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摘要：在不断增长的现代经济中，人们不断提高对生活环境质量要求，良好的景观环境作为生活环境中最重要的部分，被地产开发商们及时敏锐地发现其在地产开发产业中中所产生的商业价值和极高的投入产出比。良好的景观设计，可以自然地融入建筑环境，合理巧妙的规划和设计，不仅可以为原始建筑环境锦上添花，有时还能处理原设计中不方便处理的硬伤，可谓雪中送碳，增长的内在价值可以使商业房地产增加其相关附加值，提高市场竞争力。
关键词：现代地产；景观类型；风格特点
中图分类号：P901文献标识码： A
引言
房地产是指在特定位置的部分土地、包括在土地上附着的固定建筑物以及一系列不可分离的部分。房地产可以视之为所有人对土地以及土地以上所有不动的财产拥有的所有权和使用权。房地产主要使用部分为其建筑部分。因为其不可移动和可以长期使用的特性，房地产也可以称为不动产。
一、现代地产景观的定义
房地产景观，特别是指以房地产开发为主的建筑工程所营造的景观环境，与山脉，河流，湖泊等所形成的自然景观不同，地产景观因为将自然元素按照科学合理的布局，安排在生活住宅的周围，人性化的设计更便于合理使用，满足了人们亲近自然的愿望，符合社会发展前景，也为房地产进一步提升商品价值。由于中国经济的快速发展，现代中国的房地产也在迅猛的崛起，但是在初步发展的阶段，许多房地产建设都是没有经验，摸着石头过河。在许多方面，我国在初步发展时都是先借鉴国外先进的案例，然后结合中国的实际情况，形成有中国特色的产品，这一点在房地产开发上也毫不例外。这样也就形成了有中国特色的房地产景观设计。休闲度假区，游览景区，城市广场，休闲绿地等。
二、我国地产景观风格的特点
目前中国地产景观风格多样，主题形式丰富，主要有中式景观风格、日式景观风格、地中海景观风格、东南亚风格、欧式风格、现代风格六种类型。
1、中式景观风格
（1）古典中式风格
遵循中国传统园林“崇尚自然，师法自然”的造园手法，寻求“静”与“净”，将建筑、山水、植物有机融合，通过运用粉墙黛瓦、亭台楼阁、假山、流水、曲径、梅兰竹菊等元素，再现中式园林景观风格。
（2）新中式风格
新中式风格多在现代园林风格中融入中式传统文化元素，既保留传统文化，又体现时代特色，是对本民族的文化回归和地域认同。新中式风格使用传统古典园林造景手法，建筑和墙体的颜色多为黑白灰色系，运用现代材料和古典元素，营造丰富多变的中式韵味空间。
2、日式景观风格
整体居住景观做成日式风格的较少，一般为局部效仿日式园林的做法。日式园林素材质朴、占地较少，置石、石灯笼、砾石等材料价格不贵，容易购买。日式风格体现出宁静、简朴、节俭。常用造园要素有洗手钵、枯山水、日式院灯、木平台、造型低矮的苗木、院门、篱笆。
3、地中海景观风格
地中海风格的灵魂是“蔚蓝色的浪漫情怀，海天一色、艳阳高照的纯美自然”。地中海景观包括开放式草地、精修的乔灌木、起伏的坡地、随处可见的花草藤木组成的立体绿化、手工漆刷白灰泥墙、海蓝色的屋瓦与门窗、连续拱廊与拱门以及陶砖等。颜色明亮、大胆，丰厚且简单。
4、东南亚风格
东南亚风格体现为泰式风情和巴厘岛风情，两者较为相似。泰式风情空间变化，水景穿插，有茂盛的热带植物、宗教题材的建筑、精致的小品雕塑，并以金箔、瓷器、彩色玻璃、珍珠等镶嵌。②巴厘岛风情则更显自然、朴素、轻松随意。
5、欧式风格
（1）法式
法式居住景观布局突出轴线，气势恢弘，加入优雅浪漫元素，彰显高贵气质，细节运用法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。
（2）美式
