国外有“投资商铺是金，投资办公房是银，投资住宅是铜”的说法。如今在国内，投资商铺正成为手里握有盈余的人们的投资新宠。年均12%的回报率让商铺成为人们房产投资中的热门之选。
　　
　　Jone 27岁 公司职员 投资时间：3年
　　Jone年纪轻轻就已拥有百万身家，这都归功于他敏锐的投资眼光和灵活的投资策略。
　　当时Jone一直在股市投资，但眼见股市不景气，他便果断地从股市抽身出来，和另一位好友相约在北京某城市花园进行投资。这位朋友购买了住宅，准备先出租，等升值后再抛售；而Jone却不听朋友的劝告，执意贷款以高出住宅1倍多的价格购入了小区内的商铺。结果，小区里的住宅的出租情况虽然一直不错，但由于投资者多，在2年的时间里增值有限，每月只能以1000～2000元/套的租金来获取投资回报；而Jone投资的商铺，其市值却由当初的5000元/m2，涨到了8000元/m2，同时获得年租金24万元，并且还在继续升值。这一下，朋友对Jone心服口服。
　　Jone用这间商铺的租金来支付其月供，还绰绰有余；与此同时，Jone又拿头两年积攒下的租金来作为首付，在另一个正在发展的社区里买了第二间商铺，并很快租了出去……以商铺养商铺，循环投资，回报给他的，自然是滚滚的财源了。
　　阿Jone投资经：
　　1、地段最重要
　　买住房，讲究“地段、地段、还是地段”，买商铺就更讲究地段了，而且相差50步远，租金的价格就可能相差很大。成熟的中央商务圈，因其投资量大、产权关系比较复杂，中小投资者最好不要涉足；发展中的商圈——多临近大型的住宅区或就业中心区（能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区）以及住宅小区内部的商铺应是投资的重点。
　　2、换位思维选小区
　　若投资小区内的商铺，则需要慎重，一方面是人流有限，另一方面，住户在小区内消费仅仅为图个便利，而难有持续的、大宗的消费。因此，要进行换位思考：如果我是这个小区的居民，我有可能在小区内部购买什么东西？并在投资前，多到小区里“身临其境”，才不至于盲目投资。另外，适宜投资的小区内商铺，一般是小区有足够大的规模，或者是开放式小区，有宽敞的街区道路。
　　
　　李小兰 30岁 自由职业者 投资时间：2年
　　买商铺做投资源于我的一段开店经历。
　　那时，我开了一家服装店，月租金3000元。每月我都以能够赚到应付的租金为目标，完全像是在给房东打工。后来，我得知新建的世纪商城要销售商铺，面积从8平方米到30平方米不等，如果买断产权的话，售价从32万到120万元左右。
　　我算了一笔账：如以使用面积为8平方米的商铺为例，商铺总价：32万元，银行提供10年6成按揭贷款20万元，个人一次性付款12万元。我将从中获得的投资保障为：拥有黄金地段旺铺的永久使用权(40年后需补缴地价)；以40年计，每月租金还不足700元！而如果我将商铺出租的话，则每月可得租金2000元左右，年投资回报率近8%！
　　于是，我当机立断，买了间8平方米的商铺并很快以每月2200元租了出去。
　　小兰的投资经：
　　1、 细节不容忽视
　　产权要清晰。购买商铺一定要注意它的产权问题，我的一个朋友就曾碰到“一女二嫁”的情况。要注意商铺是否已被抵押、是否有完整的产权等。
　　商铺的适用性要强。即使投资者自己不经营商铺，也需从经营者的角度考虑一下，这商铺适合做什么？从而确定要购商铺的最佳面积、空间形状、进深大小等。
　　2、“察言观色”选好铺
