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【摘 要】渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，要解决建筑外墙的渗漏问题，必须在设计及使用、施工的每个环节中减少引发渗漏的各种因素，切实按规范规定要求精心选材、精心施工，在各个环节中找到比较有效且可行的施工方法及预防措施，将引发墙体渗漏的因素降低到最低点，确保工程质量。本文探讨了建筑外墙防渗漏技术的施工措施与建议。
【关键词】建筑；外墙；防渗漏技术；施工措施；建议
外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、标准执行，认真对待每一个施工工序，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。外墙渗漏关系整体建筑工程质量，应高度重视施工过程的质量管控，力争将外墙渗透率降到最低，全面做好四个现代化建设的时代目标和建筑使命。
一、建筑外墙渗漏的原因
1、墙体的自身裂缝。在外墙施工中，由于操作不规范容易引起外墙的渗漏，这主要是由外墙自身引起的裂缝，主要包括以下几个方面的原因：第一，在进行混凝土浇筑的过程中，没有进行充分的振捣，致使混凝土的密实度不符合标准，在后期使用中形成裂缝。第二，在进行浇筑施工中，墙和板同时施工，墙体的混凝土沉实时间不够，致使出现沉实裂缝。第三，后期养护不到位，在养护的过程中，对于外墙面的浇水不够充分，尤其是在炎热的夏季，由于内外温差较大，产生裂缝。养护的时间过短，混凝土的硬度和强度不够，也会产生收缩裂缝。
2、外墙面抹灰层的裂缝。在进行外墙抹灰施工中，由于在垂直方面的精度不容易控制，致使在抹灰操作中可能会出现局部过厚的现象，过厚的部分容易开裂造成漏水。
3、填充墙砌体砖的裂缝。在填充墙施工中，由于砌体砖缝隙处的砂浆和易性较差，致使砂浆密度低，容易开裂；施工中，没有按照规定预先将砖浸湿，砖与砂浆之间的粘结性不好，后期使用中容易开裂。
4、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当。外墙施工中，由于脚手架和穿拉杆等需要，在墙体上会预留下孔洞，在后期施工中没有密封严实，所以会产生缝隙。
5、外墙铝合金安装处理不当。在窗体施工中，由于铝合金窗框与外墙连接不规范，在天盘处也没有设置滴水槽，窗台没有做泛水处理，窗框的周围施工不严，在雨天容易渗漏。
二、建筑外墙防渗漏技术的施工措施与建议
1、努力做好建筑施工的组织设计与施工措施。建筑工程的施工组织设计在其建筑工程项目的施工中起到了一个指导性的作用，与此同时有关的施工组织设计应当严格遵循著各种技术、法律法规、标准及其有关规程。在实际的建筑工程施工过程中，应当严格地按照建筑质量计划标准和施工组织的设计进行组织施工，假如出现了特殊状况就必须及时对其进行完善和改正，与此同时还必须要按照相关的规定办理处理手续。不能够将建筑工程的施工组织设计和质量计划要求当成应付其质量主管机关与上级主管部门检测与验收工作的挡箭牌，并且还需要将建筑工程的施工组织设计与质量计划要求真正地落实到位，不能够仅仅流于形式。
2、选择合理的施工材料。从建筑物施工材料上进行严把质量关，在采购的外墙面防治渗漏的施工材料时则需要严格符合我国现行有关规范的防渗漏标准，并且还需要严格地验收其防治渗漏的施工材料，保证建筑物外墙面施工在其施工材料方面具有比较良好的防水性能。现代化建筑材料技术的发展非常迅速，因此新型的防水施工材料已经被人们不断地研究、开发和利用，同时建筑物外墙面的施工单位也需要敢于创新，使用一些新型的防水施工材料。
3、严格控制砖墙的砌筑质量。在进行墙体砌筑时对于砂浆的配合比具有严格的要求，如果需要对砂浆进行强化则需要往混合砂浆中加入石灰膏来保证强化的效果。当进行框架柱和墙体的交接处施工时，则需要在砌筑时保证砂浆具有较好的饱满度。而对于外墙外侧进行砌筑时，则需要一边砌筑，一边进行收缝，从而有效的保证灰缝具有较好的密实度。在进行墙体砌筑时，则对每日的砌筑高度有一定的要求，以不超过一米八为宜。为了避免在外墙转角处和内外墙交接处留有垂直凹槎或凸槎接口，则需要进行同时砌筑。在进行顶层窗台砌筑时，则需要利用在封顶时利用混凝土进行，这可以有效的增强顶层窗下的刚度，避免发生裂缝的可能。
4、确保门窗施工质量。在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。