美式风格是一种混合风格，在保持一定程度欧洲古典神韵的同时，形式上趋于简洁明快、简练随意、现代自然，常用溪流、参天大树等自然景观，具有实用主义特征。
（3）西班牙式
西班牙风格多采用曲线，布局工整严谨，气氛幽静。庭院中多为自然绿化结合古朴的饰面材料，局部以细腻的水景雕塑点睛，形成宁静、自然、质朴的人文景观空间。主要元素有跌级水景、雕塑群、细长或十字交错的水带、肌理涂料、精致的铁花、陶罐、彩色瓷片铺贴、台地、无边界泳池、阳光草坪、整齐的乔木、溪流、果岭。
（4）新古典
氣势恢宏的建筑、精工细琢的雕塑、华丽无比的细部，洋溢着浓郁的文化气息。尺度上更显亲切，色调上趋于明快，材质上趋于自然。常用台地、雕塑、喷泉、台阶水瀑、整型植物。
（5）英伦风情
采用自然风格，力求心灵回归。开放式的空间结构，自然草岸的宁静水面，弯曲的道路，自然树丛和大量的草坪、花卉，洋溢出一种世外桃源般田园生活的欧陆风情[1]。
（6）德式
充满理性主义色彩，表现出严格的逻辑、清晰的观念，深沉、内向、静穆。人为痕迹重，突出线条和设计，植物种植考究，修剪整齐。
6、现代风格
（1）现代简约
在现代主义的基础上简约化处理，突出现代主义中“少就是多”的理论。采用几何式线条，以硬景为主，多用树阵点缀，突出节点的局部处理。
（2）现代自然
现代主义的硬景塑造形式与景观的自然化处理相结合，线条流畅，注重微地形空间和软景配合，运用自然草坡、绿化，结合丰富的空间组织，凸显现代园林与自然生态的完美结合。
三、地产景观设计应遵循的原则与设计策略
1、回归自然原则
景观设计只有顺应自然规律---”宛若天开”，才能有更强的生命力。这样不管是对景观外部表现还是后期维护难度及费用方面都更为有利。
2、人性化的尺度感
地产景观应是将自然环境经由艺术化处理后形成的人造空间，不可一味追求气势，要注重其的功能性及可持续发展性，二者相互影响，缺一不可。
3、景观互动性
景观环境模拟自然，人类作为自然界的一部分，避免不了要与其产生互动。居住区环境设计作为整个房地产环境不可分割的一部分，具备一定的可参与性，也才能更好的融入周围环境中。在与周围环境的互动过程中，人们能感受到参与的乐趣，增加了环境的实用性和趣味性。
5、良好的布局
虽然每个房地产自身的定位不同，前期资金投入也不同，很难做到前期规划阶段充分考虑到景观均好性方面的需求，但按地产不同业态按通常的比例应设计合适尺度、数量的景观节点，以利服务更多的人群[3]。
6、各种不同的风格
在创造居住环境时，要考虑结合多方面因素，满足人们不同的文化要求和精神需要，设计出有自己特色的园林景观。运用不同的园林绿化技术，创造设计风格多样化的房地产景观成为一个重要的设计原则。
四、地产景观设计过程中需要注意的问题
1、地产景观的定位
地产景观设计最重要的一点就是符合项目的定位，包括项目主题定位，风格定位，目标客群定位等等。不符合项目定位的景观会给销售、后期物业管理、业主使用都带来不利的影响。
2、地产景观标准化
标准化对设计而言是天生的死敌，但对房地产而言却是减少成本、加快项目运转速度、树立巩固行业形象的法宝。万科、绿地、龙湖、绿城等多个成熟房地产都有自己的关于建筑、景观的标准化文件。标准化对保证整个项目的开发速度和稳步推进起到极大的作用。全国各地相同的房产产品系列采用相同的建筑外形、相同的户型，设计院根据当地情况对方案进行10%以内的微调整就可以开展工作。景观标准化中对景观软景、硬景都有详细的标准化规定。
3、地产景观设计与其它设计工作界面的搭接
