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摘要:建筑工程造价控制是建筑工程建设管理工作的重要组成部分,如何合理确定和有效控制工程投资,是工程项目建设的一大难题。文章分析其影响因素,以及存在的问题,探讨其控制措施。
关键词:工程造价影响因素;工程造价控制;措施
中图分类号: TU723 文献标识码: A
引言
工程造价的控制贯穿于建设项目决策阶段、设计阶段、施工阶段以及竣工结算全过程,而我国长久以来,一直存在概算超估算、预算超概算、决算超预算的现象,直接影响着整个建设项目的工程造价。
一、建筑工程造价影响因素
(一)工程招标对工程造价的影响
在目前看来,建筑工程招标投标已经是非常普遍的事情了,施工单位要基于投标文件与自身能力结合的情况下,进行合理标底的规划制定,达到与实际情况相符。在竞标过程中,企业之间的竟争是比较激烈的,出现了系列恶意降低现象的发生,在这样较低标价的影响下,施工企业就小能保证工程的施工质量,即使是施工质量达到了建筑工程的要求,针对上文所述,工程造价过高的问题普遍存在,为了确保礼会的综合效益,需要采取措施,加以解决。
(二)工程设计方案对工程造价的影响
在现实施工过程中,施工企业在竟标成功以及签订合同之后,就需要专业的设计人员进行项目勘探与设计,为建筑工程施工提供合理可靠的设计方案。目前来说,我国建筑工程设计的深度与质量是影响工程造价的主要环节,在此中小城市中,由于相关设计人员自身较低的职业素质,以至于其不能及时掌握新技术理论,从而导致设计方案的滞后性与技术漏洞问题,尤其其掌握的材料小够,设计的深度与质量都不高,施工过程中设计方案经常更改,这就不利于企业建设减少成本,更不用说建筑工程的整体造价。
(三)工程结算阶段对工程造价的影响
在现实施工过程中,有许多施工企业忽视了工程结算环节的造价管理,这对企业运行是非常不利的。工程结算阶段需要对工程的整体花费进行编制,将编制的方案报给有关部门审批,及时对工程的索赔款进行收取,以实现工程造价的全过程管理,但是由于相关的管理意识不高,工程结算阶段的成本浪费也是比较严重的。
二、建筑工程造价控制中存在的主要问题
(一)对项目工程前期造价控制掌握不到位
很多的工程建设企业对工程前期的造价控制不是十分重视,而是对工程施工阶段的造价控制非常重视,对前期的设计阶段造价控制进行忽视,導致施工成本受到了很大的影响。建设企业对工程投资以及设计阶段工程造价控制的重要性没有进行充分的可比性以及可行性分析,导致经常会出现投资失误甚至过高的情况。工程建设从设计阶段就出现了问题,在后期进行工程造价时会出现更多的问题。造价预算在编制方面出现了不到位的情况,在设计阶段没有对施工阶段可能出现的一些设计变更等不确定的因素进行考虑,在工程造价预算方面也会出现很多的问题。
(二)技术和经济结合不够密切
在设计工作中,很多的设计人员都是根据委托者的现场勘察数据来进行方案的设计,在设计的不同阶段向造价预算人员进行工程的各种预算,很多的工程造价人员对工程施工现场不是十分的了解,在全面考虑方面出现了各种影响因素。
(三)施工阶段的施工成本控制不到位
施工阶段的造价控制对成本控制以及整个工程造价的控制也有很大的影响,其中,对人工、机械、原材料等要素成本控制都有很大的影响。在人工成本控制方面出现了不到位的情况,管理人员在管理方面没有进行充分的考虑,导致人员在分工方面出现了不合理的情况,经常会出现人员安排不足或者是过剩的现象,导致人员成本出现浪费和人工成本增加的情况。很多的施工人员在成本控制意识方面比较差,没有将成本控制和员工的个人利益联系起来,导致人员施工经常会出现比较随意的现象,在施工中也存在着盲目施工导致成本过高的情况。在建筑施工中,机械的使用对整个工程建设具有重大的影响,对机械成本控制不到位会导致成本控制方面出现很大的问题,在选择设备时,要对成本以及设备的使用情况进行充分的研究,不然会出现设备选用过剩以及机械资源浪费的情况,机械使用率低也会导致机械成本增加。很多的建设企业在施工中对机械的使用效率更加重视,对日常维护检修不进行重视,导致机械在使用过程中常常出现故障率提升,维修成本增加,对工程进度产生了很大的影响。在采购原材料方面对成本控制也存在着不到位的情况,很多的企业在采购方面没有对材料的质量进行检测,也没有对材料的价格进行比较,导致材料的成本不能很准的进行估算,导致经常会出现成本过高的情况。在施工中,原材料在使用过程中也出现了浪费情况比较严重的现象,导致工程造价成本出现了过高的情况。
(四)我国在工程造价方面的技术比较落后
