摘  要：房产测绘是房产产权管理、房产开发、房产拆迁和房产交易的基础工作，同时房产测绘可以为房产评估、房产税征收、城市规划等方面提供可靠的信息和数据，具有十分重要的作用。本文对测量技术在房产中的应用进行了分析和探讨。
　　关键词：测量;技术;房产;测绘;
　　中图分类号：P2      文献标识码：A      文章编号：1674-3520（2015）-10-00-01
　　当前，随着人们产权意识的增强，加之我国社会主义发展阶段性的实际情况，不动产登记成为了人们十分关注的话题。房产作为不动产登记的主要项目，对其情况进行真实有效的测量就显得十分重要。同时，房产项目的开发与建设均需要进行工程测量，真实有效的工程测量对于保证房产项目的正常开发建设以及房产质量具有举足轻重的地位。现代科学技术的发展，我国的测量技术也不断取得新的突破，相关测量技术的准确度与精度均有大幅度的提高，而且测量时间也相应减少，因此在现代工程测量中得到了广泛应用。在房产项目测量中，现代化的测量技术的应用，极大的提升了房产项目开发的水平，造福于民。
　　一、房产测量的重要作用
　　（一）为房产产权人提供法律保护依据。房产作为重要的不动产，对于人们的生活有重要影响。因此，确立房产的实际情况，运用法律手段保护产权人的权益是一件意义重大的事情。房产管理部门要想真实有效的保护产权人的权益，必须首先对其房产情况进行实际的测绘与登记，然后颁发相关证书给房产产权人，证书即是处理相关房产产权纠纷的重要依据，它关系到购房人的直接经济利益。当前，房产测量有了相应的标准与规范，对于房产测量的过程及面积计算和测量的精度都有着科学的规定，测量结果是产权产籍管理部门为房产产权人提供法律保护的重要证据，也是调查房屋所有权或者调解土地使用权相关纠纷、查处违建的重要凭证。
　　（二）为城市或农村建设、规划和管理提供依据。房产测量结果是相关测量人员按照国家相关部门审议通过的标准的测量方法进行测量得出的，并且会对房产的相关情况进行登记记录。对于房产的自然状况、房产具体位置和土地占有量进行详细的测量与记录，能够为城市或者农村的改造、发展提供有用的数据，方便相关部门进行统一合理的规划、建设和管理。
　　（三）检验商品房买卖面积是否缩水。当前，由于各种因素综合影响，房地产市场的吸引力一直在升高，使得商品房的价格也一直处于高位运行，部分不法开发商在利益的驱使下，常常在商品房买卖时，虚报房产真实面积，使得许多民众的切身利益受到损失。现代测量技术的发展，加之相关法律的规定，使得商品房房屋面积的测量结果及测量的法律意义得到了保证，相关人员在进行商品房买卖时，进行房屋面积的测量，检验商品房面积是否缩水，能够保证买卖双方的利益，保持良好健康的市场秩序。
　　二、房产测绘技术的原理及其应用
　　（一）数字化测绘技术的应用。当前很多传统的房屋工程测绘技术不仅投入大、效率低，常规的成图方法是一项脑力劳动和体力劳动结合的艰苦的野外工作， 而且未能够较好地在房屋工程中得到较大的经济提升以及社会收益。 数字化测绘技术可直接为房产测绘提供纸图， 方便测绘工作的进行， 同时也能够使到数字化测绘技术的使用更加地自动化、专业化。 因此，使用这种房屋测绘技术能够克服常规的房屋工程测绘精度难以达到大比例尺数字测量的理想效果， 以便灵活的布测图形，快速高效地完成房产测量任务。
　　（二）GPS 测绘技术的应用。GPS 的英文全称为 Global Positioning System，即是我们经常听到的全球卫星监控测量技术。 它是目前全球应用于房产测绘技术中最优的技术选择之一。 随着社会的发展，GPS 全球定位系统已经成为一种新兴的高精度定位工具，GPS 测量技术对测点间地通视和几何图形等方面的要求比常规测量方法更加灵活、方便，特别是在房屋工程的房屋产权、房籍管理、房地产开发乃至城市规划的测绘过程中，能够十分精准、高效地进行房产的测绘工作，并且没有时间以及地域的限制，使用起来十分便利。
　　（三）摄影测量技术的应用。摄影测量技术的应用和普通的数字化测绘技术不同， 它更加倾向于提供一个立体空间测绘图来进行房产的测绘工作。因此，它在房屋工程测绘中的使用时房屋工程测绘工作的一个伟大突破， 起到了一般测量难以起到的作用，具有广泛的应用前景。尽管房屋测绘的技术要求越来越高， 但是摄影测量技术依然能够走在新时代的发展巅峰， 能够较精准地利用高科技术进行房屋测绘。
　　三、房产测绘技术存在的问题
　　（一）房产测绘工作量大，缺乏科学严谨的方针。尽管当前我国很多的房屋测绘企业对房屋测绘的技术进行了监理制度， 从基本解决了我国长期存在的房屋测绘技术错位等问题， 但是与房地产开发工过程中的其他工作相比， 房地产测绘人员必须提高自身的专业素质与工作能力。 尽管房屋测绘技术的质量应当是工程结构实体质量的关键， 但由于长期的误导，大部分的房屋测绘技术工作人员，特别是一些三级县级城市的地区， 都忽略了房屋测绘技术的基础工作。众所周知，房屋测绘的基础知识对房地产测绘工作者提出了比以往更高的要求。 在追去企业经济收益的同时， 优良的测量仪器的使用与先进的测绘手段的掌握， 对我国房屋测绘技术的工程质量的稳定和提高管理模式有着不可或缺的地位。 尽管不少房屋测绘技术企业大力推行了房屋测绘技术监理制度，提高房屋测绘技术的质量。但是很多企业都没能够把科学创新实施工程质量提升的工作应用到房屋测绘技术的实际中去， 有些房屋测绘工程在施工过程中对测绘质量的监督缺乏科学严谨的监督，使得房屋测绘的发展道路不够明确，阻碍房屋测绘技术的有效发展。
　　（二）房产测量技术标准缺乏高度的统一以及规范。目前房产测绘不再受限于社会政府的管理，所以，它是一项专门用于房产测绘的技术应用。一旦房产测绘技术的工作没有得到高效的指引以及监理，那么测绘技术就良莠不齐，难辨好坏。 这样一来，各种测绘技术的结果千姿百态， 就会直接影响房屋测绘过程中的质量。与此同时，有些房屋建筑的使用性质没有经过严格认定， 难以实现生产力与生产关系的和谐统一，也无法实现服务于企业生产经营需要。由于质量保证体系和监督机制还未完善， 这房产测绘是当前受到人们广泛重视的一个行业。房地产测绘行业在经历了最近10多年的市场化发展之后，如今在测量技术与测量手段上不断拓展，使得我国的房地产建筑行业得到了较快的发展。