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[摘要]随着我国经济的发展高层建筑大量涌现，建筑物墙面的漏水和断裂问题一直是困扰建筑行业的一个难题。随着科技的不断发展和进步，不论是业主，还是施工单位，都掌握了一些改善墙面渗漏的问题的方法。但是，只有对建筑物墙面漏水的原因进行深入的分析之后，才能够找到解决问题的良方。
[关键词]墙面渗漏 原因 对策
中图分类号：F407.9 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2013）13-0119-01
1 建筑物墙面漏水的主要原因
根据有关资料现实，我国每年用于对建筑物墙面和屋面修理所花费的资金超过12亿元，这种现象给社会和个人带来了严重的损失。总结漏水的原因可以看出，主要是墙面结构设计不合理、施工单位的防水措施存在缺陷、节点的设置和处理不够恰当等问题。
（一）节点设置和处理不当
节点是设置和处理不当也容易导致建筑物的漏水和断裂。一般人都以为是因为施工单位不规范操作导致的漏水现象，事实上，施工中对节点的处理也是防水的关键环节。伸缩缝破裂造成渗漏的主要原因是嵌缝材料质量不符合要求，施工填嵌不实造成开裂、凹陷等；其次，女儿墙、檐口、天沟、反梁等部位产生裂缝或防水层翘曲、脱落等产生渗漏，其主要原因是温差效应和结构变形导致的；再次，管道、通气孔、烟囱等部位的渗漏。主要原因是二种材料收缩变形能力不同，容易产生裂缝、分离等缺陷，这种现象是由于未用弹性密封材料所导致的。
（二）墙面结构设计不合理
墙面结构设计是预防漏水的关键性的因素，一般来说，进行结构的设计应该考虑大气温度、外部气候适度、整体基层结构、墙面坡度、结构支座的角度等方面。
首先，墙面的设计要考虑自然环境的影响，因为温差效应产生的墙面断裂是常见的现象之一，由气温导致的裂缝一般都是比较均匀和有规则的，但是，墙面温度分隔缝如果设计不合理的话，外墙与内墙的温差加快收缩，没有弹性防水涂料，断裂程度更加会加剧；
第二，房屋是整体基层结构如果设计不合理，墙面容易出现“之”字形状的裂纹，目前我国建筑物的基层基本来说还是很扎实的，但是，一旦地基不稳，墙面的裂痕就会马上出现，而且难以修复；
第三，墙面的坡度也影响了防水的好坏，墙面的坡度设计一般都是在楼顶或者是阁楼，阁楼的设计坡度如果太小的话，就会出现积水的现象，一般的墙面的坡度保持在3%左右为宜；结构层和防水层虽然按规定的做法施工，但因气候变化、太阳照射引起屋面热胀冷缩产生缝隙，或因屋面受力后起翘变形、地基沉降不均匀、墙体承重后坐浆收缩等产生缝隙，或因屋面徐变或材料干缩变形、屋面垫层配比不恰当致使屋面起鼓等产生缝隙，这些缝隙的产生都会引起漏水。
（三）施工防水措施的缺陷
施工单位工作质量的好坏直接影响着建筑物防水措施的强弱。目前，这种由于施工造成的漏水的现象在我国是最常见的。有的施工单位为了抢工期，在墙面的基层没有完全于燥的情况下进行下一步的工作，导致找平层和保温层中的含水量过高，短期内看不出缺陷，若干时间之后，就会出现裂缝和漏水的现象；其次，施工单位的质量意识不强，施工过程中马马虎虎，这种态度也会造成许多的错误，比如造成搭接缝脱开、收头翘曲、剥离等现象。有些工程落到了无资质有挂靠关系的低素质包工队手中，以转包、违法分包的形式承接防水工程，这些包工队拿得出齐全的“合格”证明，通过大力功“关”，可以屡屡中标，然后大肆偷工减料，雇用农民工粗放作业。一旦发生渗漏，则用几桶涂料修修补补就可对付两年，所获利润仍可大于“损失”，这种状况对提高施工质量的要求只是一句空话。
2 墙面漏水的解决措施
针对建筑物墙面漏水和断裂的情况，我国尽管投入大量的人力、物力、财力进行修缮，但往往由于对产生渗漏位置判断不明、诊断不准或修缮措施不力等诸多因素，从而导致修缮后复漏率相当高，甚至出现“年年修、年年漏，屡修屡漏”的情况。所以，只有明确问题，进行针对性的解决，才能够“药到病除”。
（一）正确选择有效防水材料
