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摘要：随着我国经济建设的飞速发展，建筑业作为国民经济的支柱产业也得到了长足的发展，保证项目工程质量越来越重要，它往往关系到民生问题。本文从屋顶漏水、窗户漏水、卫生间漏水等，四方面详细剖析了房屋漏水的原因，并提出三点改进方式，对促进城市地产业健康发展起到了很好的借鉴作用。
关键词：房屋漏水、漏水原因、防水方法
随着我国经济建设的飞速发展，建筑业作为国民经济的支柱产业也得到了长足的发展，保证项目工程质量越来越重要，它往往关系到民生问题。房屋室内漏水是工程中比较常见的质量问题，包括屋顶漏水、窗户漏水、卫生间漏水等，产生漏水的原因非常复杂。有的漏水原因不只一个，且需要到现场查找漏水点，确定了漏点才能去维修。这不仅影响到了业主的正常生活、工作、学习，还会给业主造成了一定经济损失。轻则要求开发商和施工单位抓紧维修，重则要求开发商和施工单位赔偿由于漏水和维修过程中给业主带来的损失，甚至有的业主与开发商对簿公堂。
常见的房屋漏水有以下几种情况：
1、房屋顶层屋面漏水，导致室内顶棚进水。其主要漏水原因有：（1）根据施工图纸设计，屋面的雨水管通过顶层阳台屋面进入室内阳台楼板，直顺着阳台通到楼下，且顶层阳台屋面排水也通过这根排水管旁边的地漏排水。由于施工中阳台顶层的雨水管周围、地漏管根周围防水卷材、900弯头处的卷材美欧处理不好，造成漏水。（2）屋顶安放很多的太阳能热水器，太阳能热水器周围立面防水卷材收口不严，导致雨水会顺着防水卷材与砼之间缝隙流到室内。（3）平屋面的泛水在施工中没有做好，使得屋顶局部有存水的情况，长时间的积水会对防水卷材进行侵蚀，导致防水卷材破坏，造成漏水。（4）在屋面防水工程结束后，别的工种施工人员施工时不注意对防水卷材成品的保护，导致屋面卷材破损，出现裂缝、孔洞等。（5）施工过程中，没有及时清理屋面垃圾，下雨时垃圾堵塞排水通道，造成屋面积水，超过防水层使得屋面漏雨。
2、由于塑钢窗户本身及塑钢窗户周围结合部的质量问题引起的室内进水，主要的质量问题有：（1）塑钢窗加工时没有做泄水孔，或者在外保温施工时使得外窗台高于室内窗台，堵住泄水孔，导致泄水孔内的水无法及时排出流入室内。（2）塑钢窗户周边窗框打胶少打或者漏打，同时密封胶本身经过一段时间后因温差变形或者材料质量在窗框周边交接部位产生裂缝，使得雨水顺着窗框周边进入室内。（3）塑钢窗户使用的胶条质量比较差，长时间使用后，胶条老化，水顺着窗户周围缝隙进入室内。（4）安装窗框上的保护包装膜没有撕下，与水泥砂浆抹面层有隔离作用，即使用合适的密封膏接缝处仍然漏水。
3、由于外保温墙体施工对于细部构造处理不当引起的渗漏进入室内。其中包括：（1）窗户周边和墙体转折处没有铺设增强网格布以分散应力，由于应力集中而导致开裂。（2）外墙上有许多凸出外保护层构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、空调板等，与外保温墙体结合处理不当，产生裂缝，并从裂缝渗水或者是这些构件没有做滴水线、鹰嘴。（3）外墙瓷砖与涂料接缝没有做八字。还有外墙固定雨水管道的卡子，与外墙保温交接板部位没有进行柔性密封。在其周边产生渗漏。（4）顶部女儿墙没有做压顶。墙体保温墙开裂，造成漏水。
4、室内卫生间防水地面没有做好，导致室内漏水。其主要原因有：（1）结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至渗漏。在管道安装时，大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。（2）管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，使得管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。（3）找平层施工时容易忽略地面找坡，再加阴阳角部位尤其是阴角圆弧做得不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层湿度过大等，都影响后续防水施工质量。（4）防水施工队偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够而影响施工质量。
对上述房屋室内漏水的综合分析，要想解决漏水问题，必须采取切实可行的方案、措施，以确保业主人住后房屋不漏水或者少漏水。因此，施工过程中要从以下几个方面入手：
1、 1、严格控制施工现场的材料，包括防水卷材、防水涂料、外保温材料等。仔细考察施工单位上报厂家和施工队伍并筛选出具有相应资质的厂家和施工队伍。在材料进场后要求监理现场检查材料是否是施工单位上报并经甲方认可的材料，若不是要坚决清除出场，并和施工单位一起现场取样并送实验室进行复试，对检测不合格的材料坚决不能使用。