5、确保屋面施工质量。屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》明确要求应做好一头（防水层的收头）、二缝（变形缝、分格缝）、三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题，从设计上要求设计人员对这些部位强化处理，具体出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。施工前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要具体交底，让他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。
6、改善抹灰层的施工质量。对于基层内存有的杂物及木屑等要清理干净，而且在抹灰前一天需要对基层进行浇水，使其保持一定的湿润度。而在进行抹灰前，则需要对其混凝土进行毛化处理，而不同的材料墙体交接处则需要利用挂加强网来进行处理，从而避免由于温度发生变化而导致裂缝的产生。对于抹灰厚度超过35mm时，则需要严格按照相应施工工序来进行，而对于外墙抹灰接槎处，则不能使其留在各接缝处，以错开接缝处4cm左右为宜。
7、确保外墙面砖的施工质量。（1）镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%802胶）满刷一遍。（2）面砖采用1：1水泥细砂浆镶贴，并压紧槎挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。（3）为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连接密实、宽度和深度应符合设计要求。
8、孔洞嵌填。外墙上数量最多的洞口是外架套管洞，为保证孔洞嵌填密实，首先将洞口清理干净，再润湿。用细石混凝土嵌填密实后，在端部用1：2水泥砂浆抹找平层，待水泥砂浆干透后，再涂刷1mm厚1：1防水水泥浆。
总之，建筑外墙体渗漏产生的原因复杂多样、影响因素多、控制难度较大。只要采取全过程控制的方法，从设计到选材和施工都加强管理，严格遵守相关规范和操作规程，就能大大减少外墙体渗漏产生的可能性，从而确保工程施工质量，提高人们的生活水平。
参考文献：
[1]师丽华.浅谈房屋建筑墙体渗漏的原因及防治措施[J].民营科技.2010（01）
[2]付金龙，师建军.浅谈房屋建筑墙体渗漏的原因及防治措施[J].民营科技.2011（06）
[3]胡林声.房建工程中外墙渗漏原因及预防措施探析[J].现代商贸工业.2011（12）
[4]刘科全.常见外墙渗漏分析及其防治[J].山西建筑.2010（16）
【关键词】建筑；外墙；防渗漏技术；施工措施；建议
外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、标准执行，认真对待每一个施工工序，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。外墙渗漏关系整体建筑工程质量，应高度重视施工过程的质量管控，力争将外墙渗透率降到最低，全面做好四个现代化建设的时代目标和建筑使命。
一、建筑外墙渗漏的原因
1、墙体的自身裂缝。在外墙施工中，由于操作不规范容易引起外墙的渗漏，这主要是由外墙自身引起的裂缝，主要包括以下几个方面的原因：第一，在进行混凝土浇筑的过程中，没有进行充分的振捣，致使混凝土的密实度不符合标准，在后期使用中形成裂缝。第二，在进行浇筑施工中，墙和板同时施工，墙体的混凝土沉实时间不够，致使出现沉实裂缝。第三，后期养护不到位，在养护的过程中，对于外墙面的浇水不够充分，尤其是在炎热的夏季，由于内外温差较大，产生裂缝。养护的时间过短，混凝土的硬度和强度不够，也会产生收缩裂缝。
2、外墙面抹灰层的裂缝。在进行外墙抹灰施工中，由于在垂直方面的精度不容易控制，致使在抹灰操作中可能会出现局部过厚的现象，过厚的部分容易开裂造成漏水。
3、填充墙砌体砖的裂缝。在填充墙施工中，由于砌体砖缝隙处的砂浆和易性较差，致使砂浆密度低，容易开裂；施工中，没有按照规定预先将砖浸湿，砖与砂浆之间的粘结性不好，后期使用中容易开裂。
4、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当。外墙施工中，由于脚手架和穿拉杆等需要，在墙体上会预留下孔洞，在后期施工中没有密封严实，所以会产生缝隙。
5、外墙铝合金安装处理不当。在窗体施工中，由于铝合金窗框与外墙连接不规范，在天盘处也没有设置滴水槽，窗台没有做泛水处理，窗框的周围施工不严，在雨天容易渗漏。
二、建筑外墙防渗漏技术的施工措施与建议
