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摘要：伴随现代化生活条件的逐渐改善，广大居民的室内装修日趋高档化发展，那么杜绝建筑物外墙面的渗漏问题已成为了广泛引人重视的敏感话题。建筑物外墙面的施工和管理，是建筑工程项目中的重点与难点，对于确保建筑工程的施工质量具有着至关重要的作用。本文笔者从房屋建筑外墙渗漏的原因以及房屋建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施两方面对房屋建筑外墙防渗漏施工技术进行了探讨，希望对相关从业人员具有借鉴意义。
关键词：房屋建筑,外墙,防渗漏,施工,技术
中图分类号：TU24 文献标识码： A
前言：近年来，我国建筑行业取得巨大的突破与发展，建筑施工设计和施工技术越来越成熟，建筑结构多样化且复杂化，满足社会需求的同时，也推动我国经济持续增长。但是，建筑施工中，外墙渗漏的问题依然没能得到有效的防治措施和处理方法，很多己建成的建筑项目因外墙问题提出投诉，不仅影响建筑企业的社会形象，还对我国经济发展带来一定的制约因素。因此，针对外墙渗漏问题，提出原因所在，并寻求切实有效的防治措施予以处理，是提高建筑工程整体质量有效手段，也是美化建筑工程整体效果的有效途径。
1房屋建筑外墙渗漏的原因
1.1外在因素
建筑外墙通常会受到各种外在条件的影响，大多是因自然环境的改变造成渗漏的.面对不可预测的自然规律，建筑外墙或多或少都会不可避免经受风雨洗礼，这也使得我们无法做出改变，因为每个人都应该遵循自然发展的规律，也是无法改变的。因此，只有去面对自然环境带来的影响，并寻求及时有效的解决措施，从渗漏原因来看，外在因素并不是渗漏原因的主导因素。
1.2内在因素
通常情况下，内在因素在外墙渗漏中占据着主导地位，其主要是建筑外墙本身存在的问题，可以根据实际情况来分析外墙渗漏与自身问题产生的原因，并进行有效的论述，可以从以下几个方面了解:
外墙本身的改变
建筑外墙本身的变化是由于长期受外在因素的影响，导致墙体本身、外墙结构、填充墙等出现各种各样的裂缝，这些裂缝产生的原因不仅受到外在的影响，还会因建筑企业施工过程中的质量控制不到位.我们可以根据其不同类型的裂缝进行分析。
①墙体本身出现裂缝。建筑行业在国民经济中的地位越来越高，然而对于墙体自身的裂缝处理上还是存在很多问题，特别是砖混结构的建筑物，最容易出现裂缝。在施工过程中，混凝土浇筑振荡效果差，造成混凝土密实度不够，进而导致墙体结构中存在未密实的缝隙，渗漏通道出现。另外，由于建筑墙体大多采用的是墙、板两种结构同时浇筑的施工工艺，这样就会使得混凝土浇筑后，没有足够的时间让其凝固密实，在混凝土密实度不够的情况下，忽视了后期的养护工作，从而导致裂缝出现，进而发生渗漏。
②外墙面裂缝.造成外墙面出现裂缝的原因有很多，其中材料的配置是主要因素。由于建筑企业在施工过程中没有选择防水性好、保温隔热性好的材料，使得外墙涂料完后，遇到雨雪天气，墙体受温度和雨水的冲刷，就会出现裂缝或面层浮肿。建筑外墙采用砖混结构进行外墙的堆砌和混凝土浇筑，砖结构的吸水率较高，这样就会在雨雪天气下吸收更多的水分，在蒸发量不够的情况下，就会造成砖砌体形成一个吸水海绵体，这样也必然会导致外墙渗漏进内墙，造成更大的影响。
③填充墙的裂缝。填充墙砌体砖出现裂缝的原因有很多，但主要因素还是因施工过程中，施工人员没有对砂浆进行有效的配置，导致砂浆和易性差、收缩比大、强度不够、混凝土密实度不高而造成的，还有就是墙体浇筑或装修完工后，没有在规定时间内保持墙体的湿润度，进而因温度和风荷载的影响，使得墙体出现裂缝。
人为因素
