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摘 要：處在当前的全面改革时期，房地产行业蓬勃发展，为能调整市场经济的良好运行，新会计准则的实施对房地产企业的会计核算产生了深远影响。基于此，本文先就房地产企业会计核算的特征以及新会计准则的影响详细分析，然后就新会计准则下房地产企业会计核算的策略实施详细探究，希冀能借此理论研究为房地产企业会计核算工作开展起到促进作用。
关键词：房地产 会计核算 新会计准则
引言
房地产开发行业和其他的行业相比较而言有着其特殊性，这就需要在会计核算的工作开展当中加强质量的控制，从整体上提升会计核算的水平，这是促进房地产企业良好发展的关键。
一、房地产企业会计核算特征及新会计准则影响分析
1.1房地产企业会计核算特征体现
房地产企业的会计核算工作有着诸多的特征体现，主要体现在几个重要层面，房地产新项目的投资时间相对比较长，涉及到的资金量也比较大，有着比较高的风险，所以在这一过程中和资金物资有关的活动都需要实施会计核算，所以工作量是比较大的。再有就是从会计核算的风险上也相对比较高。投资风险高低和利益大小成正比，收益高的时候资金流也相对复杂，而在资金的流向以及使用上都需要加强审核工作，一旦发生风险问题，所造成的损失也是比较大的。
1.2房地产企业会计核算新会计准则影响分析
房地产企业的会计核算过程中，新会计准则的实施对其产生的影响比较大，主要有以下几个层面的影响：
其一，新会计准则对科目设置产生的影响。新会计准则的实施下对房地产企业出租开发产品设置相应的科目，细分成出租产品以及出租产品摊销为会计核算依据，对有意图出售暂时出租和意图出租的开发成品，在资产负债中列示账面价值，就要归入科目以及其他长期资产科目当中去，这是和原有的会计制度所不同的地方，也对房地产企业会计核算过程中的工作发生了变化影响。
其二，新会计准则对收入成本匹配产生的影响。资产以及负债状况都能在会计准则当中全面准则的反映，这也是对企业经济效益进行衡量的重要指标。新会计准则的实施当中，对公允价值计量模式有着相应规定，企业收益也会由此而出现变化，采用新的计量模式中，收益对公允价值会产生直接性的影响，需要和企业经营状况以及变化趋势预测，项目没有完工即便商品预售定以及预售价也无法确认收入，不能有效实施核算配比原则，这是新会计准则对收入成本匹配所产生的影响体现。
其三，新会计准则对信息披露产生的影响。房地产企业的信息披露在新会计准则当中也有着相应规定，投资性房地产种类以及金额等信息需要披露。投资性房地产为成本模式，在实施折扣以及摊销的过程中需要对信息及时披露，新会计准则的实施，对房地产企业信息披露的要求提升了。
二、新会计准则对房地产企业会计核算的影响策略
新会计准则对房地产企业会计核算所产生的影响比较深远，但在具体的发展中，就要能对其积极应对，保障会计核算工作的顺利开展：
第一，注重会计科目的合理化设置。房地产企业的会计核算工作的开展当中，设置科学的会计科目是比较关键的，保障会计核算工作的规范有序开展，就要有相应会计科目作为这次恒，房地产企业要能按照新会计准则的相关要求，合理设置会计科目，对多种因素也要进行考虑，如项目规模以及项目数量等，要能和实际的需求相结合，将会计制度能够加以合理化的运用，从而更好的指导会计核算工作的良好落实。对外方面要能够有科学统一的财务报告，和企业的发展特点相结合进行设置会计项目。
第二，借款费用核算工作的完善执行。房地产企业的会计核算工作涉及面比较广泛，其中的借款费用核算是比较重要的，房地产开放项目成本会受到借款费用因素的影响，新会计准则指导过程中，就要能按照历史成本和费用配比原则，将借款费用成本能够得到良好的核算。由于借款费是房地产成本组成，也是间接费用，把没有完成的以及成本累计发生额比项目预收款大的房地产项目定位成分摊借款费的成本对象，依照着占用资计算计入到建设项目成本当中去，通过从借款费用的核算方面保障质量，才能有助于房地产企业的良好发展。
