房地产企业财务风险评估与防范的思考

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  摘 要:随着我国经济的快速发展以及消费结构的不断变化,房地产凭着其本身较强的带动能力,迅速发展为国民经济的支柱之一,在现代社会经济当中具有十分重要的位置。除此之外,房地产行业本身是一个资金密集型的行业,供应链比较复杂、投资风险高、投资周期长,因此在其发展过程中需要面临很多的财务危险。目前随着经济的不断变化和发展,财务风险在企业发展中式一个必须要考虑和解决的问题。因此,对未来房地产企业财务风险的评估和防范,是我国房地产企业健康发展的重要保障。
  关键词:房地产企业 财务风险 评估 防范措施
  一、引言
  随着我国经济的不断发展,人们生活水平也得到了很大的提升,因此对于住房要求人们也有了相应的变化。在此背景下,房地产的发展达到了风生水起的阶段。而房地产作为我国国民经济的支柱,对提升我国居民生活水平具有重要意义。房地产投入的越多,那么收益就会越多,但是随之而来的风险也会越大,而其中的财务风险是影响房地产发展的关键因素之一。目前,我们一定要处理好房地产发展过程中的财务风,保证房地产的健康发展。
  二、房地产企业当中财务风险的含义和特点
  1.财务风险的含义。风险是对某种事业其较为不利的一面进行预估,较为不利是跟自己的预期计划进行相比而言。实际,风险仅是表示一种观点,就是站在考虑了各个方面的可能性的角度上对事物进行观察、研究,这样可以考虑的更为全面,做出的决策也更加合理。而房地产的财务风险其实就是指房地产投资过程中可能出现的经济损失,这样的损失包括投入资本的损失以及未达预期收益的损失。在进行房地产投资的过程中,其风险的主要表现形式是:
  (1)因各方面原因,高价买入的房产却只能低价卖出。
  (2)即使卖价比原价要高,但是却与预期值相差较远。
  (3)因各方面原因导致垫支房地产商品的资金受到损失,投入的资金无法按期收回或者是无法收回。
  (4)因财务等各个因素,在自己不愿意的情况下将房产进行抛售。对于房地产的开发商来说,在不同的阶段,投资风险的表现形式也不一样,它是随着各个阶段的工作而发生的。财务风险也称筹资风险或者是融资风险,它房地产企业资金偿还的不确定性造成的。
  2.房地产企业财务风险的特征。
  2.1风险的客观存在性。在房地产企业的发展过程中,财务风险从不以人的意志发生变化或转移,一直都是客观存在的。
  2.2风险的不确定性。风险本身的特点就是对其无法进行预知,而房地产的财务风险也有类似的特点。在进行房地产投资的过程中,有很多的不确定因素,因此无法推断出投资项目在未来发展的过程中可能获得的利润值。在进行房地产投资过程中,各方面的不确定因素都是财务风险的重要组成部分。比如,房地产开发的项目选择的地理位置,环境,这些都是直接影响到投资收益的因素。除此之外,房地产企业本身的财务活动也一直都在变化中,所以在做财务投资的时候,我们首先应该预测一下财务风险的大小,之后根据风险制定对应的合理的解决方案以及发展规划,对于房地产的收益不要做过高的预计。因为这样才可以尽可能的避免财务风险带给房地产的损失,最终保证整个房地产行业的健康发展。
  2.3风险的分散转移性。房地产投资初期,首先要对各个投资环节进行调查和预估,调查一下住房市场的现状,同时对房地产的发展趋势做一个了解,减少投资环节中的风险隐患,保证每一个环节的工作质量。我们无法完全解决房地产企业的财务风险是,但是我们可以将风险进行分散,尽可能的降低财务风险,将风险分散到各个环节上,之后对各个环节加强风险控制,就可以提高整个项目的质量,降低企业的经济损失。在提高企业经济效益的同时,减少投入的资金成本,为房地产的发展提供物质保障。
  2.4风险的预测决策性。房地产的企业经营是一个不间断的过程,而财务管理需要借助财务技术,因为未来的环境因素都不确定,在此基础上进行估计,做好事前的损失预测,进而做好对应的投资经营对策,避免出现大的财务损失,将财务风险降到最小。
  三、对房地产公司财务风险进行防范的相关措施
  1.借助互联网技术,提升识别财务风险的能力。在“互联网+”迅速发展的背景下,经济发展也受到互联网的影响。跟传统的行业发展相比,我们发现互联网企业的重大优势是能够为用户提供个性化体验,而给用户带来这一体验的主要技术基础就是大数据。房地产企业可以通过互联网和大数据的相互结合和应用,对于国内以及国际上的相关政策进行及时的了解和把握,对于客户的消费偏好有一个把握,对于各个地区发展的机遇和挑战有一个把握,甚至是可以通过对历史数据的分析,对于市场的维拉发展趋势进行判读,提前对财务风险进行识别,抢占先机,推动房地产行业的持续发展。
  2.采用全面预算,对财务风险进行防范。财务预算是管理企业财务风险的主要措施之一。通过预算房地产的资金投入,我们可以对资金的投入成本进行把控,避免造成大的资金损失,同时也可以避免财务风险给企业带来的影响。财务预算存在于在房地产企业的各个环节当中,而且我们可以对房地产项目的可行性、项目的规划、项目工程的资金投入、项目的设计费用以及产品的收入等环节做预算,既可以保证房地产项目的质量,还加强了企业财务预算的管理。通过预算项目的各个环节,我们可以找到其中存在的财务风险,采取相关的措施进行及时的处理,避免造成过大的损失。将房地产投资的资金成本进行掌控,推动企业的健康发展。所以,对于房地产财务风险的规范过程中,一定要重视企业内部财务预算的相关工作,切实的将资金投入的风险降到最低,进而可以提高企业效益,最终确保整个项目能够安全稳定运行。
  3.开拓资金来源的渠道。随着我国各个行业的迅速发展,想要保证房地产在这个迅速发展的过程中的企业效益不受影响,同时把财务风险降到最低。首先应该优化企业的资金结构,同时将企业的资金来源进行拓展,这样可以获得更多的资金支持,进而可以开发更多的项目取得更多的收益。我国房地产目前的资金主要的来源渠道有:企业自身所拥有的资金、银行抵押贷款、企业的产品获得的收益以及工程承包商垫付的款项。这些资金都无法为房地产的发展提供充足的资金保障,因此,我们应该优化企业的融资结构,拓展并优化资金的来源渠道,为房地产的项目开发取得充足的资金保障。通过这种方式,可以对企业的资金结构进行优化同时控制财务风险。
  4.加强专业人才培养,提升其对财务风险应的处理能力。人才是一个企业发展的关键因素,因此加强对专业人才的培养,可以有效的提高企业应对风险的能力。首先对员工进行详细的了解,对员工的职业生涯进行规划,同时进行专业培训,提高员工的专业素养。其次,建立相关的绩效考核机制,对员工进行激励和监督,同时留住人才。最后,对人力资源的结构进行优化,为公司的发展储备专业人才,为后期的发展提供技术保障。
  四、结语
  总之,房地产企业对于我国的经济发展具有重大的影响,既可以提高我国的经济实力,又可以提高我国的国民经济水平,为推动我国的现代化发展注入强大的动力。根据目前房地产企业的发展现状,制定相关的风险防范措施,可以降低财务风险带来的损失,保证房地产企业的经济效益,为我国国民经济的迅速发展提供重要的物质保障,进而将我国的国际地位提高。目前,我国需要重视房地产企业财务风险的防范和管理,尽量规避财务风险。
  参考文献:
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