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嘉茂园（Belle Vue），独栋别墅，售价5000万人民币起；嘉旭阁（HELIOS Residences），高层公寓，售价1955万人民币起。当然，精装修交房的物业，物有所值。特别是嘉茂园，位于新加坡闹市中心的欧思礼径（Oxley Walk），距总统府官邸不过几步之遥。如果有购买能力，这样的宅子，一则自住，二则传家，别无他用。
价值数千万，分毫有所值
中国房地产从1998年进入市场化以来，房产总价大致翻了十倍，可新建商品房质量平均下来，却始终不尽如人意。
而日前，新浪海外地产特别推荐的两处新加坡楼盘嘉茂园（Belle Vue）独栋别墅，以及嘉旭阁（HELIOS Residences）高层公寓，实在让国内潜在消费对象觉得物有所值。虽说别墅起价半个亿，公寓售价也高达数千万，可即使没有购买能力的朋友，也无不赞叹，说物有所值。
这是弹丸之地的新加坡共和国的最繁华地带，若从嘉茂园出门，步行5分钟就是东南亚的购物天堂乌节路，乌节路堪称南洋第一夜市。楼盘附近的克拉码头，则有与上海新天地大异其趣的夜生活；当然，一旦走入小区，闹中取静，那是真的宁静，所谓喧闹都市之中保留的一片悠闲之地。据新浪海外地产调查，周边的名校有采士华国际学校、新加坡艺术学院、立化小学、新加坡管理大学、拉萨尔-新航艺术学院、海外家庭学校、英华国际学校、新加坡ISS国际学校、克信女中、东陵信托学校等。
嘉茂园独栋别墅由享誉全球的建筑师伊东丰雄（Toyo Ito）精心设计，以树枝分生作为基本建筑的结构。傍晚时，水下“萤火虫”的灯光效果更凸显了整体设计的自然元素。热带花园、蜿蜒小径、景观水塘以及配套休闲设施，让人虽然身在都市，却感受到乡村小品的意趣。
再看嘉旭阁。同样位于乌节路黄金地段，驱车数分钟即可到达金融中心以及滨海湾综合娱乐城；这处新出品的20层高端豪宅，由澳大利亚著名设计事务所（Guida Moseley Brown Architects）担任设计。该设计的创新之处在于，宛若瀑布一般的蔓藤植物从建筑半身倾泻而下，为整座建筑穿上了绿色的衣裙。夜幕降临时，精心设计的灯光在蔓藤植物中穿梭闪烁，更令整座建筑成为乌节路的焦点。作为该项目景观设计点睛之笔的多层空中花园露台，让人尽享阳光、微风以及独一无二的空中景色。项目内，许多由人工设计的小品，与自然风貌，以及之前的人文景观较好结合。
古人说，清风明月本无价，何况这样的住宅，当然是分毫有所值。可以说，新近开盘的这两个项目，不仅是新加坡国内较好的商品房，更是中国内地商品房开发商学习的典范。
弹丸之地的升值想象力
按照上海市出入境服务中心项目总监侯信才先生所言：“购买海外地产，要看是否能稳定增值，而新加坡弹丸之地，寸土寸金。在新加坡置业，当是不错的选择。起码能保证资产转移比较安全。”
新浪海外地产主编张雯雯说：“新加坡的经济、政治、医疗、教育及法律制度均十分稳定和高透明。新加坡国内生产总值去年更取得14.5%的增长，为全球经济增长最高之一，所以是海外物业投资的上佳选择。加上新加坡货币币值持续上升，过去一年升幅高达20%，在物业市场畅旺与经济强劲的情况下，自然吸引不少来自香港及内地的买家；来自新加坡的消息，去年内地买家的物业投资已占海外买家的第二位，仅次于马来西亚。”弹丸之地新加坡，物业升值想象力较大。而真正吸引国内投资者的，还有该国的教育。据了解，近几年越来越多的中国人选择将子女送到新加坡接受教育。根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。优越的双语教育体系、卓越的教育质量、安全的社会环境都是众多家长选择新加坡的原因。新加坡的教育特色，包括提供国际化师资；拥有完善的教育体系和制度，融合了东西方教育的精髓；沿用英联邦教育体制，除了各母语课程外，其他课程均以英语授课；要求学生除了学习英文，还要兼通母语。特别值得一提的是，新加坡的教育制度强调双语、体育、道德教育、创新和独立思考能力并重。这些，都为苦于应付国内高考的大陆学生，提供了另一条通道。
从置业的角度看，2010年新加坡市区重建局就“生活方式”和“2011年新加坡发展概念总蓝图”等问题，对5200多名在新加坡居住的当地人和外国人进行调查。调查结果显示，84%的人认为新加坡是最适合居住、工作与进行休闲活动的城市。另外，大部分受访者也表示对新加坡充满归属感，将近90%的受访者把新加坡视为自己的家园。其中。希望在新加坡过退休生活及让下一代留在新加坡的人士均超过了70%。
新加坡置业注意事项