第三，核算负责人主导地位的突出。保障会计核算工作的良好开展，这就需要对企业负责人在内控体系中主导地位的充分突出和作用的发挥，依照法律法规，房地产企业财务和会计工作第一责任人是企业负责人，要能够对本企业内控有效性以及合理性，财务会计报告完整系真实性负责，具体工作中企业负责人是第一责任主体意识要进一步去爱你规划，将企业负责人在内控体系中主导地位鲜明的突出出来，只有从这些基础层面得到了强化，才能有助于会计核算工作的良好开展。
第四，注重财会人员业务水平的提升。房地产企业的会计核算工作的质量控制，要能和新会计准则的落实紧密的结合起来，注重从整体上提升财会人员业务水平素质，安排有着相应工作经验的人员做好财务工作，选择专业性的财务人员从事和岗位要求相适应的任务，定期的对财会人员组织培训，为会计核算工作的良好高效开展打下坚实基础。同时要能够从制度的建设方面加强重视，主要是对内部控制的制度完善建立，进行制定合理性的奖惩制度，工作成绩优秀的人员，要实施相应奖励，激励其能够在具体工作中有更好的表现。
三、结语
总而言之，新会计准则下房地产企业会计核算工作的落实，要能从多角度加强重视，注重方法的科学应用，为会计核算工作的整体质量控制打下坚实基础。上文中对房地产企业的会计核算工作进行了相应理论探究，希望能够从这一次的研究分析下，能够对会计核算工作的重要性有更多的认识，从而有助于房地产企业的会计核算发展。
参考文献
[1]赵何培.新会计准则下房地产企业会计核算探析[J].财会学习，2019（06）：99-100.
[2]孙敬鑫.浅谈新会计准则下房地产企业的会计核算[J].中国外资，2012（19）：117+119.
[3]刘琰.新会计准则下房地产企业的会计变化与优化[J].会计师，2009（11）：40-41.
[4]赵莉萍.新会计准则下房地产企业的会计核算[J].财会研究，2007（11）：29+36.
关键词：房地产 会计核算 新会计准则
引言
房地产开发行业和其他的行业相比较而言有着其特殊性，这就需要在会计核算的工作开展当中加强质量的控制，从整体上提升会计核算的水平，这是促进房地产企业良好发展的关键。
一、房地产企业会计核算特征及新会计准则影响分析
1.1房地产企业会计核算特征体现
房地产企业的会计核算工作有着诸多的特征体现，主要体现在几个重要层面，房地产新项目的投资时间相对比较长，涉及到的资金量也比较大，有着比较高的风险，所以在这一过程中和资金物资有关的活动都需要实施会计核算，所以工作量是比较大的。再有就是从会计核算的风险上也相对比较高。投资风险高低和利益大小成正比，收益高的时候资金流也相对复杂，而在资金的流向以及使用上都需要加强审核工作，一旦发生风险问题，所造成的损失也是比较大的。
1.2房地产企业会计核算新会计准则影响分析
房地产企业的会计核算过程中，新会计准则的实施对其产生的影响比较大，主要有以下几个层面的影响：
其一，新会计准则对科目设置产生的影响。新会计准则的实施下对房地产企业出租开发产品设置相应的科目，细分成出租产品以及出租产品摊销为会计核算依据，对有意图出售暂时出租和意图出租的开发成品，在资产负债中列示账面价值，就要归入科目以及其他长期资产科目当中去，这是和原有的会计制度所不同的地方，也对房地产企业会计核算过程中的工作发生了变化影响。
