在苏州，提到摩天大楼一定会想到苏州工业园区，在园区提到高楼大厦，一定会想到中新苏州工业园区开发集团股份有限公司（简称：中新集团），因为这片区域内很多高楼大厦的背后，都有着他们的名字。
　　近日，中指研究院发布的第六届“中国产业新城运营商评价研究”成果中，作为园区开发主体的中新集团再获殊荣——荣获了2021中国产业新城运营商综合实力第一名。中新集团成立27年来，为园区开发建设作出重大贡献，并在这一过程中形成了产业园区开发运营的“园区经验”。他们在园区建造的一幢幢高楼，不仅装点了城市天际线，当大厦建成后，还助力楼宇成为区域新的增长点，为园区经济高质量发展注入动能。
　　位于阳澄湖半岛旅游度假区的中新生态大厦，就是一栋由中新集团打造的5A级办公楼宇，拥有良好的产业基础和办公环境，在体制机制赋能下，中新生态大厦聚焦智能经济融通发展先导示范区建设，短短不到一年时间，焕发出全新的活力。
　　从科技孵化到模式创新
　　曾经，“收租金”是楼宇运营者们的头号目标，随着城市化进程加快推进，摩天大楼如雨后春笋般拔地而起，一方面这些高楼大厦赋予了城市全新的面貌，另一方面也对运营者提出了更大的挑战——便利的交通、良好的配套，高大上的办公条件，人性化的设施……这些必备条件外，还需要在“软件”上动足脑筋。
　　2020年，为促进产业转型升级，助推园区高质量发展，度假区管委会提出智能经济融通发展的区域经济发展新思路，全力把度假区打造为智能经济融通发展的示范区。为探索这一思路的可行性，度假区协同科大讯飞、中新集团等事业合伙人，以中新生态大厦7、8两层为先导示范区，打造智能经济融通发展的微缩模型。
　　为实现这一路径，度假区在智能经济融通发展过程中，创新体制机制，做到四个构建：一是构建政商合作新机制，以“合作共赢、区域共治、成果共享”为指导，聚焦区域发展需要，构建事业合伙人机制;二是构建产业引育新模式，通过“头部创新+中台运营+产业链集群式孵化”模式布局产业细分赛道，“一个带一串”助力赛道集群孵化和企业高速成长;三是构建产业运营新平台，构建产业精益运营的分级体系，形成覆盖企业发展全生命周期、产业发展全链条的体系化服务能力;四是构建融通发展新格局，着力推动科技与产业深度融合，从度假区入手，逐步构建“大中小企业融通发展、上中下产业链条贯穿”的智能经濟融通发展新格局。
　　以工业智能制造中台苏州智无形信息科技有限公司为例，智无形以大企业实际业务需求为抓手，在空调产业、半导体国产化、工业互联网方向围绕大企业需求，构建工业互联网服务生态链。智无形与格力、大金集团共建“家电行业工业智能化研发中心”，引入生态企业强大资源，构建一体（工业互联网平台）两翼（供应链金融+人才培养、 企业孵化）的工业互联网新模式。
　　不到一年时间，这一成果在生态大厦蓬勃发展，一方面印证了度假区协同事业合伙人摸索出的“一个带一串”模式创新的有效性，也为楼宇经济从房租模式到科技孵化、模式创新探索出了一条新路子。中新生态大厦通过融合资本、人才、技术、管理、服务等要素，让大厦实现了从企业的“栖居地”到产业平台的蜕变，让楼宇从租金价值、资产价值转化为平台价值，通过上下游产业可持续地互动，实现入驻企业的发展，进而实现了楼宇的价值增量。
　　让邻居成为产业链“小伙伴”
　　当下，大厦经营者们愈发在聚集度、关联度上做文章。如果说，以往楼宇招商只是将水果、蔬菜一个个“填”进来，那么现在讲究的是聚集，放水果的地方就专门全部放上好的水果，旨在将产业聚集起来，在楼宇中形成产业链，以更好地招商、留商。
　　去年3月以来，科大讯飞以首批“事业合伙人”的身份参与度假区智能经济融通发展示范区建设工作，并从零开始打造全新的认知图谱产业链。“一年多时间以来，我们影响了国内外几百家认知图谱产业链上下游企业，吸引了15家认知图谱企业落户，收集、发布了20多项认知图谱需求，对接到复旦大学、讯飞国家重点实验室等众多科研院所资源。”苏州智汇谷科技服务有限公司副总经理李明洹告诉记者，在探索这一全新赛道中，他们举办了三期产业加速营，触达了几百个优秀项目，同时开展了认知图谱产业发展高峰论坛，产业发展专家论证会等活动。
　　“为了更好地为入驻企业提供全生命周期的创业加速与产业赋能服务，今年3月，位于中新生态城大厦15楼的图谱星球加速舱正式启动，未来这里将依托苏州工业园区优质的营商环境，链接科大讯飞全产业链资源以及创合汇深度创业赋能与资本资源，深耕认知图谱行业领域，助力入驻企业发展。”
