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摘 要：改革开放以来，我国的建筑行业的发展一直处于高速发展的状态，而且随着大量建筑工程的开工，建筑工程的质量成为了我们现阶段关注的重点，其中基础施工中的渗漏技术更是成为了我们所关注的要点。因此，本文笔者根据个人多年来相关行业的实际工作经验，并结合当前我国房屋建筑基础施工中渗漏技术的实际情况，先对造成房屋渗漏的几种常见原因进行分析，继而对基础施工中的主要几种防渗漏技术进行详细的探讨，希望可以促进该行业的不断向前发展，并为我国房屋建筑工程质量的提升做出一定的贡献。
关键词：建筑工程；基础施工；渗漏技术；混凝土；防水层；预埋件
作为大家都非常关心的建筑工程质量中的重要一环，基础施工中的渗漏技术一直受到人们的广泛重视。基础工程占据整个工程工期、造价的25%左右，而且它的质量要求非常高，一旦出现质量问题，很难进行相关的补救措施，而且它对于人们的人居安全以及建筑的使用寿命具有非常重要的影响。因此，笔者结合自身的一些经验对这一问题开展论述，希望对大家日后的工作能够起到一定程度的帮助作用。
一、导致房屋建筑出现渗漏的几种常见原因
常见的导致房屋建筑出现渗漏的原因主要有三种，它们分别是：
1设计的不合理
屋面防水工程等，由于设计的不合理，没有对当地的气候条件、暴雨强度等进行充分的调查，导致建筑的排水不畅，屋面长期浸泡在水中，加速了防水材料的腐烂、老化，最终降低了防水工程的使用寿命，导致了建筑的渗漏现象的发生；同时也会发生未对建筑的防水等级进行合理的确定，导致了建筑的防水层数不达标，每层的构造等都无法满足建筑防水要求的现象；甚至一些设计人员在设计环节失去主见，仅仅是按照传统方法进行设计，不重视新材料的使用，仍采用“二毡三油”的方法都会造成建筑的渗漏现象。
2施工问题
在一些施工过程中，由于施工条件复杂以及施工人员的水平不足均会产生建筑的渗漏现象，例如在屋面防水工程中，部分细节防水层厚度不足、处理不当都会造成渗漏。
3用户的改造
由于一些用户对室内要求质量高，所以进行一系列的改造，改变了原有建筑的使用性能，在无防水性能的楼面上设暗沟都会造成建筑的渗漏。
常见的渗漏部位一般都是混凝土基础、变形缝、裂缝、预埋件穿地部位、卷材防水层以及水泥砂浆等部位。
二、关键部位的渗漏技术
1混凝土渗漏的治理
混凝土渗漏是建筑基础渗漏的常见现象，因此，我们需要对其展开综合治理的方法，具体方法如下：
1.1由于一般防水施工与渗漏水治理的区别，我们需要在背水面带水进行施工，施工难度非常大，所以我们需要结合一系列，诸如：灌、喷、堵、涂、嵌贴等综合的渗漏治理技术；
1.2采用先进的防渗漏材料，例如：PCCM，由于其具有非常好的物理力学性能，而且可以在潮湿环境下施工，所以我们可以广泛采用；
1.3采用先进的止水材料，例如：SR塑料，由于其具有非常好的抗渗性和延伸性，我们可以将其用于裂缝处的止水工作，并且通过与PCCM材料的相结合，在具有抗渗止水功能的同时，还能够抗冲耐磨，现阶段这种方法已被我们广泛应用。
1.4根据施工现场的实际情况，采用适合的化灌材料，尽量避免混凝土受到水侵蚀。由于新型的化灌材料具有良好的亲水性，所以我们在施工中可以广泛采用。
2地面水泥砂浆防水层的渗漏
地面水泥砂浆防水层的施工过程主要有：清理基层、刷水泥素浆、抹底层砂浆、刷水泥素浆、抹面层砂浆、刷水泥素浆、以及养护等七个关键环节，他们分别需要注意的是：
2.1在清理基层的过程中要注意清理干净松散的砂浆、混凝土；