建筑墙体出现渗漏有部分原因是人为因素导致的，这里所说的人为因素是施工过程中施工人员在处理、操作、工艺等方面出现失误而造成的。在墙体施工过程中，由于其他情况会遗留很多孔洞，施工人员在孔洞和墙体构件安装上处理不当，使得墙体裂缝出现，进而导致渗漏。还有就是施工人员操作不规范，没有按照规范化操作进行，进而在门窗安装时，门窗周围封胶不牢固，当雨水或冰雪冲刷后，会导致门窗周围出现裂缝、空鼓，造成渗漏。
2房屋建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施
2.1墻体本身的施工处理
在进行外墙施工之前，要对墙体进行仔细的检查，明确墙体结构及需采用何种材料，其中重点注意的是要保证墙体的防水功能，结合实际情况对墙体实施有效的处理。墙体本身施工是在砌筑时要避免墙体出现透光等现象，墙体表面要清理千净，砌筑墙体时应该一次性完成，并需要重复进行，避免砂浆收缩，使墙体能够充分沉实。外墙抹灰时，要注意抹灰过程中操作要规范化、方法要正确，避免因施工操作不当而产生裂缝，造成渗漏。
2.2外墙防渗漏施工
建筑外墙出现渗漏的大部分原因是因框架结构梁柱与砌体交接处出现开裂渗漏，因自然环境因素导致的空鼓开裂渗漏以及窗户顶角和边角渗漏等。在施工过程中，框架结构梁柱与砌体交接处可先采用防水材料进行处理，尽量采用抗压强度较大、收缩小的砌块，加气混凝土砌块的含水量需控制在砌块自身的收缩值以内，避免砌块自身收缩而产生裂缝。
在砖墙砌筑过程中，对于密度和强度存在差异的混凝土砌块，要分开进行施工，避免出现混砌。在实际施工过程中，将有一定差异的混凝土砌块按照不同时间顺序进行砌筑，施工人员必须严格按照规范操作进行，这样才能使墙体砌筑更加密实、牢固。对外墙进行防渗漏施工前，要做好相应的防水措施，应制定屋面防水施工方案，对施工细节要做好具体的交底，以保证防水工作做到位。
2.3 门窗施工
门窗施工质量的好坏关系到外墙防渗漏措施的有效性。由于门窗一面是靠外墙一侧，这样在恶劣的自然环境作用之下，就会导致门窗老化、门窗顶角、边角出现裂缝以及填充的硅胶脱落等现象。这些现象的出现，间接的加剧了外墙渗漏。基于门窗安装对外墙渗漏产生的影响，应采取相应的处理措施。在选择门窗材料时，尽量选择强度大、抗压好、防水好、不易腐蚀生锈的材料;施工过程中，将硅胶沿窗台小圆弧的直线方向抹压，这样能够保证窗户与脚边墙体的连接具有弹性。门窗安装完成后，需进行相关的验收，可以采取淋水试验的方法来检查门窗抗渗性能，确保门窗施工质量得到有效控制。
2.4强化抹灰层施工质量
外墙防渗漏施工主要环节就是外墙抹灰层施工。这一施工阶段直接影响建筑外墙整体的防渗漏效果，因此，必须保证抹灰层施工质量，控制好抹灰层施工材料的在粘结和干缩要求。在施工过程中，要先做好墙体表面的清理工作，防止外墙上粘附的杂物、松散物等影响抹灰层含水量而产生开鼓;涂抹砂浆时，要检查砂浆的粘稠度是否符合规定标准，涂抹时要分层次进行，并且控制好时间:在砂浆中加入聚丙烯纤维，能够增强抹灰层的抗裂能力;砂浆涂抹要均匀分布在外墙表面上，这样能够在抹灰层干硬之后不会有太大的收缩力，一方面是加入抗裂剂的缘故，另一方面是均匀的涂抹能够产生均匀的支撑力，这样就会减少收缩力，进而减少裂缝。
3结语
现代建筑外墙渗漏已经成为建筑工程的质量通病。随着人们对房屋住宅的要求越来越高，建筑企业需做好充分的准备，加强外墙防渗漏施工技术，改进外墙防渗漏存在的问题，施工人员要不断积累经验，找出外墙渗漏的根本原因，并制定有效的施工技术措施，将建筑外墙渗漏现象有效的控制，进一步优化建筑外墙整体效果和质量。
参考文献
[1]柴炳岗.从建设方角度解决高层住宅外墙渗漏问题[J].工程质量，2012(S1).
[2]朱磊明.谈建筑施工中防渗漏技术[J].山西建筑，2012(29).
