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近日，素有地产大炮之称的华远地产股份有限公司董事长任志强改行做起了预言帝，放言明年三月份以后就会出现房价暴涨，其最主要的证据就是土地供应的减少，导致商品房供应量将会出现缺口。而相比之下，素有财经郎眼之称的郎成平则预言中国房产市场将在2—10年内崩盘。并通过相关专业的分析指出中国楼市崩盘的因果。
虽然国家对房地产市场的调控从未停歇，但从今年春天吹来的“回暖潮”却着实让人摸不着头脑。明年房价该走向何方呢？
现象：购房者买房意愿强烈
过了十一，年底已经变得触手可及，对于开发商来说，完成2012年度的销售任务似乎成为一件极其轻松的事情。据了解，在近期主要上市房企发布的销售业绩报告中，前十个月的销售总额基本都达到了全年目标的八成以上，其中万科以1100亿的销售总额位居榜首。
对于这张令开发商满意的成绩单，济南一房企工作人员说，今年下半年其所负责的楼盘所做的推广活动并不多，但是房子依然卖得很好，总体来说，目前楼盘的价格与其区位、配套等来说，算是性价比比较高的，所以买房人都比较认可。对于正在推出的两个地块的楼盘，该工作人员表示，仍然不会有大的促销活动，价格已经做到最低。
记者走访济南南部某楼盘时发现，该售楼处有5组左右的看房者，售楼中心的工作人员处于较为宽松的工作状态，既没有忙到不可开交，也不是闲散到无顾客可接待。该售楼处工作人员告诉记者，他们目前的推盘速度可以说是有条不紊，前两期楼盘已经售罄，正在售的第三期项目销售情况较为满意，对于完成2012年度的销售任务，她表示毫无压力。
“我一个朋友也是在这买的房子，他们是6月份买的，比现在便宜了将近400元”，正在售楼处选房的李女士说，和男朋友年底要结婚，决定买房也是考虑很久的事儿了，观望了近半年时间，觉得房价也就这样了，下跌的可能性很小，担心明年还会涨上去。李女士还告诉记者，她现在买房都有些后悔了，因为年中的时候价格比现在还要便宜些。
来看房的张先生夫妇也说，“等来等去，等不到房价再下调，看这形势，恐怕明年房价还会上涨，索性现在就买了。”
预测：房价基本不涨不跌
今年3月以来，全国楼市在地方政策微调、央行降息、银行房贷优惠、刚需集中释放等多重因素的作用下成交量一路攀高。进入“金九银十”传统旺季，虽然市场各方期望颇高，但九、十月份的楼市成交却并未显现出旺季本色。今年“金九银十”期间，多数热点城市的成交规模都没有达到预期，成色明显不足。
楼市所谓的金九银十，是代表九、十月份是全年销售的高峰，销售旺季。实际上从今年九月、十月来看，没有达到市场各方预期的效果。
有业内人士表示：“表现在成交量方面，多数热点城市成交的规模没有达到预期，都有环比下滑，尤其是部分城市下滑的幅度比较明显，和此前的七八月份销售成绩相比逊色不少，虽然大家都对今年的金九银十抱着较高预期，但是事实表现跟我们的预期有很大反差，明显成色不足。”
国家统计局近日发布，9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据。数据显示，70个大中城市中，新房市场与上月相比，价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。二手房市场与上月相比，价格下降的城市有18个，持平的城市有17个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。
尽管相比于上半年，楼市成交量回升明显，房价持续下跌的趋势也得到好转，但就此认为楼市明年将会出现暴涨的言论仍缺乏依据。事实上，从统计数据中不难看出，尽管楼市销售量和房企资金状况持续向好，但是房地产投资、景气指数都有所下挫。9月份，全国房地产开发景气指数为94.39，比上月回落0.25点，再创新低。
具体到济南的情况，和全国的情况则有所不同。全国政协委员、山东财经大学房地产研究所所长郭松海说，“金九银十”全国楼市成交量并未显现旺季本色，而济南则交易量十分旺盛。同时，济南当前的房价相比其他一些城市，相对处于合理区间，当前成交房源价格6000元/米-8000元/米的较多。在此种市场行情下，济南房价不会出现大的下跌，基本维持在稳定状态。
探因：开发商不具备涨价基础
“金九银十”黯淡，随着开发商推盘节奏的调整和调控政策的持续收紧，未来房价的走势开始成为购房者关注的焦点。然而无论从政策基调还是市场供需看，有人推测，市场都将保持平稳，明年年初房价不具备出现大涨或者暴涨情况的条件。
楼市调控政策依然不放松，从今年底到明年初，中央对楼市调控政策继续延续目前既有的基调是大概率的事情。而住建部部长姜伟新在十八大新闻中心举办的记者招待会上则明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。据人民日报11月13日报道，对于楼市调控，姜伟新称，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。如果交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。
其次，从市场的供应需求关系来看，明年的市场仍然供大于求，目前对于很多城市来说，基本课题还是如何降低库存、回笼资金。
“由于明年的市场仍然供大于求，而限购的要求也没有任何的放松，加上到年底信贷环境又会进一步吃紧，基于这些条件，我们可以判断市场显然是有利于供求方的。对开发商来说，不存在逆势上调价格的基础。”“所以明年年初市场房价无论是出现大涨或者暴涨，我觉得都不具备条件。”有业内人士表示，结合当前限购限贷政策的基本延续，短期来看市场的基本走势还是会趋于平稳，无论是成交量还是价格，都不会出现太明显的起落和大的波动。