2.2在刷水泥素浆的过程中需要注意的是控制防水油与水泥的配合比，同时要将水泥素浆轻轻抹匀；
2.3在抹底层砂浆时也要注意防水粉的添加，在地面将拌制好的砂浆抹平，并压一遍；
2.4在抹完底层砂浆后，要在间隔一天之后再刷水泥素浆，注意防水油与水泥的配合比，并酌情添加水；
2.5在刷完水泥素浆后，立即进行面层砂浆的涂抹；
2.6在面层砂浆初凝后，开始最后一遍水泥素浆的涂刷，需要注意的是素浆的厚度以及配合比，通过适量加水来保证其与面层砂浆的紧密结合；
2.7养护是水泥砂浆防水层最关键的环节，普通要求下，我们需要在保证其表面舒润度的前提下，进行为期七天的养护，对于矿渣硅酸盐水泥则需要14天以上的养护时间。在冬季条件下，一定要注意养护温度，不得低于5℃。
3管道与预埋件穿墙（地）处的渗漏
3.1管道穿墙（地）处的渗漏
由于电缆导管、热力管道以及常温管道的特殊性，常在穿墙（地）处与混凝土脱离而造成渗漏，所以我们应该根据管道的不同性能而针对性的采取处理措施：
3.1.1电缆穿墙时，我们需要在使用套管的同时，使用石棉热沥青将缝隙堵死；
3.1.2热力管道在穿过外墙时，我们需要采用橡胶止水套的方式，而在穿越内墙是，需要采用套管的同时，用柔性防水材料将缝隙封闭；
3.1.3常温管道在穿墙（地）时，我们需要通过设置止水片的方式来控制地下水的渗入；
3.1.4地下管道我们只需要控制其埋深，将其埋置深度控制在常年地下水位之上就可以了。
3.2预埋件处的渗漏
预埋件的安装给混凝土的浇筑带来了很大的困难，还会造成混凝土的振捣不密实；预埋件表面的锈蚀还会降低其与混凝土的粘结，极易在外力的作用下产生裂缝这些都会导致渗漏现象的发生，所以我们一定要在预埋件安装前，对其进行严格除锈，并在混凝土浇筑后，将其振捣密实。
4卷材防水层的渗漏
4.1造成防水层破坏的原因有很多，不仅包括外界如：温度、紫外线、变形以及荷载等，还包括施工方法、使用管理结构层构造以及防水层自身等多重因素。卷材防水层的失效根本原因就是防水卷材的失效，而且防水卷材的失效表现形式多种多样，例如：其与结合层剥离、“起泡”以及卷材开裂等现象。防水卷材与结合层剥离以及“起泡”问题都是由于施工方法的不当而造成的，所以我们可以通过改进施工方法来避免这一现象的发生，但是我们无法控制防水卷材开裂的现象，所以我们需要加强对防水卷材进货质量的管控，通过控制材料质量来保证卷材防水层的质量，最终达到防水的目的。
4.2当防水层满粘于基层时，由于基层变形、环境温度变化或是防水层上的荷载作用，防水层处于持续的应力作用下。当基层出现裂缝后，由于裂缝两侧的防水层处于与基层牢固的粘结状态，而且通常裂缝宽度均较小，因此裂缝宽度的变化将会对裂缝处的防水层造成两种作用：
4.2.1裂缝处的防水层产生的应变远大于裂缝两侧防水层的应变；
4.2.2裂缝处的防水层在持续荷载作用后，再次受到附加荷载的作用。
由此， 裂缝处的防水层更容易失效，其性能评价应考虑到持续荷载的影响，尤其是持续荷载作用后材料的拉伸性能。进一步地，防水层通常是高分子材料，其性能的老化与劣化在荷载应力、温度和紫外线复合作用下更易发生。
三、结论
通过上述分析，我们已经简明的认识到几种常见的导致房屋建筑发生渗漏的因素，并通过大量防渗漏措施的描述，希望可以让大家在认识到防渗漏技术重要性的同时，给大家日后的工作带来一些启发，在推动我国房屋建筑基础施工不断向前发展的同时，也为我国建筑行业的可持续发展注入新的活力。
参考文献：
[1] 张红党.建筑基础施工中常见的渗漏问题的控制措施[J].科技资讯，2010，8.