[3]高勇.浅析工民建工程施工中的防渗漏技术[J].黑龙江科技信息，2012(20).
[4]丁振洲，崔建华.外墙面及面砖渗漏原因及防治[J].黑龙江科技信息，2012(20).
关键词：房屋建筑,外墙,防渗漏,施工,技术
中图分类号：TU24 文献标识码： A
前言：近年来，我国建筑行业取得巨大的突破与发展，建筑施工设计和施工技术越来越成熟，建筑结构多样化且复杂化，满足社会需求的同时，也推动我国经济持续增长。但是，建筑施工中，外墙渗漏的问题依然没能得到有效的防治措施和处理方法，很多己建成的建筑项目因外墙问题提出投诉，不仅影响建筑企业的社会形象，还对我国经济发展带来一定的制约因素。因此，针对外墙渗漏问题，提出原因所在，并寻求切实有效的防治措施予以处理，是提高建筑工程整体质量有效手段，也是美化建筑工程整体效果的有效途径。
1房屋建筑外墙渗漏的原因
1.1外在因素
建筑外墙通常会受到各种外在条件的影响，大多是因自然环境的改变造成渗漏的.面对不可预测的自然规律，建筑外墙或多或少都会不可避免经受风雨洗礼，这也使得我们无法做出改变，因为每个人都应该遵循自然发展的规律，也是无法改变的。因此，只有去面对自然环境带来的影响，并寻求及时有效的解决措施，从渗漏原因来看，外在因素并不是渗漏原因的主导因素。
1.2内在因素
通常情况下，内在因素在外墙渗漏中占据着主导地位，其主要是建筑外墙本身存在的问题，可以根据实际情况来分析外墙渗漏与自身问题产生的原因，并进行有效的论述，可以从以下几个方面了解:
外墙本身的改变
建筑外墙本身的变化是由于长期受外在因素的影响，导致墙体本身、外墙结构、填充墙等出现各种各样的裂缝，这些裂缝产生的原因不仅受到外在的影响，还会因建筑企业施工过程中的质量控制不到位.我们可以根据其不同类型的裂缝进行分析。
①墙体本身出现裂缝。建筑行业在国民经济中的地位越来越高，然而对于墙体自身的裂缝处理上还是存在很多问题，特别是砖混结构的建筑物，最容易出现裂缝。在施工过程中，混凝土浇筑振荡效果差，造成混凝土密实度不够，进而导致墙体结构中存在未密实的缝隙，渗漏通道出现。另外，由于建筑墙体大多采用的是墙、板两种结构同时浇筑的施工工艺，这样就会使得混凝土浇筑后，没有足够的时间让其凝固密实，在混凝土密实度不够的情况下，忽视了后期的养护工作，从而导致裂缝出现，进而发生渗漏。
②外墙面裂缝.造成外墙面出现裂缝的原因有很多，其中材料的配置是主要因素。由于建筑企业在施工过程中没有选择防水性好、保温隔热性好的材料，使得外墙涂料完后，遇到雨雪天气，墙体受温度和雨水的冲刷，就会出现裂缝或面层浮肿。建筑外墙采用砖混结构进行外墙的堆砌和混凝土浇筑，砖结构的吸水率较高，这样就会在雨雪天气下吸收更多的水分，在蒸发量不够的情况下，就会造成砖砌体形成一个吸水海绵体，这样也必然会导致外墙渗漏进内墙，造成更大的影响。
③填充墙的裂缝。填充墙砌体砖出现裂缝的原因有很多，但主要因素还是因施工过程中，施工人员没有对砂浆进行有效的配置，导致砂浆和易性差、收缩比大、强度不够、混凝土密实度不高而造成的，还有就是墙体浇筑或装修完工后，没有在规定时间内保持墙体的湿润度，进而因温度和风荷载的影响，使得墙体出现裂缝。
人为因素
建筑墙体出现渗漏有部分原因是人为因素导致的，这里所说的人为因素是施工过程中施工人员在处理、操作、工艺等方面出现失误而造成的。在墙体施工过程中，由于其他情况会遗留很多孔洞，施工人员在孔洞和墙体构件安装上处理不当，使得墙体裂缝出现，进而导致渗漏。还有就是施工人员操作不规范，没有按照规范化操作进行，进而在门窗安装时，门窗周围封胶不牢固，当雨水或冰雪冲刷后，会导致门窗周围出现裂缝、空鼓，造成渗漏。