有效的防水材料是防止渗漏的关键。从相关的调查和资料可以看出，有的防水涂膜未满一年就发现龟裂、剥离、翘曲等现象，有的防水卷材仅经历一个冬夏就发生脆裂，这和建设部规定“选材要考虑其耐久性能保证十年”的要求相差甚远。防水材料应该选取有弹性和附着性的嵌缝材料或衬垫材料封闭板缝，以阻止雨水进入缝内。嵌缝材料应具有塑性大、高温不流淌、低温不脆裂、不易老化并能和混凝土、砂浆等粘结在一起的性能，通常用材料有防水油膏和胶泥。在把好材料关的同时，也要注意所用材料的性能和特征是否适应建筑物本身的建设，达到可满足各种防水工程的要求。
（二）注重施工质量
墙面的施工质量必须严格的按照建设部制定的标准进行，例如，在修缮的工作中，防水涂膜施工厚度达不到要求，渗透型防水剂喷洒厚度不够，形成不了2～4mm的永久防水层，刚性防水表面起砂、开裂等，均应返工不能马虎。同时，还应该重视对渗漏墙面的检查，在建设初期进行质量检查，中期进行分析和检验，也要做好建设之后的维修，根据不同时期的不同的情况，及时的进行改善，改变以往的“重新建轻维修”的观念，对建筑物的各个时期都进行质量的检查。
（三）完善防水结构和构造
完善的防水结构是将墙板四周边缝作为既能够防水又能够排水的链接的形式，用来切断雨水的流淌通路，防止雨水和其他的水分因为风或者其他的因素向墙内渗水。
首先，对于水平缝隙的构造，一般采用高低缝的形式，即墙板的上边作挡水台阶，下边缘向下作凸边，上下墙板安装时咬合成高低缝，使雨水不能渗入缝内，即使渗水，也能沿槽口引流至墙外；
其次，对于垂直缝隙的建构，垂直缝敞开式防水因墙板的制作和安装工艺复杂，因而采用较少，通常作成封闭的空腔防水，空腔防水有单腔和双腔两种，其构造防水的做法是在缝中分层设挡风板（也称挡风层）和挡雨板，中间形成空腔，靠它本身弹性产生的横向推力嵌人垂直缝的凹槽内，构腔也起沟槽作用，将渗人的雨水导至与水平缝交叉的十字缝处所设置的排水导管内或排水挡板外，排出墙外。
总之，除了上述的建筑物墙面容易出现的问题之外，还存在着许多的缺陷，我们要在不断的探索和实践中，掌握经验，实现建筑物的完善和完美。
参考文献
[1] 孙大章.重视结构自防水、提高防水耐久性.中国建筑防水，2003.
[2] 沈春林.防水工程手册.中国建筑工业出版社.1998.
[3] 张友新，张吉吉.外墙与屋面渗漏防水技术探讨.房材与应用，2002.
[4] 叶琳昌.建筑防水工程渗漏实例分析.中国建筑工业出版社，2000.
[关键词]墙面渗漏 原因 对策
中图分类号：F407.9 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2013）13-0119-01
1 建筑物墙面漏水的主要原因
根据有关资料现实，我国每年用于对建筑物墙面和屋面修理所花费的资金超过12亿元，这种现象给社会和个人带来了严重的损失。总结漏水的原因可以看出，主要是墙面结构设计不合理、施工单位的防水措施存在缺陷、节点的设置和处理不够恰当等问题。
（一）节点设置和处理不当
节点是设置和处理不当也容易导致建筑物的漏水和断裂。一般人都以为是因为施工单位不规范操作导致的漏水现象，事实上，施工中对节点的处理也是防水的关键环节。伸缩缝破裂造成渗漏的主要原因是嵌缝材料质量不符合要求，施工填嵌不实造成开裂、凹陷等；其次，女儿墙、檐口、天沟、反梁等部位产生裂缝或防水层翘曲、脱落等产生渗漏，其主要原因是温差效应和结构变形导致的；再次，管道、通气孔、烟囱等部位的渗漏。主要原因是二种材料收缩变形能力不同，容易产生裂缝、分离等缺陷，这种现象是由于未用弹性密封材料所导致的。
（二）墙面结构设计不合理
墙面结构设计是预防漏水的关键性的因素，一般来说，进行结构的设计应该考虑大气温度、外部气候适度、整体基层结构、墙面坡度、结构支座的角度等方面。
首先，墙面的设计要考虑自然环境的影响，因为温差效应产生的墙面断裂是常见的现象之一，由气温导致的裂缝一般都是比较均匀和有规则的，但是，墙面温度分隔缝如果设计不合理的话，外墙与内墙的温差加快收缩，没有弹性防水涂料，断裂程度更加会加剧；
第二，房屋是整体基层结构如果设计不合理，墙面容易出现“之”字形状的裂纹，目前我国建筑物的基层基本来说还是很扎实的，但是，一旦地基不稳，墙面的裂痕就会马上出现，而且难以修复；