不过也不排除例外情况，个别项目由于自身的稀缺性或者在本区域内没有竞争性的楼盘，“奇货可居”，其自身的品质也被市场认可，可以对价格做一些调整。“但是总体来说，目前的市场供求格局和政策因素等都不支持企业采取涨价策略。”
虽然国家对房地产市场的调控从未停歇，但从今年春天吹来的“回暖潮”却着实让人摸不着头脑。明年房价该走向何方呢？
现象：购房者买房意愿强烈
过了十一，年底已经变得触手可及，对于开发商来说，完成2012年度的销售任务似乎成为一件极其轻松的事情。据了解，在近期主要上市房企发布的销售业绩报告中，前十个月的销售总额基本都达到了全年目标的八成以上，其中万科以1100亿的销售总额位居榜首。
对于这张令开发商满意的成绩单，济南一房企工作人员说，今年下半年其所负责的楼盘所做的推广活动并不多，但是房子依然卖得很好，总体来说，目前楼盘的价格与其区位、配套等来说，算是性价比比较高的，所以买房人都比较认可。对于正在推出的两个地块的楼盘，该工作人员表示，仍然不会有大的促销活动，价格已经做到最低。
记者走访济南南部某楼盘时发现，该售楼处有5组左右的看房者，售楼中心的工作人员处于较为宽松的工作状态，既没有忙到不可开交，也不是闲散到无顾客可接待。该售楼处工作人员告诉记者，他们目前的推盘速度可以说是有条不紊，前两期楼盘已经售罄，正在售的第三期项目销售情况较为满意，对于完成2012年度的销售任务，她表示毫无压力。
“我一个朋友也是在这买的房子，他们是6月份买的，比现在便宜了将近400元”，正在售楼处选房的李女士说，和男朋友年底要结婚，决定买房也是考虑很久的事儿了，观望了近半年时间，觉得房价也就这样了，下跌的可能性很小，担心明年还会涨上去。李女士还告诉记者，她现在买房都有些后悔了，因为年中的时候价格比现在还要便宜些。
来看房的张先生夫妇也说，“等来等去，等不到房价再下调，看这形势，恐怕明年房价还会上涨，索性现在就买了。”
预测：房价基本不涨不跌
今年3月以来，全国楼市在地方政策微调、央行降息、银行房贷优惠、刚需集中释放等多重因素的作用下成交量一路攀高。进入“金九银十”传统旺季，虽然市场各方期望颇高，但九、十月份的楼市成交却并未显现出旺季本色。今年“金九银十”期间，多数热点城市的成交规模都没有达到预期，成色明显不足。
楼市所谓的金九银十，是代表九、十月份是全年销售的高峰，销售旺季。实际上从今年九月、十月来看，没有达到市场各方预期的效果。
有业内人士表示：“表现在成交量方面，多数热点城市成交的规模没有达到预期，都有环比下滑，尤其是部分城市下滑的幅度比较明显，和此前的七八月份销售成绩相比逊色不少，虽然大家都对今年的金九银十抱着较高预期，但是事实表现跟我们的预期有很大反差，明显成色不足。”
国家统计局近日发布，9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据。数据显示，70个大中城市中，新房市场与上月相比，价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。二手房市场与上月相比，价格下降的城市有18个，持平的城市有17个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。
尽管相比于上半年，楼市成交量回升明显，房价持续下跌的趋势也得到好转，但就此认为楼市明年将会出现暴涨的言论仍缺乏依据。事实上，从统计数据中不难看出，尽管楼市销售量和房企资金状况持续向好，但是房地产投资、景气指数都有所下挫。9月份，全国房地产开发景气指数为94.39，比上月回落0.25点，再创新低。
具体到济南的情况，和全国的情况则有所不同。全国政协委员、山东财经大学房地产研究所所长郭松海说，“金九银十”全国楼市成交量并未显现旺季本色，而济南则交易量十分旺盛。同时，济南当前的房价相比其他一些城市，相对处于合理区间，当前成交房源价格6000元/米-8000元/米的较多。在此种市场行情下，济南房价不会出现大的下跌，基本维持在稳定状态。
探因：开发商不具备涨价基础
“金九银十”黯淡，随着开发商推盘节奏的调整和调控政策的持续收紧，未来房价的走势开始成为购房者关注的焦点。然而无论从政策基调还是市场供需看，有人推测，市场都将保持平稳，明年年初房价不具备出现大涨或者暴涨情况的条件。
楼市调控政策依然不放松，从今年底到明年初，中央对楼市调控政策继续延续目前既有的基调是大概率的事情。而住建部部长姜伟新在十八大新闻中心举办的记者招待会上则明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。据人民日报11月13日报道，对于楼市调控，姜伟新称，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。如果交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。
其次，从市场的供应需求关系来看，明年的市场仍然供大于求，目前对于很多城市来说，基本课题还是如何降低库存、回笼资金。
“由于明年的市场仍然供大于求，而限购的要求也没有任何的放松，加上到年底信贷环境又会进一步吃紧，基于这些条件，我们可以判断市场显然是有利于供求方的。对开发商来说，不存在逆势上调价格的基础。”“所以明年年初市场房价无论是出现大涨或者暴涨，我觉得都不具备条件。”有业内人士表示，结合当前限购限贷政策的基本延续，短期来看市场的基本走势还是会趋于平稳，无论是成交量还是价格，都不会出现太明显的起落和大的波动。
不过也不排除例外情况，个别项目由于自身的稀缺性或者在本区域内没有竞争性的楼盘，“奇货可居”，其自身的品质也被市场认可，可以对价格做一些调整。“但是总体来说，目前的市场供求格局和政策因素等都不支持企业采取涨价策略。”