在建筑行业,专业的人才队伍在构成方面比较缺少,因此,专业的工程造价控制人员也比较少,在造价控制方面也存在着比较落后的情况。尽管,现在已经有了一些具有专业资质的技术人员,但是就目前的建筑市场来说,但是也存在着供不应求的现象,在数量和质量方面存在着远远不能满足建筑工程市场需求的情况。在人才引进方面,我国的管理机制不具备有效的激励措施,因此,存在着很多的人才不能留住的问题,导致企业在发展过程中遇到了很多的问题。
三、建筑工程造价的控制措施
(一)加强工程造价管理力度
加强管理投资预算指标,确定项目的合理静态投资,对动态投资要有充分预测,保证建设项目在决策时有足够成本,不留空白。加强设计阶段的成本控制,施工过程和竣工验收时应注意与设计方案的对比审查,如有因设计变更的情况而影响工程造价的预估,必须经原项目审批机关批准,未经批准同意而擅自追加投资或设计更改,提高建筑成本,造成扩大建筑面积,审查造价时弄虚作假,有关部门应追究相关责任人。
(二)主动控制,以取得令人满意的结果
将“控制”立足于事先主动地采取决策,措施,以尽可能地减少以至避免目标值与实际值的偏离,这是主动的、积极的控制方法,称为主动控制。我们的造价控制不仅要反映投资决策,设计,发包和施工被动地控制造价,更要能动地影响投资、设计、发包和施工,主动地控制工程造价。
(三)严格控制工程变更
在施工过程中,产生变更的因素相对较多,例如:工程设计的粗糙,导致工程实际状况无法满足发包时的图纸要求。市场中的施工材料规格与设计要求无法匹配等。该问题的产生都会在一定程度上影响工程造价。所以,在施工过程中,应严格控制工程变更,不得运用设计变更扩大检核规模,提升设计标准,增加建设内容。实施“分级控制、限额签证”的制度。对于必须开展的设计变更,特别是关联到费用增减方面的变更,都应通过设计代表、监理工程师以及建设单位代表三方共同签字确定,尽早实现该区域的设计变更。有效减少损失的形成。由于需要拆除已经完成或部分完成的工程区域,所以会产生变更损失较大。要求工程造价管理人员应常驻施工现场内,随时观察并控制工程造价的变化状况。
结语
综上所述,在工程实施的各个阶段,不同角色的项目管理者时时要有控制造价的经济头脑,认真分析和充分利用建设周期中的重要信息,把握市场经济的脉搏,有效地控制工程造价,节约工程资金,最大限度地提高建设资金的投资效益。
参考文献:
[1]薛英攀.工程造价如何在工程项目各阶段的合理确定和有效控制[J].辽宁经济,2014,02:80-81.
[2]王正好,张振.简析工程造价控制的有效措施[J].企业技术开发,2014,08:136-137.
[3]戴丽清. 建筑工程施工造价管理研究[J].福建建材,2014,05:107-108.
关键词:工程造价影响因素;工程造价控制;措施
中图分类号: TU723 文献标识码: A
引言
工程造价的控制贯穿于建设项目决策阶段、设计阶段、施工阶段以及竣工结算全过程,而我国长久以来,一直存在概算超估算、预算超概算、决算超预算的现象,直接影响着整个建设项目的工程造价。
一、建筑工程造价影响因素
(一)工程招标对工程造价的影响
在目前看来,建筑工程招标投标已经是非常普遍的事情了,施工单位要基于投标文件与自身能力结合的情况下,进行合理标底的规划制定,达到与实际情况相符。在竞标过程中,企业之间的竟争是比较激烈的,出现了系列恶意降低现象的发生,在这样较低标价的影响下,施工企业就小能保证工程的施工质量,即使是施工质量达到了建筑工程的要求,针对上文所述,工程造价过高的问题普遍存在,为了确保礼会的综合效益,需要采取措施,加以解决。
(二)工程设计方案对工程造价的影响
在现实施工过程中,施工企业在竟标成功以及签订合同之后,就需要专业的设计人员进行项目勘探与设计,为建筑工程施工提供合理可靠的设计方案。目前来说,我国建筑工程设计的深度与质量是影响工程造价的主要环节,在此中小城市中,由于相关设计人员自身较低的职业素质,以至于其不能及时掌握新技术理论,从而导致设计方案的滞后性与技术漏洞问题,尤其其掌握的材料小够,设计的深度与质量都不高,施工过程中设计方案经常更改,这就不利于企业建设减少成本,更不用说建筑工程的整体造价。
(三)工程结算阶段对工程造价的影响
在现实施工过程中,有许多施工企业忽视了工程结算环节的造价管理,这对企业运行是非常不利的。工程结算阶段需要对工程的整体花费进行编制,将编制的方案报给有关部门审批,及时对工程的索赔款进行收取,以实现工程造价的全过程管理,但是由于相关的管理意识不高,工程结算阶段的成本浪费也是比较严重的。
二、建筑工程造价控制中存在的主要问题
(一)对项目工程前期造价控制掌握不到位
很多的工程建设企业对工程前期的造价控制不是十分重视,而是对工程施工阶段的造价控制非常重视,对前期的设计阶段造价控制进行忽视,導致施工成本受到了很大的影响。建设企业对工程投资以及设计阶段工程造价控制的重要性没有进行充分的可比性以及可行性分析,导致经常会出现投资失误甚至过高的情况。工程建设从设计阶段就出现了问题,在后期进行工程造价时会出现更多的问题。造价预算在编制方面出现了不到位的情况,在设计阶段没有对施工阶段可能出现的一些设计变更等不确定的因素进行考虑,在工程造价预算方面也会出现很多的问题。
