论文部分内容阅读
自评
棕榈滩别墅总经理刘畅：北京是中国对接世界的窗口，我们只有做一个“接轨世界、文化深厚、功能完备的国际化社区”，才能体现广厦集团的品牌与实力。曾经以“居住70年代生人”而火爆一时的炫特区原来是我们拿的地，虽然开发条件得天独厚，但产品单一，其中中档定位还是不符合广厦集团京城开山之作的条件。今天的棕榈滩别墅，占尽天时地利人和，我们用了一年多的时间，终于找到了实现广厦京城开发战略的突破口。
趋势
世界经济看中国，中国经济看哪里?北京、上海必不可少。而北京作为首都，国际化开放的时间比上海更早，在很多区域，尤其是机场附近的顺义空港地带，都形成了浓厚的国际化氛围。顺义的天竺地带高端别墅成群，居住的人群超过50％是有国际背景的，京城地产圈称之为中央别墅区。在这里开发广厦理想中的国际化大社区，可谓占尽了天时、地利、人和。
“关键是要用发展的眼光看问题，中央别墅区的产品过于单一，已经不能满足顺义乃至整个北京战略发展的需要。”棕榈滩别墅的总经理刘畅语出惊人，建筑专业出身的他保持着规划家特有的灵感与兴奋：“以现在国际上国际化城市的标准，最繁华的就是两个区域，一个是所谓的CBD，即城市中心区域，另外一个就是城市的空港区域，这个区域是除了城市最中心以外，人流汇集最频繁的区域，某种程度来说，其汇集人流的核心位置超过CBD区域。像北京机场这样的城市近距离机场，它所在的区域是一个国门的概念，如果国际化商务人群与生活人群，能在这里实现下了飞机就能到家、就能办公、就能休闲，那么，这里届时将比城市中心更繁华，更汇集人气。在北京这样一个交通日趋阻塞的城市，其第二中心的形成是自然的。”
2008年奥运，作为北京新城“东部发展带”的重要节点，顺义将承担起首都作为未来的国际交往、会展、休闲娱乐、空港物流、生态旅游的区域中心；而新国展的迁来，更使这一区域的繁荣加速成为现实。
“如果说，19世纪推动人类现代化进程的三个标志是铁路、电报与电话，那么这个世纪最具现代化进程推动力的三个标志就是航空、互联网与手机。”刘畅进而抛出了一个大胆的预测：“以乡居别墅为核心特点的顺义中央别墅区的区域特点将被彻底颠覆，这个区域已经不再是所谓的郊区和别墅区，这个区域将成为北京的一个非常繁华的城市中心区。
目前，顺义别墅区的概念已经根深蒂固了。大家都以为，外国人和富人买别墅只是为了追求世外桃源般的生活，是为了远离都市的繁华。所以这里越安静越好，不需要商务、也不需要商业。对此，刘畅认为：“其实这是传统上的误区。举一个简单的例子：如果能有一个社区，既满足大家休闲娱乐的需要，又能就近办公、学习、购物，谁又愿意花几个小时时间到顺义休息，又花几个小时时间到CBD办事呢？”
“我们做过调查，许多外国人还有富人，他们追求的是一个拥有国际化氛围，有共同文化、共同品位的一群人，按自己的风格与方式共同生活的一个社区、一个圈子，而并不是要过上与都市隔绝的生活。”
按此理论观察，目前的中央别墅区在综合配套齐备的国际化社区上是一个空白点，而这与顺义国际化空港的发展思路存在矛盾。在国外的许多城市，只要离最核心的CBD一两公里，就能看到大面积的独立式住宅。而顺义的这个区域，恰恰机缘巧合地具备了在中国所有的城市里首先步入这种城市化独立式住宅，或者叫城市化别墅区域的一切先机。
特征
顺义的地产开发如果一味地只做别墅、只做低密度，无疑是对土地资源、自然资源以及政府资源的一种浪费。棕榈滩别墅这个项目，有意无意地在很大程度上成了扭转这种局面的实践者。