其二，新会计准则对收入成本匹配产生的影响。资产以及负债状况都能在会计准则当中全面准则的反映，这也是对企业经济效益进行衡量的重要指标。新会计准则的实施当中，对公允价值计量模式有着相应规定，企业收益也会由此而出现变化，采用新的计量模式中，收益对公允价值会产生直接性的影响，需要和企业经营状况以及变化趋势预测，项目没有完工即便商品预售定以及预售价也无法确认收入，不能有效实施核算配比原则，这是新会计准则对收入成本匹配所产生的影响体现。
其三，新会计准则对信息披露产生的影响。房地产企业的信息披露在新会计准则当中也有着相应规定，投资性房地产种类以及金额等信息需要披露。投资性房地产为成本模式，在实施折扣以及摊销的过程中需要对信息及时披露，新会计准则的实施，对房地产企业信息披露的要求提升了。
二、新会计准则对房地产企业会计核算的影响策略
新会计准则对房地产企业会计核算所产生的影响比较深远，但在具体的发展中，就要能对其积极应对，保障会计核算工作的顺利开展：
第一，注重会计科目的合理化设置。房地产企业的会计核算工作的开展当中，设置科学的会计科目是比较关键的，保障会计核算工作的规范有序开展，就要有相应会计科目作为这次恒，房地产企业要能按照新会计准则的相关要求，合理设置会计科目，对多种因素也要进行考虑，如项目规模以及项目数量等，要能和实际的需求相结合，将会计制度能够加以合理化的运用，从而更好的指导会计核算工作的良好落实。对外方面要能够有科学统一的财务报告，和企业的发展特点相结合进行设置会计项目。
第二，借款费用核算工作的完善执行。房地产企业的会计核算工作涉及面比较广泛，其中的借款费用核算是比较重要的，房地产开放项目成本会受到借款费用因素的影响，新会计准则指导过程中，就要能按照历史成本和费用配比原则，将借款费用成本能够得到良好的核算。由于借款费是房地产成本组成，也是间接费用，把没有完成的以及成本累计发生额比项目预收款大的房地产项目定位成分摊借款费的成本对象，依照着占用资计算计入到建设项目成本当中去，通过从借款费用的核算方面保障质量，才能有助于房地产企业的良好发展。
第三，核算负责人主导地位的突出。保障会计核算工作的良好开展，这就需要对企业负责人在内控体系中主导地位的充分突出和作用的发挥，依照法律法规，房地产企业财务和会计工作第一责任人是企业负责人，要能够对本企业内控有效性以及合理性，财务会计报告完整系真实性负责，具体工作中企业负责人是第一责任主体意识要进一步去爱你规划，将企业负责人在内控体系中主导地位鲜明的突出出来，只有从这些基础层面得到了强化，才能有助于会计核算工作的良好开展。
第四，注重财会人员业务水平的提升。房地产企业的会计核算工作的质量控制，要能和新会计准则的落实紧密的结合起来，注重从整体上提升财会人员业务水平素质，安排有着相应工作经验的人员做好财务工作，选择专业性的财务人员从事和岗位要求相适应的任务，定期的对财会人员组织培训，为会计核算工作的良好高效开展打下坚实基础。同时要能够从制度的建设方面加强重视，主要是对内部控制的制度完善建立，进行制定合理性的奖惩制度，工作成绩优秀的人员，要实施相应奖励，激励其能够在具体工作中有更好的表现。
三、结语
总而言之，新会计准则下房地产企业会计核算工作的落实，要能从多角度加强重视，注重方法的科学应用，为会计核算工作的整体质量控制打下坚实基础。上文中对房地产企业的会计核算工作进行了相应理论探究，希望能够从这一次的研究分析下，能够对会计核算工作的重要性有更多的认识，从而有助于房地产企业的会计核算发展。
参考文献
[1]赵何培.新会计准则下房地产企业会计核算探析[J].财会学习，2019（06）：99-100.
[2]孙敬鑫.浅谈新会计准则下房地产企业的会计核算[J].中国外资，2012（19）：117+119.
[3]刘琰.新会计准则下房地产企业的会计变化与优化[J].会计师，2009（11）：40-41.
[4]赵莉萍.新会计准则下房地产企业的会计核算[J].财会研究，2007（11）：29+36.