对于新加坡目前的房价，业内人士表示，相对于前几年的高点，目前新加坡市场处于成交量高而成交均价低的状态，就像高鸿置地在新加坡开发的丽思卡尔顿公寓，该项目自2009年开始发售，2010年落成至今，目前的销售价格就比市场最高价低20%左右，价格优势能吸引更多的国际买家出手购买。
据了解，新加坡房屋的产权属性有两大种，即99年产权和永久型地契。陈金道指出，通常外籍置业者更青睐于在新加坡购买永久地契的公寓，而对于大多数中国高端置业者来说也是这样。因为在新加坡，独栋别墅类的住宅为有地住宅，外国人通常不能购买，目前只在圣淘沙才能购买到99年产权的别墅。
目前新加坡政府公开出让的开发用地大多为99年的，而永久地契的项目大多集中在市区的改造项目。据悉，同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目，会有30%-50%左右的差价，而99年项目随着年限的临近，价格下降幅度也很大。
业内人士表示，外国人在新加坡购买住宅公寓是不受限制的，而且，目前外籍买家在新加坡也可只支付两成的首付，享受80%的贷款，而贷款利率仅为0.8%。以前大多数中国人在新加坡置业以新加坡移民自住为主，但近期投资属性的中国买家越来越多，而新加坡的租金也比较高，租金回报率约为2.5%-3%。
不过，需要提醒买房人的是，在新加坡，外籍买家的持有成本比当地人要高，无论自住或出租，需要交纳的税费都约为租金额的10%。此外，当房产再交易时，五年以上的房产再交易时无需交税，而五年以内的房产，再次交易时按一年至四年的时限，需要交纳总成交款16%、12%、8%、4%不等的税费。
1、新加坡在全球专业人士最想移居的地点中排名第四，来源于《2012年环球专业人士流动性报告》。
2、新加坡是亚洲最具竞争力的城市，全球排名第三，来源于2012年《全球城市竞争力指数调查》。
3、新加坡是2010最受富豪青睐的国际旅游目的地，来源于胡润百富《关注健康生活方式：1/3富豪不喝酒，一半富豪不抽烟》。
4、新加坡的生活质量亚洲最高，来源于美世（Mercer）《2011全球城市生活质量排名》。
5、新加坡是全世界最适宜亚洲人居住的地方，来源于ECA国际《2008/2009年全球城市排名》。
6、对各国驻外员工而言新加坡是全球最宜居城市，来源于ECA国际《2012地点评级报告》。
7、新加坡被评为全球化程度最高的城市，来源于安永会计师事务所和《经济学家》信息部，《2009年全球化指数》。
8、新加坡成人人均财富全球排名第五，亚太区排名第二，来源于瑞信研究院《全球财富报告》。
9、新加坡是最受移民欢迎的国家，来源于盖洛普《潜在净移民指数2010》。
价值数千万，分毫有所值
中国房地产从1998年进入市场化以来，房产总价大致翻了十倍，可新建商品房质量平均下来，却始终不尽如人意。
而日前，新浪海外地产特别推荐的两处新加坡楼盘嘉茂园（Belle Vue）独栋别墅，以及嘉旭阁（HELIOS Residences）高层公寓，实在让国内潜在消费对象觉得物有所值。虽说别墅起价半个亿，公寓售价也高达数千万，可即使没有购买能力的朋友，也无不赞叹，说物有所值。
这是弹丸之地的新加坡共和国的最繁华地带，若从嘉茂园出门，步行5分钟就是东南亚的购物天堂乌节路，乌节路堪称南洋第一夜市。楼盘附近的克拉码头，则有与上海新天地大异其趣的夜生活；当然，一旦走入小区，闹中取静，那是真的宁静，所谓喧闹都市之中保留的一片悠闲之地。据新浪海外地产调查，周边的名校有采士华国际学校、新加坡艺术学院、立化小学、新加坡管理大学、拉萨尔-新航艺术学院、海外家庭学校、英华国际学校、新加坡ISS国际学校、克信女中、东陵信托学校等。
嘉茂园独栋别墅由享誉全球的建筑师伊东丰雄（Toyo Ito）精心设计，以树枝分生作为基本建筑的结构。傍晚时，水下“萤火虫”的灯光效果更凸显了整体设计的自然元素。热带花园、蜿蜒小径、景观水塘以及配套休闲设施，让人虽然身在都市，却感受到乡村小品的意趣。
再看嘉旭阁。同样位于乌节路黄金地段，驱车数分钟即可到达金融中心以及滨海湾综合娱乐城；这处新出品的20层高端豪宅，由澳大利亚著名设计事务所（Guida Moseley Brown Architects）担任设计。该设计的创新之处在于，宛若瀑布一般的蔓藤植物从建筑半身倾泻而下，为整座建筑穿上了绿色的衣裙。夜幕降临时，精心设计的灯光在蔓藤植物中穿梭闪烁，更令整座建筑成为乌节路的焦点。作为该项目景观设计点睛之笔的多层空中花园露台，让人尽享阳光、微风以及独一无二的空中景色。项目内，许多由人工设计的小品，与自然风貌，以及之前的人文景观较好结合。
古人说，清风明月本无价，何况这样的住宅，当然是分毫有所值。可以说，新近开盘的这两个项目，不仅是新加坡国内较好的商品房，更是中国内地商品房开发商学习的典范。