棕榈滩别墅紧邻首都国际机场高速公路杨林、天竺出口，京承高速路后沙峪出口和京顺路，北距首都国际机场1公里，占据北京空港商圈的核心位置，与CBD仅半小时车程。项目的开发涉及别墅、低密度、公寓、酒店以及商业配套，将顺义无商圈的盲点一扫而空。而更重要的是，这些不同的建筑产品类型将统一在一个国际化生活的核心理念下，一个以居住者生活方式和文化为基础的综合中心区。
这是多年职业经理人的经验铸就而成的独到见解：“富人区不是开发商造成的，不是我们用什么样的房子去在这区域建就能形成富人区。在国外，富人区是自然形成的，一个区域土地评估值越来越贵，税金就越来越贵，非富人不是买不起房，而是用不起房，那些以前进入区域的非富人将因为交纳不起富人区高额的土地税，而被迫离开自己住了可能一两代的房子。城市区域的进化造就了所谓的人以群分。”
我们的都市与都市人在经过了快速发展之后，也渴望一种回归，顺义这个区域，恰恰顺应了国际化城市发展的规律，即能成为城市的非常核心的区域，同时又拥有许多独立式住宅的选择。刘畅表示：“这时候，最容易被人选择的产品其实就两个，要么就买一个核心区高层的顶层（PENTHOUSE），这样能俯瞰城市，景观非常好，要么买一个非常方便、便捷、中心区的独立住宅（HOUSE），这样可以种花种草，垂钓烧烤，这是一种真正国际化的生活方式。”
展望
通过与刘畅、与棕榈滩别墅的对话，我们至少可以预见几点：顺义作为北京的门户地段，随着奥运的到来，随着新国展的落户，随着国门商务区的规划批准，随着区域内正在兴建的几个4星级及5星级酒店的建成，将迅速繁荣，国际化、商业化、品质化是今后顺义地产发展的主流；而随着棕榈滩别墅这类满足国际化人群综合需求的新型项目问世，顺义将迎来别墅产品乃至整个房地产产品的升级换代时期；另外，很重要的一点是，随着市场的不断规范成熟，靠简单的概念营销、产品复制开发的房地产企业将面临严峻生存挑战，而一些顺应时代发展，远见卓识，大胆创新的开发商将主导今后的房地产市场，广厦集团的产品创新就是一个力证。
棕榈滩别墅总经理刘畅：北京是中国对接世界的窗口，我们只有做一个“接轨世界、文化深厚、功能完备的国际化社区”，才能体现广厦集团的品牌与实力。曾经以“居住70年代生人”而火爆一时的炫特区原来是我们拿的地，虽然开发条件得天独厚，但产品单一，其中中档定位还是不符合广厦集团京城开山之作的条件。今天的棕榈滩别墅，占尽天时地利人和，我们用了一年多的时间，终于找到了实现广厦京城开发战略的突破口。
趋势
世界经济看中国，中国经济看哪里?北京、上海必不可少。而北京作为首都，国际化开放的时间比上海更早，在很多区域，尤其是机场附近的顺义空港地带，都形成了浓厚的国际化氛围。顺义的天竺地带高端别墅成群，居住的人群超过50％是有国际背景的，京城地产圈称之为中央别墅区。在这里开发广厦理想中的国际化大社区，可谓占尽了天时、地利、人和。
“关键是要用发展的眼光看问题，中央别墅区的产品过于单一，已经不能满足顺义乃至整个北京战略发展的需要。”棕榈滩别墅的总经理刘畅语出惊人，建筑专业出身的他保持着规划家特有的灵感与兴奋：“以现在国际上国际化城市的标准，最繁华的就是两个区域，一个是所谓的CBD，即城市中心区域，另外一个就是城市的空港区域，这个区域是除了城市最中心以外，人流汇集最频繁的区域，某种程度来说，其汇集人流的核心位置超过CBD区域。像北京机场这样的城市近距离机场，它所在的区域是一个国门的概念，如果国际化商务人群与生活人群，能在这里实现下了飞机就能到家、就能办公、就能休闲，那么，这里届时将比城市中心更繁华，更汇集人气。在北京这样一个交通日趋阻塞的城市，其第二中心的形成是自然的。”
2008年奥运，作为北京新城“东部发展带”的重要节点，顺义将承担起首都作为未来的国际交往、会展、休闲娱乐、空港物流、生态旅游的区域中心；而新国展的迁来，更使这一区域的繁荣加速成为现实。