在地产景观营造过程中，景观与建筑、装饰的整体一致性是设计的基本要求，景观设计须注重与建筑设计、装饰设计的工作界面衔接，如：绿化与建筑柱角、墙角的相交部位，景观铺装与装饰基角、门槛的相交方式，窗景的状况等。同时应注意景观建筑、构筑物、小品等的风格、体量、色彩、材质是否与建筑相得益彰。植物配置应注意植物搭配的层次、色彩、质感状态及其季相变化。水景应注意驳岸形式及水系旁穿插的亭台桥榭、水生动植物是否搭配得合适得体。
五、地产景观施工过程中需要注意的问题
优秀的园林景观是设计和施工完美配合所产生的作品，只有精湛的施工技术才能将设计理念充分表达出来。因此，景观建设的施工管理对房地产公司而言是一堂必修课。
1、做好施工前准备工作
施工前的准备工作包括熟悉施工图，对施工图纸存在的问题提出意见和解决措施；选择好景观施工单位、认真审查施工单位的施工组织设计。现在很多园林施工单位还很不规范，施工没有可以执行规范程序，甚至没有施工组织设计就开始着手施工。因此，选择一个规范和有丰富经验的景观施工单位对出精品景观相当关键。
2、建立材料的验收制度
园林景观工程有其固有的特点：(1)其所需的材料种类较多，且其中大部分都是非标件；(2)涉及苗木成活质量的问题。严格控制投入材料的质量是确保工程质量的前提。面对种类繁多的景观材料，房地产公司必须建立一整套规范的材料验收制度，才能与之解决相关的问题。
3、推行园林建设监理制度
推行园林景观工程项目监理制是园林景观工程质量管理与控制的保障。随着园林景观工程建设制度的不断完善，园林景观工程监理制已全面进入园林景观工程施工行业。不断像建筑工程行业借鉴，园林景观工程才能走向规范化、制度化，才能保障高品质楼盘景观的质量。
结束语
地产景观风格多样化是我国地产业迅猛发展的必然趋势。在当今纷繁复杂的混搭趋势下，对各种不同景观风格的梳理、归类和分析，可为今后的地产景观风格设计提供参考和借鉴，为地产景观风格在理论方面提供较为系统的借鉴。
参考文献
[1] 陈煜蕊. 场所精神在旅游地产景观设计中的应用研究[D]. 西南交通大学 2013：45-46.
[2] 贺坤. 重庆龙湖商品住宅区景观设计探析[D]. 西南大学 2012：123-124.
[3] 陈亚军. 景观设计与施工的互动[D]. 南京林业大学 2010：97.
关键词：现代地产；景观类型；风格特点
中图分类号：P901文献标识码： A
引言
房地产是指在特定位置的部分土地、包括在土地上附着的固定建筑物以及一系列不可分离的部分。房地产可以视之为所有人对土地以及土地以上所有不动的财产拥有的所有权和使用权。房地产主要使用部分为其建筑部分。因为其不可移动和可以长期使用的特性，房地产也可以称为不动产。
一、现代地产景观的定义
房地产景观，特别是指以房地产开发为主的建筑工程所营造的景观环境，与山脉，河流，湖泊等所形成的自然景观不同，地产景观因为将自然元素按照科学合理的布局，安排在生活住宅的周围，人性化的设计更便于合理使用，满足了人们亲近自然的愿望，符合社会发展前景，也为房地产进一步提升商品价值。由于中国经济的快速发展，现代中国的房地产也在迅猛的崛起，但是在初步发展的阶段，许多房地产建设都是没有经验，摸着石头过河。在许多方面，我国在初步发展时都是先借鉴国外先进的案例，然后结合中国的实际情况，形成有中国特色的产品，这一点在房地产开发上也毫不例外。这样也就形成了有中国特色的房地产景观设计。休闲度假区，游览景区，城市广场，休闲绿地等。
二、我国地产景观风格的特点
目前中国地产景观风格多样，主题形式丰富，主要有中式景观风格、日式景观风格、地中海景观风格、东南亚风格、欧式风格、现代风格六种类型。
1、中式景观风格
（1）古典中式风格
遵循中国传统园林“崇尚自然，师法自然”的造园手法，寻求“静”与“净”，将建筑、山水、植物有机融合，通过运用粉墙黛瓦、亭台楼阁、假山、流水、曲径、梅兰竹菊等元素，再现中式园林景观风格。