2房屋建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施
2.1墻体本身的施工处理
在进行外墙施工之前，要对墙体进行仔细的检查，明确墙体结构及需采用何种材料，其中重点注意的是要保证墙体的防水功能，结合实际情况对墙体实施有效的处理。墙体本身施工是在砌筑时要避免墙体出现透光等现象，墙体表面要清理千净，砌筑墙体时应该一次性完成，并需要重复进行，避免砂浆收缩，使墙体能够充分沉实。外墙抹灰时，要注意抹灰过程中操作要规范化、方法要正确，避免因施工操作不当而产生裂缝，造成渗漏。
2.2外墙防渗漏施工
建筑外墙出现渗漏的大部分原因是因框架结构梁柱与砌体交接处出现开裂渗漏，因自然环境因素导致的空鼓开裂渗漏以及窗户顶角和边角渗漏等。在施工过程中，框架结构梁柱与砌体交接处可先采用防水材料进行处理，尽量采用抗压强度较大、收缩小的砌块，加气混凝土砌块的含水量需控制在砌块自身的收缩值以内，避免砌块自身收缩而产生裂缝。
在砖墙砌筑过程中，对于密度和强度存在差异的混凝土砌块，要分开进行施工，避免出现混砌。在实际施工过程中，将有一定差异的混凝土砌块按照不同时间顺序进行砌筑，施工人员必须严格按照规范操作进行，这样才能使墙体砌筑更加密实、牢固。对外墙进行防渗漏施工前，要做好相应的防水措施，应制定屋面防水施工方案，对施工细节要做好具体的交底，以保证防水工作做到位。
2.3 门窗施工
门窗施工质量的好坏关系到外墙防渗漏措施的有效性。由于门窗一面是靠外墙一侧，这样在恶劣的自然环境作用之下，就会导致门窗老化、门窗顶角、边角出现裂缝以及填充的硅胶脱落等现象。这些现象的出现，间接的加剧了外墙渗漏。基于门窗安装对外墙渗漏产生的影响，应采取相应的处理措施。在选择门窗材料时，尽量选择强度大、抗压好、防水好、不易腐蚀生锈的材料;施工过程中，将硅胶沿窗台小圆弧的直线方向抹压，这样能够保证窗户与脚边墙体的连接具有弹性。门窗安装完成后，需进行相关的验收，可以采取淋水试验的方法来检查门窗抗渗性能，确保门窗施工质量得到有效控制。
2.4强化抹灰层施工质量
外墙防渗漏施工主要环节就是外墙抹灰层施工。这一施工阶段直接影响建筑外墙整体的防渗漏效果，因此，必须保证抹灰层施工质量，控制好抹灰层施工材料的在粘结和干缩要求。在施工过程中，要先做好墙体表面的清理工作，防止外墙上粘附的杂物、松散物等影响抹灰层含水量而产生开鼓;涂抹砂浆时，要检查砂浆的粘稠度是否符合规定标准，涂抹时要分层次进行，并且控制好时间:在砂浆中加入聚丙烯纤维，能够增强抹灰层的抗裂能力;砂浆涂抹要均匀分布在外墙表面上，这样能够在抹灰层干硬之后不会有太大的收缩力，一方面是加入抗裂剂的缘故，另一方面是均匀的涂抹能够产生均匀的支撑力，这样就会减少收缩力，进而减少裂缝。
3结语
现代建筑外墙渗漏已经成为建筑工程的质量通病。随着人们对房屋住宅的要求越来越高，建筑企业需做好充分的准备，加强外墙防渗漏施工技术，改进外墙防渗漏存在的问题，施工人员要不断积累经验，找出外墙渗漏的根本原因，并制定有效的施工技术措施，将建筑外墙渗漏现象有效的控制，进一步优化建筑外墙整体效果和质量。
参考文献
[1]柴炳岗.从建设方角度解决高层住宅外墙渗漏问题[J].工程质量，2012(S1).
[2]朱磊明.谈建筑施工中防渗漏技术[J].山西建筑，2012(29).
[3]高勇.浅析工民建工程施工中的防渗漏技术[J].黑龙江科技信息，2012(20).
[4]丁振洲，崔建华.外墙面及面砖渗漏原因及防治[J].黑龙江科技信息，2012(20).