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摘要：随着我国经济的持续发展，建筑智慧在建筑中得到了广泛的运用。一些大型企业借助智能运营管理系统开展了大量的实际工作，效果显著。智能建筑主要是以建筑为平台，合理利用各种信息，将管理和优化结合为一体，能夠做出正确的决策、感知和判断，为人类建筑的可持续发展提供安全有效的措施。智能建筑主要是突出智能信息的应用，建筑的运行管理能直接体现智能化的效果。可与人工智能，互联网，大数据等相结合，将智能化运营体系全面应用于建筑，为建筑提供健康人性化、安全、节能、高效的功能环境。
关键词：建筑智慧;运营管理体系;研究应用
一、运营管理技术体系
从技术架构看，建筑智慧化运营管理技术体系由感知层、网络层、数据层、基础应用层、高级应用层组成。感知层是智慧建筑运营管理技术的底层系统，也是直接与设备、外界相连接的部分，包含物理系统，即空调系统、照明系统、给排水系统、动力系统等;物理参数，即空气、能耗、温湿度、照度、位置等参数。数据层是智慧运营管理技术的数据库和数据池，一般通过关系型或非关系型数据库，承担着与感知层和应用层进行数据交互、数据存储的作用，是智慧建筑核心资产之一。 应用层是管理者、操作者等高级用户对建筑系统运行、维护、管理的最直接体现，是智慧建筑运营管理技术体系最核心的组成部分。按照层级的高低分为两级，分别为基础应用层和高级应用层。其中基础应用层包含智慧监测和智慧巡检两个应用，高级应用层包含智慧调控和智慧管理两个应用。
二、智慧监测
智慧监测可以作为传感器，以及各种设施的参数采集，借助监测平台，及时对数据进行分析统计。例如能耗监测，可以监测耗电量、耗水量以及其他能源的应用情况。公共建筑一般情况下能量消耗较大，且能源的形式多种多样，能量损耗具有频率性和时间性，因此为了确保监测符合能耗的特点，国家颁布了建设通知，对于大型建筑能耗监测的数据采集，传输，安装，数据建设和维护，都需要进行合理规范的约束，作为建筑监测的依据。环境监测主要是借助环境的质量指标来测定，得到环境状况和质量情况，主要监测物理指标，化学指标以及生态系统等。智慧巡检主要是涉及到机电系统，例如供电配电等，以往传统的机电运行维护多需要大量的人力和物力，浪费极大。智慧巡检在以往的机房系统上进行开发，借助红外线技术，识别参数，温度，以及湿度等，进行数据分析，及时找到故障，并进行诊断分析和处理。智慧调主要是暖通空调系统，通过以往的经验总结，理论化的知识分析，以反馈为主要核心的一种控制措施，限制了系统的优化和节能。因此要及时发现问题并提出对策解决局限性。这种经验化而引起的不合理策略，理论化而引起的系统建模目前还是存在较大的误差，反馈调节相应不及时，使得效能降低，在自控的基础上，借助数据技术，建立智慧调控，例如无人值守，云边控制和自适应控制等。自适应控制主要是为了适应系统自身的变化，或者是受到外界因素影响的时候，通过系统控制可以修正参数，维持系统正常运转的智能控制方式。自适应控制主要是以预测负荷来控制优化参数，把正确的参数作为系统的设定值。无人值守主要是可以借助智能控制，根据设备的参数，状态，建立模型，让设备可以自动运行，不需要人力来值守，减少人力资源浪费，同时可以让字体自行调控到最佳状态，减少异常事故的出现，例如有异常报警或者是断电的时候可以及时处理，不会影响设备的正常运行。无人集群主要是借助分布控制模式，互相协调控制，管理，减少运营成本。
三、智慧管理
智慧管理主要是在建筑系统，设备损耗，运营等，进行制度建设管理的一种模式，为了达到更加高效节能的效果，例如时间管理，节能审计，绩效等。能耗管理主要是可以反映出能源的消耗情况和规律，利用消耗定额和执行消耗定额的结果对比，得出偏差，对原因进行分析总结，降低能源的消耗。时间管理主要是对机电系统进行管理，利用用能趋势情况，调节好机电系统的运营时间，设备的更换。节能审计主要是对能源和设备进行管理设计，识别出节能的措施，潜力，以便于得出更有效的节能方法。
3.1运营管理技术的应用