（2）新中式风格
新中式风格多在现代园林风格中融入中式传统文化元素，既保留传统文化，又体现时代特色，是对本民族的文化回归和地域认同。新中式风格使用传统古典园林造景手法，建筑和墙体的颜色多为黑白灰色系，运用现代材料和古典元素，营造丰富多变的中式韵味空间。
2、日式景观风格
整体居住景观做成日式风格的较少，一般为局部效仿日式园林的做法。日式园林素材质朴、占地较少，置石、石灯笼、砾石等材料价格不贵，容易购买。日式风格体现出宁静、简朴、节俭。常用造园要素有洗手钵、枯山水、日式院灯、木平台、造型低矮的苗木、院门、篱笆。
3、地中海景观风格
地中海风格的灵魂是“蔚蓝色的浪漫情怀，海天一色、艳阳高照的纯美自然”。地中海景观包括开放式草地、精修的乔灌木、起伏的坡地、随处可见的花草藤木组成的立体绿化、手工漆刷白灰泥墙、海蓝色的屋瓦与门窗、连续拱廊与拱门以及陶砖等。颜色明亮、大胆，丰厚且简单。
4、东南亚风格
东南亚风格体现为泰式风情和巴厘岛风情，两者较为相似。泰式风情空间变化，水景穿插，有茂盛的热带植物、宗教题材的建筑、精致的小品雕塑，并以金箔、瓷器、彩色玻璃、珍珠等镶嵌。②巴厘岛风情则更显自然、朴素、轻松随意。
5、欧式风格
（1）法式
法式居住景观布局突出轴线，气势恢弘，加入优雅浪漫元素，彰显高贵气质，细节运用法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。
（2）美式
美式风格是一种混合风格，在保持一定程度欧洲古典神韵的同时，形式上趋于简洁明快、简练随意、现代自然，常用溪流、参天大树等自然景观，具有实用主义特征。
（3）西班牙式
西班牙风格多采用曲线，布局工整严谨，气氛幽静。庭院中多为自然绿化结合古朴的饰面材料，局部以细腻的水景雕塑点睛，形成宁静、自然、质朴的人文景观空间。主要元素有跌级水景、雕塑群、细长或十字交错的水带、肌理涂料、精致的铁花、陶罐、彩色瓷片铺贴、台地、无边界泳池、阳光草坪、整齐的乔木、溪流、果岭。
（4）新古典
氣势恢宏的建筑、精工细琢的雕塑、华丽无比的细部，洋溢着浓郁的文化气息。尺度上更显亲切，色调上趋于明快，材质上趋于自然。常用台地、雕塑、喷泉、台阶水瀑、整型植物。
（5）英伦风情
采用自然风格，力求心灵回归。开放式的空间结构，自然草岸的宁静水面，弯曲的道路，自然树丛和大量的草坪、花卉，洋溢出一种世外桃源般田园生活的欧陆风情[1]。
（6）德式
充满理性主义色彩，表现出严格的逻辑、清晰的观念，深沉、内向、静穆。人为痕迹重，突出线条和设计，植物种植考究，修剪整齐。
6、现代风格
（1）现代简约
在现代主义的基础上简约化处理，突出现代主义中“少就是多”的理论。采用几何式线条，以硬景为主，多用树阵点缀，突出节点的局部处理。
（2）现代自然
现代主义的硬景塑造形式与景观的自然化处理相结合，线条流畅，注重微地形空间和软景配合，运用自然草坡、绿化，结合丰富的空间组织，凸显现代园林与自然生态的完美结合。
三、地产景观设计应遵循的原则与设计策略
1、回归自然原则
景观设计只有顺应自然规律---”宛若天开”，才能有更强的生命力。这样不管是对景观外部表现还是后期维护难度及费用方面都更为有利。
2、人性化的尺度感
地产景观应是将自然环境经由艺术化处理后形成的人造空间，不可一味追求气势，要注重其的功能性及可持续发展性，二者相互影响，缺一不可。
3、景观互动性
景观环境模拟自然，人类作为自然界的一部分，避免不了要与其产生互动。居住区环境设计作为整个房地产环境不可分割的一部分，具备一定的可参与性，也才能更好的融入周围环境中。在与周围环境的互动过程中，人们能感受到参与的乐趣，增加了环境的实用性和趣味性。
