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摘要：单位大院内居住区的破旧老化已成为上世纪中国的遗留问题。本文以一实例来阐述在不大拆大建的前提下，如何更新单位大院居住区的面貌。提出现阶段大院住区整合的一条可行之路
关键词：单位大院居住区立面改造
单位大院是计划经济的产物。在我国建国初期，经济比较落后，为了快速稳定社会状况，将单位在区域上进行用地划拨，形成相对独立的单位用地空间。由于政治、经济、文化观念的限制，单位大院内的居住区以经济实用为原则，建筑标准低，外装修效果差，立面形式单一。外观老旧，极大的影响城市面貌。目前在各个城市里还有一定的数量单位大院存在。
在市场经济条件下，讨论其内部的居住区更新问题，很有时代意义。
单位大院的类型
按照职能可以将单位分为企业和事业两大类，其中企业类包括工业类、商业类、服务业类等；事业类大院包括行政、教育类、医疗类等。具有关城市空间的调查表明，教育类，行政类和工业类单位大院是主要现存的单位大院类型。并还将在未来一段时间内长期存在。
2.单位大院的居住区特征
单位大院有封闭性，大院周围以大门和围墙封闭，形成较为独立的用地。里面不仅有办公机构，也有职工住宅楼及其配套的生活设施，大型的还有教育设施和商业设施等等。
2.1 单位大院的居住区职能特征
.单位大院的居住区主要是单位成员及其家属的住宅，以及与其生活相配套的一切设施。包括超市、幼儿园、澡堂、老年人活动中心等。
2.2 单位大院的居住区社会特征
(1)职工流动性小：以单位为基础的户籍管理制度限制了单位间的人员自由移动。另外，单位的福利分配制度也使得老职工不愿随意流动。因此，单位大院的人口变化幅度较小，人口数量和结构都相对稳定。
(2)居住分异不明显：在“单位制”城市居住空间内，传统社会阶级结构基本消失，内部基本不存在由经济地位或收入差异所导致的空间分异现象
2.3 单位大院的居住区优越性
工作区与生活区的相得益彰，一定程度上有利于稳定员工的生活，减少流动性。特别是对于占地面积大完备型的单位一般远离市中心，分布于城市边缘或近郊区，尤其需要对职工进行合理安置。同时由于其具有一定的内部社会性，职工彼此之间的交往较为频繁，人际关系比较密切，容易形成具有安全性和地域归属感的特殊城市社区亚文化空间
3单位大院内居住区的更新
从建国以后到全面推进住房制度改革之前，单位大院内部居住区的建设一直是国民住房水平体现的重要组成。所以讨论其内部的居住区更新问题，很有时代意义。
3.1项目背景
下面这个例子是青岛市沙子口南姜村内某单位（匿名）居住区改造的实例(见图1，图2)。
图1改造前照片
图2 改造后效果图
该居民区盖于上世纪八十年代，因长年失修，缺少必要的维护、修整。住区没有达到使用年限而遠远落后于当下的住宅发展水平。厂房内部民意投票决定，在不拆迁的前提下，力图将原有6层平顶盒式住宅区焕然一新。
3.2技术措施
改造项目委托山东原创设计事务所进行综合设计。以下为项目开展的技术措施：
（1）前期准备
收集该住区建筑、结构等设计方面的竣工资料。对于资料不齐全的情况，进行实地测勘，将原有建筑所缺的内容进行勘补。了解房屋结构的现状，如：裂缝现状，承重墙(特别是顶层住宅)的变动情况，承重体系的完好程度等。根据已有图纸和测绘资料进行改造设计。
（2）施工方案
建筑设计部分：外墙面用三色砖重新饰面.对外墙门窗构件予以更换。局部加设阳台和落地推拉门。在日照间距允许的前提下，在平顶房屋上加建阁楼，形成平改坡的整合方案，顶层设内楼梯。新增坡屋面设置老虎窗保持通风。（见图3）
图3 改造前后的立面轮廓
结构设计部分：加建部分立柱采用钢管(无缝或焊接)柱。屋面斜梁采用热轧不等边双角钢作合截面。支撑体系根据屋面的形式设置立柱垂直支撑和水平系杆。钢构件之间连接采用焊接连接，钢、木构件之间采用螺栓连接。 屋面新增的卧(圈)梁与原承承墙的位胃再合，确保其与原承重墙连接牢固。（见图4）