对写字楼，酒店，会议中心等大型场所进行智慧监测，管理，建立管理系统和平台，以云平台为媒介，结合大数据进行分析，优化，从建筑的参数感知和整合进行对比，达到保障建筑环境效果的目的，建立完整的能源消耗分析，总结出能源消耗和建筑环境舒适度的关系，结合智慧监测调控等措施，得出合理的运营管理方案，把无人值守等运用到系统，以免浪费人力物力。智慧建筑的推进主要是总管理，建设，运营等方面来评价，进度管理一般用来评价项目建设，按照计划开展，但是进度不一，因此在管理和维护的候要根据具体的成效来进行。建设管理要严格按照 智慧建筑的统筹原则进行，以安全风险管理、建设进 度，过程为指标。立项管理要充分评估申请，过程符 合要求，可以及时有效的反映出规范情况。统筹原则 用于评价基础设施是否合格，是否属于城市资源共享的协同原则，管理设计合理情况、招标情况，监管情况，进度和工期开展情况等。安全风险管理可以减少不良事件的出现，确保安全风险可控。建设质量可以评估硬件设备和软件情况，实用性等。运营维护要了解资金情况，安全风险，检查资金使用是否合理，定期对硬件和软件等进行维护管理。
3.2服务对象的满意度
智慧建筑主要是为了保障服务对象得到更好的服务，每个子项目的服务领域存在很大的差异，每个对象的需求也会不一样，一般主要包括公众，企业，政府，政府借助智慧建筑是否可以提高城市精准管理，是否可以提高服务对象的满意度和效率，大众是否可以提高生活服务质量，日常是否可以更便捷，企业在使用建筑智慧后能否促进经济水平的发展，提供更加便利的服务。除此之外。建筑智慧还应该注意可持续发展，从环境，人力资源，社会效益等方面评估，例如环境上要注意带来的污染，噪声，产生的废弃物等;人力资源方面主要是考虑培训投入，职业技术投入。每个项目不一样，产生的经济效益也不一样，在评价的时候，要注意客观评价，注意项目产生是否可以更方便人们的日常生活水平，就业，或者是提高收入等。智慧建筑可以分为建设期、运营期，以及移交期，所需的时间较长，要充分计算好回报时间，移交的时候注意是根据子项目的结果进行，把运营维护和移交相结合，并对每个不同时期进行合理的评估，得出最后的结果和参考依据。
结 语：
总而言之，建筑智慧是一项较为复杂且庞大的系统工程，所涉及的范围较为广泛，需要投入大量的资源和较强的科学技术，且所需的时间较长，损耗较大。完整的建筑智慧可以保障智慧城市的可持续发展，提高公共服务能力，增强满意度。建筑智慧经过近几年突飞猛进的发展，已经有了更完善的系统，以及较高的学习和自适力，本次研究主要对运营和新技术的发展进行探究，结合互联网，大数据，智能设施等对运营管理系统进行分析总结，让其充分应用于各个建筑体系中，让智慧监测、巡检、调控，管理等发挥最大的优势，合理优化，提高效能，为人们的生活和公共服务提供更好的服务质量。
参考文献
[1]陈烈.面向建筑机电设备运维和能源管控的BIM智慧运营平台研究[J].智能建筑与智慧城市，2020（6）：51—52+54.
关键词：建筑智慧;运营管理体系;研究应用
一、运营管理技术体系
从技术架构看，建筑智慧化运营管理技术体系由感知层、网络层、数据层、基础应用层、高级应用层组成。感知层是智慧建筑运营管理技术的底层系统，也是直接与设备、外界相连接的部分，包含物理系统，即空调系统、照明系统、给排水系统、动力系统等;物理参数，即空气、能耗、温湿度、照度、位置等参数。数据层是智慧运营管理技术的数据库和数据池，一般通过关系型或非关系型数据库，承担着与感知层和应用层进行数据交互、数据存储的作用，是智慧建筑核心资产之一。 应用层是管理者、操作者等高级用户对建筑系统运行、维护、管理的最直接体现，是智慧建筑运营管理技术体系最核心的组成部分。按照层级的高低分为两级，分别为基础应用层和高级应用层。其中基础应用层包含智慧监测和智慧巡检两个应用，高级应用层包含智慧调控和智慧管理两个应用。
二、智慧监测
智慧监测可以作为传感器，以及各种设施的参数采集，借助监测平台，及时对数据进行分析统计。例如能耗监测，可以监测耗电量、耗水量以及其他能源的应用情况。公共建筑一般情况下能量消耗较大，且能源的形式多种多样，能量损耗具有频率性和时间性，因此为了确保监测符合能耗的特点，国家颁布了建设通知，对于大型建筑能耗监测的数据采集，传输，安装，数据建设和维护，都需要进行合理规范的约束，作为建筑监测的依据。环境监测主要是借助环境的质量指标来测定，得到环境状况和质量情况，主要监测物理指标，化学指标以及生态系统等。智慧巡检主要是涉及到机电系统，例如供电配电等，以往传统的机电运行维护多需要大量的人力和物力，浪费极大。智慧巡检在以往的机房系统上进行开发，借助红外线技术，识别参数，温度，以及湿度等，进行数据分析，及时找到故障，并进行诊断分析和处理。智慧调主要是暖通空调系统，通过以往的经验总结，理论化的知识分析，以反馈为主要核心的一种控制措施，限制了系统的优化和节能。