5、良好的布局
虽然每个房地产自身的定位不同，前期资金投入也不同，很难做到前期规划阶段充分考虑到景观均好性方面的需求，但按地产不同业态按通常的比例应设计合适尺度、数量的景观节点，以利服务更多的人群[3]。
6、各种不同的风格
在创造居住环境时，要考虑结合多方面因素，满足人们不同的文化要求和精神需要，设计出有自己特色的园林景观。运用不同的园林绿化技术，创造设计风格多样化的房地产景观成为一个重要的设计原则。
四、地产景观设计过程中需要注意的问题
1、地产景观的定位
地产景观设计最重要的一点就是符合项目的定位，包括项目主题定位，风格定位，目标客群定位等等。不符合项目定位的景观会给销售、后期物业管理、业主使用都带来不利的影响。
2、地产景观标准化
标准化对设计而言是天生的死敌，但对房地产而言却是减少成本、加快项目运转速度、树立巩固行业形象的法宝。万科、绿地、龙湖、绿城等多个成熟房地产都有自己的关于建筑、景观的标准化文件。标准化对保证整个项目的开发速度和稳步推进起到极大的作用。全国各地相同的房产产品系列采用相同的建筑外形、相同的户型，设计院根据当地情况对方案进行10%以内的微调整就可以开展工作。景观标准化中对景观软景、硬景都有详细的标准化规定。
3、地产景观设计与其它设计工作界面的搭接
在地产景观营造过程中，景观与建筑、装饰的整体一致性是设计的基本要求，景观设计须注重与建筑设计、装饰设计的工作界面衔接，如：绿化与建筑柱角、墙角的相交部位，景观铺装与装饰基角、门槛的相交方式，窗景的状况等。同时应注意景观建筑、构筑物、小品等的风格、体量、色彩、材质是否与建筑相得益彰。植物配置应注意植物搭配的层次、色彩、质感状态及其季相变化。水景应注意驳岸形式及水系旁穿插的亭台桥榭、水生动植物是否搭配得合适得体。
五、地产景观施工过程中需要注意的问题
优秀的园林景观是设计和施工完美配合所产生的作品，只有精湛的施工技术才能将设计理念充分表达出来。因此，景观建设的施工管理对房地产公司而言是一堂必修课。
1、做好施工前准备工作
施工前的准备工作包括熟悉施工图，对施工图纸存在的问题提出意见和解决措施；选择好景观施工单位、认真审查施工单位的施工组织设计。现在很多园林施工单位还很不规范，施工没有可以执行规范程序，甚至没有施工组织设计就开始着手施工。因此，选择一个规范和有丰富经验的景观施工单位对出精品景观相当关键。
2、建立材料的验收制度
园林景观工程有其固有的特点：(1)其所需的材料种类较多，且其中大部分都是非标件；(2)涉及苗木成活质量的问题。严格控制投入材料的质量是确保工程质量的前提。面对种类繁多的景观材料，房地产公司必须建立一整套规范的材料验收制度，才能与之解决相关的问题。
3、推行园林建设监理制度
推行园林景观工程项目监理制是园林景观工程质量管理与控制的保障。随着园林景观工程建设制度的不断完善，园林景观工程监理制已全面进入园林景观工程施工行业。不断像建筑工程行业借鉴，园林景观工程才能走向规范化、制度化，才能保障高品质楼盘景观的质量。
结束语
地产景观风格多样化是我国地产业迅猛发展的必然趋势。在当今纷繁复杂的混搭趋势下，对各种不同景观风格的梳理、归类和分析，可为今后的地产景观风格设计提供参考和借鉴，为地产景观风格在理论方面提供较为系统的借鉴。
参考文献
[1] 陈煜蕊. 场所精神在旅游地产景观设计中的应用研究[D]. 西南交通大学 2013：45-46.
[2] 贺坤. 重庆龙湖商品住宅区景观设计探析[D]. 西南大学 2012：123-124.
[3] 陈亚军. 景观设计与施工的互动[D]. 南京林业大学 2010：97.