2、 2、要求施工单位编制详细的施工方案和作业指导书，并报甲方和监理审核，通过后，现场要严格按照施工方案和作业指导书进行施工。要求监理加大巡视力度，并做好旁站并做好记录。
3、 3、在施工中，针对将来可能造成房屋室内漏水的部位，在施工中要采取一定的方法彻底根治：
3.1屋面防水卷材施工。（1）对突出屋顶的设备基础、排气管道、排水管道、风道等防水卷材的收口细部要处理好，以免从此处漏水；（2）找平层的泛水要满足设计要求，且要保证屋面不能有积水；（3）卷材上铺到女儿墙处时，一定要裹到女儿墙上的凹槽或者是凸出的小檐处，且卷材的收口要牢固不能有缝隙；（4）卷材必须做到结构墙体处，不能做到外保温墙体上；（5）施工完成后，要及时清理屋面垃圾；（6）在屋面土建、防水卷材施工完毕后，再安排施工人员仔细检查防水卷材，补漏。
3.2塑钢窗安装施工。（1）要检查窗户刚度、厚度够不够，制作加工的尺寸是否准确且螺丝钉口拼缝是否严，泄水孔做没做，密封胶条的质量是否合格；（2）检查与塑钢窗户结合部位的滴水线和鹰嘴是否满足施工范围要求或外窗台是否高于室内窗台并堵住窗户泄水孔；（3）使用质量好的密封胶，打胶前，必须把窗户上的包装袋撕下后，再打密封胶。
3.3外保温墙体施工中。（1）严格执行设计图纸和国家、地方的施工规范，尤其是窗户周边和墙体转折处，必须铺设增强网格布加以处理；（2）对突出墙面空调板、雨棚、小檐等细部节点加以特殊处理，以空调板为例：为防止空调和外保温墙体之间的缝隙进水，应用防水砂浆处理，并做好泛水和鹰嘴；（3）对于外墙上用于固定雨水管卡子周围必须用密封胶堵严；（4）在女儿墙外保温施工结束后，顶部要做砼压顶。
3.4卫生间地面防水施工。（1）土建和水暖工配合一起堵洞，应用同标号的砼并掺一些微膨胀剂，并捣密实；（2）在地面找平层施工时除了找好地面泛水还要把四面墙角抹成圆角；（3）基层干燥时，才能做防水涂料，先刷管根，再大面积刷，第一遍刷完后，等彻底干燥后再刷第二遍，在做完地面防水后，禁止任何人进入卫生间踩踏，待防水层干燥后，向卫生间注水，闭水24小时后再检查是否有漏水的情况。
综上所述，只要我们认真的按照图纸和施工技术规范去施工，制定有针对性的方案，在施工中严格去执行。是能够解决这些室内漏水的问题，这样既提高了我们的施工质量，也给我们后期的维修减少困难。更主要的是因为业主满意，进而促进地产业在当地健康发展。
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关键词：房屋漏水、漏水原因、防水方法
随着我国经济建设的飞速发展，建筑业作为国民经济的支柱产业也得到了长足的发展，保证项目工程质量越来越重要，它往往关系到民生问题。房屋室内漏水是工程中比较常见的质量问题，包括屋顶漏水、窗户漏水、卫生间漏水等，产生漏水的原因非常复杂。有的漏水原因不只一个，且需要到现场查找漏水点，确定了漏点才能去维修。这不仅影响到了业主的正常生活、工作、学习，还会给业主造成了一定经济损失。轻则要求开发商和施工单位抓紧维修，重则要求开发商和施工单位赔偿由于漏水和维修过程中给业主带来的损失，甚至有的业主与开发商对簿公堂。
常见的房屋漏水有以下几种情况：
1、房屋顶层屋面漏水，导致室内顶棚进水。其主要漏水原因有：（1）根据施工图纸设计，屋面的雨水管通过顶层阳台屋面进入室内阳台楼板，直顺着阳台通到楼下，且顶层阳台屋面排水也通过这根排水管旁边的地漏排水。由于施工中阳台顶层的雨水管周围、地漏管根周围防水卷材、900弯头处的卷材美欧处理不好，造成漏水。（2）屋顶安放很多的太阳能热水器，太阳能热水器周围立面防水卷材收口不严，导致雨水会顺着防水卷材与砼之间缝隙流到室内。（3）平屋面的泛水在施工中没有做好，使得屋顶局部有存水的情况，长时间的积水会对防水卷材进行侵蚀，导致防水卷材破坏，造成漏水。（4）在屋面防水工程结束后，别的工种施工人员施工时不注意对防水卷材成品的保护，导致屋面卷材破损，出现裂缝、孔洞等。（5）施工过程中，没有及时清理屋面垃圾，下雨时垃圾堵塞排水通道，造成屋面积水，超过防水层使得屋面漏雨。
2、由于塑钢窗户本身及塑钢窗户周围结合部的质量问题引起的室内进水，主要的质量问题有：（1）塑钢窗加工时没有做泄水孔，或者在外保温施工时使得外窗台高于室内窗台，堵住泄水孔，导致泄水孔内的水无法及时排出流入室内。（2）塑钢窗户周边窗框打胶少打或者漏打，同时密封胶本身经过一段时间后因温差变形或者材料质量在窗框周边交接部位产生裂缝，使得雨水顺着窗框周边进入室内。（3）塑钢窗户使用的胶条质量比较差，长时间使用后，胶条老化，水顺着窗户周围缝隙进入室内。（4）安装窗框上的保护包装膜没有撕下，与水泥砂浆抹面层有隔离作用，即使用合适的密封膏接缝处仍然漏水。