　　* 门前不宜有遮挡店招的大树。
　　* 最好在公交站点的两旁，而不宜正对着站点。公交站点可带来人流，但离得太近过于嘈杂，人们会无心消费，或一见来车就走人。
　　* 层高最好在3.5ｍ以上，可方便吊顶；若是4.5ｍ则会更受欢迎，承租人可隔成两层。
　　* 最好不买含2楼或3楼的商铺，承租人一般不太喜欢。
　　
　　钟情商铺的4大理由：
　　回报率高 资金安全性更高 长期收益性 融资、变现能力强
　　
　　理财专家支招：慧眼挑得“黄金铺”
　　满心欢喜买了个商铺，本指望它能使自己财源广进，却不留神变成了“陷阱”，让自己的投入陷了进去，那么，如何避免“假口岸”，挑个“黄金铺”呢？
　　
　　商圈商铺——最重客流量
　　城市除了主要商业街(圈)上的商场、商厦，在它们衍生开去的支路上往往也遍布商铺。如果以为商铺只要靠近繁华商业街，就一定能“沾”得商机，那就容易跌进“坑”里了，因为对商铺来说，客流量比地段更重要。
　　以上海南京路的“后马路”为例，吴江路与九江路的境遇就大不相同。吴江路是步行街，很“透”，你走到南京西路泰兴路口，或逛进中创大厦、鸿翔百货，都能“透”见红红火火的吴江路，感觉它很亲近，就自然而然地把南京西路的人流引了过去。南京西路大商场林立，但想坐下来歇歇，却只有哪儿都能见的“必胜客”、“大食代”等名店，而吴江路上各种风味的小食店、甜品屋正好提供功能互补。
　　九江路与南京东路就恍若隔世了，尽管在很多路口也能望见九江路，但横阻在商铺面前的，是繁忙的车流和隔离栏，此可谓商铺大敌，过马路得绕道，人们自然就打消了去逛逛的念头。再则，南京东路本身是条功能挺全的休闲步行街，而九江路却没有经营特色，所以，尽管九江路商铺的租金仅为南京东路商铺的1/6-1/10，仍会时常看到“旺铺待租”的广告。
　　
　　主题商铺——最重声誉与前途
　　美食街、建材大卖场、轻纺市场、休闲广场等等主题商铺，往往一荣俱荣，一毁俱毁。考察一个专业商铺能否维持良好声誉，关键是看这个市场由谁来管？如何管？
　　地铁站、轻轨站是很有潜力的商铺广场，但是招商定位不同、管理不同，商铺的效益也大不相同。
　　投资商铺通常是长线行为，所以商铺所在地是否会被动拆迁，是否会作商业布局改造等，都是很值得关注的。在日本有一种观点：超过20年房龄的商铺，绝不投资。这也意味着，要善于去捕捉新兴的、在完善过程的商铺圈。
　　比如，威海路汽配一条街从修配摩托车起步，红火时，这一路段的交通相当拥堵。但是名不见经传的吴中路汽配城已悄然兴起，那里不仅租金低得多得多，还有宽敞的停车场，并且从高架转到吴中路交通一直很顺畅，自然对有车族有更大吸引力。这样，威海路商铺的前景就有些令人担心了。类似的情况也可能出现在北京路生产资料一条街、金陵东路建材一条街等。
　　
　　社区商铺——最重大门面小进深
　　社区商铺因投资额相对较低，而为最多的中小投资者所看好。就社区商业网点的普及来看，其发展潜力也是相当大的。但也应看到，很多发展商只是将临街的底层或低层房屋辟为商场，却不考虑适合什么样的经营。社区商铺主要是面向居民生活需求的，除了用作超市需要较大的空间外，便利店、洗衣店、花店、美发店、小饭店等，都不需要很大的“腹地”。
　　这就要求，社区商铺是方方正正的店面，门面宽一点，进深别太深，7—8米为宜，面积为50—150m2的适用性最强。如果是大厦底层“大卖场”式的看似好大一片，但是经营商铺只能在里面分隔出一块一块开“店中店”，这种格局是很难吸引居民“深入”购物的，其收益也就可想而知了。