因此要及时发现问题并提出对策解决局限性。这种经验化而引起的不合理策略，理论化而引起的系统建模目前还是存在较大的误差，反馈调节相应不及时，使得效能降低，在自控的基础上，借助数据技术，建立智慧调控，例如无人值守，云边控制和自适应控制等。自适应控制主要是为了适应系统自身的变化，或者是受到外界因素影响的时候，通过系统控制可以修正参数，维持系统正常运转的智能控制方式。自适应控制主要是以预测负荷来控制优化参数，把正确的参数作为系统的设定值。无人值守主要是可以借助智能控制，根据设备的参数，状态，建立模型，让设备可以自动运行，不需要人力来值守，减少人力资源浪费，同时可以让字体自行调控到最佳状态，减少异常事故的出现，例如有异常报警或者是断电的时候可以及时处理，不会影响设备的正常运行。无人集群主要是借助分布控制模式，互相协调控制，管理，减少运营成本。
三、智慧管理
智慧管理主要是在建筑系统，设备损耗，运营等，进行制度建设管理的一种模式，为了达到更加高效节能的效果，例如时间管理，节能审计，绩效等。能耗管理主要是可以反映出能源的消耗情况和规律，利用消耗定额和执行消耗定额的结果对比，得出偏差，对原因进行分析总结，降低能源的消耗。时间管理主要是对机电系统进行管理，利用用能趋势情况，调节好机电系统的运营时间，设备的更换。节能审计主要是对能源和设备进行管理设计，识别出节能的措施，潜力，以便于得出更有效的节能方法。
3.1运营管理技术的应用
对写字楼，酒店，会议中心等大型场所进行智慧监测，管理，建立管理系统和平台，以云平台为媒介，结合大数据进行分析，优化，从建筑的参数感知和整合进行对比，达到保障建筑环境效果的目的，建立完整的能源消耗分析，总结出能源消耗和建筑环境舒适度的关系，结合智慧监测调控等措施，得出合理的运营管理方案，把无人值守等运用到系统，以免浪费人力物力。智慧建筑的推进主要是总管理，建设，运营等方面来评价，进度管理一般用来评价项目建设，按照计划开展，但是进度不一，因此在管理和维护的候要根据具体的成效来进行。建设管理要严格按照 智慧建筑的统筹原则进行，以安全风险管理、建设进 度，过程为指标。立项管理要充分评估申请，过程符 合要求，可以及时有效的反映出规范情况。统筹原则 用于评价基础设施是否合格，是否属于城市资源共享的协同原则，管理设计合理情况、招标情况，监管情况，进度和工期开展情况等。安全风险管理可以减少不良事件的出现，确保安全风险可控。建设质量可以评估硬件设备和软件情况，实用性等。运营维护要了解资金情况，安全风险，检查资金使用是否合理，定期对硬件和软件等进行维护管理。
3.2服务对象的满意度
智慧建筑主要是为了保障服务对象得到更好的服务，每个子项目的服务领域存在很大的差异，每个对象的需求也会不一样，一般主要包括公众，企业，政府，政府借助智慧建筑是否可以提高城市精准管理，是否可以提高服务对象的满意度和效率，大众是否可以提高生活服务质量，日常是否可以更便捷，企业在使用建筑智慧后能否促进经济水平的发展，提供更加便利的服务。除此之外。建筑智慧还应该注意可持续发展，从环境，人力资源，社会效益等方面评估，例如环境上要注意带来的污染，噪声，产生的废弃物等;人力资源方面主要是考虑培训投入，职业技术投入。每个项目不一样，产生的经济效益也不一样，在评价的时候，要注意客观评价，注意项目产生是否可以更方便人们的日常生活水平，就业，或者是提高收入等。智慧建筑可以分为建设期、运营期，以及移交期，所需的时间较长，要充分计算好回报时间，移交的时候注意是根据子项目的结果进行，把运营维护和移交相结合，并对每个不同时期进行合理的评估，得出最后的结果和参考依据。
结 语：
总而言之，建筑智慧是一项较为复杂且庞大的系统工程，所涉及的范围较为广泛，需要投入大量的资源和较强的科学技术，且所需的时间较长，损耗较大。完整的建筑智慧可以保障智慧城市的可持续发展，提高公共服务能力，增强满意度。建筑智慧经过近几年突飞猛进的发展，已经有了更完善的系统，以及较高的学习和自适力，本次研究主要对运营和新技术的发展进行探究，结合互联网，大数据，智能设施等对运营管理系统进行分析总结，让其充分应用于各个建筑体系中，让智慧监测、巡检、调控，管理等发挥最大的优势，合理优化，提高效能，为人们的生活和公共服务提供更好的服务质量。
参考文献
[1]陈烈.面向建筑机电设备运维和能源管控的BIM智慧运营平台研究[J].智能建筑与智慧城市，2020（6）：51—52+54.