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智能型建筑(Intellingent Building)一词在80年代起源于美国，若由字面直译乃是指具有智能型能力的建筑，而不仅仅是在现代化大楼中安装了计算机、防盗器、感应器或会说话的高速电梯……而已。一幢直正的智能型建筑应该是在规划初期，即结合高科技装置，并会萃各类工程精英的理想，共同为大楼组成一个多功能的整合控制计算机自动化系统，以丰蕴大楼生命力，并在机能上充分发挥计算机自动化，以资讯传输立刻获得反应。在设备和空间人性化并适应未来需求做随时扩充弹性，在建筑设备系统上，除了具有BA(大楼设备自动化)、OA(办公室自动化)、CA(通讯传输自动化)等多功能效益及系统设备监控整合化外，还在建筑物理环境AE方面考虑其长远性的相互配合及工作环境之舒适度，以提供大楼用户在业务支援上高效率及对外联络快速有效的办公环境，这些才是智能型建筑必备的特性。
智能型建筑的标志就是将人类智能融入其设计中，并在整体运作中体现出来。一幢智能型大厦并不是需要有一个整合电讯系统使它变得聪明，也不是要依靠先进的管理概念和设备为各户提供服务，而是当人们在有这些方面的要求时，它具有提供并满足用户所需的能力。智能型建筑能够为大楼业主、物业管理人员和客户实现他们在投资成本、舒适度、便利设施、安全性、长时期的适应性和市场化等方面的目标，提供一个节省能源、成本有效的环境空间，通过其四个基本元素———结构、系统、服务、管理，将建筑功能全部发挥出来，同时保持它们之间的相互联系性，见下图：
一、建筑结构
建筑结构包括结构组成，各类建筑特征和内部装饰及陈设等。智能型建筑关键的一个方面就是有效地使用能源，充分发挥结构空间的功效，在结构环境、建筑和空间设计上反映出它的智能性，从座落位置、楼板高度、管道空间、建材选择、空间机能和人与机器分区方面认同业主、发展商、租客及用户的需求，并将科技功能、组织管理溶合在结构体系中。诸如建筑外壳具有气候调节的功能等。
二、建筑系统
建筑系统通常是为建筑空间的居住者及设备提供一个周全完善的环境。系统主要有：暖气、通风和空调、照明、升降机、安全和电力能源等，这些都会经过建筑的智能型设计，使业主和客户保持最有效的运作成本，例如：空调系统能处理由电器设备所产生的热量，并可将这些热量转化为再生能源等。
三、建筑服务
客户服务在某种意义上讲是一个新的概念，它引入最新的科技成果和应用，结合现代科技管理，通过最有效并节约成本的方式直接为客户提供服务，并保持结构空间长久的利用率。智能型大楼里的设施经过整体结合，讯息交互传输，整合通信服务管理能传输语音、资料及影像，可提供传真邮件、声音邮件、动态影像会议室等便捷服务，大楼之间的通讯可透过租用专线(广域网路)或公众数位网来实现数位通讯（电脑连线、电话、FAX的内线化等）的方便。
四、建筑管理
智慧型建筑更多地依靠电脑系统，将电力、保安、火警、电讯、信息系统合并为一组共同的电脑化监控系统。在管理上，机电设备可以全部集中纳入方便管理，在设备机能上，精确、安全、可靠、操作容易；在经营运作上经济化（节省人力、物力），更摩登而美化建筑物的形象；同时，物业管理方面如租赁、资产、维修、设施等管理均归入大楼综合管理系统，并建立信息资料库。电脑及其他智能型工具越来越有效地运用在建筑管理上，它即具分散机能的优点，又兼有整合的功能。
智慧型建筑从概念设计开始，即进行设备系统的整体规划，确立提高安全性、节省动力、省能源、自动化的设计目标，实现标准化、低价化、高可靠性的整体设计并考虑其扩充弹性，具体如下：
1、增大人类的舒适程度，包括温度控制、空气质素、光线、湿度、声音效果和保安方面等。
2、减少运作成本，尽可能利用天然能源，如月光、风、地下水、日常温度变化等，并考虑利用再生能源。
3、增大可用空间，即减少设备占用面积，增大结构及设施的整合度，减少不必要的花费，增加结构空间的有效性。
4、降低投资成本，包括减少机械设备的规模；减少各类设施的复杂性，提高结构利用的有效性。
所谓智慧型的每一个方面都是与成本和利益相关联的。信息技术的应用对于建筑空间管理和商业方面并非一种即时万灵药，大多智慧型建筑的用户发现他们在数年后才能见到较明显的成本效果，与传统建筑相比其最大的回报收益表现在能源消耗方面和易于布局规划，其次是保安系统、维修和设施操作上，智慧型大厦的用户获得潜在效益通常有以下几点：
(1)增加工作流畅性，提高效率。
(2)增加公司、部门、个人之间通讯交往的便利性。
(3)减少相互干扰及混乱局面出现。
(4)增加时效性的控制。
对于组织单位，最大的收益是获得“智慧文化”，吸收新的科技并使他们的工作模式和空间使用方式都有转变。在此环境下办公的职员，均能享受资料科技下的便捷，进而提供更多的思维、创作时间，借以强化企业的整体效益，这些能从利润差额、人均产值和客户满意程度上体现出来。
智能型建筑为新的工作模式和管理思维提供了重要的设施基础，在时间和空间的利用上向传统惯例提出挑战，并强调整体组织有效性，而不仅仅是建筑自动化系統的效能，作为一种理念的、长远的方法是将整合建筑、空间和商业考虑综合起来实现其共同的目标。