第三，墙面的坡度也影响了防水的好坏，墙面的坡度设计一般都是在楼顶或者是阁楼，阁楼的设计坡度如果太小的话，就会出现积水的现象，一般的墙面的坡度保持在3%左右为宜；结构层和防水层虽然按规定的做法施工，但因气候变化、太阳照射引起屋面热胀冷缩产生缝隙，或因屋面受力后起翘变形、地基沉降不均匀、墙体承重后坐浆收缩等产生缝隙，或因屋面徐变或材料干缩变形、屋面垫层配比不恰当致使屋面起鼓等产生缝隙，这些缝隙的产生都会引起漏水。
（三）施工防水措施的缺陷
施工单位工作质量的好坏直接影响着建筑物防水措施的强弱。目前，这种由于施工造成的漏水的现象在我国是最常见的。有的施工单位为了抢工期，在墙面的基层没有完全于燥的情况下进行下一步的工作，导致找平层和保温层中的含水量过高，短期内看不出缺陷，若干时间之后，就会出现裂缝和漏水的现象；其次，施工单位的质量意识不强，施工过程中马马虎虎，这种态度也会造成许多的错误，比如造成搭接缝脱开、收头翘曲、剥离等现象。有些工程落到了无资质有挂靠关系的低素质包工队手中，以转包、违法分包的形式承接防水工程，这些包工队拿得出齐全的“合格”证明，通过大力功“关”，可以屡屡中标，然后大肆偷工减料，雇用农民工粗放作业。一旦发生渗漏，则用几桶涂料修修补补就可对付两年，所获利润仍可大于“损失”，这种状况对提高施工质量的要求只是一句空话。
2 墙面漏水的解决措施
针对建筑物墙面漏水和断裂的情况，我国尽管投入大量的人力、物力、财力进行修缮，但往往由于对产生渗漏位置判断不明、诊断不准或修缮措施不力等诸多因素，从而导致修缮后复漏率相当高，甚至出现“年年修、年年漏，屡修屡漏”的情况。所以，只有明确问题，进行针对性的解决，才能够“药到病除”。
（一）正确选择有效防水材料
有效的防水材料是防止渗漏的关键。从相关的调查和资料可以看出，有的防水涂膜未满一年就发现龟裂、剥离、翘曲等现象，有的防水卷材仅经历一个冬夏就发生脆裂，这和建设部规定“选材要考虑其耐久性能保证十年”的要求相差甚远。防水材料应该选取有弹性和附着性的嵌缝材料或衬垫材料封闭板缝，以阻止雨水进入缝内。嵌缝材料应具有塑性大、高温不流淌、低温不脆裂、不易老化并能和混凝土、砂浆等粘结在一起的性能，通常用材料有防水油膏和胶泥。在把好材料关的同时，也要注意所用材料的性能和特征是否适应建筑物本身的建设，达到可满足各种防水工程的要求。
（二）注重施工质量
墙面的施工质量必须严格的按照建设部制定的标准进行，例如，在修缮的工作中，防水涂膜施工厚度达不到要求，渗透型防水剂喷洒厚度不够，形成不了2～4mm的永久防水层，刚性防水表面起砂、开裂等，均应返工不能马虎。同时，还应该重视对渗漏墙面的检查，在建设初期进行质量检查，中期进行分析和检验，也要做好建设之后的维修，根据不同时期的不同的情况，及时的进行改善，改变以往的“重新建轻维修”的观念，对建筑物的各个时期都进行质量的检查。
（三）完善防水结构和构造
完善的防水结构是将墙板四周边缝作为既能够防水又能够排水的链接的形式，用来切断雨水的流淌通路，防止雨水和其他的水分因为风或者其他的因素向墙内渗水。
首先，对于水平缝隙的构造，一般采用高低缝的形式，即墙板的上边作挡水台阶，下边缘向下作凸边，上下墙板安装时咬合成高低缝，使雨水不能渗入缝内，即使渗水，也能沿槽口引流至墙外；
其次，对于垂直缝隙的建构，垂直缝敞开式防水因墙板的制作和安装工艺复杂，因而采用较少，通常作成封闭的空腔防水，空腔防水有单腔和双腔两种，其构造防水的做法是在缝中分层设挡风板（也称挡风层）和挡雨板，中间形成空腔，靠它本身弹性产生的横向推力嵌人垂直缝的凹槽内，构腔也起沟槽作用，将渗人的雨水导至与水平缝交叉的十字缝处所设置的排水导管内或排水挡板外，排出墙外。
总之，除了上述的建筑物墙面容易出现的问题之外，还存在着许多的缺陷，我们要在不断的探索和实践中，掌握经验，实现建筑物的完善和完美。
参考文献
[1] 孙大章.重视结构自防水、提高防水耐久性.中国建筑防水，2003.
[2] 沈春林.防水工程手册.中国建筑工业出版社.1998.
[3] 张友新，张吉吉.外墙与屋面渗漏防水技术探讨.房材与应用，2002.
[4] 叶琳昌.建筑防水工程渗漏实例分析.中国建筑工业出版社，2000.