<正> 一、我国物业管理模式之变迁新中国成立后,我国长期处于计划经济体制下,城市土地国有,房屋产权实行单一公有制,房地产的管理也由政府统一负责,所有者和管理者合二为一。这种传统体制的特征是分配福利性、管理行政性、产权属国家、使用归个人、以租养房、租金低廉、财政补贴,不可能形成带有私权自治性质的物业管理模式。随着改革开放和市场经济体制的建立和发展,带动了我国住房制度的改革及房地产业的迅速发展,同时也伴生了物业管理这一新兴行业。物业管理是一种房产自治的管理模式,它改变了过去房产由国家统权统管的行政强制管理模式,实现了房产私有、自主自治的局面,这一变迁不是偶然的,而是多种因素合力促成的结果。第一,经济基础决定上层建筑。我国推行社会主义市场经济,而市场经济以市场为资源配置中心,是自主性、平等性、竞争性、开放性的法治经济,市场主体的意思自治、自主能动是市场经济内在的第一位的要求,它重在强调每一个社