房地产仍是非常重要产业；投资不动产和高利贷仍是民间资本必然选择；商铺将是下个投资热点。
　　
　　中国经济的风险主要源于经济增速的下滑。有学者指出“一旦出现房地产投资下滑的幅度，超出保障房可以对冲的范围，以及县级融资平台风险的暴露等现象，中国可能已进入政策超调的风险。”目前来看，中国的房地产投资增速并没有下滑，依旧保持着快速上升的态势，下面谈下下半年房地产市场的三个判断。
　　
　　一、大背景依然看好
　　
　　2011年是十二五规划的第一年。十二五期间重点是对我国的经济结构进行战略性调整，即内需与外需的调整，使我国成为世界上最大的消费市场。经济增长的两大动力是城镇化与服务业。城镇化不言而喻，未来我国还将有数亿人要进城。商品房仍将保持旺盛的需求。
　　另一方面，服务业将成为我国下一阶段重点发展的产业。发达国家经济增长80％的贡献源于服务业，中等发达国sg60％，而我国仅为42％。中国的服务业不仅缺乏吃、穿、住等消费型服务业，更为缺乏的是生产型服务业，即金融、电子服务、物流等。特别在特大城市中，生产型服务业有广阔的发展空间。城市化与住宅市场紧密相关，服务业与商业地产息息相关，房地产在未来几年仍是非常重要的产业。
　　上半年住宅投资18641亿元，同比增长36.1％，相当一部分增长得益于保障房建设投资的拉动，未来从“商品房”单轨制向“商品房+保障房”双轨制转变将成为大的趋势。就房地产开发资金来源而言，上半年房企资金来源40991亿元，同比增长21.6％。但从资金来源的结构分析，银行资金占比明显下降，主要由于中央从紧的货币政策。与之相反，企业自筹资金增长幅度较大，所谓的企业自筹资金，很大一部分就是民间资本，甚至就是高利贷。
　　 在国家连续出台货币紧缩和房地产调控政策下，房地产投资仍保持快速的增长。这主要由于全国城市化进程以及前期超发的货币，二三线城市的刚需型购房者，以及改善型购房者仍是主力。
　　
　　二、不动产仍是民间资本选择
　　
　　一方面，如此庞大的民间资本“谴遇”不断高企的CPI，每时每刻的财富缩水让这些富豪急需寻找资金出口；另一方面民营企业饱受“资金之渴”，银行拒千里之外。对于广大中小民营企业而言，惟一可行的资金来源便是高利贷。温州有三十六万家中小企业，能从金融机构弄到钱的不到10％。温州典当行的年利率一般为30％多、寄售行一般是50％、投资公司是72％。
　　 对于风险承受能力较强的富豪而言，下半年的高利贷市场依旧充满机会，甚至有更多的机会。而对于安全性资本，不动产投资的习惯不会发生很大的改变。
　　 中国人只要有钱就选择买房的习惯，不会因为限购等政策性因素而改变。这种习惯的根源于是中华民族一直是“定住民族”。“定住民族”对于房子有着偏执的爱好，尤其是山西等地的民间资本，父辈留下的“乔家大院”、“王家大院”等资产，到目前都在为后人创造着财富。
　　 此外，房子还是当前中国男性择偶的重要筹码。
　　 民间资本对于房地产的投资偏好不会发生大的变化，但最终买什么样的房地产会发生改变。由于限购范围不断扩大，不让买住宅了只能买商业地产；国内不让买了，只能到国外买。这也是海外买房潮兴起的原因之一。
　　
　　三、商铺将是下个投资热点
　　
　　从大视角来看，未来投资的趋势会发生如下变化：第一、不动产投资从“炒房时代”将转变为“理财投资”时代。过去十多年只要买房就挣钱，基本没有什么专业性要求。未来这种遍地捡黄金的时代一去不返，不动产投资对专业性的要求将越来越高。
　　第二、证券化投资将会成为大的趋势之一。过去山西、鄂尔多斯、陕北等地的民间资本对证券化投资一直都比较陌生，但随着投资风险意识的不断提高，资产配置的概念会越来越受重视。以及资产量级较小的客户的进入，只有证券化可以满足各种投资客的需求。
　　 第三、就不动产投资而言，北京等一线城市的投资环境将发生逆转，2009年“住商倒挂”到今年上半年写字楼市场的价格飞涨，北京写字楼已经经历了一轮快速上涨的波段，其资产溢价的空间在缩小。下半年新的投资热点很可能是补涨的商铺。