2016年5月1日起，营业税改征增值税（以下简称“营改增”）改革试点全面铺开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。自此，一整套比较完整的消费型增值税制度基本确立，房地产开发企业正式告别营业税时代，走向增值税核算的大舞台。
　　虽然当前营改增运行已过一年，但企业在执行具体政策时仍存在不同程度的偏差和模糊认识。究其原因，一是政策出台碎片化。在营改增纲领性文件财税〔2016〕36号文下发以后，财税部门不断出台文件对税企政策执行争议较大的问题进行明确，解决了企业在营改增推进过程中最棘手和关心的问题，但此次营改增涉及4大行业26个小行业，具体到某个细分行业，财税部门难以有针对性地、系统地单独下发文件明确政策，加之以往年度的增值税管理文件大多有效，客观上为企业全面、系统地掌握政策要点带来困难。二是具体执行容易出现偏差。此次营改增打通了各个行业的抵扣链条，除关注自身的执行口径外，与之关联的各类企业如何执行增值税政策。也对企业经营产生较大影响。随着时间的推进，企业在执行政策中涉及的疑问必将逐步积累。同时营改增还处在一个不断改进和完善的阶段，因此对于试点企业而言，虽然执行增值税政策已持续一段时间，但离驾轻就熟还有一段不小的距离。
　　基于上述考虑，本书作者团队汇集了税务人员和房地产会计一线工作者，从企业实务操作的角度出发，构思并撰写了本书。作者对房地产开发企业涉及的增值税政策进行了系统梳理，既包括传统政策，又涵盖新近规定。同时，从税务系统管理和企业执行两个角度全面搜集了当前企业执行增值税政策容易产生的盲点和问题，结合政策一一解答。
　　本书作者团队利用他们分别从事税务机关税收管理与房地产企业税收管理的优势，以房地产全流程业务为线索，以一个完整的房地产开发项目实例贯穿全书，将房地产开发每个环节的会计處理和税务处理关联起来，并同步链接至具体申报和开票业务，构成了一部完整、实用的房地产企业增值税操作实务手册。本书引入的全周期案例解析，为读者全面介绍了房地产增值税从账务核算到纳税申报的具体步骤和操作方法，创新性强、实用性强，是税务干部和财务人员掌握房地产增值税实务操作可参考的工具书之一。
　　本书有三大特点：一是将营改增后涉及的主要文件规定，与原增值税现行有效规定进行了整合梳理，比较系统完整。二是按照企业会计日常处理的业务流程来编写，章节之间既相互独立又彼此关联，方便翻阅参考。三是以一个完整的实例贯穿各个章节，对房地产企业增值税的主要业务和一些常见问题进行了验证说明，有较强的实操性。
　　本书全面涵盖了房地产增值税的纳税处理、会计核算、申报管理、发票管理，通过房地产开发全周期处理案例，呈现房地产项目在完整的开发经营流程中如何进行会计及涉税处理。读者可以系统学习，也可以按照遇到的问题在需要时按图索骥式地寻求答案，将本书作为了解房地产增值税的“导航仪”，这对财务从业者来说具有极大的便利性。