[2] 韩雪芹，李建.浅析基础工程的施工措施[J].中国新技术新产品，2009，3.
[3] 魏世金.基础工程大体积混凝土施工技术[J].中小企业管理与科技，2010，9.
关键词：建筑工程；基础施工；渗漏技术；混凝土；防水层；预埋件
作为大家都非常关心的建筑工程质量中的重要一环，基础施工中的渗漏技术一直受到人们的广泛重视。基础工程占据整个工程工期、造价的25%左右，而且它的质量要求非常高，一旦出现质量问题，很难进行相关的补救措施，而且它对于人们的人居安全以及建筑的使用寿命具有非常重要的影响。因此，笔者结合自身的一些经验对这一问题开展论述，希望对大家日后的工作能够起到一定程度的帮助作用。
一、导致房屋建筑出现渗漏的几种常见原因
常见的导致房屋建筑出现渗漏的原因主要有三种，它们分别是：
1设计的不合理
屋面防水工程等，由于设计的不合理，没有对当地的气候条件、暴雨强度等进行充分的调查，导致建筑的排水不畅，屋面长期浸泡在水中，加速了防水材料的腐烂、老化，最终降低了防水工程的使用寿命，导致了建筑的渗漏现象的发生；同时也会发生未对建筑的防水等级进行合理的确定，导致了建筑的防水层数不达标，每层的构造等都无法满足建筑防水要求的现象；甚至一些设计人员在设计环节失去主见，仅仅是按照传统方法进行设计，不重视新材料的使用，仍采用“二毡三油”的方法都会造成建筑的渗漏现象。
2施工问题
在一些施工过程中，由于施工条件复杂以及施工人员的水平不足均会产生建筑的渗漏现象，例如在屋面防水工程中，部分细节防水层厚度不足、处理不当都会造成渗漏。
3用户的改造
由于一些用户对室内要求质量高，所以进行一系列的改造，改变了原有建筑的使用性能，在无防水性能的楼面上设暗沟都会造成建筑的渗漏。
常见的渗漏部位一般都是混凝土基础、变形缝、裂缝、预埋件穿地部位、卷材防水层以及水泥砂浆等部位。
二、关键部位的渗漏技术
1混凝土渗漏的治理
混凝土渗漏是建筑基础渗漏的常见现象，因此，我们需要对其展开综合治理的方法，具体方法如下：
1.1由于一般防水施工与渗漏水治理的区别，我们需要在背水面带水进行施工，施工难度非常大，所以我们需要结合一系列，诸如：灌、喷、堵、涂、嵌贴等综合的渗漏治理技术；
1.2采用先进的防渗漏材料，例如：PCCM，由于其具有非常好的物理力学性能，而且可以在潮湿环境下施工，所以我们可以广泛采用；
1.3采用先进的止水材料，例如：SR塑料，由于其具有非常好的抗渗性和延伸性，我们可以将其用于裂缝处的止水工作，并且通过与PCCM材料的相结合，在具有抗渗止水功能的同时，还能够抗冲耐磨，现阶段这种方法已被我们广泛应用。
1.4根据施工现场的实际情况，采用适合的化灌材料，尽量避免混凝土受到水侵蚀。由于新型的化灌材料具有良好的亲水性，所以我们在施工中可以广泛采用。
2地面水泥砂浆防水层的渗漏
地面水泥砂浆防水层的施工过程主要有：清理基层、刷水泥素浆、抹底层砂浆、刷水泥素浆、抹面层砂浆、刷水泥素浆、以及养护等七个关键环节，他们分别需要注意的是：
2.1在清理基层的过程中要注意清理干净松散的砂浆、混凝土；
2.2在刷水泥素浆的过程中需要注意的是控制防水油与水泥的配合比，同时要将水泥素浆轻轻抹匀；
2.3在抹底层砂浆时也要注意防水粉的添加，在地面将拌制好的砂浆抹平，并压一遍；
2.4在抹完底层砂浆后，要在间隔一天之后再刷水泥素浆，注意防水油与水泥的配合比，并酌情添加水；
