日前,有报道称上海最快将在本月公布楼市调控细则,细则包括对住房保有环节开征的房产税开征。记者从北京地税方面获悉,北京暂无对住房开征房产税的相关消息。多位业内人士也表示,目前北京尚没有开征住房保有环节房产税的消息。
　　
　　上海或率先启动房产税
　　
　　1986年,国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》中规定,面向经营性物业征收房产税。
　　据《上海证券报》报道,最快在本月出台的上海楼市调控细则中将包括开征房产税,上海对住房保有环节征收房产税的方案是应用现有的房产税概念,以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例,房产税征收对象是经营性物业,而此次上海方案将把“持有多套住宅”解释为经营行为。
　　上述说法并未得到官方确认。记者昨日向北京地税方面求证,得到的回复是“北京暂无相关消息”。中原地产华北区域董事总经理李文杰表示,一旦“上海方案”正式出台,将给北京楼市带来心理暗示。由于北京市场上存在大量的商业立项改住宅的房源,“商改住”物业本身产权时限比普通住宅少20~30年。
　　如果对个人“持有多套住宅”征收保有环节税,将进一步提高持有成本,降低“商改住”物业的投资价值,有可能引起“商改住”物业抛售。
　　业内人士认为,上海将持有多套住宅视作经营行为,带有明显的抑制房产投资的意味,而房产税其实为物业税的“替身”。
　　
　　物业税空转多年
　　
　　自2003年起,我国已有部分城市开展了房地产模拟评税的试点工作,即物业税“空转”试点。
　　今年两会上,全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康提出提案,要求加快研究、准备开征物业税。
　　不过,物业税引起业界诸多反对声音。住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林5月5日表示,虽然物业税是管理房地产行业的一个很好的措施,但中国短期内很难在全国推行西方的物业税模式。按照现行《立法法》规定,针对房地产开征新税种,须由全国人民代表大会制定出台相应法律。
　　有媒体报道称,国税总局内部的一位研究人员多次表态,反对物业税这一说法。他表示,物业税这一确切说法只有香港才有,而香港仅仅是对有租金收入的经营性房地产征收物业税,与我国目前房地产业界所指的物业税并不是同一个概念。
　　全国工商联房地产商会会长聂梅生日前表示,“现在房地产的税不是太少,而是多了。”聂梅生建议统一整理已有税种,逐渐增加保有环节税收,减少交易环节税收。
　　李文杰认为,受已出台楼市新政的影响,北京房价下行渐趋明朗,减缓了房产税出台的步伐,“没有房产税,北京房价也要降,因此开征房产税不大必要”。李文杰表示,目前,北京房价上涨势头已初步得到遏制,部分区域房价已出现松动。