屋面排水系统改造：利用原有檐沟排水。对局部遭破坏的部分予以修复，同时完善原檐沟的防水。拆除女儿墙至原平屋面以上250mm处，加设钢筋砼圈梁及檐沟。 通过在卧梁上预留洞及架空梁的设置，确保原屋面排水系统畅通。
图4改造前后平面图
（3）其他
通过对小区环境从新交通组织，铺装、绿地、宣传窗，违章建筑等的改造，大大提升整个片区的文化品位。
依据这种方法，青岛原创事务所重新改造了沙子口南姜村该单位大院，整体居住区品质大幅度提升。改造后，建筑外观有了丰富的设计元素，达到当前高端商业小区规格。同时“平改坡”的设计使屋面保温隔热性能提升，也增加了住户面积。一定程度上延长了附加使用年限，使单位员工获得收益。
3.3深化与推广
诸如这类立面改造措施，在中国许多现存的单位大院完全可以作到因地制宜。原因是：
我国仍有许多单位大院将在一段时间内持续存在。而且居住区改造需求比较迫
切许多。且现存的单位大院的居住区的都是统筹管理。要整体改造可通过单位内相关部门民意投票，集资实现。可行性相对较大。
单位大院内的住区大都式7层以下的盒式住宅，使用年限仍未达到，但面貌严重低
于市场上商品房的水平。采用一定的修缮和改造工程，能延长建筑的附加寿命。
4结语
综上所述，在单位大院走向分解的“过渡阶段”其居住区可以采取这样一条可行之路。不大拆大建的前提下，快速更新单位大院中的居住区面貌，提升住宅品质，改善职工生活。
参考文献
[1] ]路峰． 单位：一种特殊的社会组织形式[J]．中国 社会学， 1989， （2） ：71-88．
[2] 李汉林．中国单位现象与城市社区的整合机制[J]．社会学研究， 1993， (5)： 23-32．
[3] 朱怿， 张玉坤， “街区住宅” 的涵义及其规划设计策略探析， 建筑学报， 2005.10。
[4] 吴启焰．大城市居住空间分异研究的理论与实践[M]． 北京 ：科学出版社， 2001.
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。
关键词：单位大院居住区立面改造
单位大院是计划经济的产物。在我国建国初期，经济比较落后，为了快速稳定社会状况，将单位在区域上进行用地划拨，形成相对独立的单位用地空间。由于政治、经济、文化观念的限制，单位大院内的居住区以经济实用为原则，建筑标准低，外装修效果差，立面形式单一。外观老旧，极大的影响城市面貌。目前在各个城市里还有一定的数量单位大院存在。
在市场经济条件下，讨论其内部的居住区更新问题，很有时代意义。
单位大院的类型
按照职能可以将单位分为企业和事业两大类，其中企业类包括工业类、商业类、服务业类等；事业类大院包括行政、教育类、医疗类等。具有关城市空间的调查表明，教育类，行政类和工业类单位大院是主要现存的单位大院类型。并还将在未来一段时间内长期存在。
2.单位大院的居住区特征
单位大院有封闭性，大院周围以大门和围墙封闭，形成较为独立的用地。里面不仅有办公机构，也有职工住宅楼及其配套的生活设施，大型的还有教育设施和商业设施等等。
2.1 单位大院的居住区职能特征
.单位大院的居住区主要是单位成员及其家属的住宅，以及与其生活相配套的一切设施。包括超市、幼儿园、澡堂、老年人活动中心等。
2.2 单位大院的居住区社会特征
(1)职工流动性小：以单位为基础的户籍管理制度限制了单位间的人员自由移动。另外，单位的福利分配制度也使得老职工不愿随意流动。因此，单位大院的人口变化幅度较小，人口数量和结构都相对稳定。
(2)居住分异不明显：在“单位制”城市居住空间内，传统社会阶级结构基本消失，内部基本不存在由经济地位或收入差异所导致的空间分异现象
2.3 单位大院的居住区优越性