3、由于外保温墙体施工对于细部构造处理不当引起的渗漏进入室内。其中包括：（1）窗户周边和墙体转折处没有铺设增强网格布以分散应力，由于应力集中而导致开裂。（2）外墙上有许多凸出外保护层构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、空调板等，与外保温墙体结合处理不当，产生裂缝，并从裂缝渗水或者是这些构件没有做滴水线、鹰嘴。（3）外墙瓷砖与涂料接缝没有做八字。还有外墙固定雨水管道的卡子，与外墙保温交接板部位没有进行柔性密封。在其周边产生渗漏。（4）顶部女儿墙没有做压顶。墙体保温墙开裂，造成漏水。
4、室内卫生间防水地面没有做好，导致室内漏水。其主要原因有：（1）结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至渗漏。在管道安装时，大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。（2）管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，使得管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。（3）找平层施工时容易忽略地面找坡，再加阴阳角部位尤其是阴角圆弧做得不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层湿度过大等，都影响后续防水施工质量。（4）防水施工队偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够而影响施工质量。
对上述房屋室内漏水的综合分析，要想解决漏水问题，必须采取切实可行的方案、措施，以确保业主人住后房屋不漏水或者少漏水。因此，施工过程中要从以下几个方面入手：
1、 1、严格控制施工现场的材料，包括防水卷材、防水涂料、外保温材料等。仔细考察施工单位上报厂家和施工队伍并筛选出具有相应资质的厂家和施工队伍。在材料进场后要求监理现场检查材料是否是施工单位上报并经甲方认可的材料，若不是要坚决清除出场，并和施工单位一起现场取样并送实验室进行复试，对检测不合格的材料坚决不能使用。
2、 2、要求施工单位编制详细的施工方案和作业指导书，并报甲方和监理审核，通过后，现场要严格按照施工方案和作业指导书进行施工。要求监理加大巡视力度，并做好旁站并做好记录。
3、 3、在施工中，针对将来可能造成房屋室内漏水的部位，在施工中要采取一定的方法彻底根治：
3.1屋面防水卷材施工。（1）对突出屋顶的设备基础、排气管道、排水管道、风道等防水卷材的收口细部要处理好，以免从此处漏水；（2）找平层的泛水要满足设计要求，且要保证屋面不能有积水；（3）卷材上铺到女儿墙处时，一定要裹到女儿墙上的凹槽或者是凸出的小檐处，且卷材的收口要牢固不能有缝隙；（4）卷材必须做到结构墙体处，不能做到外保温墙体上；（5）施工完成后，要及时清理屋面垃圾；（6）在屋面土建、防水卷材施工完毕后，再安排施工人员仔细检查防水卷材，补漏。
3.2塑钢窗安装施工。（1）要检查窗户刚度、厚度够不够，制作加工的尺寸是否准确且螺丝钉口拼缝是否严，泄水孔做没做，密封胶条的质量是否合格；（2）检查与塑钢窗户结合部位的滴水线和鹰嘴是否满足施工范围要求或外窗台是否高于室内窗台并堵住窗户泄水孔；（3）使用质量好的密封胶，打胶前，必须把窗户上的包装袋撕下后，再打密封胶。
3.3外保温墙体施工中。（1）严格执行设计图纸和国家、地方的施工规范，尤其是窗户周边和墙体转折处，必须铺设增强网格布加以处理；（2）对突出墙面空调板、雨棚、小檐等细部节点加以特殊处理，以空调板为例：为防止空调和外保温墙体之间的缝隙进水，应用防水砂浆处理，并做好泛水和鹰嘴；（3）对于外墙上用于固定雨水管卡子周围必须用密封胶堵严；（4）在女儿墙外保温施工结束后，顶部要做砼压顶。
3.4卫生间地面防水施工。（1）土建和水暖工配合一起堵洞，应用同标号的砼并掺一些微膨胀剂，并捣密实；（2）在地面找平层施工时除了找好地面泛水还要把四面墙角抹成圆角；（3）基层干燥时，才能做防水涂料，先刷管根，再大面积刷，第一遍刷完后，等彻底干燥后再刷第二遍，在做完地面防水后，禁止任何人进入卫生间踩踏，待防水层干燥后，向卫生间注水，闭水24小时后再检查是否有漏水的情况。
综上所述，只要我们认真的按照图纸和施工技术规范去施工，制定有针对性的方案，在施工中严格去执行。是能够解决这些室内漏水的问题，这样既提高了我们的施工质量，也给我们后期的维修减少困难。更主要的是因为业主满意，进而促进地产业在当地健康发展。
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