弹丸之地的升值想象力
按照上海市出入境服务中心项目总监侯信才先生所言：“购买海外地产，要看是否能稳定增值，而新加坡弹丸之地，寸土寸金。在新加坡置业，当是不错的选择。起码能保证资产转移比较安全。”
新浪海外地产主编张雯雯说：“新加坡的经济、政治、医疗、教育及法律制度均十分稳定和高透明。新加坡国内生产总值去年更取得14.5%的增长，为全球经济增长最高之一，所以是海外物业投资的上佳选择。加上新加坡货币币值持续上升，过去一年升幅高达20%，在物业市场畅旺与经济强劲的情况下，自然吸引不少来自香港及内地的买家；来自新加坡的消息，去年内地买家的物业投资已占海外买家的第二位，仅次于马来西亚。”弹丸之地新加坡，物业升值想象力较大。而真正吸引国内投资者的，还有该国的教育。据了解，近几年越来越多的中国人选择将子女送到新加坡接受教育。根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。优越的双语教育体系、卓越的教育质量、安全的社会环境都是众多家长选择新加坡的原因。新加坡的教育特色，包括提供国际化师资；拥有完善的教育体系和制度，融合了东西方教育的精髓；沿用英联邦教育体制，除了各母语课程外，其他课程均以英语授课；要求学生除了学习英文，还要兼通母语。特别值得一提的是，新加坡的教育制度强调双语、体育、道德教育、创新和独立思考能力并重。这些，都为苦于应付国内高考的大陆学生，提供了另一条通道。
从置业的角度看，2010年新加坡市区重建局就“生活方式”和“2011年新加坡发展概念总蓝图”等问题，对5200多名在新加坡居住的当地人和外国人进行调查。调查结果显示，84%的人认为新加坡是最适合居住、工作与进行休闲活动的城市。另外，大部分受访者也表示对新加坡充满归属感，将近90%的受访者把新加坡视为自己的家园。其中。希望在新加坡过退休生活及让下一代留在新加坡的人士均超过了70%。
新加坡置业注意事项
对于新加坡目前的房价，业内人士表示，相对于前几年的高点，目前新加坡市场处于成交量高而成交均价低的状态，就像高鸿置地在新加坡开发的丽思卡尔顿公寓，该项目自2009年开始发售，2010年落成至今，目前的销售价格就比市场最高价低20%左右，价格优势能吸引更多的国际买家出手购买。
据了解，新加坡房屋的产权属性有两大种，即99年产权和永久型地契。陈金道指出，通常外籍置业者更青睐于在新加坡购买永久地契的公寓，而对于大多数中国高端置业者来说也是这样。因为在新加坡，独栋别墅类的住宅为有地住宅，外国人通常不能购买，目前只在圣淘沙才能购买到99年产权的别墅。
目前新加坡政府公开出让的开发用地大多为99年的，而永久地契的项目大多集中在市区的改造项目。据悉，同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目，会有30%-50%左右的差价，而99年项目随着年限的临近，价格下降幅度也很大。
业内人士表示，外国人在新加坡购买住宅公寓是不受限制的，而且，目前外籍买家在新加坡也可只支付两成的首付，享受80%的贷款，而贷款利率仅为0.8%。以前大多数中国人在新加坡置业以新加坡移民自住为主，但近期投资属性的中国买家越来越多，而新加坡的租金也比较高，租金回报率约为2.5%-3%。
不过，需要提醒买房人的是，在新加坡，外籍买家的持有成本比当地人要高，无论自住或出租，需要交纳的税费都约为租金额的10%。此外，当房产再交易时，五年以上的房产再交易时无需交税，而五年以内的房产，再次交易时按一年至四年的时限，需要交纳总成交款16%、12%、8%、4%不等的税费。
1、新加坡在全球专业人士最想移居的地点中排名第四，来源于《2012年环球专业人士流动性报告》。
2、新加坡是亚洲最具竞争力的城市，全球排名第三，来源于2012年《全球城市竞争力指数调查》。
3、新加坡是2010最受富豪青睐的国际旅游目的地，来源于胡润百富《关注健康生活方式：1/3富豪不喝酒，一半富豪不抽烟》。
4、新加坡的生活质量亚洲最高，来源于美世（Mercer）《2011全球城市生活质量排名》。
5、新加坡是全世界最适宜亚洲人居住的地方，来源于ECA国际《2008/2009年全球城市排名》。
6、对各国驻外员工而言新加坡是全球最宜居城市，来源于ECA国际《2012地点评级报告》。
7、新加坡被评为全球化程度最高的城市，来源于安永会计师事务所和《经济学家》信息部，《2009年全球化指数》。
8、新加坡成人人均财富全球排名第五，亚太区排名第二，来源于瑞信研究院《全球财富报告》。
9、新加坡是最受移民欢迎的国家，来源于盖洛普《潜在净移民指数2010》。