　　“‘星球’涉及数据处理，数据存储、知识加工、解决方案以及行业应用五大板块，行业涵盖数字医美、智慧城市、智慧金融、智慧生活等多个领域，旨在形成细分领域全产业链生态。”李明洹直言，目前图谱星球加速舱内正逐步形成创业企业、大企业和地方城市融通发展的创新创业生态，大中小企业产生了协同效应和互相合作。
　　值得一提的是，作为生态大厦建造方的中新集团也是首批“事业合伙人”之一，他们与“伙伴”合力，共同从管理体制创新、运营架构规划、示范项目集聚三个方向入手，助力度假区加快实现智能经济融通发展。
　　在度假区坚持智能经济融通发展策略下，中新集团积极配合作为，助力度假区整合传统产业链上的智能化需求和科技龙头企业的技术化解决能力，探索建立了相应的服务机制，打造“大中小企业发展融通、上中下产业链条贯穿”的融通发展生态，并以打造智能经济产业集群为目标，将上下游企业集合起来，朝着涵盖产业链的目标而奋进。
　　让创业企业迅速成长
　　作为全国最大的互联网+服务交易平台，猪八戒网堪称是生产性服务平台中的“淘宝”。“去年7月，猪八戒网苏州创新创业中心（简称‘八戒苏州工场’）在中新生态大厦正式开园，一年不到时间，我们切身感受到了大厦和度假区对入驻企业的用心和贴心，无论是政策的上传下达，还是项目配套、资源对接等服务，都让我们感觉来对了。”提及入驻感受，八戒苏州总经理王振威连连点赞。 　　不仅是中新生态大厦对企业给予的助力，截至目前，八戒苏州工场通过猪八戒网线上与线下资源，已经在当地孵化出了100多家中小微企业，其中不少初创企业选择落户在了这一大厦。“未来，我们将聚焦数字版权与文创领域，在这里打造江苏区域总部项目，吸引更多相关领域企业入驻，并依托猪八戒网平台资源为其赋能，助推企业与产业发展，为区域发展注入活力。”
　　位于中新生态大厦10楼和11楼的欧朗硬科技加速器，也有着同样的故事。来源于法国的欧朗集团，是一家欧洲领先的电子制造公司，致力于物联网技术研发，提供智慧城市及智慧工厂的解决方案及硬软件开发，在电子制造领域具有独特的优势。
　　“2016年欧朗中国在园区设立了其国内第一家全产业链智能硬件孵化器——欧朗物联硬创空间，随着欧创项目不断发展，现有空间日趋紧缺，集团想要打造一个专注于‘智能硬件物联网’产业创新创业的垂直化专业加速器项目，这时位于度假区翡翠湖畔的中新生态大厦走进了我们的视野。”欧朗物联硬创空间总经理邹俊浩告诉记者，硬件环境、软件支持以及周边生态都是他们选中生态大厦的原因。
　　“去年，欧朗硬科技加速器在这里‘出生’。这是一个专注于智能硬件物联网产业创新创业的垂直化专业加速器项目，我们将借助欧朗集团高水平科研与制造能力，以及强大的供应链资源，为有潜力的科技型企业提供研发辅助、样品制造和供应链资源链接的一站式服务，帮助硬件领域创业者缩短产品研发及面世周期。”这一加速器正在为更多欧朗产业链相关企业入驻生态大厦增添动能，而依托欧朗集团强大的运营管理能力和市场营销资源，这些创业项目的成活率一定会大大提高。
　　以自身总部资源，为入驻企业提供全方位、全周期的创业服务，事实上运营者在引进猪八戒网、欧朗集团这类头部企业时，就是围绕着智能经济产业链，旨在通过产业创新为楼宇赋能。试想，当这些由入驻的头部企业孵化的中小企业，逐渐成长为“大树”時，一定会为中新生态大厦产业承接、产业聚集带来积极影响。
　　同样的，当入驻企业形成产业链，并不断进行产业升级和更新，一定会吸引更多智能经济产业新兴初创企业近悦远来，使得整座生态大厦成为产业共同体，实现产业链上下游企业的可持续发展，为度假区智能经济融通发展注入动力。
　　从无到有，从有到聚集，当下的中新生态大厦逐渐形成覆盖企业发展全生命周期、产业发展全链条的体系化服务能力，并朝着度假区智能经济产业立体生态运营者的目标进发。未来，作为度假区智能经济融通发展示范的“先导区”，中新生态大厦良好的发展态势必将为度假区建成智能经济融通发展示范区添砖加瓦，为区域成为园区后发崛起的重要“创新极”和新经济“增长极”注入不竭动力。
　　记者手记
　　高楼大厦可以有何不同？
　　透过中新生态大厦的运营，我们可以清晰看到，作为智能经济融通发展的先发地和聚集区，这里吸引了一批创新中心、产业中台和生态链企业落户，逐步形成了科技、载体、资金、运营四位一体的内生循环。实际上，这样的模式可以理解成，将大厦作为一个产业整体，把增长点放在了每一个楼层，以这样的发展理念与模式“赋能”楼宇，就突破了单一的物理空间上的形态，使其增长空间无限放大。
　　同时，中新生态大厦在有产业引导、产业规划地引入产业链上下游企业，凸显出了它集约型、高密度的特点，不仅能够拉动新的产业增长点，也将成为区域深化供给侧改革的重要举措，促进城市经济增长。