1、努力做好建筑施工的组织设计与施工措施。建筑工程的施工组织设计在其建筑工程项目的施工中起到了一个指导性的作用，与此同时有关的施工组织设计应当严格遵循著各种技术、法律法规、标准及其有关规程。在实际的建筑工程施工过程中，应当严格地按照建筑质量计划标准和施工组织的设计进行组织施工，假如出现了特殊状况就必须及时对其进行完善和改正，与此同时还必须要按照相关的规定办理处理手续。不能够将建筑工程的施工组织设计和质量计划要求当成应付其质量主管机关与上级主管部门检测与验收工作的挡箭牌，并且还需要将建筑工程的施工组织设计与质量计划要求真正地落实到位，不能够仅仅流于形式。
2、选择合理的施工材料。从建筑物施工材料上进行严把质量关，在采购的外墙面防治渗漏的施工材料时则需要严格符合我国现行有关规范的防渗漏标准，并且还需要严格地验收其防治渗漏的施工材料，保证建筑物外墙面施工在其施工材料方面具有比较良好的防水性能。现代化建筑材料技术的发展非常迅速，因此新型的防水施工材料已经被人们不断地研究、开发和利用，同时建筑物外墙面的施工单位也需要敢于创新，使用一些新型的防水施工材料。
3、严格控制砖墙的砌筑质量。在进行墙体砌筑时对于砂浆的配合比具有严格的要求，如果需要对砂浆进行强化则需要往混合砂浆中加入石灰膏来保证强化的效果。当进行框架柱和墙体的交接处施工时，则需要在砌筑时保证砂浆具有较好的饱满度。而对于外墙外侧进行砌筑时，则需要一边砌筑，一边进行收缝，从而有效的保证灰缝具有较好的密实度。在进行墙体砌筑时，则对每日的砌筑高度有一定的要求，以不超过一米八为宜。为了避免在外墙转角处和内外墙交接处留有垂直凹槎或凸槎接口，则需要进行同时砌筑。在进行顶层窗台砌筑时，则需要利用在封顶时利用混凝土进行，这可以有效的增强顶层窗下的刚度，避免发生裂缝的可能。
4、确保门窗施工质量。在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。
5、确保屋面施工质量。屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》明确要求应做好一头（防水层的收头）、二缝（变形缝、分格缝）、三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题，从设计上要求设计人员对这些部位强化处理，具体出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。施工前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要具体交底，让他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。
6、改善抹灰层的施工质量。对于基层内存有的杂物及木屑等要清理干净，而且在抹灰前一天需要对基层进行浇水，使其保持一定的湿润度。而在进行抹灰前，则需要对其混凝土进行毛化处理，而不同的材料墙体交接处则需要利用挂加强网来进行处理，从而避免由于温度发生变化而导致裂缝的产生。对于抹灰厚度超过35mm时，则需要严格按照相应施工工序来进行，而对于外墙抹灰接槎处，则不能使其留在各接缝处，以错开接缝处4cm左右为宜。
7、确保外墙面砖的施工质量。（1）镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%802胶）满刷一遍。（2）面砖采用1：1水泥细砂浆镶贴，并压紧槎挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。（3）为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连接密实、宽度和深度应符合设计要求。
8、孔洞嵌填。外墙上数量最多的洞口是外架套管洞，为保证孔洞嵌填密实，首先将洞口清理干净，再润湿。用细石混凝土嵌填密实后，在端部用1：2水泥砂浆抹找平层，待水泥砂浆干透后，再涂刷1mm厚1：1防水水泥浆。
总之，建筑外墙体渗漏产生的原因复杂多样、影响因素多、控制难度较大。只要采取全过程控制的方法，从设计到选材和施工都加强管理，严格遵守相关规范和操作规程，就能大大减少外墙体渗漏产生的可能性，从而确保工程施工质量，提高人们的生活水平。
参考文献：
[1]师丽华.浅谈房屋建筑墙体渗漏的原因及防治措施[J].民营科技.2010（01）
[2]付金龙，师建军.浅谈房屋建筑墙体渗漏的原因及防治措施[J].民营科技.2011（06）
[3]胡林声.房建工程中外墙渗漏原因及预防措施探析[J].现代商贸工业.2011（12）
[4]刘科全.常见外墙渗漏分析及其防治[J].山西建筑.2010（16）