在今天，随着科学技术的突飞猛进，先进的科技成果被广泛地应用，人们观念的更新，社会文明的昌盛，使得智慧功能设计在建筑业迅速推广开来。而另一方面，经济加速动转使社会高度商业化，追求低耗成本和短期利润使投资者不愿使用先进而昂贵的系统设施，避开运用新型概念所带来的风险，从而使智慧型建筑市场的发展受到一定程度的制约，当然，社会总在不断地进步，有理由相信未来的建筑会融入更多的智慧内涵，将会带给人类更加新颖的环境空间。
智能型建筑的标志就是将人类智能融入其设计中，并在整体运作中体现出来。一幢智能型大厦并不是需要有一个整合电讯系统使它变得聪明，也不是要依靠先进的管理概念和设备为各户提供服务，而是当人们在有这些方面的要求时，它具有提供并满足用户所需的能力。智能型建筑能够为大楼业主、物业管理人员和客户实现他们在投资成本、舒适度、便利设施、安全性、长时期的适应性和市场化等方面的目标，提供一个节省能源、成本有效的环境空间，通过其四个基本元素———结构、系统、服务、管理，将建筑功能全部发挥出来，同时保持它们之间的相互联系性，见下图：
一、建筑结构
建筑结构包括结构组成，各类建筑特征和内部装饰及陈设等。智能型建筑关键的一个方面就是有效地使用能源，充分发挥结构空间的功效，在结构环境、建筑和空间设计上反映出它的智能性，从座落位置、楼板高度、管道空间、建材选择、空间机能和人与机器分区方面认同业主、发展商、租客及用户的需求，并将科技功能、组织管理溶合在结构体系中。诸如建筑外壳具有气候调节的功能等。
二、建筑系统
建筑系统通常是为建筑空间的居住者及设备提供一个周全完善的环境。系统主要有：暖气、通风和空调、照明、升降机、安全和电力能源等，这些都会经过建筑的智能型设计，使业主和客户保持最有效的运作成本，例如：空调系统能处理由电器设备所产生的热量，并可将这些热量转化为再生能源等。
三、建筑服务
客户服务在某种意义上讲是一个新的概念，它引入最新的科技成果和应用，结合现代科技管理，通过最有效并节约成本的方式直接为客户提供服务，并保持结构空间长久的利用率。智能型大楼里的设施经过整体结合，讯息交互传输，整合通信服务管理能传输语音、资料及影像，可提供传真邮件、声音邮件、动态影像会议室等便捷服务，大楼之间的通讯可透过租用专线(广域网路)或公众数位网来实现数位通讯（电脑连线、电话、FAX的内线化等）的方便。
四、建筑管理
智慧型建筑更多地依靠电脑系统，将电力、保安、火警、电讯、信息系统合并为一组共同的电脑化监控系统。在管理上，机电设备可以全部集中纳入方便管理，在设备机能上，精确、安全、可靠、操作容易；在经营运作上经济化（节省人力、物力），更摩登而美化建筑物的形象；同时，物业管理方面如租赁、资产、维修、设施等管理均归入大楼综合管理系统，并建立信息资料库。电脑及其他智能型工具越来越有效地运用在建筑管理上，它即具分散机能的优点，又兼有整合的功能。
智慧型建筑从概念设计开始，即进行设备系统的整体规划，确立提高安全性、节省动力、省能源、自动化的设计目标，实现标准化、低价化、高可靠性的整体设计并考虑其扩充弹性，具体如下：
1、增大人类的舒适程度，包括温度控制、空气质素、光线、湿度、声音效果和保安方面等。
2、减少运作成本，尽可能利用天然能源，如月光、风、地下水、日常温度变化等，并考虑利用再生能源。
3、增大可用空间，即减少设备占用面积，增大结构及设施的整合度，减少不必要的花费，增加结构空间的有效性。
4、降低投资成本，包括减少机械设备的规模；减少各类设施的复杂性，提高结构利用的有效性。
所谓智慧型的每一个方面都是与成本和利益相关联的。信息技术的应用对于建筑空间管理和商业方面并非一种即时万灵药，大多智慧型建筑的用户发现他们在数年后才能见到较明显的成本效果，与传统建筑相比其最大的回报收益表现在能源消耗方面和易于布局规划，其次是保安系统、维修和设施操作上，智慧型大厦的用户获得潜在效益通常有以下几点：
(1)增加工作流畅性，提高效率。
(2)增加公司、部门、个人之间通讯交往的便利性。
(3)减少相互干扰及混乱局面出现。
(4)增加时效性的控制。
对于组织单位，最大的收益是获得“智慧文化”，吸收新的科技并使他们的工作模式和空间使用方式都有转变。在此环境下办公的职员，均能享受资料科技下的便捷，进而提供更多的思维、创作时间，借以强化企业的整体效益，这些能从利润差额、人均产值和客户满意程度上体现出来。
智能型建筑为新的工作模式和管理思维提供了重要的设施基础，在时间和空间的利用上向传统惯例提出挑战，并强调整体组织有效性，而不仅仅是建筑自动化系統的效能，作为一种理念的、长远的方法是将整合建筑、空间和商业考虑综合起来实现其共同的目标。
在今天，随着科学技术的突飞猛进，先进的科技成果被广泛地应用，人们观念的更新，社会文明的昌盛，使得智慧功能设计在建筑业迅速推广开来。而另一方面，经济加速动转使社会高度商业化，追求低耗成本和短期利润使投资者不愿使用先进而昂贵的系统设施，避开运用新型概念所带来的风险，从而使智慧型建筑市场的发展受到一定程度的制约，当然，社会总在不断地进步，有理由相信未来的建筑会融入更多的智慧内涵，将会带给人类更加新颖的环境空间。