(二)技术和经济结合不够密切
在设计工作中,很多的设计人员都是根据委托者的现场勘察数据来进行方案的设计,在设计的不同阶段向造价预算人员进行工程的各种预算,很多的工程造价人员对工程施工现场不是十分的了解,在全面考虑方面出现了各种影响因素。
(三)施工阶段的施工成本控制不到位
施工阶段的造价控制对成本控制以及整个工程造价的控制也有很大的影响,其中,对人工、机械、原材料等要素成本控制都有很大的影响。在人工成本控制方面出现了不到位的情况,管理人员在管理方面没有进行充分的考虑,导致人员在分工方面出现了不合理的情况,经常会出现人员安排不足或者是过剩的现象,导致人员成本出现浪费和人工成本增加的情况。很多的施工人员在成本控制意识方面比较差,没有将成本控制和员工的个人利益联系起来,导致人员施工经常会出现比较随意的现象,在施工中也存在着盲目施工导致成本过高的情况。在建筑施工中,机械的使用对整个工程建设具有重大的影响,对机械成本控制不到位会导致成本控制方面出现很大的问题,在选择设备时,要对成本以及设备的使用情况进行充分的研究,不然会出现设备选用过剩以及机械资源浪费的情况,机械使用率低也会导致机械成本增加。很多的建设企业在施工中对机械的使用效率更加重视,对日常维护检修不进行重视,导致机械在使用过程中常常出现故障率提升,维修成本增加,对工程进度产生了很大的影响。在采购原材料方面对成本控制也存在着不到位的情况,很多的企业在采购方面没有对材料的质量进行检测,也没有对材料的价格进行比较,导致材料的成本不能很准的进行估算,导致经常会出现成本过高的情况。在施工中,原材料在使用过程中也出现了浪费情况比较严重的现象,导致工程造价成本出现了过高的情况。
(四)我国在工程造价方面的技术比较落后
在建筑行业,专业的人才队伍在构成方面比较缺少,因此,专业的工程造价控制人员也比较少,在造价控制方面也存在着比较落后的情况。尽管,现在已经有了一些具有专业资质的技术人员,但是就目前的建筑市场来说,但是也存在着供不应求的现象,在数量和质量方面存在着远远不能满足建筑工程市场需求的情况。在人才引进方面,我国的管理机制不具备有效的激励措施,因此,存在着很多的人才不能留住的问题,导致企业在发展过程中遇到了很多的问题。
三、建筑工程造价的控制措施
(一)加强工程造价管理力度
加强管理投资预算指标,确定项目的合理静态投资,对动态投资要有充分预测,保证建设项目在决策时有足够成本,不留空白。加强设计阶段的成本控制,施工过程和竣工验收时应注意与设计方案的对比审查,如有因设计变更的情况而影响工程造价的预估,必须经原项目审批机关批准,未经批准同意而擅自追加投资或设计更改,提高建筑成本,造成扩大建筑面积,审查造价时弄虚作假,有关部门应追究相关责任人。
(二)主动控制,以取得令人满意的结果
将“控制”立足于事先主动地采取决策,措施,以尽可能地减少以至避免目标值与实际值的偏离,这是主动的、积极的控制方法,称为主动控制。我们的造价控制不仅要反映投资决策,设计,发包和施工被动地控制造价,更要能动地影响投资、设计、发包和施工,主动地控制工程造价。
(三)严格控制工程变更
在施工过程中,产生变更的因素相对较多,例如:工程设计的粗糙,导致工程实际状况无法满足发包时的图纸要求。市场中的施工材料规格与设计要求无法匹配等。该问题的产生都会在一定程度上影响工程造价。所以,在施工过程中,应严格控制工程变更,不得运用设计变更扩大检核规模,提升设计标准,增加建设内容。实施“分级控制、限额签证”的制度。对于必须开展的设计变更,特别是关联到费用增减方面的变更,都应通过设计代表、监理工程师以及建设单位代表三方共同签字确定,尽早实现该区域的设计变更。有效减少损失的形成。由于需要拆除已经完成或部分完成的工程区域,所以会产生变更损失较大。要求工程造价管理人员应常驻施工现场内,随时观察并控制工程造价的变化状况。
结语
综上所述,在工程实施的各个阶段,不同角色的项目管理者时时要有控制造价的经济头脑,认真分析和充分利用建设周期中的重要信息,把握市场经济的脉搏,有效地控制工程造价,节约工程资金,最大限度地提高建设资金的投资效益。
参考文献:
[1]薛英攀.工程造价如何在工程项目各阶段的合理确定和有效控制[J].辽宁经济,2014,02:80-81.
[2]王正好,张振.简析工程造价控制的有效措施[J].企业技术开发,2014,08:136-137.
[3]戴丽清. 建筑工程施工造价管理研究[J].福建建材,2014,05:107-108.