“如果说，19世纪推动人类现代化进程的三个标志是铁路、电报与电话，那么这个世纪最具现代化进程推动力的三个标志就是航空、互联网与手机。”刘畅进而抛出了一个大胆的预测：“以乡居别墅为核心特点的顺义中央别墅区的区域特点将被彻底颠覆，这个区域已经不再是所谓的郊区和别墅区，这个区域将成为北京的一个非常繁华的城市中心区。
目前，顺义别墅区的概念已经根深蒂固了。大家都以为，外国人和富人买别墅只是为了追求世外桃源般的生活，是为了远离都市的繁华。所以这里越安静越好，不需要商务、也不需要商业。对此，刘畅认为：“其实这是传统上的误区。举一个简单的例子：如果能有一个社区，既满足大家休闲娱乐的需要，又能就近办公、学习、购物，谁又愿意花几个小时时间到顺义休息，又花几个小时时间到CBD办事呢？”
“我们做过调查，许多外国人还有富人，他们追求的是一个拥有国际化氛围，有共同文化、共同品位的一群人，按自己的风格与方式共同生活的一个社区、一个圈子，而并不是要过上与都市隔绝的生活。”
按此理论观察，目前的中央别墅区在综合配套齐备的国际化社区上是一个空白点，而这与顺义国际化空港的发展思路存在矛盾。在国外的许多城市，只要离最核心的CBD一两公里，就能看到大面积的独立式住宅。而顺义的这个区域，恰恰机缘巧合地具备了在中国所有的城市里首先步入这种城市化独立式住宅，或者叫城市化别墅区域的一切先机。
特征
顺义的地产开发如果一味地只做别墅、只做低密度，无疑是对土地资源、自然资源以及政府资源的一种浪费。棕榈滩别墅这个项目，有意无意地在很大程度上成了扭转这种局面的实践者。
棕榈滩别墅紧邻首都国际机场高速公路杨林、天竺出口，京承高速路后沙峪出口和京顺路，北距首都国际机场1公里，占据北京空港商圈的核心位置，与CBD仅半小时车程。项目的开发涉及别墅、低密度、公寓、酒店以及商业配套，将顺义无商圈的盲点一扫而空。而更重要的是，这些不同的建筑产品类型将统一在一个国际化生活的核心理念下，一个以居住者生活方式和文化为基础的综合中心区。
这是多年职业经理人的经验铸就而成的独到见解：“富人区不是开发商造成的，不是我们用什么样的房子去在这区域建就能形成富人区。在国外，富人区是自然形成的，一个区域土地评估值越来越贵，税金就越来越贵，非富人不是买不起房，而是用不起房，那些以前进入区域的非富人将因为交纳不起富人区高额的土地税，而被迫离开自己住了可能一两代的房子。城市区域的进化造就了所谓的人以群分。”
我们的都市与都市人在经过了快速发展之后，也渴望一种回归，顺义这个区域，恰恰顺应了国际化城市发展的规律，即能成为城市的非常核心的区域，同时又拥有许多独立式住宅的选择。刘畅表示：“这时候，最容易被人选择的产品其实就两个，要么就买一个核心区高层的顶层（PENTHOUSE），这样能俯瞰城市，景观非常好，要么买一个非常方便、便捷、中心区的独立住宅（HOUSE），这样可以种花种草，垂钓烧烤，这是一种真正国际化的生活方式。”
展望
通过与刘畅、与棕榈滩别墅的对话，我们至少可以预见几点：顺义作为北京的门户地段，随着奥运的到来，随着新国展的落户，随着国门商务区的规划批准，随着区域内正在兴建的几个4星级及5星级酒店的建成，将迅速繁荣，国际化、商业化、品质化是今后顺义地产发展的主流；而随着棕榈滩别墅这类满足国际化人群综合需求的新型项目问世，顺义将迎来别墅产品乃至整个房地产产品的升级换代时期；另外，很重要的一点是，随着市场的不断规范成熟，靠简单的概念营销、产品复制开发的房地产企业将面临严峻生存挑战，而一些顺应时代发展，远见卓识，大胆创新的开发商将主导今后的房地产市场，广厦集团的产品创新就是一个力证。