口之家的住宅面积达到99m2，每户住房总价133万4060元。届时，房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，也就是南京市人均房价收入比达至033.3515。
短评
租房过渡也是合理消费住房的形式
小编查找资料发现，在东欧国家，房价收入比相对比较高，达到了25-30倍，如匈牙利、保加利亚等国家，在这些国家，住房自有化率也很高，达到了90%以上。而西欧、北欧国家，经济更为发达一些，房价收入比低了很多，一般在2-3倍左右，不过房价收入比低，住房的自有化率也比较低，仅仅只有30%左右，如瑞士、德国、瑞典等。
目前这似乎是全球的一个怪现象，房价收入比越高，疯抢房子的现象就越严重，住房的自有化率也会相应高。经过房地产泡沫，邻国日本的房价收入比连年下降，美国的房价收入比也开始向“合理”水平回归，但其住宅自有化率多年保持基本稳定，日本已经低于50%，美国在68%左右。中国的商品房市场刚放开十多年，楼市同样具有社会转型、经济转轨时期的共同特点，但凡经济发展总有一个规律，楼市经济也是如此。西方一些发达国家的楼市发展规律告诉我们，买房可以住，租房同样是一种合理的住房消费。目前情况下，租房不得不担心的问题还有结婚以后孩子的户口问题、上学问题，小编觉得至少可以自己先奋斗几年，手头攒有一些余钱，回头再考虑买房。而不是用上父母的养老钱，透支未来。而对于户籍问题，国家目前也正在改革，有关消息指出，到2020年，将基本形成以合法稳定住所和合法稳定职业为户口迁移基本条件、以经常居住地登记户口为基本形式，城乡统一的新型户籍制度。如果户籍将不再是问题，估计困扰不少人的租房心病也会一下子解决。
2013买房记
谢健和女友均来自苏北，2012年夏天刚刚毕业。在双方的工作都稳定下来之后，谢健打算考虑婚房了。2012年12月底，他们周末开始跟车看房。他们起先看中的是江宁大学城的某刚需盘，面积在91m2，折后均价在9500元/m2左右，总价86.45万元。项目是地铁盘，他和女友看了样板间，觉得挺满意。不过由于女友的单位刚帮她交2个月的公积金，按照规定，公积金必须连交6个月以上，才可以申请公积金贷款。
他们商量，若交了首付29万元，两个人都有公积金，剩余的57 45万元就可以都用公积金贷款，贷款期限20年的话，每个月还款3634.57元。谢健的个人住房补贴、公积金加起来有1400元，女友的公积金有400元，加起来有1800元，实际上，自己掏钱的部分为1834元。若公积金贷款30万元，剩余27.45万元贷款的话，按照商贷按照八五折利率计算，每个月要还款3796.68元。由于女友的公积金用不上，实际上自己还款的部分达到2386.68元，每个月自己足足要多掏550元。谢健考虑到两个人都刚开始工作，手头不宽裕，双方都有公积金的话可以减轻不少压力，所以他们决定再等4个月买房。
转眼就到2013年3月，“国五条”出台，南京的二手房市场像疯了一样成交。谢健和女友也坐不住了，心想再去看看房吧。虽然还差1个月才能申请公积金贷款，但想想即使签订购房合同了，还有一段审核期，到时候应该已满6个月了。谢健再次来到江宁大学城的这家项目，这个项目的均价已经涨到10000元/m2，就是说购买91m2的户型已经要多付45500元。而更要命的是，售楼人员说，公积金管理中心缺钱，因此项目暂时不能申请公积金贷款。无奈只得放弃这家楼盘。
谢健又来到江浦，一家刚需项目91m2房源的均价在11000元/m2，虽说单价高了一些，但凑凑也能接受。但在谈到付款方式时，他同样被告知，该项目目前不能申请公积金贷款。就这样吃了几回闭门羹。
而这时候的南京市场，不仅别墅成交量创新高，3月的楼市数据显示存量房两年来首度跌破3.8万套。根据国家统计局的数据，3月，南京楼市环比涨幅1.9%，同比涨幅达到7.6%。而此时，国家统计局统计的70个大中城市中，房价上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.2%。
看了几回国家统计局数据，每个月房价都在上涨，而且涨幅不小，到2013年10月，他们终于坐不住了，买了一套江宁另一处地铁盘的二手房，78m2，共花了85万元。此时，他们之前看的江宁大学城的90m2的房源均价已经涨到了11500元/m2。他们看中的江浦的某品牌刚需盘90多m2的房源均价也在11000元/m2。买完了房，谢健也后悔，等了半年，虽然用上了公积金，但房价涨了，同样的钱买到的房比之前小了10个平方，“再怎么赚钱，也是跑不过市场的”。
前11月房价同比涨幅15.8%
谢健的买房经历，实际上只是2013年众多购房事件的一个缩影。2013年一整年，给人的感觉就是房价疯涨。根据国家统计局在12月中旬公布的11月份全国70个城市的房价统计数据显示，2013年11月，南京房价环比上涨0.47%，这已是南京房价连续第18个月上涨。至此，今年前11个月南京房价累计涨幅已超15%。
南京市人均房价收入比33.3515
而3月，南京市住建委对“国五条”做出落地解读一明确“2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅”，那么，2013年南京城镇居民家庭人均可支配收入为多少？根据南京市政府关于城乡居民收入情况的报告来看，今年前三季度，南京市城市居民人均可支配收入和农民人均现金收入分别达到30625元和14737元，同比增长为9.6%和11.9%。预计全年城市居民人均可支配收入4万元，增幅在10%左右。若按照这个数据计算，新建商品住房价格控制目标的实现也属于“镜中观月”。
那么南京市人均房价收入比又达到多少呢？每户住宅面积按南京市人均住宅面积33m2计算，三口之家的住宅面积达到99m2，每户住房总价133万4060元。届时，房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，也就是南京市人均房价收入比达至033.3515。
短评
租房过渡也是合理消费住房的形式
小编查找资料发现，在东欧国家，房价收入比相对比较高，达到了25-30倍，如匈牙利、保加利亚等国家，在这些国家，住房自有化率也很高，达到了90%以上。而西欧、北欧国家，经济更为发达一些，房价收入比低了很多，一般在2-3倍左右，不过房价收入比低，住房的自有化率也比较低，仅仅只有30%左右，如瑞士、德国、瑞典等。
目前这似乎是全球的一个怪现象，房价收入比越高，疯抢房子的现象就越严重，住房的自有化率也会相应高。经过房地产泡沫，邻国日本的房价收入比连年下降，美国的房价收入比也开始向“合理”水平回归，但其住宅自有化率多年保持基本稳定，日本已经低于50%，美国在68%左右。中国的商品房市场刚放开十多年，楼市同样具有社会转型、经济转轨时期的共同特点，但凡经济发展总有一个规律，楼市经济也是如此。西方一些发达国家的楼市发展规律告诉我们，买房可以住，租房同样是一种合理的住房消费。目前情况下，租房不得不担心的问题还有结婚以后孩子的户口问题、上学问题，小编觉得至少可以自己先奋斗几年，手头攒有一些余钱，回头再考虑买房。而不是用上父母的养老钱，透支未来。而对于户籍问题，国家目前也正在改革，有关消息指出，到2020年，将基本形成以合法稳定住所和合法稳定职业为户口迁移基本条件、以经常居住地登记户口为基本形式，城乡统一的新型户籍制度。如果户籍将不再是问题，估计困扰不少人的租房心病也会一下子解决。