工作区与生活区的相得益彰，一定程度上有利于稳定员工的生活，减少流动性。特别是对于占地面积大完备型的单位一般远离市中心，分布于城市边缘或近郊区，尤其需要对职工进行合理安置。同时由于其具有一定的内部社会性，职工彼此之间的交往较为频繁，人际关系比较密切，容易形成具有安全性和地域归属感的特殊城市社区亚文化空间
3单位大院内居住区的更新
从建国以后到全面推进住房制度改革之前，单位大院内部居住区的建设一直是国民住房水平体现的重要组成。所以讨论其内部的居住区更新问题，很有时代意义。
3.1项目背景
下面这个例子是青岛市沙子口南姜村内某单位（匿名）居住区改造的实例(见图1，图2)。
图1改造前照片
图2 改造后效果图
该居民区盖于上世纪八十年代，因长年失修，缺少必要的维护、修整。住区没有达到使用年限而遠远落后于当下的住宅发展水平。厂房内部民意投票决定，在不拆迁的前提下，力图将原有6层平顶盒式住宅区焕然一新。
3.2技术措施
改造项目委托山东原创设计事务所进行综合设计。以下为项目开展的技术措施：
（1）前期准备
收集该住区建筑、结构等设计方面的竣工资料。对于资料不齐全的情况，进行实地测勘，将原有建筑所缺的内容进行勘补。了解房屋结构的现状，如：裂缝现状，承重墙(特别是顶层住宅)的变动情况，承重体系的完好程度等。根据已有图纸和测绘资料进行改造设计。
（2）施工方案
建筑设计部分：外墙面用三色砖重新饰面.对外墙门窗构件予以更换。局部加设阳台和落地推拉门。在日照间距允许的前提下，在平顶房屋上加建阁楼，形成平改坡的整合方案，顶层设内楼梯。新增坡屋面设置老虎窗保持通风。（见图3）
图3 改造前后的立面轮廓
结构设计部分：加建部分立柱采用钢管(无缝或焊接)柱。屋面斜梁采用热轧不等边双角钢作合截面。支撑体系根据屋面的形式设置立柱垂直支撑和水平系杆。钢构件之间连接采用焊接连接，钢、木构件之间采用螺栓连接。 屋面新增的卧(圈)梁与原承承墙的位胃再合，确保其与原承重墙连接牢固。（见图4）
屋面排水系统改造：利用原有檐沟排水。对局部遭破坏的部分予以修复，同时完善原檐沟的防水。拆除女儿墙至原平屋面以上250mm处，加设钢筋砼圈梁及檐沟。 通过在卧梁上预留洞及架空梁的设置，确保原屋面排水系统畅通。
图4改造前后平面图
（3）其他
通过对小区环境从新交通组织，铺装、绿地、宣传窗，违章建筑等的改造，大大提升整个片区的文化品位。
依据这种方法，青岛原创事务所重新改造了沙子口南姜村该单位大院，整体居住区品质大幅度提升。改造后，建筑外观有了丰富的设计元素，达到当前高端商业小区规格。同时“平改坡”的设计使屋面保温隔热性能提升，也增加了住户面积。一定程度上延长了附加使用年限，使单位员工获得收益。
3.3深化与推广
诸如这类立面改造措施，在中国许多现存的单位大院完全可以作到因地制宜。原因是：
我国仍有许多单位大院将在一段时间内持续存在。而且居住区改造需求比较迫
切许多。且现存的单位大院的居住区的都是统筹管理。要整体改造可通过单位内相关部门民意投票，集资实现。可行性相对较大。
单位大院内的住区大都式7层以下的盒式住宅，使用年限仍未达到，但面貌严重低
于市场上商品房的水平。采用一定的修缮和改造工程，能延长建筑的附加寿命。
4结语
综上所述，在单位大院走向分解的“过渡阶段”其居住区可以采取这样一条可行之路。不大拆大建的前提下，快速更新单位大院中的居住区面貌，提升住宅品质，改善职工生活。
参考文献
[1] ]路峰． 单位：一种特殊的社会组织形式[J]．中国 社会学， 1989， （2） ：71-88．
[2] 李汉林．中国单位现象与城市社区的整合机制[J]．社会学研究， 1993， (5)： 23-32．
[3] 朱怿， 张玉坤， “街区住宅” 的涵义及其规划设计策略探析， 建筑学报， 2005.10。
[4] 吴启焰．大城市居住空间分异研究的理论与实践[M]． 北京 ：科学出版社， 2001.
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。