2.5在刷完水泥素浆后，立即进行面层砂浆的涂抹；
2.6在面层砂浆初凝后，开始最后一遍水泥素浆的涂刷，需要注意的是素浆的厚度以及配合比，通过适量加水来保证其与面层砂浆的紧密结合；
2.7养护是水泥砂浆防水层最关键的环节，普通要求下，我们需要在保证其表面舒润度的前提下，进行为期七天的养护，对于矿渣硅酸盐水泥则需要14天以上的养护时间。在冬季条件下，一定要注意养护温度，不得低于5℃。
3管道与预埋件穿墙（地）处的渗漏
3.1管道穿墙（地）处的渗漏
由于电缆导管、热力管道以及常温管道的特殊性，常在穿墙（地）处与混凝土脱离而造成渗漏，所以我们应该根据管道的不同性能而针对性的采取处理措施：
3.1.1电缆穿墙时，我们需要在使用套管的同时，使用石棉热沥青将缝隙堵死；
3.1.2热力管道在穿过外墙时，我们需要采用橡胶止水套的方式，而在穿越内墙是，需要采用套管的同时，用柔性防水材料将缝隙封闭；
3.1.3常温管道在穿墙（地）时，我们需要通过设置止水片的方式来控制地下水的渗入；
3.1.4地下管道我们只需要控制其埋深，将其埋置深度控制在常年地下水位之上就可以了。
3.2预埋件处的渗漏
预埋件的安装给混凝土的浇筑带来了很大的困难，还会造成混凝土的振捣不密实；预埋件表面的锈蚀还会降低其与混凝土的粘结，极易在外力的作用下产生裂缝这些都会导致渗漏现象的发生，所以我们一定要在预埋件安装前，对其进行严格除锈，并在混凝土浇筑后，将其振捣密实。
4卷材防水层的渗漏
4.1造成防水层破坏的原因有很多，不仅包括外界如：温度、紫外线、变形以及荷载等，还包括施工方法、使用管理结构层构造以及防水层自身等多重因素。卷材防水层的失效根本原因就是防水卷材的失效，而且防水卷材的失效表现形式多种多样，例如：其与结合层剥离、“起泡”以及卷材开裂等现象。防水卷材与结合层剥离以及“起泡”问题都是由于施工方法的不当而造成的，所以我们可以通过改进施工方法来避免这一现象的发生，但是我们无法控制防水卷材开裂的现象，所以我们需要加强对防水卷材进货质量的管控，通过控制材料质量来保证卷材防水层的质量，最终达到防水的目的。
4.2当防水层满粘于基层时，由于基层变形、环境温度变化或是防水层上的荷载作用，防水层处于持续的应力作用下。当基层出现裂缝后，由于裂缝两侧的防水层处于与基层牢固的粘结状态，而且通常裂缝宽度均较小，因此裂缝宽度的变化将会对裂缝处的防水层造成两种作用：
4.2.1裂缝处的防水层产生的应变远大于裂缝两侧防水层的应变；
4.2.2裂缝处的防水层在持续荷载作用后，再次受到附加荷载的作用。
由此， 裂缝处的防水层更容易失效，其性能评价应考虑到持续荷载的影响，尤其是持续荷载作用后材料的拉伸性能。进一步地，防水层通常是高分子材料，其性能的老化与劣化在荷载应力、温度和紫外线复合作用下更易发生。
三、结论
通过上述分析，我们已经简明的认识到几种常见的导致房屋建筑发生渗漏的因素，并通过大量防渗漏措施的描述，希望可以让大家在认识到防渗漏技术重要性的同时，给大家日后的工作带来一些启发，在推动我国房屋建筑基础施工不断向前发展的同时，也为我国建筑行业的可持续发展注入新的活力。
参考文献：
[1] 张红党.建筑基础施工中常见的渗漏问题的控制措施[J].科技资讯，2010，8.
[2] 韩雪芹，李建.浅析基础工程的施工措施[J].中国新技术新产品，2009，3.
[3] 魏世金.基础工程大体积混凝土施工技术[J].中小企业管理与科技，2010，9.