在2011年有一个地產现象值得人们深思，就是即使在连番地產政策的洗礼下，京城别墅市场依然风景独好。为探寻京城别墅市场的价值，以及财富人群应在何处实现别墅置业，北京大学文化资源研究中心执行主任张颐武畅谈了财富人群如何完美实现别墅置业梦。
　　
　　笔者：您如何看待中国房地產市场发展历程，以及在新政影响下的别墅市场火爆现象。
　　张颐武：经过十多年的砥砺磨练，中国的房地產市场得到了长足稳步的发展。虽然在今年系列地產新政的影响下，中国楼市遭受了前所未有的盘整，但我们可以确定的是：第一，中国的发展速度不会改变，房地產行业仍有远大的发展前景；第二，以北京为首的超级大都市，要实现与世界接轨，需要大量低密、宜居的品质物业；第三，随着中国城市化进程的不断加剧，对于高品质物业的需求仍会与时俱进。
　　根据马斯洛的人类需求分级，对房產品的需求也有不同层次，而别墅作为占有稀缺性资源或销售价格、產品性能指标、土地价值居于最高水平的高级住宅形式，是中国社会高度发展的必然產物。
　　财富人群之所以对别墅这种房產品“情有独钟”，就在于全球范围内不断走高的石油、贵金属、原材料的市场趋势，以及通货膨胀由预期成为现实的情况下，有支付能力的财富人士普遍选择保值增值性较好的房產品作为避险工具，因此使得别墅產品拥有了奇货可居的非凡价值。因此可以说，无论中国楼市向何种方向发展，高端住宅市场特别是别墅市场仍会保持良好的发展前景，不会出现“拐点”问题。
　　笔者：从1992年第一个涉外别墅出现伊始，到如今各种类型别墅的百花齐放，北京的别墅得到高速发展，您认为哪个别墅板块最应该受到财富人群的关注?
　　张颐武：放眼京城，以“西贵”著称的西山板块，一直是高端别墅的聚集地，而良好的生态景观资源和源远流长的人文底蕴，又为西山别墅的价值增添了一抹亮色。
　　因为，地处上风上水的西山板块，自古以来就是京城的尊贵之地，皇家园林、离宫别墅延承不绝，别墅大宅星罗棋布伫立于此。这里积淀了京城各大别墅区中最为深厚的传统文化底蕴，令西山别墅区列鼎首席“皇家板块”之盛誉。综合而言，西山区域当属京城别墅各大板块之鳌首。
　　笔者：虽然西山别墅区的居住价值已毋庸置疑，但在区域住宅用地供应殆尽的现实情况下，财富人群又该择居何处?
　　张颐武：其实，从古白今，京城纯粹意义上的山居别墅都在西山延脉。而十渡，恰巧位于燕山山脉、太行山脉交会处，与西山同属一脉，是大自然恩赐的鬼斧神工的產物。因此，十渡无疑是“后西山时代”，财富人士心目中资源型山地别墅的首选之地。
　　古人曾云：“山不在高，有仙则灵，水不在深，有龙则名”。拥有绝佳山水资源的十渡，彰显了天地之灵气，日月之精华，实乃京城首屈一指的宜居胜地，这里必将成为层峰人群的乐居所在。
　　据我了解，目前众多地產名企都看重了十渡的区域发展前景，纷纷选择在此开发品质物业，而位于房山世界地质公园、国家4A级风景旅游区“十渡”的一渡新新小镇，通过汲山水之秀美，塑土地之价值，缔建筑之经典，筑世外之桃园，不仅赋予居住于此的人们“正心、修身、齐家、治国、平天下”的最高人生境界，更成为了可以百年流传之典藏臻品。
　　值得一提的是，随着“环首都经济圈”规划的出台，区域问的產业、技术与人才和服务之间的一体化合作，将会给大美之地的十渡发展带来重大的支持和机遇，促使区域人居氛围得到全新的价值腾飞。